【導(dǎo)讀】的熱情，以專業(yè)的視角，對當(dāng)代清水園項目進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)建議。以此能對該項目的開發(fā)銷售工作起到很好的促進(jìn)保證作用。構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡潔。門作為與外界聯(lián)系的關(guān)口，既要美觀，又應(yīng)具備防火防盜的。采用落地窗；廚房、衛(wèi)生間采用普通窗。高層12層以上，取消無色玻璃擋板，配以白色或。全部天然氣管接駁到位，三房及以上房。型預(yù)留大容量恒溫燃?xì)鉄崴鳈C(jī)位及相應(yīng)管道配置。的同時加入柔性防水的技術(shù)和材料，最大程度確保不漏水。室外管道需要考慮的是老化問題，目前一般采用u-pvc管。建議盡可能不要將空調(diào)機(jī)放在各家的陽臺上，雖然對外立面。預(yù)埋件，并做好防銹處理。建議空調(diào)數(shù)目的估計上要充分考慮到廳、主臥、次臥的需要，空調(diào)機(jī)自帶出水管的長度要求?？跇O易斷開，引起麻煩。因為小區(qū)內(nèi)的建筑為高層和小高層，

　　

【正文】 過管理機(jī)記錄和顯示，從而進(jìn)一步強(qiáng)化對巡邏人員的管理。 6）背景音響及緊急廣播系統(tǒng) 基本功能： 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有線廣播系統(tǒng)，以備在必要或緊急情況下進(jìn)行廣播 可選功能： 在小區(qū)內(nèi)有線廣播的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高音質(zhì)效果，作為日常小區(qū)范圍內(nèi)的背景音樂，以優(yōu)化小區(qū)的環(huán)境氛圍。 7）車輛出入管理系統(tǒng) 基本功能： 在實行人車分流的前提下，通過智能卡等形式自動識別出入車輛，自動開合通道記錄和顯示車輛停留時間并進(jìn)行自動收費。 可選功能： 對車輛出入控制與管理的同時，對車輛泊位實行聯(lián)動控制與管理。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 31 頁 共 40 頁 3．社區(qū)服務(wù)物 業(yè)管理 1）樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)： 基本功能： 對小區(qū)的輸配電設(shè)備，給排水設(shè)備冷熱源進(jìn)行參數(shù)監(jiān)視和自動控制；對路燈、公共區(qū)域的照明（包括道路、景觀、冷光）設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)控電梯，當(dāng)電梯出故障時，能立即顯示故障狀態(tài)，運行方向及所在樓層位置，還能保持乘客的聯(lián)絡(luò)通話。 可選功能： A. 監(jiān)視小區(qū)的供水質(zhì)量 B. 園林綠化實行澆灌自動控制 C. 以所有監(jiān)控設(shè)備的運行維護(hù)進(jìn)行集中管理 D. 電梯內(nèi)設(shè)置攝像機(jī) E. 公共設(shè)施集中控制信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。 2）社區(qū)服務(wù)與物業(yè)管理系統(tǒng) —— 局域網(wǎng) 基本功能： A. 三表出戶，采用儲值 IC 卡的方式 實現(xiàn)自動計費。目前不贊成遠(yuǎn)程抄表，因為一是有些公用事業(yè)部門不允許，二是造成二次收費的難題。 B. 配置實用的計算機(jī)物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計算機(jī)化服務(wù)，收費、小區(qū)業(yè)主情況等數(shù)據(jù)庫資料。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 32 頁 共 40 頁 C. 在小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌，顯示有關(guān)公共信息合物業(yè)管理信息。 可選功能： A. 在小區(qū)內(nèi)部實行 IC 卡一卡通，住戶可以用電子錢包在小區(qū)內(nèi)消費。 B. 小區(qū)自動抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。 C. 小區(qū)物業(yè)管理信息于其他小區(qū)，上級物業(yè)管理部門和相關(guān)單位或部門聯(lián)網(wǎng)。 D. 住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息。 E. 網(wǎng)上購物與網(wǎng)上閱讀。 4．家庭智能控制系統(tǒng) 基本 功能： 家用電器的自動與遠(yuǎn)程控制內(nèi)容包括電話遠(yuǎn)程編碼控制，室內(nèi)有線或無線遙控通過家庭信息總線將居室的家用電器進(jìn)行智能化控制。 可選功能： 通過電話遠(yuǎn)程編碼結(jié)合遙控裝置、時間程序、實現(xiàn)對空調(diào)、電視、燈具、窗簾等家用電器和生活設(shè)施的遠(yuǎn)程實施控制。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 33 頁 共 40 頁 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 34 頁 共 40 頁 配套設(shè)施 ? 因為聯(lián)洋新社區(qū)內(nèi)有鄰里中心，所以小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)置盡量與鄰里中心的商配相互補(bǔ)，充分利用現(xiàn)有的商配資源，減少不必要的重復(fù)設(shè)置，資源浪費。 ? 小區(qū)內(nèi)的配套主要集中于小區(qū)西北角的會所，中心綠地處結(jié)合景觀設(shè)置的一園 林式會所，及分散于小區(qū)內(nèi)的各種休閑、娛樂、體育活動設(shè)施。 ? 小區(qū)西北角的會所作為主要的小區(qū)會所，主要功能是作為小區(qū)的物業(yè)管理、體育運動、文化娛樂、室內(nèi)活動的場所。物業(yè)管理中心主要是負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理；體育運動中心，有屋頂網(wǎng)球場、桌球室、乒乓球室等；文化娛樂活動可設(shè)置雕塑展覽、圖書館等；室內(nèi)活動可設(shè)置兒童游樂室，主要用于冬天和下雨天；為方便業(yè)主的生活，可設(shè)置超市、銀行、郵局、花坊、藥店等。 ? 中心綠化帶處的會所，主要用于居民日常的休閑、健身等活動?？稍O(shè)置棋牌室、茶藝室、健身中心、聯(lián)宜中心等。 ? 在 1 12 號 樓的底層架空層，設(shè)置兒童或老人活動的設(shè)施和場所 。 ? 小區(qū)中心區(qū)域設(shè)置一小型的戲水池，及各種兒童娛樂活動設(shè)施，專為兒童開辟一活動場所。 ? 在各組團(tuán)區(qū)域設(shè)置不同種類的體育、休閑器材，供居民在小區(qū) 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 35 頁 共 40 頁 內(nèi)鍛煉身體。 ? 社區(qū)配套有一部分是作為對小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，主要通過物業(yè)管理費用的方式經(jīng)營；另外一部分作為收費的服務(wù)性項目，可以對業(yè)主或是外來人員開放，通過收取服務(wù)費以保證收支平衡。這部分配套項目可根據(jù)實際需要制定標(biāo)準(zhǔn)的高低。 ? 本項目物業(yè)管理的模式，是人性化的服務(wù)。這需要增加更多的細(xì)節(jié)的、人性化的服務(wù)項目支撐。 ? 社區(qū)配套位置分布建 議要考慮到物業(yè)管理上的便利。 ? 以下是我司對本項目物業(yè)配套服務(wù)的建議： 物業(yè)管理 ? 建議采用聘請國外知名物業(yè)管理公司，作為物業(yè)管理顧問的形式，組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 這樣可以提高物業(yè)管理的水平，同時在銷售時可以向客戶展示本小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量水平， 起到銷售促進(jìn)作用 。 ? 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括以下方面： ? 統(tǒng)括管理 ? 保安管理 ? 設(shè)備保養(yǎng)管理 ? 清掃管理 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 36 頁 共 40 頁 ? 環(huán)境衛(wèi)生管理 ? 事物管理 ? 社區(qū)服務(wù) 具體內(nèi)容見下表： 公共服務(wù)項目（不另收取費用） 專項、配套有償服務(wù) 二十四小時保安，消防和車 各項健身、娛樂活動 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 37 頁 共 40 頁 輛管理； 公共場所保潔； 餐飲、酒吧； 公共綠化園藝保養(yǎng)和培植； 保健、醫(yī)療； 住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒； 美發(fā)美容； 公共設(shè)施的維修和保養(yǎng) 提供小型商務(wù)會議場所及服務(wù)； 電話及訪客留言轉(zhuǎn)告； 傳真、復(fù)印、打字； 組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動； 園藝； 定時對私家花園進(jìn)行草坪修整，除雜草； 臨時照看孩童； 代收代繳水電費； 鐘點清潔； 代收代繳有線電視收視費； 老人、病 人的護(hù)理； 1代辦報刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)； 1禮儀服務(wù)； 1代叫出租車； 1禮品速遞（限于市區(qū)）； 1代聘司機(jī)； 1代管房屋； 1代請保姆； 1代理房屋租賃； 1代請家教； 1機(jī)動車輛清洗； 1代請私人保健醫(yī)生； 1住宅水電設(shè)施的維修（免人工費）； 1代辦暫住證； 1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費） 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 38 頁 共 40 頁 1代辦保險； 1四季暖房花卉供應(yīng)及代為養(yǎng)護(hù)。 1代訂生日蛋糕、花籃； 代聘裝潢設(shè)計、施工單位； 2代訂飛 機(jī)、輪船、汽車、火車票； 2私宅報警器日常檢查和維護(hù)； 2大件物品搬運（區(qū)內(nèi)）。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 39 頁 共 40 頁 菜單式裝修 據(jù)建設(shè)部的消息，在 35 年內(nèi)全國房地產(chǎn)市場將消滅毛坯房，上海和北京先行一步，上海將在 2020 年內(nèi)首先取消毛坯房。目前上海已有 15 個新建小區(qū)試點“菜單式裝修”。 按照目前的規(guī)定，“菜單式全裝修住宅”全權(quán)責(zé)任人為開發(fā)商。 上海市菜單式全裝修住宅交房的基本要求是： 廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門和門套、窗和窗套、水電煤氣表具和管線一次裝修到位。 當(dāng)然，實行新建住宅全 裝修，購房者并不是沒有自己的個性選擇。據(jù)記者了解，上海對新建住宅 菜單式全裝修 試點，主要包括兩種模式。其一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向市場提供統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅（簡稱全裝修住宅）；其二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售時，提供多種裝修設(shè)計方案、材料、設(shè)備菜單和報價，供購房者選擇，然后進(jìn)行統(tǒng)一裝修（簡稱菜單式全裝修住宅）。目前，上海試點工作的重點是推后一種模式。也就是說， 菜單 由開發(fā)商提供，購房人根據(jù)自己的喜好和承受能力，按 菜單 選定設(shè)計方案和施工材料，開發(fā)商據(jù)此全權(quán)負(fù)責(zé)，一次裝修到位。 建議： 菜單式裝修的建材要 保證質(zhì) 量，體現(xiàn)環(huán)保，適應(yīng)市場 的趨勢。 在一些大型家電，如中央空調(diào)、恒溫?zé)崴鞯鹊馁徺I安裝上，可以由發(fā)展商統(tǒng)一購買安裝，這樣可以方便、剩錢、便于 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 40 頁 共 40 頁 管理和保證質(zhì)量。 建議與附近大型的建材超市合作，以能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量和價格實惠，更能方便的挑選和運輸?shù)? 以上是我司關(guān)于當(dāng)代清水園的產(chǎn)品建議。