香港大廈管理及維修工作守則-資料下載頁
2025-05-10 14:13本頁面
【導讀】理條例》第[44]條的規(guī)定編印的。民政事務(wù)局局長是。負責執(zhí)行《建筑物管理條例》(條例)的主管當局。人士和組織，可以知所遵循。涉及法律責任的根據(jù)。任何人如未能遵守本守則的規(guī)定，主管當局可。所指明或指定的部分除外；理、控制和行政事宜。加保養(yǎng)，使其維持良好合用的狀況，以及保持清潔。決議案形式批準的。若該項改動涉及建筑物用途的更改及／或加建工。程，須得到有關(guān)政府部門的批準。有關(guān)違例建筑工程事項請參閱本守。對合法身處大廈內(nèi)的任何人造成滋擾或危險。集，并運往指定的垃圾收集站棄置。公用部分如有滲水或喉管滲漏等情況，必須盡快修理。情況下，應(yīng)在三個工作天之內(nèi)辦妥。方購買第三者風險保險單。管理、控制及行政事宜，備存正式的帳簿、帳項紀錄及其它財政紀錄，收支表和資產(chǎn)負債表每年須經(jīng)由具有專業(yè)資格的會計師審計，定，履行義務(wù)和行使權(quán)利。緊急車輛信道必須暢通無阻。大廈消防裝置及設(shè)備必須經(jīng)常保持性能良好。
【正文】 出口和門閘。 、自動梯、升降機井及有關(guān)的機械器材和放置機械器材的地方。 、空調(diào)設(shè)備、中央供暖設(shè)備、消防設(shè)備，以及普遍供所有業(yè)主使用或 為所有業(yè)主的利益而設(shè)置的裝置，以及安裝、設(shè)置此等設(shè)備、裝置的任何房間或小室。 用的固定裝置。 、花園及游樂場，以及任何其它康樂活動場地。 (由 1993 年第27 號第 38 條增補 ) 、網(wǎng)球場、籃球場、壁球場以及包容或容納任何運動或康樂活動設(shè)施的處所。 (由 1993 年第 27 號第 38 條增補 ) 14. 會所、健身室、桑拿浴室以及包容健體或休憩設(shè)施的處所。 (由1993 年第 27 號第 38 條增補 ) 15. 組成或形成任何土地的一部分的斜坡 、緩坡及護土墻，包括海堤(如有的話 )，而該土地與建筑物乃屬同一共同擁有權(quán)者。 (由 1993 年第 27 號第 38 條增補 ) 附錄 (二 ) 建筑物管理條例 (香港法例第 344 章 )第 44 條 有關(guān)供應(yīng)、物料及服務(wù)的采購及選用事宜守則 現(xiàn)根據(jù)建筑物管理條例第 44 條公布，監(jiān)督業(yè)已發(fā)出下述有關(guān)供應(yīng)、物料及服務(wù)的采購及選用事宜的守則﹕ 1. 如任何供應(yīng)、物料及服務(wù)的價值超過或很可能會超過以下款額中的較少者 (a) 100,000 元或監(jiān)督 (民政事務(wù)局局長 )藉憲報公告所指定用以取代100,000 元的其它款額﹔或 (b) 相等于法團每年收支預算 20%或法團于大會上通過的決議案所批準用以取代 20%的其它百分比的款額， 則須以招標方法采購或選用該等供應(yīng)、物料或服務(wù)。 2. 在本守則第 1 段的規(guī)限下，管理委員會須制備一份建議書，列明所需物料或服務(wù)供應(yīng)的種類、有關(guān)的預算費用，以及公開招標期間。招標建議書的副本須張貼于建筑物內(nèi)的當眼處。 3. (a) 本守則第 1 段所適用的標書，須以書面制備，并于密封后放進一個專為裝載標書而設(shè)的堅固箱子內(nèi)﹔箱上須注明「投標箱」字樣。投標箱須雙重上鎖、并且牢固地放置在建筑物內(nèi)的當眼處。投標箱的兩 條鎖匙，須由主席、秘書或司庫分開保管。 (b) 如上面第 (a)節(jié)的規(guī)定難以切實遵行，法團可于大會通過決議案后，接受由專人遞交的標書或以郵遞方式寄往法團注冊辦事處的標書。 4. 擬征求的標書最少須達以下數(shù)目﹕ (a) 如招標提供價值超過 10,000 元但不超過 100,000 元的供應(yīng)、物料或服務(wù)，則最少須有 3 份標書﹔或 (b) 如招標提供價值超過 100,000 元的供應(yīng)、物料或服務(wù)，則最少須有 5 份標書。 監(jiān)督可藉憲報公告訂明其它款額，以取代上述投標價值。 5. 有關(guān)的招標文件須清楚說明截標日期及時間。 逾期交回的標書，一概不得接受。 6. 所有標書必須在至少有 3 名管理委員會委員在場見證下同時開啟﹔該等委員須在投標文件上簽署及寫上日期。 7. 如投標價值不超過本守則第 8 段所列的款額，則標書可交由管理委員會決定是否予以接受。 8. 如投標價值超過以下款額中的較少者﹕ (a) 200,000 元或由監(jiān)督藉憲報公告指定用以取代 200,000 元的其它款額﹔或 (b) 相等于法團一年收支預算的 45%或法團在大會上通過決議所批準用以取代 45%的其它百分比的款額， 則須將標書提交法團處理，而法團可藉在法團大會 上通過的決議案決定是否予以接受。 9. 管理委員會必須將所有投標文件、合約副本、帳目及發(fā)票，以及其它屬法團所有并與采購或選用供應(yīng)、物品和服務(wù)事宜有關(guān)的文件，妥為備存及保管一段期間，這個期間可由法團決定，但不得少過 6 年。管理委員會亦須讓監(jiān)督、租客代表、業(yè)主、注冊承押人，或任何其它由業(yè)主或注冊承押人以書面授權(quán)作為其代表的人士，在合理的時間內(nèi)，查閱有關(guān)文件。 10. 本守則第 9 段所提及的文件，必須載有可讓查閱紀錄的人士計算法團在查閱時的財務(wù)負債 (包括任何日后的財務(wù)負債 )所需的資料。 11. 在批出投標之前， 如管理委員會的委員在正由或?qū)⒂晒芾砦瘑T會或法團考慮的標書或合約中有金錢上的利益關(guān)系，則該委員須以書面形式將該項利益關(guān)系告知管理委員會秘書。如管理委員會秘書有該項利益關(guān)系，則須以書面告知管理委員會的主席。凡已表示在標書或合約中有既得利益的委員，在管理委員會會議上投票甄選有關(guān)標書 /合約時，必須放棄投票。 民政事務(wù)總署編制 一九九七年七月
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