【正文】 方案做進(jìn)一步的完善與改進(jìn)。 第三階段：實地調(diào)研 （約 20 個工作日） 根據(jù)初步考察的結(jié) 果，制定詳細(xì)的正式市場調(diào)查計劃，組成市調(diào)小組和策劃專家組。 在管項目 中實強商業(yè)投資管理公司 和 中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司目前在北京及外 埠 管理著 1000 余萬平米高檔物業(yè)，包括：五星級酒店；建設(shè)部全國高科技、高舒適度示范小區(qū)，歐美可持續(xù)發(fā)展協(xié)會在亞洲唯一跟蹤項目 涉外國際公寓；國賓大廈、泛太大廈、 華匯大廈、 自動化大廈、財富大廈等 5A 級大型寫字樓；領(lǐng)袖硅谷、卡爾生活館等高檔別墅； 錦觀苑、 五棟大樓、樂府江南、昌平國通、都市心海岸、 楓丹麗舍、 燕京新城等明星樓盤；中國音樂學(xué)院、中央音樂學(xué)院、中央民族大學(xué)等高等院校；總參某部、總后空軍干休所等部隊 營區(qū)； 天津泰達(dá)濱海國際會展中心、 王府國旅商 城、易事達(dá)購物廣場 、唐山遷安時代商業(yè)廣場 等 商業(yè) 經(jīng)營管理；以及黨政機關(guān)、銀行大樓；物業(yè)類型廣泛，服務(wù)領(lǐng)域多樣化。集團公司先后完成了諸多具有影響力的國家重點項目，例如我國第一個開發(fā)區(qū) ——海南洋浦開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，北京前門商業(yè)中心整體改造規(guī)劃、北京國賓大道（阜成 門 外大街）的改造及國賓花園的開發(fā)等等 ，目前集團所屬國賓二期 16 萬平米（商業(yè)面積 11 萬平米，其它為高檔寫字樓）正在建設(shè)中 。人員費用參考標(biāo)準(zhǔn)（見附件一） 宣傳推廣費用： 項目的招商推廣策劃由被委托方負(fù)責(zé)，并可推薦相應(yīng)的專業(yè)公司予以配合。方案最終經(jīng) 委托 方認(rèn)可，且 委托 方并未提出顛覆性的意見后， 委托 方應(yīng)于 正式定北京中實強商業(yè)投資管理有限責(zé)任公司 地址：中國北京西城區(qū)阜外大街 11 號國賓大廈 502 室 郵編： 100037 電話： 01068006950 傳真： 01068001039 15 下的實施方案開工前向乙方支付 余下的 策劃 服務(wù)費 50％，即人民幣 15 萬元。 風(fēng)險控制 作為輸出管理型委托項目，首要前提是雙方在建立相互信任的基礎(chǔ)上，甲方對乙方管理方案及管理團隊的認(rèn)可程度。各部門緊密圍繞 運營開展工作，物業(yè)公司配合商業(yè)運營管理。我們將項目形象定位為： 裝修是豪華的，但不是奢侈的； 商品是有檔次的，但價格是實惠的； 整體布局是科學(xué) 的 ，而且 還是別具一格 的； 北京中實強商業(yè)投資管理有限責(zé)任公司 地址：中國北京西城區(qū)阜外大街 11 號國賓大廈 502 室 郵編： 100037 電話： 01068006950 傳真： 01068001039 12 管理是嚴(yán)格而高效的； 而且還是人性化和務(wù)實的； 購物環(huán)境是舒適的， 服務(wù) 質(zhì)量是一流 的。招商執(zhí)行小組審核上報后，由招商領(lǐng)導(dǎo)小組組長簽字確認(rèn)。 第一步 — 討 討 論修訂方案（ 7 天）。 C、 凡是在規(guī)定的招商抽簽時間內(nèi)遲到者，抽簽正在進(jìn)行中，經(jīng)公證員認(rèn)可后，可繼續(xù)參與抽簽，原抽簽號不再有效，需重新排定新的抽簽號碼。 （ 6）抽簽后的商戶，在交納首次租金及其它費用后憑交費收據(jù)，簽署各項合同文本、協(xié)議書。 抽簽選位制 — 即商戶用抽簽的方式?jīng)Q定經(jīng)營商鋪。 （七） 招商方式 先到先選制、抽簽選位制兩種招商方式兩者選其一或二者同時采用 。 招商中的宣傳。（按月收取）； 自聘導(dǎo)購人員必須統(tǒng)一接受本商場培訓(xùn)； 經(jīng)營場地內(nèi)的電費、水費、煤氣費、電話費等開支 由入駐廠商自理 ； 經(jīng)營用的促銷員工作服裝、包裝袋、票據(jù)等由廠商自理 ； 質(zhì)量保證金：按經(jīng)營品類每戶收取 3000 元 —5000 元（簽約時交付，合約期滿時退還）； 國家和地方行政機構(gòu)依法規(guī)定應(yīng)由經(jīng)營者 承 擔(dān)的 費用或稅費 由廠商自理 。 租金繳納的方式為： 按年繳納，第一年度為“交一年贈二個月”的優(yōu)惠， 即交一年租金可經(jīng)營14 個月。 （四）商業(yè)定位依據(jù) （ 市場調(diào)研后，再作詳細(xì)闡述） 高檔綜合 主力百貨業(yè)態(tài) 品牌折扣店業(yè)態(tài) 形象主力超市業(yè)態(tài) 臨街國際國內(nèi)一線品牌旗艦店 休閑運動廣場 美食 娛樂街 流行時尚店中店 另 類個性地帶店 IT 數(shù)碼城 四、布局規(guī)劃 （一） 項目遠(yuǎn)景規(guī)劃 為了把“ 煌華國際商城 ”建成 重慶 市最具影響力、品牌知名度最強、最受消費者歡迎、現(xiàn)代化的 大型 綜合性 購物中心 ，北京中實強商業(yè)投資管理有限公司提出的規(guī)劃目標(biāo)是：在未來 二至 三年中， 力爭 “整 合各種資源、注意服務(wù)質(zhì)量、提高綜合效益， 全力打造 煌華 品牌”； 在經(jīng)營上， 以“鞏固零售、 引領(lǐng) 時尚消費” ；在管理上，建立健全制度、制定完善規(guī)范的服務(wù)流程、創(chuàng)建 重慶 市獨有的經(jīng)營管理模式。使開發(fā)商、投資商、經(jīng)營商、管理商得到優(yōu)質(zhì)回報，為今后的商業(yè)品牌市場運營推廣打下堅實的基礎(chǔ)。 電梯：一層至六層各設(shè) 4 部扶梯；商場內(nèi)設(shè)二部觀 光電梯、四部垂直電梯、 4 部貨梯；七八層與負(fù)一、二層各 2 部扶梯。 “煌華國際商城”（項目二）位于渝中區(qū)江北觀音橋商圈核心地段。 “煌華國貿(mào)” “煌華國際商城” 是煌華國際集團重慶煌實業(yè)有限責(zé)任公司在重 慶本土開發(fā)的又一大型商業(yè)地產(chǎn)力作，公司曾先后在北京、西安、福州、泉州、廈門、廣州開發(fā)多個商業(yè)地產(chǎn)項目。 停車位：多達(dá) 1300 個 臨建新南路 1 層商場面積 平方米；臨建新南路 2 層商場面積（臨三號樓正一層） 平方米；臨建新南路 3 層商場面積（臨 一 號樓正一層） 平方米； 臨建新南路負(fù) 1 層面積（臨三鋼支路正 3 層） 平方米； 臨建新南路負(fù) 2 層面積（ 臨三鋼支路正 2 層） 平方米；臨建新南路負(fù) 3層面積（臨三鋼支路正 1 層） 平方米； （三 ）項目 二 整體定位 “ 動感 .時尚 、 休閑 .個性 、 美食 .娛樂 、 互動 .體驗 ”， 重慶市 渝中 區(qū) 一顆金領(lǐng)消費體驗中心、無敵江濱商業(yè) “ 煌華國 際商城 ” ,即將于 2021 年 與 重慶 市人民相見。 條件五：全面提升本項目的業(yè)態(tài)定位、商品定位及服務(wù)檔次，使消費者能夠真正體驗到 VIP 的享受。 （二） 樓層功能規(guī)劃 （初定） 3F： 美食廣場 （地方特產(chǎn)超市、風(fēng)味小吃、快餐店、咖啡吧、西式餐廳、中式餐廳、酒吧 、美食大排檔） 2F： 形象超市 （品牌大型連鎖超市） 1F： 個 性 地帶 （國際國內(nèi)知名品牌服裝旗艦店中店、男女服裝、飾品配件） 1F： 流行時尚 （服裝品牌折扣店、化妝品、皮 鞋、箱包、黃金珠寶） 2F： 運動休閑 （運動休閑服飾、健身器材、美容 SPA、健身運動 、發(fā)廊 ） 3F： 私家會館 （奢侈用品、居室用品、工藝品、禮品、家私、兒童玩具城、游戲廳、影像館、網(wǎng)吧） （三） 品牌結(jié)構(gòu)比例 北京中實強商業(yè)投資管理有限責(zé)任公司 地址：中國北京西城區(qū)阜外大街 11 號國賓大廈 502 室 郵編： 100037 電話： 01068006950 傳真： 01068001039 7 品牌定位 占全部品牌比例 品牌舉例說明 國際知名品牌 25% 國內(nèi)一線品牌 45% 國內(nèi)成長性品牌 10% 國內(nèi) 名優(yōu)產(chǎn)品 10% 季節(jié)性商品和綜合類品牌 10% 五、 招商計劃 （一） 招商基本條件 招商對象為具有一定國際聲望、生產(chǎn)名牌商品的國外廠商和國內(nèi)知名度高、產(chǎn)品優(yōu)良、銷售業(yè)績顯著的廠 商。 （二） 招商 對象 、 合同主要條款 及招商企業(yè)需提交的文件、材料 凡符合招商條件 ， 具體條件如下： （ 1） 有企業(yè)法人資格或持有； 獨家代理。 在招商工作開展之前，招商宣傳必須先行。促使應(yīng)招商戶迅速簽約，讓猶豫不決的商戶迅速決策，達(dá)到招好商、招滿商的效果。 （ 1）設(shè)咨詢臺，設(shè)專人負(fù)責(zé)回答商戶的各項有關(guān)招商咨詢， 律師負(fù)責(zé)有關(guān)法律問題的解答。 （ 2）設(shè)咨詢臺，設(shè)專人負(fù)責(zé)回答商戶的各項有關(guān)招商咨詢，每日做咨詢統(tǒng)計，針對商戶提出的集中問題和個別問題提供負(fù)責(zé)人研究，以便更好的應(yīng)對商戶的咨詢。 請稅務(wù)部門現(xiàn)場辦理稅務(wù)登記。即所有應(yīng)招商戶都要認(rèn)真填報《招商申請表》，交到招商小組；招商小組審核《招商申請表》是否真實可靠、是否符合招商條件 。采取召開大會、張貼公告、電視廣告、媒體宣傳、 D