【導(dǎo)讀】關(guān)鍵是如果把投資成本比做雞蛋，你打算把。眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目登臺(tái)亮相所引進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目。些項(xiàng)目或以位置取勝，或以商業(yè)組合見(jiàn)長(zhǎng)，或以特色鮮明奪目。怎樣，“商業(yè)改變生活方式”已是大勢(shì)所趨。商業(yè)理念的獨(dú)具魅力的商業(yè)中心出現(xiàn)。本地的、外地的、國(guó)資的、外資。各家零售大腕們紛紛涌進(jìn)港城，頓時(shí)煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)烽煙四起，演。三區(qū)交匯地段，已經(jīng)形成煙臺(tái)市居住人口、消費(fèi)人群最為密集的區(qū)域。還是未來(lái)煙臺(tái)的又一商業(yè)中心，也是煙臺(tái)市政府規(guī)劃中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。互搭配，引領(lǐng)國(guó)際休閑購(gòu)物新模式，顛覆港城傳統(tǒng)商業(yè)模式。港城商業(yè)項(xiàng)目資料匯編，項(xiàng)目簡(jiǎn)況、投資指數(shù)、綜合評(píng)分??的2020年，有人預(yù)言，這將是百姓的“理財(cái)年”。資正在逐年快速升溫。為抑制通貨膨脹及物價(jià)上漲幅度，我國(guó)從貨幣政策上。給予調(diào)控，人民幣發(fā)行量逐年增長(zhǎng)。

　　

【正文】 企業(yè) ()大量管理資料下載 P33 NO:9 新世界城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目名稱 新世界 城市廣場(chǎng) 發(fā) 展 商 山東園城集團(tuán) 運(yùn) 營(yíng) 商 振華集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目類型 大型百貨 地理位置 幸福中路 知名商戶 振華百貨 交通狀況 幸福主干道，便捷暢通（ 8/18/16/26/44 路車(chē)） 占地面積 5000 ㎡左右 建筑面積 4． 6 萬(wàn)㎡ 層 數(shù) 4 層 建筑風(fēng)格 中式 檔 次 中檔 物 管 費(fèi) 未定 車(chē) 位 50 個(gè)左右 人 流 量 很旺 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 日用百貨 經(jīng)營(yíng)方式 振華統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 輻射范圍 幸福區(qū)域、開(kāi)發(fā)區(qū) 主力面積 ㎡、 5 ㎡、 8 ㎡、 9 ㎡ 交房標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 售價(jià) 起價(jià) 9000 元 /㎡（ 4 層） 均價(jià) 16000 元 /㎡ 最高價(jià) 23000 元 /㎡ 租價(jià) 暫無(wú) 暫無(wú) 暫無(wú) 付款方式 一次性付款、按揭 6 成 10 年 租售策略 實(shí)行返租 15 年產(chǎn)權(quán)銷售， 1~10 年，年返租回報(bào) 8%， 11~15年，年底返租回報(bào)為 4%，業(yè)主客在 15 年之內(nèi)收回全部投資。 銷售 或租賃狀況 共 3368 個(gè)鋪位， 2020 年 10 月 1 日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售 1060套，后退掉部分，現(xiàn)銷售 1200~1300 套左右。 目前二層已銷售 70%以上，三層為 50%左右，四層不到40%。 各層 經(jīng)營(yíng) 內(nèi)容 各層經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)未定，根據(jù)振華集團(tuán)老的經(jīng)營(yíng)模式統(tǒng)一劃分經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。 投資指數(shù) ★★★☆ 投資分析 由振華統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，返租 15 年，投資回報(bào)有一定保障。但振華做為本地零售商業(yè)，與目前紛紛進(jìn)駐煙臺(tái)的零售大亨們到底有多大競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力、具備多少長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展能力，值得投資者謹(jǐn)慎考慮。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P34 NO:10 銀河名都步行街 項(xiàng)目名稱 銀河名都步行街 發(fā) 展 商 山東邦捷企業(yè)集團(tuán)有限公司 運(yùn) 營(yíng) 商 超市部分委托家家悅經(jīng)營(yíng)，其他均為業(yè)戶自營(yíng) 項(xiàng)目類型 商業(yè)步行街 地理位置 松霞路與匯福街交匯 處 知名商戶 家家悅、永和豆?jié){ 交通狀況 良好，目前人流量一般（ 3 522 路車(chē)） 占地面積 14000 ㎡ 總建面積 23000 ㎡ 層 數(shù) 兩層 建筑風(fēng)格 新穎 檔 次 中、高檔 物 管 費(fèi) 未定 車(chē) 位 200 余個(gè) 人 流 量 目前一般 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 綜合零售業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)方式 自主經(jīng)營(yíng)為主，超市部分委托家家悅經(jīng)營(yíng) 輻射范圍 以福山為主 主力鋪位 70 ㎡，（共計(jì) 166 套） 交房標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 工程進(jìn)度 準(zhǔn)現(xiàn)房 售價(jià) 起價(jià) 3800 元 /㎡ 均價(jià) 5030 元 /㎡ 最高價(jià) 6260 元 /㎡ 租價(jià) 未知 未知 未知 付款方式 首付 40%，貸款按揭 60%， 10 年 租售策略 只售不租，且銷售為一二層聯(lián)售（部分二層客戶需委托家家悅 10 年經(jīng)營(yíng)，租金為 90— 100 元 /㎡年） 銷售 或租賃狀況 銷售率為 80%左右，西側(cè)步行街的銷售率略高于北側(cè)步行街 各層 經(jīng)營(yíng) 內(nèi)容 西側(cè)步行街：大型品牌超市主力店，餐飲，珠寶品，化妝品，品牌男裝，名牌女裝，著名運(yùn)動(dòng)品牌專賣(mài)店，休閑服裝，皮具，箱包，洗衣店，面包店，書(shū)店，音像店，酒吧，歌舞廳。 北側(cè)步行街：銀行，電信營(yíng)業(yè)廳，郵政營(yíng)業(yè)廳 ，服裝店，鞋店，小吃店，快餐店，干洗店，網(wǎng)吧，大型快餐店，西餐廳，咖啡廳，大型美容美發(fā)休閑中心，茶藝館棋盤(pán)室 投資指數(shù) ★★★ 投資分析 作為新區(qū)的首條步行街，商業(yè)氛圍需要培育，投資回報(bào)還有賴于福山區(qū)整體發(fā)展。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P35 NO:11 長(zhǎng)江國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) 項(xiàng)目名稱 長(zhǎng)江國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) 發(fā) 展 商 煙臺(tái)萬(wàn)光城建有險(xiǎn)公司 運(yùn) 營(yíng) 商 深圳中天盛世（策劃代理） 項(xiàng)目類型 商業(yè) 地理位置 開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路與泰山路交匯處（海關(guān)對(duì)面） 知名商戶 暫無(wú) 交通狀況 開(kāi)發(fā)區(qū)的主干道， 2 2 27 等多路車(chē)經(jīng)過(guò) 占地面積 9000 ㎡左右 總建面積 6000 ㎡左右 層 數(shù) 3 層 建筑風(fēng)格 中式 檔 次 中檔 物 管 費(fèi) 未定 車(chē) 位 150 個(gè)左右 人 流 量 較好 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 綜合零售業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)方式 商家整租，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 輻射范圍 開(kāi)發(fā)區(qū) 主力鋪位 8— 30 ㎡左右 交房標(biāo)準(zhǔn) 簡(jiǎn)裝（做好隔斷） 工程進(jìn)度 2020 年底竣工 售價(jià) 起價(jià) 4000 元 /㎡ （ 3 層） 均價(jià) 6000 元 /㎡ （ 2 層） 最高價(jià) 10000 元 /㎡ （ 1 層） 租價(jià) 暫無(wú) 暫無(wú) 暫無(wú) 付款方式 一次性 付款、按揭 6 成 10 年 租售策略 前 20 年商家統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，每年返總房款的 8% 20 年后自己決定經(jīng)營(yíng)方式 銷售 或租賃狀況 銷售 80%左右 各層 經(jīng)營(yíng) 內(nèi)容 一層：珠寶、首飾、水晶玉器、化妝品、名表、眼鏡、皮具、 箱包、男女皮鞋、數(shù)碼精品、通訊器材、商務(wù)中心、連鎖品牌餐飲 二層：品牌服裝、時(shí)尚飾品、頭飾、內(nèi)衣、睡衣、家居服、羊絨衫、羽絨服、纖體美容院 三層：男裝休閑、童裝、運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)用品、床上用品、家具飾品、布藝 投資指數(shù) ★☆ 投資分析 劃地銷售為國(guó)家明令禁止的商業(yè)銷售方式， 業(yè)主沒(méi)有明確的鋪位界線，一旦經(jīng)營(yíng)商或開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主權(quán)益沒(méi)有任何保障。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P36 NO:12 誠(chéng)信家世界 項(xiàng)目名稱 誠(chéng)信家世界 發(fā) 展 商 萬(wàn)光房屋置換有限公司 運(yùn) 營(yíng) 商 萬(wàn)光城建 項(xiàng)目類型 舊有建筑改造的中低檔建材專業(yè)市場(chǎng) 地理位置 長(zhǎng)江路家家悅西 知名商戶 小不點(diǎn) 交通狀況 良好 占地面積 不詳 總建面積 18000 ㎡ 層 數(shù) 2 層（地下 +地上） 建筑風(fēng)格 中式 檔 次 中低檔 物 管 費(fèi) 未定 車(chē) 位 門(mén)前 30 個(gè)左右 人 流 量 一般 經(jīng)營(yíng)定位 建材、家裝材料專業(yè)市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)方式 業(yè)主自營(yíng) 輻射范圍 開(kāi)發(fā)區(qū) 主力面積 30~100 ㎡，最大 ㎡ 交房標(biāo)準(zhǔn) 按商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的裝修標(biāo)準(zhǔn) 工程進(jìn)度 現(xiàn)房 售價(jià) 起價(jià) 2580 元 /㎡（附一層） 均價(jià) 5000 元 /㎡ 最高價(jià) 10880 元 /㎡ 租價(jià) 付款方式 一次性付款 99 折，按揭 6 成 10 年 租售策略 （ 1） 前 50 名落定獲 94 折優(yōu)惠 （ 2） 12 月 26 日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日落定獲 97 折優(yōu)惠 （ 3） 定金 1000 元 銷售 或租賃狀況 已銷售 80%，多為自營(yíng)客戶 對(duì)投資客戶，以原價(jià)售出，再幫客戶以提價(jià)后的價(jià)格 做為二手房出售，以價(jià)差做為投資客戶投資收益 各層 經(jīng)營(yíng) 內(nèi)容 負(fù)一層： A：門(mén)區(qū)； B：瓷磚區(qū)； C：油漆區(qū) D：潔具區(qū)； E：板材區(qū)； F：五金區(qū) 一層： A: 金屬； B: 廚藝； C: 地板 D: 燈具； E: 布藝 投資指數(shù) ★☆ 投資分析 本項(xiàng)目為開(kāi)發(fā)區(qū)舊盤(pán)“新東方商廈”底商改造，前期市場(chǎng)口碑較差。位處香山花園對(duì)面，臨長(zhǎng)江路，屬于開(kāi)發(fā)區(qū)較好地段，但定位與長(zhǎng)江路西福興大廈、利民商廈一帶建材市場(chǎng)沖突，招商及后期經(jīng)營(yíng)效果有較大風(fēng)險(xiǎn)。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P37 NO:13 彩云城 項(xiàng)目名稱 彩云城 發(fā) 展 商 北京國(guó)安投資有限公司、彩云城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 運(yùn)營(yíng)商 項(xiàng)目類型 大型商業(yè)中心 地理位置 開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路德勝商城西側(cè) 知名商戶 家世界、肯德基 交通狀況 開(kāi)發(fā)區(qū)中心地段，交通尚可 占地面積 萬(wàn)㎡ 總建面積 萬(wàn)㎡ 層數(shù) 4 層 建筑風(fēng)格 傳統(tǒng)商業(yè)中心 檔次 中檔 物管費(fèi) 車(chē)位 地下一層 人流量 較好 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 綜合零售百貨業(yè) 經(jīng)營(yíng)方式 自營(yíng) 輻射范圍 開(kāi)發(fā)區(qū) 主力鋪位 30 平米 交房標(biāo)準(zhǔn) 普通商場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 標(biāo)準(zhǔn) 工程進(jìn)度 外鋪開(kāi)始經(jīng)營(yíng) 內(nèi)鋪準(zhǔn)備裝修 售價(jià) 均價(jià)： 1F:6000 元 /平米 2F:4000 元 /平米 3F:2380 元 /平米 4F:2180 元 /平米 付款方式 貸款 6 成 10 年 租售策略 無(wú) 銷售狀況 或租賃狀況 12 層較好， 3 層以上一般 各層經(jīng)營(yíng) 1F: 日用百貨、五金建材、家具、家用電器、超市 2F: 服裝 3F：家居用品、家具 4F: 暫無(wú) 投資指數(shù) ★★★☆ 投資分析 開(kāi)發(fā)區(qū)首家大型商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)三年的啟 動(dòng)，即將開(kāi)業(yè)，投資開(kāi)始收益。但地處開(kāi)發(fā)區(qū)，人氣、商業(yè)氛圍等相比成熟商業(yè)區(qū)較弱。 企業(yè) ()大量管理資料下載 P38 封底