【正文】 記錄，統(tǒng)計制度。內(nèi)容包括：鍋爐運行日志，水處理設(shè)備水質(zhì)監(jiān)督，化驗報表，天然氣、電力、水量的計量統(tǒng)計報表，做到每班記錄、每班核算，每日小結(jié)?？己酥笜?biāo)按季節(jié)分解到班組，在保證供熱質(zhì)量的情況下，節(jié)約能源降低成本，爭取甲方、用戶、業(yè)主三方滿意。
　　(八)由公司組織有關(guān)人員定期、不定期檢查三項制度、三個規(guī)程以及統(tǒng)計、核算制度貫徹執(zhí)行情況，做到防患于未然。供熱設(shè)備維修管理技術(shù)措施:除了加強對司爐人員的運行和操作管理外，停爐以后，對設(shè)備的全面檢查、檢修、保養(yǎng)對來年安全供熱是小區(qū)甲方管理中一個及其重要的問題。針對小區(qū)的具體情況，制定以下技術(shù)措施對設(shè)備進行檢修。根據(jù)日常運行中發(fā)現(xiàn)的問題，以及執(zhí)行中的問題再逐步完善、補充。
　　(一)設(shè)備檢修周期：每年4 月1日至當(dāng)年9 月30 日。
　　(二)設(shè)備檢修時間：本公司將時間分為兩類。
　　設(shè)備小修周期，設(shè)備實際運行的時間3000—4000 小時，相當(dāng)于一個采暖季。
　　設(shè)備大修周期，設(shè)備實際運行的時間120xx—16000 小時，相當(dāng)于四個采暖季。在平日加強運行管理，停爐后認(rèn)真執(zhí)行小修項目，四個采暖季大修一次，應(yīng)當(dāng)沒有問題。
　　(三)根據(jù)檢修周期對設(shè)備制定周期檢修計劃。
　　燃氣熱水鍋爐周期年檢項目表
　　被檢單位：　　　　　　　　　　　　　　 爐　　號：
　　檢修日期： 年　 月　 日　　　　　　　　檢修人員：
　　序號 檢修保養(yǎng)項目 存在問題　運行正?！【S修后恢復(fù)正常
　　1　燃氣球閥門、過濾器
　　2　燃氣調(diào)壓器
　　3　燃氣主電磁閥、點火電磁閥
　　4　燃氣泄漏檢測系統(tǒng)
　　5　鍋爐進出水閥門及管路
　　6　回水壓力表、溫度傳感器、溫度調(diào)節(jié)器
　　7　供水壓力表、供水溫度傳感器
　　8　集氣罐上超壓保護、超溫保護及報警
　　9　水位保護系統(tǒng)(缺水保護)及報警
　　10 自動點火系統(tǒng)(點火變壓器、高壓線、點火電報)
　　11 火焰監(jiān)視系統(tǒng)(電眼、火焰探測棒)及警報
　　12 燃燒器
　　13 風(fēng)門及聯(lián)桿等機械聯(lián)動系統(tǒng)
　　14 風(fēng)壓開關(guān)及保護系統(tǒng)
　　15 控制柜及接觸器、中間繼電器
　　16 程序控制器、大小火轉(zhuǎn)換控制系統(tǒng)
　　17 安全閥、壓力表、溫度計
　　18 循環(huán)泵及連鎖保護
　　19 排污閥、鍋爐進出水閥門
　　20 前拱保溫及耐火材料
　　21 燃氣配比及煙氣溫度
　　備注　　被檢單位：
　　經(jīng)手人：
　　日期：　　 年　　 月　　日
　　設(shè)備維修保養(yǎng)技術(shù)措施
　　除了加強對司爐人員的運行和操作管理外，停爐以后，對設(shè)備的全面檢查、檢修、保養(yǎng)對來年安全供熱，是小區(qū)甲方管理中一個極其重要的問題。針對小區(qū)的具體情況，制定以下技術(shù)措施，對設(shè)備進行檢修。根據(jù)日常運行中發(fā)現(xiàn)的問題，以及執(zhí)行中的問題再逐步完善、補充。
　　一、 設(shè)備檢修周期：每年4月1日至當(dāng)年9月30日。
　　二、 設(shè)備檢修周期：本措施將周期分為兩類。
　　　設(shè)備小修周期，設(shè)備實際運行時間3000—4000小時，相當(dāng)于一個采暖季。
　　　設(shè)備大修周期，設(shè)備實際運行的時間為120xx—16000小時，相當(dāng)于四個采暖季。在
　　平日加強運行管理，停爐后認(rèn)真執(zhí)行小修項目，四個采暖季大修一次，確保沒有問題。
　　三、 根據(jù)檢修周期，對設(shè)備制定周期檢修計劃。
　　四、 供熱設(shè)備大、中、小修項目表：
　　檢修項目名稱 大、中修項目 小修項目　標(biāo)準(zhǔn)
　　鍋爐本體受熱面 在鍋爐工作壓力下，進行全面外觀檢查，包括平臺、扶梯、鋼架是否牢固，保溫破損情況，鍋爐水出入口閥門法蘭連接、排污、泄水、安全門連接等狀況。
　　內(nèi)部檢查。打開入孔門，檢查管板、煙板有無裂紋，受熱面及管子，有無鼓皰，凹坑銹蝕、裂紋，重皮等情況。視情況換管或修理。檢查管內(nèi)及管外煙垢、水垢情況。水垢厚度超過1mm，應(yīng)先化學(xué)清洗后機械方法予以清除。然后重點檢查排污門入口，壓力表及自控測量點管路有無殘垢堵塞。
　　大修后做水壓試驗()。 同大修項目(1)對跑冒滴漏處，應(yīng)予以處理。
　　打開入孔門，手孔蓋，檢查水垢、煙垢情況。情況嚴(yán)重者，按大修處理?！?本體各點無泄漏現(xiàn)象。
　　受熱面完好，無鼓皰、裂紋現(xiàn)象，凹坑、。
　　
　　管道系統(tǒng)及附件 拆除鍋爐進出水以及排污、泄水等閥門進行水壓試驗()。不合格者解體修理。
　　分水缸進出水泄水等閥門拆下進行水壓試驗，不合格者解體修理?！?分水缸、循環(huán)泵、板式換熱器等進出口閥門在充水壓力情況下檢查。對泄漏者或擰緊螺絲或換填料，做到不泄漏。
　　檢查鍋爐房內(nèi)所有管道絕熱保溫情況，對損壞者進行修補。
　　管道支架檢查?；顒又ё鶓?yīng)能自由移動。(套同或波紋管式伸縮節(jié)應(yīng)檢查泄漏情況)。固定支座處的螺絲不應(yīng)當(dāng)松動。
　　除污器雜物清理。
　　水泵出口的逆止閥檢查。閥瓣開啟靈活，同閥體連接沒有脫落現(xiàn)象。 管道系統(tǒng)無泄漏
　　管道保溫完好
　　閥門等水壓試驗合格
　　鍋爐安全附件 (1)壓力表　2—3采暖季送技監(jiān)部門檢查 在工作壓力下檢查指針位置，紅外標(biāo)志應(yīng)明顯清楚。無壓力時指針應(yīng)回至零。出現(xiàn)誤差送技監(jiān)部門鑒定。 送檢按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
　　(2)安全閥　1—2采暖季送技監(jiān)部門檢查 在升壓情況下檢查安全閥起跳，回座壓力是否合格。鉛封完整，泄水管暢通。 送檢按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
　　水泵 解體檢查葉輪磨損，銹蝕情況，軸承磨損情況，更換密封填料(圈)。對臥式離心泵還應(yīng)檢查油位表　聯(lián)軸節(jié)是否水平對正，軸承是否磨損，加潤滑油加密封填料。 密封完好，無異常震動噪音
　　板式換熱器　卸下進入出口水門，檢查結(jié)垢情況。，清理水垢后，重新組裝，做超水壓試驗，一、二次均不得泄漏?！⊥庥^檢查?！?，組裝后水壓試驗無泄漏
　　熱工自控儀表 —3 采暖季前將超溫超壓一次儀表(傳感器)送技監(jiān)部門檢定。　在共熱即將結(jié)束之際，對鍋爐超溫，超壓報警器靈敏度進行檢查。超溫上限低于出水壓力飽和溫度20℃，超壓報警器值應(yīng)低于正常出水溫度加20℃時的飽和壓力。出現(xiàn)異常，應(yīng)檢查傳感器及電器回路?！∷蜋z按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
　　燃氣系統(tǒng)　2—3采暖季請有關(guān)部門對燃氣撿漏裝置做模擬試驗，確保報警(聲、光)靈敏，聯(lián)鎖機構(gòu)動作準(zhǔn)確。　閥膜片檢查，沒有腐蝕、破損?？刂凭€圖絕緣達標(biāo)。檢查熄火保護探頭應(yīng)清潔、牢固。
　　清理燃氣過濾器，更換過濾網(wǎng)布?！?系統(tǒng)不得有任何泄露點
　　保護裝置可靠
　　報警系統(tǒng)正常
　　聯(lián)鎖正常
　　煙道系統(tǒng)　　檢查煙囪腐蝕情況，熱膨脹情況，固定裝置有無損壞。
　　煙道閘板開關(guān)動作檢查應(yīng)靈活。防爆門的框及活動板有無變形。　無外部損壞、變形，無嚴(yán)重銹蝕，煙閘板、防爆門無異常
　　水處理設(shè)備　根據(jù)情況補充、更新部分樹脂。
　　檢查解析及鋼屑除氧器內(nèi)部腐蝕情況。
　　清洗水箱　保證水處理系統(tǒng)正常運行，水垢達標(biāo)
　　鍋爐保養(yǎng)　 干式保養(yǎng)。檢修后可用化纖絲袋，放入爐內(nèi)，密封?！“锤墒奖ｐB(yǎng)法藥劑說明
　　五、 鍋爐房及換熱站維修保養(yǎng)的具體時間安排，見《設(shè)備維修保養(yǎng)進度計劃表》。
　　六、 鍋爐保養(yǎng)維修當(dāng)中涉及到大修情況時同甲方進行協(xié)商。
　　入室維修操作規(guī)程
　　(一) 維修前的準(zhǔn)備工作
　　1維修人員在接受任務(wù)時，應(yīng)詳細了解工作內(nèi)容，做好維修準(zhǔn)備工作。
　　2按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝，工作服要整潔干凈，檢查胸牌是否帶好。
　　3檢查是否帶了抹布和腳套。
　　4檢查維修工具和常用備件是否帶齊全。
　　5維修人員在10分鐘內(nèi)完成準(zhǔn)備工作，緊急事故在接到電話后15分鐘內(nèi)到達。若遇非緊急情況，與客戶約定時間，準(zhǔn)時到達。
　　(二)　入戶
　　1 維修服務(wù)人員到達客戶門外，正對門鏡后退一步，按響門鈴，若沒人反應(yīng)，過5秒鐘再按一次，若沒有門鈴，則用右手中指彎曲敲三次，每次一組，兩組間隔5秒，力度要適中，切忌用腳或異物敲門。
　　2 客戶聽到鈴聲發(fā)響，應(yīng)回答：“您好，熱能鴻業(yè)公司的，約好來給您維修的”。
　　3 客戶開門后，維修工應(yīng)出示《客戶報修單》，并將維修項目和內(nèi)容向客戶說明。
　　4 經(jīng)客戶同意后，換成腳套(或征求意見換拖鞋或不換)再隨客戶進入室內(nèi)。
　　(三)　維修服務(wù)
　　1進入工作現(xiàn)場，若發(fā)現(xiàn)室內(nèi)的家具或其他器具妨礙維修工作，特別是維修過程中有可能給裝修外觀性能等帶來一定程度的影響，維修工應(yīng)向客戶說明，并爭得客戶同意，方可進行挪動維修。
　　2維修工根據(jù)現(xiàn)場情況，對于當(dāng)時可以進行維修的項目，應(yīng)向客戶說明大概所需的工時、物料，征得客戶同意后，再進入下一步驟。
　　3準(zhǔn)備工作完成后，將工具、材料拿出，放在工具包上，盡量不弄臟地面、墻面等。
　　4維修過程中，維修人員若發(fā)現(xiàn)工具和材料沒有帶齊，應(yīng)向客戶解釋清楚，再回去取。
　　5維修過程中，維修工應(yīng)盡量快速、有效地進行，若需客戶配合，應(yīng)禮貌地與客戶協(xié)商。
　　6維修結(jié)束后，維修工應(yīng)收起工具，將現(xiàn)場整理干凈，并用抹布擦干凈。
　　7請客戶檢修維修質(zhì)量，并示范使用功能，客戶驗收合格后，請其在《維修單》上簽字。
　　8維修人員維修完后，應(yīng)禮貌地向客戶道再見后離開。
　　9維修結(jié)束回來，應(yīng)將《維修單》交至維修主管處。
　　(四)　其他注意事項
　　1在現(xiàn)場不能當(dāng)時解決的維修項目，維修工應(yīng)向客戶解釋清楚，說明原因，并約及時約定下次維修時間。
　　2維修工在住戶家中維修時，舉止要文明得體，不能東瞅西看。
　　3在維修過程中，維修人員不得與客戶聊天或談?wù)撆c工作無關(guān)的事，嚴(yán)禁與客戶談?wù)摴緝?nèi)部事務(wù)，嚴(yán)禁使用客戶家中的電話。
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