【導(dǎo)讀】39公里，總面積1064平方公里。縣境北接?xùn)|昌府區(qū)，東鄰東阿縣，西鄰莘縣，南與河南省。臺(tái)前縣、范縣接壤，東南部隔黃河同東平縣相望?？h委縣政府駐陽(yáng)谷鎮(zhèn)，北偏東至聊城市。駐地45公里，東北至省會(huì)濟(jì)南市150公里?，F(xiàn)轄18鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，總?cè)丝?5萬(wàn)。大公路干線和正在建設(shè)中的德商高速公路在縣城內(nèi)交匯。交通運(yùn)輸一小時(shí)即可進(jìn)入京珠、京。福、濟(jì)青高速，直達(dá)濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)及青島港。45公里，并在境內(nèi)設(shè)有萬(wàn)畝水庫(kù)。軍渡黃河指揮部舊址等20余處，是山東省八大重點(diǎn)旅游區(qū)之一。物保護(hù)單位３６處，省級(jí)文物保護(hù)單位５處。陽(yáng)谷縣被山東省政府列為八大重點(diǎn)旅游區(qū)之一，其中，地處景陽(yáng)岡的龍山文化城遺址為國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位。動(dòng)物的國(guó)家ＡＡＡ級(jí)景區(qū)。被山東省政府列為八大重點(diǎn)旅游區(qū)之一，被世人稱(chēng)為“水流故地”、“運(yùn)河岸畔的旅游勝地”，社區(qū)居委會(huì)、32個(gè)行政會(huì)，112個(gè)機(jī)關(guān)事業(yè)單位，人口5萬(wàn)人。

　　

【正文】 集中，旗幟店，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，大商場(chǎng)，大賣(mài)場(chǎng)。 （ 7）商業(yè)租金水平 同地段房租水平卻存在差異因素分析：面積不同；租房時(shí)個(gè)人談判水平不一；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不同 很多地段對(duì)絕大多數(shù)業(yè)態(tài)雙層底商和單層底商房租差異水平不大可以忽略不計(jì) 商鋪以 20— 50 平米的底商為一個(gè)研究單位，忽略雙層商鋪與單層商鋪產(chǎn)生的差異，以區(qū)位房租價(jià)值結(jié)合實(shí)際 參考數(shù)據(jù)得出部分路段的房租水平情況如下： 谷山路：環(huán)城路以北 400— 800 環(huán)城路至中心廣場(chǎng) 800— 2020 中心廣場(chǎng)以南 600— 1300 環(huán)城路：谷山路以東 500— 800 谷山路以西 400— 800 大眾街：路南 600— 1300 路北 400— 800 有部分平房 中天商貿(mào)城： 500— 800 振興路：順河路至谷山路 600— 1300 育才路：谷山路至紫石街 600— 1300 書(shū)院街：谷山路至紫石街 600— 1500 博濟(jì)橋路：中心廣場(chǎng)四周、順河街至中心路 800— 2020 房租特點(diǎn)：谷山路路上租金水平最高；且和谷山路垂直路段租金水平以垂直點(diǎn)租金最高，離谷山路距離越遠(yuǎn)租金越低；書(shū)院街、育才路、中心廣場(chǎng)租金水平也較高；電影院周邊租金差距較大，租金狀況復(fù)雜。 （ 8）最近幾年商業(yè)、底商售價(jià)狀況 新世紀(jì)家園 1500—— 2100 三年前 縣醫(yī)院宿舍底商 3000 三年前 縣政府宿舍底商 3000 一年前 農(nóng)業(yè)局大樓底商 2500— 2600 三年前 中天商貿(mào)城 1620— 3000 三年前 萬(wàn)達(dá)家園底商 2200 現(xiàn)在 國(guó)泰花園 1600— 2020 現(xiàn)在 陽(yáng)谷綜合大市場(chǎng) 1080— 2600 現(xiàn)在 火車(chē)站西臨項(xiàng)目 1558 現(xiàn)在 （四）項(xiàng)目案例 1 陽(yáng)谷綜合大市場(chǎng) 開(kāi)工時(shí)間 綜合大市場(chǎng)建設(shè)占地 103493 平方米，規(guī)劃建筑面積 86000平方米 材料介紹： 陽(yáng)谷地處魯西平原，位于山東西部、黃河以北，南與河南接壤，西與河北省毗鄰，歷史上就是三省商人匯聚之地，自古商賈云集，具有悠久的歷史文化底蘊(yùn)和豐富的旅游資源，陽(yáng)谷綜合大市場(chǎng)位于陽(yáng)谷汽車(chē)總站往西 1 公里、萬(wàn)達(dá)大市場(chǎng)對(duì)面，交通便利，環(huán)境開(kāi)闊，處于省、縣交通要道，與周邊的商貿(mào)市場(chǎng)形成了濃厚的商業(yè)氛圍，為今后市場(chǎng)繁榮發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 陽(yáng)谷大市場(chǎng)是由山東聊建集團(tuán) （ 聊建集團(tuán)屬于國(guó)家 500 強(qiáng)、 AAA 級(jí)信用企業(yè)的集團(tuán) ）企業(yè)山東金 柱建設(shè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，總投資 1 個(gè)億，總占地大約 200 畝，建筑面積10 萬(wàn)平方米，共有商鋪 1000 余套！ 陽(yáng)谷綜合大市場(chǎng)所有商鋪均采用高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑和裝修，市場(chǎng)內(nèi)多以二層建筑結(jié)構(gòu)為主體，沿街以及市場(chǎng)主干道兩側(cè)為三層結(jié)構(gòu)建筑，集經(jīng)營(yíng)、居住、倉(cāng)儲(chǔ)于一體，面積從 60 平方米 300 平方米不等，可以滿(mǎn)足各行業(yè)的經(jīng)營(yíng)需要，陽(yáng)谷綜合大市場(chǎng)，顧名思義，我市場(chǎng)就是一個(gè)綜合類(lèi)經(jīng)營(yíng)大市場(chǎng)，我們的招商范圍包括：服裝、百貨、鞋帽、五金機(jī)電、建材、生資、農(nóng)資等等，我們現(xiàn)在臨沂、河南、河北等地設(shè)立招商點(diǎn)，招商情況也非?；鸨?，大約在 11 月中上旬我們會(huì)舉行大型招商會(huì)，慶祝外地商戶(hù)簽約入住我市場(chǎng)，正式開(kāi)盤(pán)大約也會(huì)定在這個(gè)時(shí)間，我們市場(chǎng)的大量?jī)?yōu)惠政策以及戶(hù)型等非常適合各地商戶(hù)入駐大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，憑借我們開(kāi)發(fā)大型商業(yè)市場(chǎng)的豐富經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)悍的資金支持，會(huì)大大縮短市場(chǎng)的培育期。 陽(yáng)谷綜合大市場(chǎng)作為拉動(dòng)陽(yáng)谷縣及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的大商貿(mào)中心，是陽(yáng)谷縣委縣政府高度重視、重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，也是重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，被陽(yáng)谷縣委縣政府列為十大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)工程之一，因此政府全力以赴、傾力打造八縣市最繁榮的財(cái)富大市場(chǎng)，大市場(chǎng)從開(kāi)始立項(xiàng)就得到了陽(yáng)谷縣委縣政府多項(xiàng)優(yōu)惠 和政策傾斜，享有特殊的優(yōu)惠政策，市場(chǎng)在培育期（前兩年）享有 國(guó)家政策性收費(fèi)全免（先繳后返）等政策，近幾年，陽(yáng)谷縣工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，隨著城市化進(jìn)程的加快，陽(yáng)谷縣委縣政府要撤消散居商業(yè)點(diǎn)，綜合大市場(chǎng)必將成為商業(yè)物流的主要場(chǎng)所，縣委縣政府對(duì)陽(yáng)谷大市場(chǎng)優(yōu)惠政策程度之大、扶持力度之強(qiáng)，是全省同 類(lèi)商業(yè)市 場(chǎng)從未有 過(guò)的，這 都為大市 場(chǎng)的成功 運(yùn)作提供 有力保障 。 陽(yáng)谷綜合大市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)火爆 江北水城新聞網(wǎng)訊 繼１１月１７日由陽(yáng)谷縣委縣政府主辦的城市商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)勝利閉幕以來(lái)，社會(huì)各界引起了強(qiáng)烈的反響，對(duì)于陽(yáng)谷縣委縣政府以建設(shè)陽(yáng)谷綜合大市場(chǎng)為契機(jī)，來(lái)推動(dòng)陽(yáng)谷地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的繁榮和推動(dòng)陽(yáng)谷整體經(jīng)濟(jì)水平的提高表示極大的理解和支持，本地商戶(hù)外地商團(tuán)紛至沓來(lái)，招商工作火爆。 １１月２９日由聊建集團(tuán)主辦的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)報(bào)告會(huì)和外地客商簽約儀式，在陽(yáng)谷賓館六樓會(huì)議廳舉行，到會(huì)的嘉賓有：陽(yáng)谷縣副縣長(zhǎng)靳鳳蓮，陽(yáng)谷縣工商局局長(zhǎng)李雪林，陽(yáng)谷城建局副局長(zhǎng)翟瑞臣 ，聊建金柱建設(shè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)茲留柱，天運(yùn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總監(jiān)饒熙春，聊城建材商會(huì)會(huì)長(zhǎng)董正品先生，溫州服裝商會(huì)的陳祖再先生，以及浙江商戶(hù)朱國(guó)勝、陳光良、薛月恒以及來(lái)自《城市信報(bào)》、《齊魯晚報(bào)》等新聞單位的記者。 本著建設(shè)好一個(gè)市場(chǎng)，繁榮好一個(gè)市場(chǎng)的原則，聊建集團(tuán)對(duì)下一階段的資金投入，天運(yùn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)市場(chǎng)后期運(yùn)營(yíng)工作給予較為全面的解釋?zhuān)僖淮喂奈枇吮姸嗌碳疫M(jìn)入大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的決心。 會(huì)議最后，聊建集團(tuán)與聊城建材商會(huì)、溫州服裝商會(huì)等商戶(hù)代表舉行了隆重的認(rèn)購(gòu)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)簽約儀式。 陽(yáng)谷綜合大市場(chǎng)人 潮涌動(dòng)，消夏晚會(huì)歡歌熱舞 來(lái)源： 時(shí)間： 20200728 7月 27日晚 7點(diǎn)半，在悠揚(yáng)歡快的樂(lè)曲聲中，由集團(tuán)開(kāi)發(fā)的陽(yáng)谷綜合大市場(chǎng)與陽(yáng)谷縣戲曲協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的 “陽(yáng)谷縣戲曲歌舞激情廣場(chǎng) ”消夏活動(dòng)隆重開(kāi)幕。陽(yáng)谷縣委縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)也參與了此次活動(dòng)。 雖然當(dāng)天氣溫炎熱，但群眾的熱情更高，活動(dòng)還沒(méi)開(kāi)始，群眾就早早的從四面八方趕到了活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，選好了觀看位置，來(lái)晚的人們只好站在遠(yuǎn)處翹頭觀看。7點(diǎn) 30分，活動(dòng)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始，在優(yōu)美的樂(lè)曲伴奏下，各個(gè)表演隊(duì)伍各顯其能，拿出看家本領(lǐng)，尤其是小朋友的激 情表演把整個(gè)活動(dòng)推向高潮，整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)氣氛非常熱烈，清風(fēng)襲來(lái)，傳送著片片歡聲笑語(yǔ)。 運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀不佳 2020年開(kāi)始銷(xiāo)售至今售出約三分之一（此數(shù)據(jù)來(lái)源于售樓中心，可能不到三分之一），現(xiàn)在建成面積才占四分之三，原計(jì)劃剩余部分商鋪可能改該建為住宅。 招商工作：與銷(xiāo)售同時(shí)進(jìn)行，沒(méi)能招到主力品牌，主力業(yè)態(tài)，現(xiàn)在租金 780012020元 /年 ,免半年房租，現(xiàn)租出商鋪數(shù)量不足五分之一。 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況：市場(chǎng)內(nèi)人流稀少，入住商戶(hù)有限，有部分商戶(hù)已經(jīng)撤出市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)商戶(hù)對(duì)市場(chǎng)前景大都沒(méi)有信心，許多投資業(yè)主后悔買(mǎi)了這里的商 鋪，很多經(jīng)營(yíng)者盈利甚少，曾有一經(jīng)營(yíng)者五天未開(kāi)張。 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：位置偏僻，周邊是舊村莊，周邊購(gòu)買(mǎi)力不強(qiáng)，交通不方便，交通網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達(dá)，周邊配套設(shè)施不齊全，項(xiàng)目定位不清晰，沒(méi)能招到有號(hào)召力的品牌，沒(méi)能形成輻射周邊地區(qū)的能力 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著北部周邊地區(qū)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)的即將到來(lái)，其狀況可能將來(lái)會(huì)有所好轉(zhuǎn)，可是其狀況很難得到根本好轉(zhuǎn)。 （五）項(xiàng)目分析 1項(xiàng)目介紹： 2項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，政府支持 劣勢(shì)：具體位置，中天商貿(mào)城的影響，物業(yè)規(guī)模 機(jī)遇：政府支持商業(yè)發(fā)展，進(jìn)行商業(yè) 布局改造，支持房產(chǎn)發(fā)展 競(jìng)爭(zhēng)：國(guó)泰花園的底商， 陽(yáng)谷綜合大市場(chǎng)，大量私人開(kāi)發(fā)物業(yè) （六）項(xiàng)目定位 金三角精品小世界 產(chǎn)權(quán)商鋪 產(chǎn)權(quán)攤位 項(xiàng)目物業(yè)屬性 （七）目標(biāo)客戶(hù)定位 （八）廣告策略 （九）銷(xiāo)售策略