【導讀】月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。南側(cè)為金陵石化研究院，西側(cè)為規(guī)劃道路。平方米，實際建設(shè)用地面積為35500平方米，為二類居住用地，由項目建設(shè)單位通過公開競拍獲得凈地。規(guī)劃建設(shè)商業(yè)住宅小區(qū)，39050平方米，地下建筑面積約5000平方米。實施本項目已募集建設(shè)資金10600萬元。集中停車位總共100位。460立方米/日，估算排水量約為414立方米/日。室內(nèi)外消防栓，各建筑物之間要有相應(yīng)的消防通道。安全防范子系統(tǒng)包括可視對講。自動報警系統(tǒng)等，來確保區(qū)域及建筑物內(nèi)部的安全。水平和質(zhì)量密切相關(guān)。促進結(jié)構(gòu)調(diào)整、拉動經(jīng)濟增長有重要作用。該項目的建設(shè)符合國家、省、市穩(wěn)定發(fā)展住。推動當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　

【正文】 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 油化工基地和風景名勝區(qū)。（ 3）馬群地區(qū)：由馬群鎮(zhèn)和仙西 (亞東 )新市區(qū)及滄波門電子工業(yè)區(qū)的一部分組成，總面積 平方公里；以第三產(chǎn)業(yè)、教育科技和無污染的第二產(chǎn)業(yè)為主，為南京市東部重要交通節(jié)點。（ 4）龍?zhí)兜貐^(qū)：西至七鄉(xiāng)河，東北至長江，南部與句容市交界，總面積 平方公里；以規(guī)劃中的龍?zhí)哆^江隧道連接線為界，連接線以西為龍?zhí)冻鞘幸?guī)劃區(qū)，總面積 平方公里，為深水外貿(mào)港口，以發(fā)展建材、電力、石化工業(yè)為主；連接線以東為生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，總面積 平方公里 ，為南京市主要蔬菜、副食品基地之一。（ 5）八卦洲地區(qū)：由八卦洲鄉(xiāng)構(gòu)成，總面積 平方公里，集高效農(nóng)業(yè)與休閑觀光業(yè)于一體的綠色基地，洲地風光特征顯著。 由此可見，本項目的開發(fā)建設(shè)內(nèi)容是完全符合當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的。 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策 我國人口眾多，房地產(chǎn)需求持續(xù)旺盛，住宅類房地產(chǎn)項目當前和今后相當長時期內(nèi)都有較大的市場需求，發(fā)展前景廣闊，有利于提高住房供給能力，在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》（ 2020 年本）中屬于鼓勵類子目，相關(guān)部門應(yīng)當按規(guī)定進行審批、核準和備案，金融機構(gòu)按信貸原則提供信貸支持，鼓勵該行業(yè)健康良好的發(fā)展。 自 2020 年開始，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資無論是定基增長速度還是環(huán)比增長速度均快于全省全社會投資的增長速度，更是呈直線上升趨勢。盡管宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)產(chǎn)生一定程度的影響，但穩(wěn)定運行仍為我省房地產(chǎn)市場的總格局。我省房地產(chǎn)逐步壯大 并走向成熟。 近年來，江蘇省委、省政府根據(jù)江蘇的實際情況，把住宅建設(shè)發(fā)展作為帶動我省經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，加以積極的組織和大力的扶持，使我省住房建設(shè)和消費取得了明顯成效，對促進我省國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展起到了積極的作用，對拉動國民經(jīng)濟增長和改善人民生活發(fā)揮了重要作用。 根據(jù)《江蘇建設(shè)事業(yè)“十五”和 2020 年規(guī)劃綱要》，我省房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)被確定為發(fā)展主題，按照中央關(guān)于新時期住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的“進一步發(fā)展以經(jīng)濟適用房為重點的房地產(chǎn)業(yè)，房地 產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 推廣和規(guī)范物業(yè)管理”，“增加城鄉(xiāng)居民居住面積，提高住房和環(huán)境質(zhì)量”的總 要求，進一步推進我省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我省房地產(chǎn)主要實施可持續(xù)發(fā)展、以市場需求為導向、堅持科技進步三大重點發(fā)展戰(zhàn)略。 根據(jù)有關(guān)部門分析，江蘇的房地產(chǎn)業(yè)在與國民經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)的前提下，未來一段時期內(nèi)，江蘇省房地產(chǎn)業(yè)仍將保持較高速度的增長，并呈現(xiàn)以下特點： 房地產(chǎn)業(yè)將以一定的規(guī)模和速度與高速發(fā)展的經(jīng)濟、人民群眾物質(zhì)文化生活水平的提高相適應(yīng)；特別是隨著城市化進程的加快，房地產(chǎn)的需求量將進一步增大。 隨著住房制度改革的深入、群眾消費觀念的轉(zhuǎn)變以及經(jīng)濟收入的提高，作為房地產(chǎn)市場主導商品的商品住房的需求量將加大， 個人購建住宅繼續(xù)居于主導地位。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，將引起商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)用房的需求量大大增加，引起城市用地性質(zhì)的調(diào)整。隨著服務(wù)業(yè)的加快發(fā)展，物業(yè)管理的社會化、市場化基本形成，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將繼續(xù)保持一定的增長速度。 隨著我國經(jīng)濟體制改革的不斷深化，促進民營經(jīng)濟發(fā)展的措施不斷出臺，特別是江蘇省明確指出堅持富民優(yōu)先不動搖，堅定地走優(yōu)先發(fā)展民營經(jīng)濟之路，培育發(fā)展民營經(jīng)濟的內(nèi)生力量，進一步激發(fā)民營資本活力，以及長江三角洲區(qū)域經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，沿江開發(fā)戰(zhàn)略的實施，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，民間投資和外商投資將 會保持較高增長，在全社會資本中的比重將不斷上升。 隨著國務(wù)院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》和建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》的貫徹實施，房地產(chǎn)方面的法規(guī)逐步完善，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更加理性化、規(guī)范化和制度化。 南京市作為江蘇省省會城市，是江蘇省政治、經(jīng)濟的中心，發(fā)揮出強大的引力作用，城市化進程發(fā)展很快，隨著人民收入的快速提高，改善居住條件需求和新增城市人口購房需求的迅速增加，盡管南京市政府采取措施，積極引導對河西地區(qū)、江寧地區(qū)及城區(qū)周邊 進行開發(fā)，建設(shè)了大量的住房及配套設(shè)施，但由于需求較大，房價難以平抑，今年以來仍呈快速上揚格局。 房地 產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目前南京 過熱的房地產(chǎn)投機行為得到了 逐步 抑制。 在 房地產(chǎn)市場運行穩(wěn)定 的同時 ，房地產(chǎn)供求失衡、投資結(jié)構(gòu)不合理、商品房銷售價格上漲過快、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對銀行資金的依賴程度過高等問題 正得到逐步調(diào)整解決 。 第三節(jié) 行業(yè)準入分析 南京 華光房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 資金實力雄厚， 有 多年 在南京市 成功開發(fā)規(guī)模超過本項目的大型房地產(chǎn)項目的經(jīng)驗 ，具有房地產(chǎn)開發(fā) 二 級資質(zhì)， 其成立了全資子公司 —— 南京華光置業(yè)發(fā)展有限公司作為本項目的建設(shè)法人，為其提供全部開發(fā)建設(shè)資金和經(jīng)營管理支持，使南京華光置 業(yè)發(fā)展有限公司完成本項目的 開發(fā)建設(shè)。 房地 產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三章 資源綜合利用分析 第一節(jié) 資源利用方案 一、占用土地資源 本項目位于南京市 棲霞 區(qū)，總占地面積約為 35500 平方米，擬建 總建筑面積約 44050平方米，居住人口規(guī)模為 332戶、約 1500人。 該地塊由南京市土地管理部門根據(jù)當?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)發(fā)展需求，推出作為居住用地，規(guī)劃部門制定了相關(guān)規(guī)劃控制要求。 區(qū)域內(nèi)主要 擬建 住宅、一座幼兒園以及配套輔助設(shè)施 。 容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度均按規(guī)劃要求嚴格控制，通過良好的總圖布置規(guī)劃，充分利用 土地資源。 建成后提供住宅數(shù)為 332 套左右，能夠解決約 1500 人的住房需求， 周邊 社區(qū)內(nèi)教育、生活、娛樂、休閑設(shè)施配套 基本 齊全，能夠為居民提供一個舒適、完善的生活場所。 二、原材料 項目建筑面積約為 44050 平方米，估算原材料總消耗量約為：鋼材 3304 噸、木材 88 立方米、水泥 2400 噸、商品砼 8820 立方米。 鋼材計劃向南鋼、馬鋼、梅鋼按工程進度分批訂購，項目地處 棲霞區(qū) ，靠近 繞城高速和江邊碼頭，運輸便利。 馬鋼鋼材年產(chǎn)量超過 1000 萬噸，棒材年產(chǎn)量早在 03年就已經(jīng)超過 100 萬噸，梅鋼和南鋼的棒材乃年產(chǎn)量約在 100 萬噸和 400 萬噸左右，完全可以滿足項目用鋼的時間和數(shù)量要求。 木材主要為模板，模板屬于周轉(zhuǎn)型耗材，是大多數(shù)施工單位必備的建筑材料，在招標過程中會注重考察這一點，確保模板數(shù)量滿足工程需要。 關(guān)于水泥和混凝土的供應(yīng)，項目位于 棲霞 區(qū)，周邊攪拌站眾多 ， 按照項目進度計算，完全能夠滿足項目商品砼供應(yīng)需要。 第二節(jié) 資源節(jié)約措施 一、鋼材 據(jù)測算，在建筑用鋼方面，用 HRB400 替代 HRB335 就可以節(jié)省 14%鋼材，替代 HRB235 則可節(jié)省 40%以上的鋼材，而每噸鋼至房地 產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 少要消耗 2 噸煤。本項目所有建筑物總面積 44050 平方 米，平均用鋼量在 75 千克 /平方米左右，總用鋼量 3304 噸，若采用 HRB400高強度鋼筋替代 HRB335，則可節(jié)約用鋼量 463 噸，折合標煤 926噸。 二、水泥 在水泥與混凝土的應(yīng)用中，建筑市場上 65%的水泥是 ， 級及其以上的僅為水泥總量的 35%，而采用 級水泥比 級水泥每立方米混凝土可少用水泥約 80 千克。本項目約需混凝土 8820 立方米，預(yù)計可節(jié)約水泥 706 噸，折合標煤 約 98 噸。 三、木材 采用復合木模板代替以往的木模板，增加木材周轉(zhuǎn)使用率，減少木材在混凝土表面粘結(jié)造成的浪費。 四、 砌筑材料 按照有關(guān)規(guī)定使用新型輕質(zhì)砌筑材料代替普通粘土磚的使用，節(jié)約土地資源和能源，符合國家產(chǎn)業(yè)導向。 五、水資源 本項目全面推廣非接觸自動控制式、延時自閉、停水自閉、腳踏式、陶瓷磨片密封式等節(jié)水型水龍頭，禁止使用鑄鐵螺旋升降式水龍頭、鑄鐵螺旋升降式截止閥；推廣節(jié)水型便器系統(tǒng)，堅決淘汰一次沖洗水量為 913L左右的便器，使用 6L的兩檔式便器，徹底解決坐便器存在沖洗水量大，有滴漏等問題；浴室要求普及使用冷熱水混合淋浴裝置。通過安裝使用節(jié)水器具，預(yù)計可使用水量減少 20%左右，全年可節(jié)約用水 1 萬立方米。 第四章 投資項目節(jié)能方案分析 一、用能標準和節(jié)能規(guī)范 房地 產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》 《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》 《節(jié)能減排綜合性工作方案》 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《江蘇省“十一五”建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》 《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的通知》（國發(fā) [2020]28 號） 《省政府關(guān)于印發(fā)推進節(jié)約型社會建設(shè)的若干政策措施的通知》（蘇政發(fā) [2020]60號 ） 《市政府關(guān)于進一步加強節(jié)能工作的意見》（寧政發(fā) [2020]213號） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB501892020） 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB501761993） 《采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ192020） 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ1342020） 《建筑照明設(shè)計標準》（ GB500342020） 《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準》（ DB32/4782020） 《關(guān)于進一步加強禁止使用實心粘土磚工作的通知》（建科[2020]74 號） 《復合保溫砂漿建 筑保溫系統(tǒng)應(yīng)用管理暫行規(guī)定》 二、能耗狀況和能耗指標分析 冬冷夏熱地區(qū) 住宅能耗包括照明、炊事、生活熱水、家電、空 調(diào) 等 ， 折 合 用 電 量 為 1030kwh/m2年 ， 折 合 標 準 煤 為*年 三、節(jié)能措施 “建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代建筑設(shè)計中已顯得越來越重要。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。本工程位于南京市，屬夏熱冬冷區(qū)，本項目將嚴格按房地 產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 國家相關(guān)規(guī)范的要求，杜絕采用限制使用和限期淘汰的落后工藝、技術(shù)、制備和高能耗裝備，采用符合節(jié)能標準的設(shè)計標準、設(shè)計規(guī)范，從以下幾個方 面采取節(jié)能措施： 總圖布置 根據(jù)地勢、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意合理布置不同高度的建筑物與樹木植被，在冬季，寒風被后排高大建筑物所遮擋，同時建筑物內(nèi)部有足夠的日照。在夏季，建筑群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時形成通風氣流。 墻體 圍護結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量。 控制建筑物體形系數(shù)，不采用過多凹凸面；適當增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用 保溫砂漿， 可減緩熱量進入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風間層也