財(cái)源廣聚巧理財(cái)——成本效益-資料下載頁(yè)
2025-01-16 22:13本頁(yè)面
【正文】 討 針對(duì)性追討 區(qū)別性追討,第十五條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。,收繳物業(yè)管理費(fèi)的典型方法,① 每月10號(hào)由財(cái)務(wù)部編制一份住戶過(guò)期欠交款項(xiàng)的明細(xì)表；（列表） ② 根據(jù)此表，由事務(wù)部編制“第一次催款通知書(shū)”，款項(xiàng)中不含滯納金；（善意催繳）,繳費(fèi)通知單,③ 如“第一次催款通知書(shū)”發(fā)出后7天未收到款項(xiàng)。事務(wù)部編制“第二次催款通知書(shū)”款項(xiàng)中根據(jù)管理公約加收滯納金，由事務(wù)助理發(fā)給有關(guān)的業(yè)主或租戶并要求其簽名確認(rèn)，同時(shí)將“第二次催款通知書(shū)”復(fù)印給業(yè)主委員會(huì)存檔；（警告） ④ 如“第二次催款通知書(shū)”發(fā)出后7天未收到款項(xiàng)，管理部指示律師事務(wù)所編制“最后催款書(shū)”以寄掛號(hào)信的方式發(fā)給住戶；（通過(guò)法律的途徑） ⑤ 如“最后催款書(shū)”發(fā)出15天仍未收到款項(xiàng)，管理部將到法院提起小額訴訟追討欠款、滯納金及一切有關(guān)費(fèi)用。（采取法律行動(dòng)）。,考評(píng)優(yōu)秀小區(qū)時(shí) 在財(cái)務(wù)方面容易扣分的項(xiàng)目,管理費(fèi)的收繳率是否達(dá)標(biāo)； 本體基金在入帳時(shí)是否按住宅區(qū)的棟數(shù)分列，其在使用的金額是否經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審批； 各種收費(fèi)的項(xiàng)目是否有相關(guān)法規(guī)文件。,物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告的主要內(nèi)容,導(dǎo)言 一、設(shè)備維修 二、安全保衛(wèi) 三、環(huán)境保潔、綠化護(hù)養(yǎng) 四、分承包方服務(wù)總結(jié) 五、財(cái)務(wù)收支狀況 六、其他補(bǔ)充事項(xiàng) （可包含 本季度大事紀(jì)要、 管理疑難及投訴處理、管理新舉措等內(nèi)容，也可以視部門(mén)情況決定內(nèi)容
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