【導(dǎo)讀】改革開放二十年，是臺州快速騰飛的二十年。臺州人民在鄧小平理論和黨的基本路線指引下，次歷史性的騰飛。臺州實現(xiàn)了從純農(nóng)業(yè)地區(qū)向工業(yè)化地區(qū)，從計劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制，展提早進(jìn)入小康，正向基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的目標(biāo)邁進(jìn)。據(jù)預(yù)測，2020年臺州全市經(jīng)濟(jì)總量將位居全國大中城市30強(qiáng)。份制民營經(jīng)濟(jì)為特色的溫臺經(jīng)濟(jì)為浙江經(jīng)濟(jì)，甚至整個中國經(jīng)濟(jì)提供了新的范例。弱，與外部發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)地區(qū)的資本、人才和信息交流相對較少，這是臺州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)。的旅游休閑設(shè)施，以進(jìn)一步提升臺州城市功能和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。洞，占地約200畝，解放后改建為上海動物園。高爾夫在80年代中期再次在中國大陸復(fù)蘇。且中國正產(chǎn)生一批亞高爾夫人口，這批人以打練習(xí)場和室內(nèi)電腦模擬高爾夫為主。高爾夫?qū)σ欢▽用娴闹袊藖碚f，已是伸手可及之物了。目前，全國共有高爾夫球會58家，球場141個，球洞3051個。高爾夫球洞數(shù)與其GDP的相關(guān)程度為64%，與實際利用外資的相關(guān)程度也高達(dá)75%。

　　

【正文】 的高爾夫產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值約為 6000億美圓，這包括球場的建造、經(jīng)營、會籍的銷售和房地產(chǎn)的開發(fā)等。高爾夫是將體育產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合得最好的一項綜合性產(chǎn)業(yè)。 相對于物業(yè)開發(fā)來說主要可以達(dá)到兩個目的： —— 增加物業(yè)價值。一個高爾夫球場的開發(fā)區(qū)域大多是利用朝向高爾夫球場的土地開 發(fā)物業(yè)使土地增值，以此分期償還高爾夫球場的前期開發(fā)費(fèi)用。 —— 建立營銷優(yōu)勢。一個較為成熟的高爾夫球場（包括其他休閑設(shè)施，如觀瀾湖球會內(nèi)的鄉(xiāng)村俱樂部和 51 片網(wǎng)球中心）有利于提升區(qū)域的整體形象，這對于交通不便的偏遠(yuǎn)地區(qū)尤為有效。 此外，高爾夫球場還可能逐漸成為當(dāng)?shù)氐募壑行模ū热缬^瀾湖球會內(nèi)的會所、駿豪酒店和海港大酒樓等），并創(chuàng)造其他長期性的開發(fā)機(jī)會。所有這些都說明，現(xiàn)代的高爾夫球場和不動產(chǎn)之間的關(guān)系越來越密切。 高爾夫球場和不動產(chǎn)之間的關(guān)系 時間 相互關(guān)系 20 世紀(jì) 50 年代 美國高爾夫需求劇增，高爾夫球場 與不動產(chǎn)之間的供需關(guān)系資本化 60 年代 高爾夫球場為普通的休閑場所，為美國住宅小區(qū)或度假區(qū)的必備配套 70 年代后 通貨膨脹使高爾夫球場的開發(fā)前期經(jīng)費(fèi)暴漲，造成巨大的財務(wù)負(fù)擔(dān) 現(xiàn)在 致力于尋找強(qiáng)化高爾夫球場與不動產(chǎn)關(guān)系的方法，盡可能降低維護(hù)費(fèi)用 圖 1 為一年內(nèi)觀瀾湖高爾夫消費(fèi)的團(tuán)體客戶的數(shù)量統(tǒng)計，這還不包括一些小的會議團(tuán)體的消費(fèi)。每年觀瀾高爾夫承辦了近 1000 個大大小小的商務(wù)宴會和會議，每年在觀瀾湖開會和商務(wù)度假的企業(yè)中，平均有 43%的企業(yè)進(jìn)行了高爾夫的消費(fèi)（根據(jù) 尼爾森問卷統(tǒng)計）。 圖 2 統(tǒng)計出了在當(dāng)年消費(fèi)了高爾夫球的商務(wù)團(tuán)體中同時又在駿豪酒店住宿的比例，呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)為每年眾多的商務(wù)團(tuán)體中有 50%同時進(jìn)行了高爾夫的住房消費(fèi)，有 300 多批次，這無疑是一筆可貴的客戶資源（根據(jù) 尼爾森問卷統(tǒng)計）。 經(jīng)常使用酒店客房的有兩類客戶：一種是大球頻率很好的會員，他們寧愿住在酒店的主要原因是依賴酒店式服務(wù)和看重酒店與會所的關(guān)系，包括交通距離。 另一種是商務(wù)人士，可能是準(zhǔn)會員或團(tuán)體購買者，他們構(gòu)成了酒店客房入住者的主流，據(jù)統(tǒng)計，每年的入住情況為：會員入住量 /非會員入住量 =1/，他們即使不買，也可能 是經(jīng)常租用者。 （二）黃山松柏高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部 自 2020 年 10 月 1 日開始全面對外營業(yè)。公司主要經(jīng)營范圍包括： 18 洞高爾夫球場、高爾夫練習(xí)場、酒店客房、餐飲及娛樂。 18 洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場是其公司主要營業(yè)項目，聘請美國著名高爾夫球場設(shè)計大師羅納德先生（ ）為總設(shè)計師，馬來西亞陳川源先生（ ）為前 9 洞執(zhí)行設(shè)計師、美國湯姆先生（ ）為后 9 洞執(zhí)行設(shè)計師。兩位執(zhí)行師及其助手均現(xiàn)場指導(dǎo)造型，打造球場。 球場的總面積為 1024 畝，球道采用 Bermuda 419型的草種，球洞區(qū)采用 Tifdwarf型的草種，到目前，全部 18 洞球道經(jīng)過雨水試驗和草坪護(hù)理，已達(dá)到設(shè)計水準(zhǔn)，可以接待正式比賽和賓客打球，并且曾舉辦過 2020 年首屆華東地區(qū)“業(yè)內(nèi)人士試打會”、 2020 年“安徽發(fā)展與跨國集團(tuán)合作論壇”。 工程營造標(biāo)準(zhǔn)均按美國高爾夫協(xié)會制定標(biāo)準(zhǔn)（ USGA）執(zhí)行，所有主要設(shè)備均是自美國、丹麥等國家進(jìn)口的先進(jìn)設(shè)備； 18 洞球道共建造有 19 個果嶺， 72 個發(fā)球臺， 40 個砂池， 11個人造湖，球道總長度 6471 碼，球車道總長度 7210 米。 由于是在樹木繁茂的林地中建造球場 ，設(shè)計師巧妙地在樹木與山崗中設(shè)計球道，球場保留了各種松樹、水杉、柏樹 26000多棵，其中 30 年至 40 年樹齡的美國濕地松樹 116棵，球道中留植的景觀樹有 445 棵，還有美麗的山茶園約 90 畝。 另有雙層、 28 個打位的高爾夫練習(xí)場處在山水環(huán)抱之中，形態(tài)十分優(yōu)美，站在練習(xí)場打位上揮桿，既是一種運(yùn)動，也是一種享受。 附近景點：黃山風(fēng)景區(qū)、徽文化的故鄉(xiāng) （宏居、西遞村、黟縣、屯溪老街、牌坊群等）、九華山風(fēng)景區(qū)、祁云山道教勝地、千島湖、太平湖、國際卡丁車休閑中心、攀巖館等。 地理位置：地處安徽、浙江、江西三省交 界處，交通便利。 消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 散客 會員 果嶺費(fèi) 平日 ￥ 500（ 18 洞） ￥ 300（ 9 洞） 免 節(jié)假日 ￥ 700（ 18 洞） ￥ 400（ 9 洞） 免 設(shè)施費(fèi) ￥ 100 免 球童費(fèi) ￥ 100（ 18 洞） ￥ 60（ 9 洞） 免 租桿費(fèi) ￥ 180300/套 租鞋費(fèi) ￥ 50/雙 租傘費(fèi) ￥ 20/把 租車費(fèi) ￥ 200/輛（ 18 洞） ￥ 120/輛（ 9 洞） 其他費(fèi)用 練習(xí)場練習(xí)球 ￥ 30/籃 /50 粒 推桿果嶺：￥ 50/小時 練習(xí)場練習(xí)球 ￥ 10 元 /籃 /50粒 推桿果嶺：免費(fèi) 注：團(tuán)隊，嘉賓給予優(yōu)惠價。 （三）威海 泛華高爾夫俱樂部 發(fā)展商：泛華工程有限公司 球場設(shè)計師：北京泛華新興體育發(fā)展有限公司 球場狀況：總面積： 1,500 畝 總洞數(shù)： 18 洞 標(biāo)準(zhǔn)桿： 72 球道長度： 6,350 碼 球道草種：結(jié)縷草 球洞區(qū)草種：剪股穎 2020 年威海高爾夫邀請賽 2020 年“財經(jīng)杯”系列巡回賽 2020 年“時尚高爾夫”比賽 球會設(shè)施：會館、餐廳、專賣店、洗浴、練習(xí)場。 附近酒店及景點：金海灣大酒店、威海衛(wèi)大酒店。 會籍種類及價格 個人會籍 US$20,000 公司會籍 US$40,000（記名一人，不記名一人） 年度會員 ￥ 16,000 （四）金色花園旅游度假區(qū)招商公告 ①項目名稱：金色花園旅游度假區(qū) ②建設(shè)地點：北京懷柔紅螺山旅游度假區(qū) ③項目建設(shè)性質(zhì)：新建 ④項目計劃建設(shè)主要內(nèi)容：五星級會議度假酒店、 27 洞高爾夫球場、陽光溫泉 SPA、休閑健身中心、度假別墅、主題公園、主題博物館、高科技農(nóng)莊、世界民俗購物街等。 ⑤項目總投資：項目總投資約 20 億人民幣 ⑥項目 進(jìn)展情況：總體規(guī)劃完成，一期立項已批復(fù)，已取得土地開發(fā)權(quán)，目前土地全部租用，征地手續(xù)正在辦理。 ⑦近期招商項目：高爾夫球場、五星級會議度假酒店、陽光溫泉 SPA、度假別墅 ⑧合作方式：本項目投資方式靈活，可以獨(dú)資、合資、合作、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式參與投資 . ⑨開發(fā)商：北京漢基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 ⑩建設(shè)場地基本情況： Ⅰ、建設(shè)區(qū)域范圍：位于懷柔區(qū)懷柔鎮(zhèn)紅螺山腳下，總占地 4500 畝，背靠紅螺山，南側(cè)是丘陵地帶，東側(cè)為千年名剎紅螺寺（ ），西側(cè)為享譽(yù)中外的慕田峪長城（ 11 Km），西南方 為著名的懷柔水庫，東南方為美麗的紅螺湖（一路之隔），整個項目區(qū)依山傍水，錯落有致，自然環(huán)境優(yōu)美，是北京市總體規(guī)劃確定重點開發(fā)的旅游風(fēng)景區(qū)。 Ⅱ、交通條件：項目區(qū)交通便捷，距首都機(jī)場 35 Km，驅(qū)車 30分鐘可到達(dá)；距市區(qū)約50 Km；京承高速公路二期將貫穿懷柔， 2020 年底竣工，項目區(qū)至北京市區(qū)僅 30 分鐘車程。 項目區(qū)周邊現(xiàn)有兩條高等級公路，分別通往紅螺寺和慕田峪長城。 Ⅲ、項目建設(shè)優(yōu)勢條件： a．區(qū)位優(yōu)勢：本項目地處北京最著名的風(fēng)景旅游度假區(qū)，與紅螺寺、紅螺湖、雁棲湖、慕田峪長城等景點一線貫穿 ，山水相接，自然風(fēng)光與人文景觀相映，目前每年游客達(dá) 600萬人次。本地區(qū)形成四季溫和濕潤的局部小氣候，有天然的地?zé)豳Y源，是理想的避暑度假勝地。 b．項目定位：本項目定位于集國際會議、休閑運(yùn)動、觀光旅游為一體，建在北京郊外、世界一流標(biāo)準(zhǔn)的旅游休閑度假勝地。北京作為國際性大都市，目前還沒有享譽(yù)世界的休閑度假設(shè)施，本項目的高起點，將帶來廣闊的投資前景。 c．功能互補(bǔ)：本項目各分區(qū)功能互補(bǔ)、客源互動，設(shè)施共享，確保各類項目在運(yùn)營期保持良好的經(jīng)營狀況。 d．政府支持：作為懷柔區(qū)重點開發(fā)的旅游度假項目，本項目 取得了懷柔區(qū)各級政府的大力支持。 （五）福建泉州高爾夫俱樂部 發(fā)展商：中遠(yuǎn)集團(tuán) 1,500 畝 18 洞 72 度： 7,108 碼 419 天堂草 1999 年中菲高爾夫邀請賽 2020 年中馬高爾夫邀請賽 2020 年泉州福州友誼對抗賽 2020 年福建省高爾夫球錦標(biāo)賽 周邊酒店及景點：泉州酒店（四星級）； 泉州 華僑大廈（四星級）；泉州清源山風(fēng)景區(qū)。 消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 會員 會員嘉賓 訪客 果嶺費(fèi) 球童費(fèi) 果嶺費(fèi) 球童費(fèi) 果嶺費(fèi) 球童費(fèi) 平日 免費(fèi) ￥ 120 ￥ 240 ￥ 120 ￥ 400 ￥ 120 周末及假日 免費(fèi) ￥ 120 ￥ 420 ￥ 120 ￥ 680 ￥ 120 租桿費(fèi) ￥ 150/場 租鞋費(fèi) ￥ 40/場 租車費(fèi) ￥ 300/18 洞 其他費(fèi)用租傘 ￥ 20/場；保險費(fèi)：￥ 10 練習(xí)場：練習(xí)球：￥ 12/盒（假日）、￥ 10/盒（平日） 會籍種類及價格 終生制會籍 US$23,000（記 名會員） 團(tuán)體會籍 US$46,000（一張記名，一張不記名） US$69,000（一張記名， 2 張不記名） 三、上海市和杭州市高爾夫球場簡介 （一）上海湯臣高爾夫 (1)管理公司：湯臣高爾夫（上海）有限公司 投資公司：香港恒藝發(fā)展有限公司 球場狀況：總面積： 75 公頃 球洞數(shù)： 18 洞 標(biāo)準(zhǔn)桿： 72 桿 球道長度： 7,232 碼 球道草種：百慕達(dá)、中華結(jié)縷草 球洞區(qū)草種：本特草 (2)著裝要求： 禁止穿著牛仔褲、短西褲、無領(lǐng)杉、背心下場打球 下場需穿著軟釘球鞋 差點在 36 以上者不能上場、差點大于 30 的同組內(nèi)不能超過 3 人、初學(xué)者請自我約束不下場 (3)球會設(shè)施：會所、餐廳、咖啡廳、高爾夫練習(xí)場、高爾夫?qū)Ｙu店、網(wǎng)球場、游泳池、健身房、貴賓廳、會議廳、桑拿。 (4)會籍推介 個人 /法人（終身）會籍（ 1 個提名人） USD 88,000 團(tuán)體會籍（ 1 個提名人， 2 個不提名人） USD 250,000 （二）杭州西湖國際高爾夫資公司 管理公司：杭州西湖國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部有限公司 球場狀況：球場面積： 4,000 畝 總洞數(shù)：規(guī)劃 36 洞， 已啟用 18 洞 標(biāo)準(zhǔn)桿： 144 桿 已啟用北 18 洞尼 克勞斯球場：標(biāo)準(zhǔn)桿 72 桿 球場距離：已啟用北 18 洞球道距離為 7,039 碼 球道草種： Tifway 419 球洞區(qū)草種： Tifdwarf 消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位： RMB） 果嶺費(fèi) 會員 會員嘉賓 訪客 平日 免費(fèi) 300 560 周末及假日 免費(fèi) 500 760 球童費(fèi) 120/90 租桿費(fèi) 120/套， 20/支 租鞋費(fèi) 50 （練習(xí)場 25/雙） 租車費(fèi) 200/18 洞 租傘費(fèi) 20 設(shè)施費(fèi) 免 其他費(fèi)用 練習(xí)場打球：￥ 20/30 球； 租桿：￥ 20/支