房地產(chǎn)投資項(xiàng)目選址與建設(shè)方案講解報(bào)告(50頁(yè))-地產(chǎn)策劃-資料下載頁(yè)
2025-08-04 15:08本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】常利潤(rùn)的行為，這一因素對(duì)地價(jià)水平有突出的影響。探和樁基工程費(fèi)用。收、土地等多種政策的影響。一系列儲(chǔ)蓄率高的時(shí)期往往是超額儲(chǔ)蓄積累期，位考慮，因?yàn)榈屠?，?chǔ)蓄額減少，投資額增加，河流、建筑的搭配和視覺效果是否有利于借景等。住宅增強(qiáng)了區(qū)位選擇的“環(huán)境性”。上萬平方米的體育設(shè)施，大獲成功，區(qū)位價(jià)值猛增。使商家及消費(fèi)者進(jìn)出便利。項(xiàng)指標(biāo)，盡量選址于購(gòu)買力強(qiáng)的區(qū)域。以香煙、飲料、酒、休閑食品為主。小時(shí)以上，采用拒臺(tái)式和自選式相結(jié)合的售賣方式，營(yíng)業(yè)面積一般在100平方米以內(nèi)。于市場(chǎng)平均水平。營(yíng)業(yè)時(shí)間在16小時(shí)以上，提供。分鐘內(nèi)到達(dá)，目標(biāo)顧客主要為單身者、年輕人，部分，商品在4000種左右，實(shí)行低價(jià)、批量銷售，際營(yíng)業(yè)面積6000平方米以上，輻射半徑2公里以上，貨等方式，從而實(shí)現(xiàn)廉價(jià)銷售。停車場(chǎng)，自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算?？鸵灾行×闶鄣?、餐飲店、集團(tuán)購(gòu)買和流動(dòng)顧客為主，一般選址于城鄉(xiāng)結(jié)合部且交通便利的要道。
【正文】 門窗 門的主要功能是交通出入、分隔和聯(lián)系內(nèi)部與外部或室內(nèi)空間，有的兼起通風(fēng)和采光作用。 42 磚木結(jié)構(gòu)建筑 主要是用磚石和木材建造并由磚石和木骨架共同承重的建筑物，其結(jié)構(gòu)構(gòu)造可以由木結(jié)構(gòu)（梁和柱）承重，磚石砌筑成圍護(hù)墻。也可以采用磚墻、磚柱承重的木屋架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu)建筑 主要由磚、石和鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。其構(gòu)造是磚墻、磚柱為豎向構(gòu)件來承受豎向荷載，鋼筋混凝土樓板、大梁、過梁、屋架等橫向構(gòu)件。但是，這種建筑的抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其層高也受到限制。 ( 二）建筑結(jié)構(gòu)類型 43 企業(yè) 企業(yè)企業(yè)企業(yè)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 該類結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件都是由鋼筋混凝土構(gòu)件構(gòu)成的，外墻、隔墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)則是由輕質(zhì)磚或其他砌體組成。 特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好和耐用年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)形式。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)形式主要有：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒結(jié)構(gòu)等多種形式。 鋼結(jié)構(gòu)建筑 主要的承重構(gòu)件采用剛才作為承重材料的建筑物稱為鋼結(jié)構(gòu)建筑，鋼結(jié)構(gòu)建筑建造成本較高，多用于超高層建筑和有大跨度要求的建筑物，如體育館、大劇院、大跨度的工業(yè)廠房等。 46 我國(guó)是一個(gè)多地震國(guó)家，地處環(huán)太平洋地震帶和歐亞地震帶兩大地震帶之間，地震活動(dòng)具有頻度高、強(qiáng)度大、震源淺和分布廣的特點(diǎn)，地震災(zāi)害影響很大。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，考率該地區(qū)的抗震設(shè)防烈度，做好結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計(jì)，做到小震不壞，中震可修，大震不倒。 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資費(fèi)用很大，在工程滿足適用性、安全性的情況下，通過調(diào)查、收集工程資料及材料、設(shè)備等信息，選則合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案，節(jié)約工程造價(jià)，節(jié)約能源，從工程建設(shè)角度建設(shè)節(jié)約型的項(xiàng)目。 ( 三）安全性與經(jīng)濟(jì)性分析 47 居住區(qū)道路 （ 1）道路的功能 （ 2）居住區(qū)道路建設(shè)的基本要求 給水： 水質(zhì)必須嚴(yán)格符合國(guó)家規(guī)定的飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 排水： 任務(wù)是排除建筑物內(nèi)產(chǎn)生的污水 三 、 基礎(chǔ)與公共服務(wù)設(shè)施 ( 一）基礎(chǔ)設(shè)施 48 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容 （ 1）教育 —— 包括托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等； （ 2）醫(yī)療衛(wèi)生 —— 包括醫(yī)院、診所、小學(xué)、中學(xué)等；衛(wèi)生站等； （ 3）商業(yè)、服務(wù) —— 鐘表、書店、藥房、飲食服裝、棉布、浴室、照相、鞋帽、家具、五金、交電、眼鏡、洗染、縫紉、綜合修理、服務(wù)站、集貿(mào)市場(chǎng)、摩托車、小等； ( 二）公共服務(wù)設(shè)施 49 （ 4）文化、體育 —— 包括影劇院、俱樂部、圖書館、游泳池、體育場(chǎng)、青少年活動(dòng)站、老年人活動(dòng)室、會(huì)所等； （ 5）金融郵電 —— 包括銀行、儲(chǔ)蓄所、郵電局、郵政所、證券交易所等； （ 6）行政管理 —— 包括商業(yè)管理、街道辦事處、居民委員會(huì)、派出所、物業(yè)管理等； （ 7）市政公用 —— 包括公共廁所、變電所、消防站、垃圾站、水泵房、煤氣調(diào)壓站等； （ 8）其他 —— 包括居住區(qū)內(nèi)和街道的工業(yè)、手工業(yè)等。 50 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè) （ 1）商業(yè)服務(wù)設(shè)施 布置方式有兩種：一是設(shè)在住宅或其他建筑物的底層，二是獨(dú)立設(shè)置。 （ 2）中小學(xué)： 中小學(xué)的布置一般應(yīng)設(shè)在居住區(qū)或小區(qū)的邊緣，沿次要道路比較僻靜的地段，不宜在交通頻繁的城市干道或鐵路干線附近布置，以免噪聲干擾； （ 3）幼托： 幼托最好建設(shè)在環(huán)境安靜、接送方便的單獨(dú)地段上 （ 4）居住區(qū)綠地 51 【 思考題 】 簡(jiǎn)述住宅項(xiàng)目選址的影響因素？ 簡(jiǎn)述寫字樓選址的原則？ 以所在建筑與所在區(qū)域?yàn)槔?，試用建設(shè)方案的相關(guān)內(nèi)容對(duì)其進(jìn)行描述？
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