【正文】 連線有無斷裂；  、檢查攝像頭是否損壞。  （）控制器不能控制的檢修步驟： { $. 、檢查控制器控制電壓有無輸出；  、檢查控制電壓有無輸入；  、檢查輸入插件是否損壞； 。  !? 、檢查輸出插件是否損壞。  ?39。 、保養(yǎng)： { （） 規(guī)定每月對系統(tǒng)進行一次維護保養(yǎng)。  )]. （） 檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。  （） 檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。 ,39。6f （） 檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。 39。 （） 對于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的保證系統(tǒng)在任何時候都處于正常的備用狀態(tài)。 二、 職責(zé)管理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。   三、 內(nèi)容 [( 、月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的177。％范圍之內(nèi)。檢查系統(tǒng)是否機械損傷和失靈，所有的鉛封和保險帶都完好無損。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時糾正，確保系統(tǒng)正常。 、年保養(yǎng)：完成月檢的全部項目。對系統(tǒng)中每個火災(zāi)探測器進行清潔，檢查其連接的可靠性。觸發(fā)每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應(yīng)情況。檢查管道及其支架是否松動和損壞。檢查噴嘴開孔是否堵塞。檢查手動控制裝置動作情況。清掃管道及罐的灰塵，對文字標(biāo)志脫落的要重新修復(fù)?；謴?fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的保證系統(tǒng)的良好運行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報警求援的可靠性。 [,[ 二、 職責(zé) ` 、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢； [ 、工程部管理組接受管理處的報修，故障處理由工程部機電維修組負責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。 三、 內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知管理處機電部。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時派專人維修。每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、層樓解碼器進行一次全面檢查維修。檢查機箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機箱內(nèi)外灰塵。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關(guān)，不得對主機箱開蓋檢測箱內(nèi)元件。清潔工清潔墻壁時，應(yīng)避免對主機產(chǎn)生強大震動，并注意防止水流入主機箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、 目的使疏散指示燈運行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。 39。 二、 職責(zé)由工程部維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查。 三、 內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現(xiàn)象。檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。出口指示燈在交流電供電時應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。檢查燈具安裝是否牢固可靠。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。每月每盞燈備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時準(zhǔn)確地報警。 $ 二、 職責(zé)由工程部維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查。 } 三、 適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動報警系統(tǒng) ) 四、 內(nèi)容日常情況下，主控屏自檢時若發(fā)出煙感報警信號，消防中心人員應(yīng)迅速通知巡邏物管員趕赴現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，由消防專職人員對接收報警的煙感作出清潔和復(fù)位處理。每月抽取總煙數(shù)的％，用燃著的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的％試驗，直至全部合格為止。對檢查出的不合格品進行及時修復(fù)或更換。對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時作出特別檢查。溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進行，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。消火栓的保養(yǎng)一、 目的保證消火栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時能迅速下水正常地輸出消防水。  二、 職責(zé)由工程部維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查。 ` 三、 內(nèi)容  、季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。指示燈、報警按鈕是否齊全，有無脫落。栓門是否完好。測試：隨機抽取消火栓總數(shù)的％，按消火栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。 $] 、年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進行修補、清洗或更換。將水帶交換展開交換摺邊后重新卷起。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時修復(fù)。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥門口附近銹渣，將閥桿上油防銹。將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。逐個測試報警按鈕靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。防火卷簾門的保養(yǎng)一、 目的保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。 [。! 二、 職責(zé)由工程部維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查。  三、 內(nèi)容： ?:} 、季保養(yǎng)：   （）、手控檢查：
 、 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動按鈕是否良好上鎖。、 卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。  、 開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。  、 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門應(yīng)上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。  * （）、自控檢查： ] ] 、 用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面米左右停車，延時秒左右，再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉。  $ 、 卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消失，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。 ?* 、 消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。 ,$ 、 針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時修復(fù)。 )?* 、 對卷簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。 、年保養(yǎng)：完成季保養(yǎng)全部項目。對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警消聲鍵、復(fù)位鍵進行專門檢查。 [ 、 緊固各電線接頭、清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。  二、 職責(zé)：由工程部機電維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查。 三、 內(nèi)容： * 、每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。 ^^ 、每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應(yīng)自動開啟，延遲器延遲秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應(yīng)檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。 ^ 、每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換。 ` 、每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。 `{ 、每兩個月應(yīng)對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。  、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。 、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應(yīng)檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。  、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應(yīng)能及時報警。 ^}  、當(dāng)系統(tǒng)因試驗或因火災(zāi)啟動后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)?？照{(diào)設(shè)備的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能。 39。 二、 范圍公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備（空調(diào)柜機，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。 三、 職責(zé)由工程部機電維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查。  四、 內(nèi)容 ( 、月保養(yǎng)： ^$ ）水系統(tǒng)的保養(yǎng)：  、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換； 
 、清洗冷卻水塔、塔盤； * 、清洗冷卻水管上的過濾器； ]] 、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑；  、檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常； 39。 、檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。  ）盤管風(fēng)機的保養(yǎng)： 清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機傳動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。）水泵保養(yǎng)：見水泵定期保養(yǎng)。 [${**? 、半年保養(yǎng)： \) ）主機保養(yǎng)：  `\ 主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。 {]  ）副機的保養(yǎng)：  、冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵的定期保養(yǎng)》。  (} 、控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。 . 、電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。  ）冷卻塔： 、風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動是否振動，刮塔壁。 \ 、齒輪箱油位檢查、補油。軸承溫升檢查補加潤滑油。 $  、布水器轉(zhuǎn)動情況檢查。  }( 、塔盤、塔體傾斜校正。  * ）管道系統(tǒng)：
 、閥門漏水檢修，保溫層修補。 [*] 、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。 :39。\. 、冷凍水管道加藥除水垢。 { 五、 相關(guān)文件及記錄： $9C:?  、空調(diào)月保養(yǎng)記錄 、空調(diào)半年保養(yǎng)記錄自動噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。 9 二、 職責(zé)：由工程部機電維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查。  39。 三、 內(nèi)容： 、每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。 ( 、每月檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活，打開試警鈴閥，報警閥閥瓣應(yīng)自動開啟，延遲器延遲秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號，如果警鈴不動作，應(yīng)檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。 、每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換。 、每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。 ) 、每兩個月應(yīng)對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。 ] 、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。 . 、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警應(yīng)檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。 [
、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，應(yīng)能及時報警。 ! [( 、當(dāng)系統(tǒng)因試驗或因火災(zāi)啟動后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)?；馂?zāi)報警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的：確?；馂?zāi)報警控制系統(tǒng)運行在良好狀態(tài)，能及時準(zhǔn)確地報警。 { 二、 職責(zé)：由工程部維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查。  三、 內(nèi)容： 。^] 、日檢（對火災(zāi)報警主控屏進行自檢功能檢查）。 ) 、 按自檢鍵，讓主控屏進行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。  、 按消聲鍵，消除聲音。 $ 、月檢： ( 、 完成日檢全部內(nèi)容。 、 測試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進行備用電源的自檢試驗。 ] 、 檢查樓層井道內(nèi)的分線箱箱門及箱體外觀情況，箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患。 ?! 、 檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。  [ 、 對消防中心集控柜進行清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導(dǎo)線編號是否完整清晰。 39。{ 、 因受環(huán)境影響而導(dǎo)致煙感器、溫感器臟污應(yīng)及時清潔。  、年檢： ^, 、 逐個拆下煙感器、溫感器，對其上的灰塵、銹斑進行清潔，并對電線接頭進行緊固。 ( 、 對每個樓層井道內(nèi)的分線箱，樓層介面單元進行開箱清掃，并對箱內(nèi)外導(dǎo)線進行緊固。  、 噴煙檢查每個煙感器報警的正確性。第 43 頁 共 43 頁