基于項目制的房地產(chǎn)開發(fā)模式及全生命周期管理流程(ppt28)-地產(chǎn)制度-資料下載頁
2025-08-04 18:50本頁面
【導(dǎo)讀】2020南京房地產(chǎn)市場展望。企業(yè)生命周期與組織發(fā)展任務(wù)?；陧椖恐频姆康禺a(chǎn)開發(fā)模式。房地產(chǎn)項目經(jīng)理及團(tuán)隊管理制度。房地產(chǎn)市場進(jìn)入1-2年的調(diào)整期。總體供大于求，供應(yīng)量在1200萬以上。局部版塊面臨考驗。2020年6或9月前是開發(fā)商最難熬的日子。價格增幅趨緩，均價會有波動。消費者信心指數(shù)下降后會有反彈。密切關(guān)注加息/人民幣升值/境外游資等。密切關(guān)注物業(yè)稅等政策影響。人均可支配收入持續(xù)增長%；城市化進(jìn)程加快，每年增加2個點（）；城市改造和拆遷任務(wù)繁重；每年新增留寧大學(xué)生約2萬人；每年新結(jié)婚家庭約2萬戶；消費者改善居住條件愿望強(qiáng)烈，以小換大，以舊換新；房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)/消費熱點/經(jīng)濟(jì)增長點，占據(jù)。50%以上的居民家庭財產(chǎn)；南京打造最佳人居環(huán)境城市/最安全城市/生態(tài)城市/和諧社
【正文】 21 3 房地產(chǎn)項目全生命周期和運作 房地產(chǎn)項目全生命周期階段劃分 ? 投資機(jī)會研究及土地競投階段 ? 項目立項階段 ? 項目全程策劃階段 ? 規(guī)劃設(shè)計階段 ? 工程施工階段 ? 市場推廣和營銷階段 ? 物業(yè)管理階段 ? 物業(yè)拆除與報廢階段 基于項目制的 房地產(chǎn)開發(fā)模式 來自 22 3 房地產(chǎn)項目全生命周期和運作 房地產(chǎn)項目全生命周期各階段的主要參與方 房地產(chǎn)項目全生命周期各階段的主要工作 房地產(chǎn)項目全生命周期各階段的業(yè)務(wù)流程 基于項目制的 房地產(chǎn)開發(fā)模式 來自 23 4 基于項目制的房地產(chǎn)開發(fā)模式 基于項目制的房地產(chǎn)開發(fā)模式 ? 傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式的弊端 ? 項目制開發(fā)的優(yōu)勢 ? 項目制開發(fā)模式的主要內(nèi)容 ? 項目制開發(fā)模式的成功因素 基于項目制的 房地產(chǎn)開發(fā)模式 來自 24 4 基于項目制的房地產(chǎn)開發(fā)模式 房地產(chǎn)企業(yè)項目制運作模式的種類與內(nèi)容 基于項目制的 房地產(chǎn)開發(fā)模式 來自 25 投資機(jī)會研究和土地競投階段 項目立 項階段 規(guī)劃設(shè)計 階段 施工 階段 市場推廣和營銷階段 物業(yè)管理 階段 物業(yè)報廢和拆除階段 全程策劃 階段 方案Ⅰ 方案 Ⅱ 方案 Ⅲ 方案 Ⅳ 方案 Ⅴ 基于項目制的 房地產(chǎn)開發(fā)模式 來自 26 公司對項目經(jīng)理（團(tuán)隊）的控制方式 — 因人定制 ? 新 手 — 重點控制 ? 職業(yè)經(jīng)理人 — 節(jié)點控制 ? 老 手 — 目標(biāo)控制 基于項目制的 房地產(chǎn)開發(fā)模式 來自 27 5 房地產(chǎn)項目經(jīng)理 及團(tuán)隊管理制度 基于項目制的 房地產(chǎn)開發(fā)模式 來自 28 南京房地產(chǎn)價格空間分布規(guī)律及成因
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