北京市房地產(chǎn)-北京恒通中心商業(yè)布局計(jì)劃書(doc)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-08-05 02:12本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】上五層的商業(yè)元素進(jìn)行分列和布局。則不但會(huì)引致經(jīng)濟(jì)損失，亦會(huì)嚴(yán)重影響日后動(dòng)作。相限制的負(fù)面影響，又同時(shí)從各部分互動(dòng)方面增強(qiáng)賣點(diǎn)。零售用男女服飾35%. 首飾、鐘表用眼鏡。書籍、文具、精品。計(jì)算機(jī)、影音、電子產(chǎn)品及家居用品。時(shí)尚各國(guó)風(fēng)情餐廳咖啡店。港臺(tái)新馬泰特色餐廳，例如港式茶餐廳等?？梢越鉀Q娛樂(lè)項(xiàng)目的高噪音對(duì)外界的影響，延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間；可以將同類的娛樂(lè)服務(wù)匯聚一起，增強(qiáng)號(hào)召力；作用，亦將高噪音限止于地庫(kù)。北京目前大約有三、四百家酒吧，而且還有繼續(xù)增多的趨勢(shì)，多為自發(fā)聚集。今天，酒吧之于都市的年輕人，不僅僅是一各時(shí)尚了，而是一種生活方式。－使之成為京城流行音樂(lè)，尤其是搖滾樂(lè)迷的集中之處；－是京城地下原創(chuàng)音樂(lè)展示自己的舞臺(tái)；的文化中心，就目前來(lái)說(shuō)，一般的表演場(chǎng)地不但破舊、亦缺乏商業(yè)意識(shí)。眾正以每年30%左右的速度增長(zhǎng)。服務(wù)公寓及辦公樓等，各大公司可以用此場(chǎng)地舉行商業(yè)活動(dòng)，推廣產(chǎn)品，物盡其用，增強(qiáng)本項(xiàng)目的功能和吸引力。
【正文】 V、個(gè)性影集等作品 －可購(gòu)買最新的數(shù)碼產(chǎn)品、電子通訊產(chǎn)品 －可享受由各品牌提供的數(shù)碼科技培訓(xùn) －可申請(qǐng)成為各品牌的會(huì)員，享受會(huì)員服務(wù)，如產(chǎn)品租賃、免費(fèi)數(shù)碼相片沖印、DV 帶制作、價(jià)格優(yōu)惠等 －可舉行最新產(chǎn)品或品牌的發(fā)布會(huì) 隨著科技進(jìn)步、電腦普及， IT 零售愈趨火熱，目前北京 IT 零售市場(chǎng)有四類：電腦城（如北京的海龍電子城、硅谷、百腦匯）、家 電賣場(chǎng)（如國(guó)美）、商場(chǎng)賣場(chǎng)（如西單商場(chǎng)、藍(lán)島）、日用連鎖超市（如家樂(lè)福），另外網(wǎng)絡(luò)商場(chǎng)也正在迅速發(fā)展之中。 電腦城，尤其是中關(guān)村地區(qū)的大型電腦城，依舊坐著 IT 零售市場(chǎng)的頭把交椅，每天海龍和硅谷等都要迎來(lái)送往 2 萬(wàn)多的顧客。各電子市場(chǎng)的促銷每逢節(jié)假日或者店慶都會(huì)有，但方式基本還停留在降價(jià)、抽獎(jiǎng)、贈(zèng)送、捆綁產(chǎn)品等傳統(tǒng)方式上。 本項(xiàng)目的科技廣場(chǎng)不是傳統(tǒng)類型的電腦城，不以低價(jià)格與中關(guān)村競(jìng)爭(zhēng)，而是以服務(wù)和資訊為宣傳重點(diǎn)和賣點(diǎn)。 電腦城的客戶大多為擁有專業(yè)知識(shí)的消費(fèi)者，而本項(xiàng)目的科技廣場(chǎng)以更為廣大的非專業(yè)知識(shí)消費(fèi)者 為重，并為他們提供最好的服務(wù)、資訊、和現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)的樂(lè)趣。同時(shí)最新的行業(yè)資訊、最新產(chǎn)品的展示、最新的專業(yè)書籍對(duì)專業(yè)人士也是很大的吸引力。 影視音樂(lè)空間，如中青年人最喜愛(ài)的 HMV 類型的影視流行產(chǎn)品，包括： －銷售各類音樂(lè)的最新大碟、經(jīng)典音樂(lè)等 －現(xiàn)場(chǎng) DJ 會(huì)播放各種音樂(lè)，設(shè)有大型電視墻可欣賞 MTV 或正在播放的專輯影片 －設(shè)有咖啡店式的影音試聽(tīng)室，并有視聽(tīng)隔音裝置 －專業(yè)的音樂(lè)制作室可供租用 －可配合與音樂(lè)電臺(tái)或媒體合作舉行的各類活動(dòng)，如歌星簽名售帶、明星采訪等 相關(guān)的店鋪還有： －展示并銷售具創(chuàng)意的生活用品、裝 飾品 －最新的運(yùn)動(dòng)用品、運(yùn)動(dòng)器材 －最新的電影海報(bào) －陳列最新潮流新書的科技書店、藝術(shù)書店等 ? 北商業(yè)主樓五層平臺(tái)花園設(shè)立會(huì)員俱樂(lè)部； 由于有露天游泳池和花園，并與北側(cè)寫字樓相連，且相對(duì)獨(dú)立，形成了有里有外的，自成一體的空間。故具備了設(shè)立高檔會(huì)員俱樂(lè)部的先決條件，且對(duì)于本項(xiàng)目的另一主題“星光大道”而言，為娛樂(lè)圈及其他社會(huì)精英提供一 CBD 區(qū)域內(nèi)的社交、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所既是必要的和有利可圖的，也是提升并保持本項(xiàng)目商業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力和商業(yè)形象的有力條件。甚至可以成為未來(lái)中國(guó)高檔社交圈的代表。 這里的主要功能是提供一處 園林式休憩地方予會(huì)員享用； 可以附設(shè)一些咖啡店和餐廳，主要是為會(huì)員的社交行為服務(wù)； SPA 的延伸，在平臺(tái)設(shè)置健身設(shè)施和環(huán)境，在采光和互動(dòng)方面，這一層的設(shè)計(jì)有更大的空間； 延續(xù)健體中心，利用平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)設(shè)置健身設(shè)備（如陽(yáng)光游泳池）、或用為健身客人休息場(chǎng)地（如水果吧）等； 在功能方面，可考慮附設(shè)燒烤設(shè)施，并且可以舉行大型露天餐酒會(huì)等； 銷售與租賃 針對(duì)以上布局，開(kāi)發(fā)商可將整個(gè)商業(yè)部分分為自主經(jīng)營(yíng)或租賃部分，即對(duì)外銷售部分。 例如：地下一層影院可作為自營(yíng)或轉(zhuǎn)租給專業(yè)影院經(jīng)營(yíng)公司，而酒吧街即可作為對(duì)外銷售部分 。 南北兩棟寫字樓首層底商均為出售； 南側(cè)商業(yè)樓的地上一層部分 —— 國(guó)際休閑走廊，由于為整體的國(guó)際餐飲區(qū)，該區(qū)域構(gòu)成為國(guó)際化的餐飲機(jī)構(gòu)，因此，可作為對(duì)外銷售或租賃部分； 北側(cè)商業(yè)樓的地上一層部分至三層 —— 百貨區(qū)，可采用聯(lián)營(yíng)方式，與一家國(guó)際知名百貨公司聯(lián)合經(jīng)營(yíng)；廣場(chǎng)區(qū)屬活動(dòng)及展示區(qū)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商自己經(jīng)營(yíng)； 南側(cè)商業(yè)樓的地上二層部分 —— 國(guó)際精品區(qū)，是提升商業(yè)形象的重要區(qū)域，開(kāi)發(fā)商可采用降低租金或在一定期限內(nèi)免費(fèi)使用的方式，吸納國(guó)際頂級(jí)品牌，以確立本案的國(guó)際化主導(dǎo)地位，并為招商工作打下良好基礎(chǔ)。其他位置可采用出售的方 式，售予國(guó)內(nèi)或港臺(tái)一線品牌及珠寶商； 北側(cè)商業(yè)樓的地上二層部分東區(qū) —— FOOD PALZA，主要以出售店鋪為主； 南側(cè)商業(yè)樓的地上三、四層西區(qū)部分，主要采用以租賃或聯(lián)營(yíng)為主、銷售為輔的策略；東區(qū)以銷售、租賃并舉的方式招商。 北側(cè)商業(yè)樓的四層部分 —— 科技廣場(chǎng)，以聯(lián)營(yíng)為主，租賃為輔的形式進(jìn)行招商； 北側(cè)商業(yè)樓的五層部分 —— 星光俱樂(lè)部，采用自營(yíng)的形式。
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