【導讀】物業(yè)管理中心安全管理制度北京西直門x貿(mào)易大廈有限公司。北京x貿(mào)易大廈有限公司。物業(yè)管理中心安全管理制度。關(guān)于酗酒鬧事、打架斗毆、流氓滋擾的應(yīng)急預案............67. 對搶劫、兇殺、綁架等暴力事件的應(yīng)急預案................74. 中國最大的管理資源中心

　　

【正文】 烘烤衣物。 4. 要經(jīng)常檢查、測試安全閥、氣壓表、水位計等，保持靈敏有效。 5. 對鍋爐房的爐體、各種管道、閥門、煙道、水位表等，做定期檢查記錄在案，發(fā)現(xiàn)有裂縫、空隙或漏熱等不良情況，要立即報告工程部進行檢修，必要時，先切斷電源、煤氣。 6. 建立崗位責任制，嚴格執(zhí)行，逐級逐人逐項落實，做到層層把關(guān)，嚴格執(zhí)行交接班制度，每班做好檢查紀錄，防止因錯誤操作或失職而發(fā)生重大事故。 7. 工作人員必須能熟練使用各種滅火器材，消防器材應(yīng)放置在安全可靠位置，不準隨意挪動。 8. 鍋爐房內(nèi)氣體管道閥門及噴油管是重點防火部位，應(yīng)加強管理，發(fā)現(xiàn)問題及時修復 9. 一旦鍋爐房發(fā)生火警，立即關(guān)閉供氣閥門及電源。 10. 密切跟消防控制中心聯(lián)絡(luò)并匯報最新情況。 11. 一旦大樓起火，值班人員應(yīng)堅守崗位，聽候指揮部的指令。 中國最大的管理資源中心 第 36 頁 共 76 頁 七、變、配電室及發(fā)電機房防火制度 1. 室內(nèi)嚴禁吸煙和明火作業(yè)，嚴禁存放易燃、易爆物品，以及與本室無關(guān)的一切物品，嚴禁在室內(nèi)會客，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。 2. 值班電話要保持暢通，發(fā)現(xiàn)危險情況要及時果斷處理。 3. 值班人員班前、班中禁止飲酒，勤聽、勤看、勤聞、勤檢查設(shè)備，逢節(jié)假日要全面檢查，確保供電安全。 4. 嚴禁用汽 油、煤油等易燃液體擦洗設(shè)備。 5. 保持室內(nèi)清潔，走道暢通，禁止在門口、走道等處堆放物品。 6. 消防器材應(yīng)放置在指定地點，并掌握消防器材的使用方法。 7. 有火情時，應(yīng)聽從滅火指揮部的命令，及時切斷電源，投入緊急發(fā)電運行。 8. 當班時，遇有火情應(yīng)首先通知消防中心，并采取措施，以防火勢蔓延，當接到火警通知時，應(yīng)按預定安排各就各位。 中國最大的管理資源中心 第 37 頁 共 76 頁 八、天然氣調(diào)壓站防火制度 1. 站 內(nèi)嚴禁吸煙和明火作業(yè)，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。 2. 工作人員必須嚴格遵守安全操作規(guī)程和交接班制度，經(jīng)常檢查站內(nèi)設(shè)備有無漏氣現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時排除并報告。 3. 對各種儀表設(shè)施要定期檢查， 節(jié)假日期間要重點檢查，責任到人，確保安全。 4. 室內(nèi)要鋪設(shè)膠皮地面，以防打火引起火災。 5. 應(yīng)在調(diào)壓站附近明顯處設(shè)置“嚴禁煙火”標志。調(diào)壓站周圍嚴禁使用明火，要經(jīng)常打開窗戶，保持站內(nèi)空氣流通。 6. 嚴禁在調(diào)壓站內(nèi)拉設(shè)臨時電路，配備的電器設(shè)備（包括電燈）應(yīng)采用防爆裝置等。 7. 站內(nèi)配備的滅火器要放在明顯易取處，保持清潔，不準隨意移動和損壞。 8. 應(yīng)掌握調(diào)壓站內(nèi)煤氣報警器的使用方法，發(fā)現(xiàn)問題及時報工程部修理。 9. 為了保證維修安全，配備防靜電工作服、工作鞋。 10. 如發(fā)現(xiàn)火警，立即通知天然氣公司，并關(guān)閉燃氣閥門。 ，工程部應(yīng) 根據(jù)滅火指揮部的命令，關(guān)閉調(diào)壓站天然氣閥門，并堅守崗位，以備作進一步協(xié)助。 中國最大的管理資源中心 第 38 頁 共 76 頁 九、危險品庫防火制度 1. 除執(zhí)行一般庫房的防火制度外，應(yīng)嚴格執(zhí)行《化學危險物品管理條例》等有關(guān)規(guī)定。 2. 性質(zhì)特別危險的物品，必須單獨儲存，性質(zhì)互相抵觸的、滅火方法不同的物品，應(yīng)分開隔離儲存。 3. 遇水發(fā)生危險的物品，不得堆放在露天或低洼容易受潮的地方，遇熱分解自燃物品應(yīng)儲存在陰涼、通風的庫房內(nèi)。 4. 對存放的物品必須定期進行檢查，如發(fā)現(xiàn)包裝容易不良破損、殘缺及物質(zhì)變質(zhì)分解等情況，應(yīng)立即采取措施。 5. 定期檢查庫房內(nèi)電氣、照明設(shè)備，做好修理、更換工作 。 6. 在庫房內(nèi)開啟裝有易燃、易爆物品的容器時，嚴禁使用能夠產(chǎn)生火花的工具。 7. 庫房區(qū)域嚴禁明火。 中國最大的管理資源中心 第 39 頁 共 76 頁 十、車庫、車場防火制度 1. 按時清掃車庫、車場地面上的垃圾和廢棄物，以防遇有火種發(fā)生火災。 2. 車庫、車場禁止堆放各種包裝物及汽油等其它易燃品。 3. 禁止將擦車用的油棉絲和車內(nèi)臟物往車庫或車場里亂扔亂倒，要放在加蓋的金屬桶內(nèi)，并定期清理。 4. 禁止在車庫、車場內(nèi)維修、保養(yǎng)車輛。 5. 車庫、車場內(nèi)嚴禁吸煙。 6. 司機要按順序停放車輛并保持距離，不準在通道上停車。 7. 出現(xiàn)火情要及時疏散車輛，并組織撲救，迅速報警。 8. 每個司機要熟練掌握滅火器材的 使用方法。 中國最大的管理資源中心 第 40 頁 共 76 頁 十一、更衣室防火制度 1. 嚴禁吸煙，杜絕一切火種。 2. 更衣柜內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品。 3. 不得在室內(nèi)亂丟紙張及其它可燃品。 4. 不準亂拉臨時線及在室內(nèi)使用任何電熱器具。 中國最大的管理資源中心 第 41 頁 共 76 頁 十二、庫房防火制度 1. 庫房應(yīng)設(shè)專人負責防火工作。 2. 庫房內(nèi)嚴禁吸煙和使用明火，且嚴禁攜帶火種進入庫房。 3. 物品入庫時認真檢查是否帶有火種，特別是對草、紙及布包裝的物品，需嚴格檢查，如有可疑應(yīng)另行存放，進行觀察。 4. 庫房內(nèi)的照明燈具及其線路應(yīng)按照電力設(shè)計規(guī)范，由正式電工安裝、維修，引進庫房內(nèi)的電線必須安裝在金屬或硬質(zhì)難燃塑料套管內(nèi)，禁止亂拉臨時線 。 5. 庫房內(nèi)不準使用碘鎢燈、電爐子、電烙鐵、電鐘、交流收音機和電視機等電器設(shè)備，不準超負荷作業(yè)。 6. 每年至少要兩次對庫房內(nèi)的燈具、線路等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)因電線老化、破損、絕緣不良可能引起打火、短路等不安全因素，必須及時更換、維修。 7. 物品應(yīng)按“五距”要求碼放： A、 頂距：貨垛距頂五十厘米； B、 燈距：貨距燈五十厘米； C、 墻距：貨距墻五十至八十厘米； D、 柱距：垛與柱子十至二十厘米； E、 垛距：貨與垛之間為一百厘米，主要通道寬度不應(yīng)小于一點五米。 8. 要保持庫內(nèi)通道和入口暢通，消防器材要放在指定地點，不得隨意移動，在消防器材一米范圍內(nèi) 不得堆放物品。 9. 庫房內(nèi)不準設(shè)辦公室、休息室，不準住人，不準用可燃材料搭建隔層。 10. 工作人員必須熟悉消防器材放置地點，掌握消防器材的使用方法，負責報警和撲救初期火災。 中國最大的管理資源中心 第 42 頁 共 76 頁 十三、餐廳防火制度 1. 在餐廳服務(wù)中，要注意賓客亂丟棄未熄滅的煙頭、火柴梗；收臺布時防止夾帶火種而引起險情；在清理垃圾時，要將煙缸里的煙頭用水浸濕后，再倒入垃圾桶。 2. 餐廳的出入口及通道不準堆放物品或堵塞，且保持暢通；所有門鑰匙要有專人管理，以備一旦發(fā)生緊急情況時使用。 3. 餐廳要對各種電器設(shè)備經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報修。 4. 服務(wù)人員要掌握滅火器材的使用， 在發(fā)生火災時，按指令疏散客人并積極參加撲救。 中國最大的管理資源中心 第 43 頁 共 76 頁 十四、中控室防火制度 1. 室內(nèi)線路、電器設(shè)備的安裝要符合防火要求。 2. 室內(nèi)禁止亂拉、亂接臨時電線和使用電加熱器具。 3. 室內(nèi)禁止吸煙和使用明火。 4. 嚴禁在室內(nèi)堆放、存放易燃易爆物品。 5. 定期對機器設(shè)備進行維護保養(yǎng)，擦拭機器不得使用易燃液體。 6. 嚴格按規(guī)程操作，設(shè)備出現(xiàn)故障時，立即通知專業(yè)人員予以排除。 7. 保持室內(nèi)衛(wèi)生，做好防塵、防靜電工作。 8. 愛護、保養(yǎng)消防器材，掌握滅火器的使用方法。 中國最大的管理資源中心 第 44 頁 共 76 頁 保安部內(nèi)部制度 第一部分：巡檢制度 一、保安部經(jīng)理每天對大廈公共區(qū)域至少巡視 1 次，每月對大廈 各重點要害部位檢查 12 次。 二、保安部主管每天對大廈公共區(qū)域巡視不少于 2 次，每周對大廈各重點要害部位檢查 1 次。 三、巡視警員當班期間每隔 30 分鐘對大廈公共區(qū)域巡視 1 次。 四、節(jié)假日、重大活動前，保安部對大廈公共區(qū)域、各重點部位進行全面檢查。 五、每次檢查、巡視均應(yīng)做好文字記錄，并有檢查人員簽字，注明檢查時間、部位、參加人員、查出的問題、整改意見、被檢查部門或部位負責人簽字認可、落實情況等內(nèi)容。 六、檢查記錄作為保安部重要質(zhì)量文件，應(yīng)每月整理、歸檔，保存期限 1 年。 七、巡視內(nèi)容： 1. 消防設(shè)備設(shè)施 巡視檢查 （ 1）巡視檢查消防設(shè)備、設(shè)施有無被圈壓、埋占、封堵情況 。 （ 2）巡視檢查消防設(shè)備、設(shè)施有無私摘、私改、移動、損壞情況 。 （ 3）巡視檢查消火栓、滅火器、排煙防火閥及手動開關(guān)、正壓送風閥及手動開關(guān)、手動報警、消火栓按鈕、消防泵、水泵接合器、市政消火栓的質(zhì)量巡查工作，如實記錄，發(fā)現(xiàn)問題上報維修 。 （ 4）巡視檢查疏散標 志 燈，樓層照明情況，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如實記錄，上報維修 。 （ 5）巡視大廈內(nèi)大型設(shè)備運轉(zhuǎn)有無異常響動，異常運轉(zhuǎn)情況 。 2. 施工現(xiàn)場巡視檢查 （ 1） 檢查施工單位有無施工證 ，有無簽防火協(xié)議書，施工人員有無出入證 。 （ 2）檢查施工現(xiàn)場安全用電情況，有無私拉臨時用電，使用二次接線，接線是否附合規(guī)范 。 （ 3）檢查施工現(xiàn)場用火安全，檢查焊工有無操作證，檢查有無動火證，檢查 中國最大的管理資源中心 第 45 頁 共 76 頁 焊接現(xiàn)場四周有無易燃易爆物品，檢查現(xiàn)場有無滅火器及有無看火人 。 （ 4）檢查施工現(xiàn)場有無使用易燃裝飾材料，如有使用，詢問有無阻燃，如有阻燃處理，要詢問施工人員如何進行阻燃處理，并要求施工單位提供阻燃處理程序及防火涂料廠家，消防局認證資質(zhì)證明，讓其送交保安部消防部門 。 （ 5）巡視檢查消