【正文】 性:是指設備設施的管理標準、維修標準、統(tǒng)一類型的機組或設備的操作、維修按公司要求統(tǒng)一執(zhí)行。、嚴、細、精是指在設備設施的管理、運行、維護保養(yǎng)的過程中，要嚴格執(zhí)行規(guī)章制度、嚴格執(zhí)行工作標準，細是指在設備設施的運行操作、維修養(yǎng)護中要細心細致，要細化工作標準、細化工作程序、細化工作要求，精是指在設備設施的管理中，要出精品，要精細工作，精明做事。、對于出入配電室的人員進行嚴格管控，電工持證上崗，停送電由值班運行電工進行操作，非值班運行電工禁止操作。值班運行電工應按規(guī)定對配電裝置定時巡查，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，不能即時處理的問題，要及時上報主管領導。、各線路操作開關應設明顯標志，檢修停電拉閘必須懸掛標識牌,嚴格按規(guī)范執(zhí)行高壓倒閘及故障停電處理程序。、供電線路嚴禁超載供電，配電房內禁止亂拉、亂接線路。、嚴禁違規(guī)操作，操作及檢修時，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套等。、保持良好的室內照明和通風，墻上應配掛溫度計，室內溫度應控制在規(guī)定的范圍內。、配電室每日清掃一次，保持室內清潔、干凈，無雜物，無蜘蛛網，無積水。、做好防護措施，防止小動物進入配電房。、配電房內配備滅火器材，并保護完好及使用方便。、穩(wěn)壓水箱間和生活水泵房管理、值班人員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏，并做好巡查記錄。、每天檢查水泵控制柜的指示燈指示，觀察停泵時水泵壓力指示。、泵房每周由分管負責人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔，無灰塵、地面無積水。、鑰匙由值班人員管理，透氣管應用紗布包扎，以防雜物掉入水池。、水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。、保證水泵房的通風、照明。、按國家和地方規(guī)范對生活水箱定期清洗和檢測。、空調機組級設備實行定人、定崗負責維修保養(yǎng)，按安全技術規(guī)程、保養(yǎng)規(guī)程進行操作，做好日常、月、季保養(yǎng)工作，做好入檔案記錄。嚴格執(zhí)行設備維修計劃，確保設備設施處于良好的技術運行狀態(tài)。、值班人員必須嚴守崗位，服從指揮、嚴守操作規(guī)程，不得擅離職守。必須填寫運行記錄：設備開、停時間，停臺檢修原因、時間，恢復正常狀態(tài)時間，并在記錄上簽名。、監(jiān)控中心實行全天值班制度，值班員應嚴格遵守值班崗位職責，嚴格執(zhí)行交接班制度，不得隨意離開監(jiān)控中心。、嚴禁非當值人員在監(jiān)控中心內逗留，公司其他部門員工，非公司人員需要進入監(jiān)控中心，按照規(guī)定進行登記。、每季度配合消防監(jiān)控（消防部門）對所屬消防設備進行手動、自動檢查或模擬試運行一次,每月配合維修人員對消防控制設備、濕式報警系統(tǒng)、消防泵結合器、避震喉檢查保養(yǎng)，每周配合維修人員對消防監(jiān)控中心的有關控制、聯(lián)動設備進行檢查保養(yǎng)。、嚴格遵守“消防系統(tǒng)工程檢查、維護、保養(yǎng)登記制度”，每次檢查保養(yǎng)維護后，按照檢修時間、負責人、檢修人、檢修項目、檢修結果認真登記，字跡工整，內容齊全。、值班員負責做好監(jiān)控中心有關設施設備的日常清潔、保養(yǎng),保持監(jiān)控中心內清潔衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)故障及時報告工程部門進行維修。、監(jiān)控中心內應配備足夠數(shù)量的應配置手持滅火器、消防板手、消防斧、消防頭盔、防煙罩等消防器材。值班室內嚴禁吸煙，嚴禁存放易燃、易爆等危險品。嚴禁在監(jiān)控中心會客及從事與工作無關事情。、設施設備方面報修的接待工作。，屬一般故障應該立即排除，復雜的故障應立即向領導匯報，由領導組織力量排除。8. ，清楚各隱蔽線路的具體位置，并對技術人員進行強化培訓，確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護；8. %以上，且有回訪制度和記錄； 、空調系統(tǒng)效能評估夏季制冷期間，連續(xù)觀察空調各區(qū)域的溫度、濕度情況，尋找可能的供冷不足或過冷區(qū)域，進行及時調整。冬季供暖期間，連續(xù)觀察采暖區(qū)域的溫度，尋找可能的供熱不足或過熱區(qū)域，進行及時調整。夏季制冷期間觀察記錄各空調主機的最大負荷量，觀測、調整空調末端與主機的匹配情況即冷源的分配情況和整體制冷功率的配置、需求狀況。根據(jù)觀察和記錄的結果，對商場空調運行方案、設備選型進行綜合性、適宜性評價。、配電系統(tǒng)效能評估記錄各供電區(qū)域面積、營運時間段、簽約負荷指標、峰值負荷發(fā)生量和持續(xù)時間段；記錄各變電所變壓器裝機容量、變壓器最大、最小、平均負荷率；全面記錄商場的用電情況（含設備安裝容量、峰值負荷及持續(xù)時間、月用電量、營業(yè)時間等）基于以上的數(shù)據(jù)分析，對商場配電系統(tǒng)的方案、選型進行適宜性評價，同時評估配電系統(tǒng)是否能滿足未來一定時期內的使用要求。房屋本體及公共設施維修保養(yǎng)計劃和實施項目方式方案標準及實施效果檢查周期內容外墻面日常維修每月維修破損、清洗污跡無損壞、無污跡定期保養(yǎng)1年翻新、清洗樓梯間及通道日常維修每天及時維修、更換整潔、無損壞定期保養(yǎng)1年粉刷、修補屋面日常維修1月及時維修、補漏無損壞、無滲漏道路日常維修每天路面修補定期保養(yǎng)半年路面刷漆溝渠、池地下排水道日常維修每月及時維修、（清理）破損和堵塞暢通、無損壞定期保養(yǎng)半年清理淤泥、修理室內保潔推塵規(guī)范1．推塵時要注意姿勢端正，身體挺直，雙手握住塵推桿，并隨手攜帶一塊濕抹布；2．推塵時必須沿指定的線路朝一個方向推；3．推塵過程中看到污跡用手中濕抹布及時擦去，然后沿指定方向推塵；4．推塵推出的垃圾集中在一角，用簸箕掃去；5．推塵時眼睛不能四處張望，必須目視前方地面；，遇到地面積水時應先用拖把或抹布把水檫干，不可用塵推去檫干；，不可將塵推對著客人腳，也不能跟著客人身后推，推塵必須避開或讓客人走過再繼續(xù)推；，定期更換并清洗塵推罩，保持塵推罩干凈；。餐飲商戶送貨及清運垃圾管理方案為規(guī)范各餐飲商鋪的垃圾清運、干/濕貨物運送，避免在垃圾清運及貨物運送過程中給整個商戶的正常營運造成影響，特對各垃圾清運、干/濕貨運送時間、路線及貨梯使用規(guī)定如下： ：，需及時與物業(yè)聯(lián)系，切勿擅自改變運輸時間、路線清運垃圾；。桶裝垃圾不得滿桶，容量控制在垃圾桶容量的80﹪以下。所有餐飲垃圾全部進入餐飲垃圾房內或直接清運出商戶；2. 干/濕貨物（如海鮮、液體醬瓶等）運送規(guī)定：：商場營業(yè)前或商場營業(yè)后；，必須小心避免損壞電梯、墻壁、走廊及公共區(qū)域。如有發(fā)現(xiàn)該類車輛對公共設備或公共區(qū)域造成損壞，需賠償及繳付修復費用。防風防汛管理方案，以充分作好應急準備和現(xiàn)場指揮工作：一級通宵值班：當天氣預報為高水位期，且在預報為夜間有6級以上大風、暴雨三碰頭時，夜間由工程、物業(yè)、營運、保潔駐場經理共同值班；二級通宵值班：當天氣預報為夜間有6級以上大風和暴雨時，夜間由工程、秩序、保潔主管共同值班；：、設施檢查落實：于汛期前檢查沙袋是否更換及補添，防水攔板數(shù)量清點、潛水泵及配管數(shù)量清點、高配間防水檢查；；：；，使其保持良好待命狀態(tài)；、發(fā)電機，使其性能保持良好狀態(tài)；第 37 頁 共 37 頁