20xx年小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-01-26 01:33本頁面
【正文】 性化家政服務。讓尊崇和安全，在點滴享受中自然流露。第四章 投資計劃及經(jīng)濟分析一、前期工程情況土地出讓手續(xù)全部完善；地質勘察已全部結束；建施圖紙、基礎圖紙已設計完成。二、投資計劃及建設周期本項目“城南春天”總投資約需人民幣柒仟玖佰萬元，詳情請見下表：項目占地（m2）建筑面積（m2）總投資（萬元）公建1538說明：上述土地不包括道路代征地。三、建設周期及資金來源計劃本公司將對“城南春天”項目分兩階段進行滾動式開發(fā)。第一階段開發(fā)總建面約41000平方米，其中臨南環(huán)路商業(yè)用房總建面約7600平方米，住宅總建面約33400平方米，合計需投入資金4100萬元。資金來源計劃：（1）公司土地投入款1096萬元（出讓土地評估價）已付；（2）在本項目“城南春天”第一階段開發(fā)建設中，新風小區(qū)一期待售近90套現(xiàn)房正在熱銷中，預計于2005年4月全部售罄，實現(xiàn)銷售收入（資金回籠）1300萬元； （3）在本項目“城南春天”第一階段開發(fā)建設中，新風小區(qū)一期靠近南環(huán)路臨街商業(yè)用房（一至二層）約7600平方米同期熱賣，資金回籠快，預計于2005年8月全部售罄，實現(xiàn)銷售收入（資金回籠）1672萬元；（3）銀行部門貸款支持第一階段項目中的工程款約2000萬元；（4）根據(jù)與施工單位簽訂的合同規(guī)定，本項目“城南春天”第一、二階段工程全部竣工驗收后，支付總工程款的80%左右，因此可余一部分工程款的支付資金；（5）第一階段開發(fā)建設的同時，代理銷售公司進行強有力度的房產(chǎn)預售，將促使資金快速回籠。預計本項目第一階段將于2005年2月開工，5月開始預售，8月至少實現(xiàn)銷售收入2000萬元（第一階段全部6348萬元的30%）。至此第二階段項目開工。綜上所述，本項目將使資金的靈活周轉，與項目的順利開發(fā)建設環(huán)環(huán)相扣，實現(xiàn)整體良性循環(huán)。本項目計劃至多在二年半內順利完成兩個階段的全部開發(fā)建設，三年半內實現(xiàn)全部銷售收入，二年半內還清全部貸款。四、經(jīng)濟分析本項目的成本、利潤，由住宅、商業(yè)用房、架空層（車庫、儲藏室）三部分組成，且架空層成本已攤入住宅商業(yè)用房成本中，其銷售所得即為純利潤，具體分析如下：住宅（商品房），測算成本為人民幣953，預計盈利3165萬元。如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬元）銷售均價（元/ m2）銷售收入（萬元）利潤（萬元）708039536747140099123165說明：具體明細見附表（1）商業(yè)用房由臨街一至二層組成，測算成本為人民幣1187元/ m2，預計盈利978萬元，如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬元）銷售均價（元/ m2）銷售收入（萬元）利潤（萬元）96591187114722002125978說明：具體明細見附表（2）。架空層（車庫、儲藏室），因其成本已攤入住宅、商業(yè)用房成本中，故其銷售收入均為利潤，即人民幣822萬元，如下表：項目面積（m2）銷售價（元/m2）銷售收入（萬元）備注儲藏室4620650300車 庫45001160522合 計9120822由上述經(jīng)濟分析得出，本項目綜合經(jīng)濟效益分析如下表：項目面積（m2）總投入（元/m2）總收入（萬元）利潤（萬元）住 宅70803674799123165商業(yè)用房965911472125978車 庫4500522522儲藏室4620300300合 計895927894128594965附表（1） 住宅成本分析項目數(shù)量每平方米攤銷（元/ m2）金額（萬元）備注建筑面積70803土地款城市配套費土地規(guī)劃設計費中心會所綠化廣場配電設施道路土建費、水電安裝開發(fā)管理費%計不可預見費用%計稅金%計合計附表（2） 商業(yè)用房成本分析項目數(shù)量每平方米攤銷（元/ m2）金額（萬元）備注建筑面積9659土地款城市配套費土地規(guī)劃設計費中心會所綠化廣場配電設施道路物業(yè)管理設施土建費、水電安裝開發(fā)管理費%計不可預見費用%計稅金%計合計14
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