【正文】 余家星級(jí)酒店的管家式管理輸出； 北京中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理有限責(zé)任公司 地址：中國北京西城區(qū)阜外大街 11 號(hào)國賓大廈 502 室 郵編： 100037 電話： 01068006950 傳真： 01068001039 17 中實(shí)集團(tuán)信息園開發(fā)有限公司：全國十大城市信息園開發(fā)； 中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理有限公司：商業(yè)地產(chǎn)策劃、招商、運(yùn)營管理； 中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司：中美合資，國家一級(jí)資質(zhì)，專業(yè)管理； 中實(shí)行物業(yè)管理有限公司：自主開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理； 中實(shí)強(qiáng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)：銷售、 租賃、中介服務(wù)全案解決； 中實(shí)杰裝飾工程有限公司：家裝、工裝全接觸； 中實(shí)杰綠化保潔有限公司：項(xiàng)目形象的堅(jiān)強(qiáng)后盾； （二） 精英團(tuán)隊(duì) （部分） 姓名 職務(wù) 履歷摘要 牛志偉 中實(shí)集團(tuán)董事、副總裁 中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理公司總經(jīng)理 中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理公司總經(jīng)理 北京市商務(wù)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副理事長 曾任商業(yè)局長及地級(jí)市市委常委、常務(wù)副市長 萬文英 中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理公司 總經(jīng)理高級(jí)顧問 北京燕莎友誼商城創(chuàng)始人、總經(jīng)理 領(lǐng)導(dǎo)了燕莎友誼商城，新燕莎 MALL，奧特來斯名品折扣商城等京城著名商場 黃振有 中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資 管理公司 總經(jīng)理高級(jí)顧問 原北京市一商局常務(wù)副局長 北京友誼集團(tuán)董事長、總經(jīng)理 尹鐵錚 中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理公司 總經(jīng)理高級(jí)顧問 王府井商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長 原北京賽特購物中心首任總經(jīng)理 交通大學(xué)工商管理學(xué)院客座教授 （三） 物業(yè)管理 中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司簡介 美國杰肯道夫物業(yè)管理有限公司（ THE ZECKENDORF PROPERTY CO.,LTD）是歐美著名的地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)保險(xiǎn)、投資經(jīng)營的集團(tuán)化公司。 1996 年在北京人民大會(huì)堂與擁有 98 億元總資產(chǎn)和 100%股權(quán)五星級(jí)國賓酒店的中實(shí)集團(tuán)公司 簽署協(xié)議 ,合資成立北京中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限責(zé)任公司。 作為國際化、專業(yè)化、社會(huì)化的中美合資物業(yè)公司，中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限責(zé)任公司一貫秉承歐美現(xiàn)代管理模式， 國際高科物業(yè) 品牌和五星級(jí)酒店式北京中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理有限責(zé)任公司 地址：中國北京西城區(qū)阜外大街 11 號(hào)國賓大廈 502 室 郵編： 100037 電話： 01068006950 傳真： 01068001039 18 服務(wù)特色，凝聚了一大批國際物業(yè)專家、高級(jí)管理人才和技術(shù)骨干，遵循 人性化、科學(xué)化、文化化 的管理理念，以及忠誠務(wù)實(shí)、追求卓越的管理風(fēng)格，實(shí)現(xiàn) 一切為了讓業(yè)主滿意 的企業(yè)宗旨。獲得了英國國家質(zhì)量認(rèn)證中心和 ISO9001：2021 國際質(zhì)量體系雙重認(rèn)證以及 質(zhì)量管理規(guī)范單位 等稱號(hào) ，并于 2021 年取得了國家一級(jí)物 業(yè)管理資質(zhì)資格 。 在管項(xiàng)目 中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理公司 和 中實(shí)杰肯道夫物業(yè)管理有限公司目前在北京及外 埠 管理著 1000 余萬平米高檔物業(yè)，包括：五星級(jí)酒店；建設(shè)部全國高科技、高舒適度示范小區(qū)，歐美可持續(xù)發(fā)展協(xié)會(huì)在亞洲唯一跟蹤項(xiàng)目 涉外國際公寓；國賓大廈、泛太大廈、 華匯大廈、 自動(dòng)化大廈、財(cái)富大廈等 5A 級(jí)大型寫字樓；領(lǐng)袖硅谷、卡爾生活館等高檔別墅； 錦觀苑、 五棟大樓、樂府江南、昌平國通、都市心海岸、 楓丹麗舍、 燕京新城等明星樓盤；中國音樂學(xué)院、中央音樂學(xué)院、中央民族大學(xué)等高等院校；總參某部、總后空軍干休所等部隊(duì) 營區(qū)； 天津泰達(dá)濱海國際會(huì)展中心、 王府國旅商 城、易事達(dá)購物廣場 、唐山遷安時(shí)代商業(yè)廣場 等 商業(yè) 經(jīng)營管理；以及黨政機(jī)關(guān)、銀行大樓；物業(yè)類型廣泛，服務(wù)領(lǐng)域多樣化。 （四） 酒店管理 國賓友誼國際酒店管理公司 北京國賓友誼國際酒店管理公司仍有獨(dú)特的“國賓”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理方式，其各種行之有效的市場策略和成本管理手段，在擴(kuò)大高檔客源市場份額的同時(shí)降低成本，可以使每一個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營狀況始終維持在最佳狀態(tài)，幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)利益最大化。我們的專業(yè)團(tuán)隊(duì)?wèi){借多年國內(nèi)國外的管理經(jīng)驗(yàn)，孜孜不倦地為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，使業(yè)主獲得豐厚的收益。我們提 供的服務(wù)和品牌尤其適合那些需要幫助但又不愿支付高額費(fèi)用給國際大品牌酒店管理公司的業(yè)主。 酒店管理發(fā)展目標(biāo) 國賓友誼國際酒店管理公司將積極進(jìn)取，追求為業(yè)主、客人和員工提供卓越的產(chǎn)品和服務(wù)， 實(shí)施品牌管理，致力于成為中國旗艦性的酒店管理集團(tuán)。 酒店管理團(tuán)隊(duì) 北京國賓友誼國際酒店管理公司從世界各地廣為吸納人才，現(xiàn)公司擁有 20 多位來自于美國、加拿大、德國、奧地利、新加坡等國家具有至少 20 年以上酒店管理經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀的中外籍高層管理人員，將國際先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)與中國的實(shí)際情況相結(jié)合，建立起了具有國際化管理標(biāo)準(zhǔn)和國際 接軌的酒店管理網(wǎng)絡(luò)。 “國賓友誼”是期望經(jīng)營效益達(dá)到最佳的酒店業(yè)主的最好選擇！ 十一、項(xiàng)目合作流程 北京中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理有限責(zé)任公司 地址：中國北京西城區(qū)阜外大街 11 號(hào)國賓大廈 502 室 郵編： 100037 電話： 01068006950 傳真： 01068001039 19 （一） 時(shí)間安排 第一階段： 初步考察 （約 7 個(gè)工作日） 與項(xiàng)目方初步接洽，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步考察，掌握基本情況和信息，對(duì)項(xiàng)目的可操作性做出初步結(jié)論。 第二階段：簽署工作協(xié)議 （約 5 個(gè)工作日） 確定項(xiàng)目操作的總體思路后，則與項(xiàng)目方洽談合作事宜，簽 訂 《項(xiàng)目管理協(xié)議書 》或《 顧問管理 合同》，明確合作雙方、合作方式、合作內(nèi)容、時(shí)間、權(quán)利、義務(wù)，付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與付款方式等。 第三階段：實(shí)地調(diào)研 （約 20 個(gè)工作日） 根據(jù)初步考察的結(jié) 果，制定詳細(xì)的正式市場調(diào)查計(jì)劃，組成市調(diào)小組和策劃專家組。市調(diào)小組開赴項(xiàng)目所在地做正式市場調(diào)查。 主要工作內(nèi)容： 市場環(huán)境調(diào)查分析、區(qū)域條件調(diào)查分析、同類產(chǎn)品競爭勢態(tài)調(diào)查分析、項(xiàng)目情況調(diào)查分析、項(xiàng)目定位、營銷策劃、人員培訓(xùn)、銷售執(zhí)行等。 第四階段：由專家對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出指導(dǎo)性建議 （約 15 個(gè)工作日） 對(duì)項(xiàng)目的整體發(fā)展戰(zhàn)略、開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)模式、鎖定的目標(biāo)消費(fèi)群、市場形象、項(xiàng)目主題、項(xiàng)目規(guī)劃、園林規(guī)劃、戶型結(jié)構(gòu)與面積、項(xiàng)目的市場價(jià)格、室內(nèi)布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施、服務(wù)功能、物業(yè)管理等各個(gè)方面提出具體意 見。 第五階段：撰寫各類報(bào)告 （約 10 個(gè)工作日） 根據(jù)不同客戶的需求，提供不同的戰(zhàn)略 設(shè)計(jì)方案 ，必須提供的核心 方案 為市場調(diào)查報(bào)告和項(xiàng)目定位報(bào)告。對(duì)市場調(diào)查所得的原始的和次級(jí)資料、信息、數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，出具市場調(diào)查報(bào)告，并據(jù)此撰寫項(xiàng)目定位報(bào)告（含項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、產(chǎn)品組合設(shè)計(jì)和運(yùn)營模式）等。 將方案報(bào)告提交給項(xiàng)目方進(jìn)行討論，并根據(jù)其意見進(jìn)行修改。 第六階段：召開方案論證會(huì) （約 15 個(gè)工作日） 召開合作雙方負(fù)責(zé)人及有關(guān)專家的論證會(huì)，對(duì)提交的方案報(bào)告進(jìn)行研討、論證與審核。由策劃組人員根據(jù)討論結(jié)果 對(duì)方案做進(jìn)一步的完善與改進(jìn)。 第七階段：完善策劃、建設(shè)期內(nèi)跟進(jìn)服務(wù)，促使項(xiàng)目成功（策劃 執(zhí)行 準(zhǔn)備期 ） （約15 個(gè)工作日） 北京中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理有限責(zé)任公司 地址：中國北京西城區(qū)阜外大街 11 號(hào)國賓大廈 502 室 郵編： 100037 電話： 01068006950 傳真： 01068001039 20 側(cè)重策劃方案的操作，根據(jù)銷售前的各項(xiàng)推廣策劃工作內(nèi)容要求配合發(fā)展商組織相關(guān)的專業(yè)公司進(jìn)行專業(yè)分工合作，并根據(jù)項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略和原則，針對(duì)具體問題提供策略性建議。 第八階段：整合各種社會(huì)資源，為項(xiàng)目及企業(yè)搭建操作平臺(tái) ，組織對(duì)項(xiàng)目的具體實(shí)施 （ 根據(jù)項(xiàng)目的大小及合作的方式不同，工作時(shí)間由三個(gè)月到幾年時(shí)間不等 ） 注：根據(jù)不同項(xiàng)目的實(shí)際情況，具體工作內(nèi)容、時(shí)間等按照需要 結(jié)合實(shí)際 進(jìn)行調(diào)整。 （二） 保密 條款 本方案書或建議書或與之相關(guān)的合作意向，任何一方為磋商簽訂正式合同而向第三方披露或使競爭者有機(jī)會(huì)接觸的經(jīng)營信息和技術(shù)信息，均屬于商業(yè)秘密，雙方均有保密的義務(wù)，而不應(yīng)將其用于其它目的或泄露任何第三方 或競爭對(duì)手 。 附件 三 、項(xiàng)目實(shí)施階段工作要點(diǎn) 附件 四 、委托管理協(xié)議書 北京中實(shí)強(qiáng)商業(yè)投資管理有限責(zé)任公司 2021 年 10 月 8 日