房地產(chǎn)投資項(xiàng)目選址與建設(shè)方案講解報(bào)告(50頁)-地產(chǎn)策劃(已修改)
2024-08-29 15:08 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目選址與建設(shè)方案 第一節(jié) 住宅選址 （一）市場因素 市場供求： 一宗地塊的好壞與市場供求關(guān)系非常密切 房地產(chǎn)投機(jī)： 指投機(jī)者期望并利用房地產(chǎn)價(jià)格的變動獲得超常利潤的行為，這一因素對地價(jià)水平有突出的影響。 （二）社會因素 安定與治安狀況 附近房地產(chǎn)的情況 城市化進(jìn)程 行政隸屬變更 一 、 住宅項(xiàng)目選址的影響因素 （三）自然因素 地勢坡度：城市土地利用中的理想坡度是% 地質(zhì)承載力：地質(zhì)承載力的好壞直接影響勘探和樁基工程費(fèi)用。 氣象： （四）政策因素： 住宅投資區(qū)位選擇中必將考慮到價(jià)格、稅收、土地等多種政策的影響。 （五）經(jīng)濟(jì)因素 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 物價(jià)水平與物價(jià)變動 儲蓄率和投資力度： 一系列儲蓄率高的時(shí)期往往是超額儲蓄積累期，這預(yù)示著強(qiáng)大的住宅購買潛力，儲蓄率在連續(xù)較高的情況下突然轉(zhuǎn)為較低時(shí)住宅投資旺盛，此時(shí)房價(jià)上漲快。 利率水平： 對于銀行儲蓄利率較低的地區(qū)，可作為投資區(qū)位考慮，因?yàn)榈屠剩瑑π铑~減少，投資額增加，有利于房地產(chǎn)發(fā)展 （六）環(huán)境因素 : 綠化程度：靠近公園、綠地、樹林的地塊是較好的住宅投資區(qū)位。 視覺效果：住宅區(qū)位選擇要關(guān)注遠(yuǎn)景，如周邊山體、河流、建筑的搭配和視覺效果是否有利于借景等。 城市規(guī)劃： （七）心理因素 地塊風(fēng)水 名人效應(yīng) 風(fēng)俗習(xí)慣 交通便利原則 環(huán)境適宜原則 （ 1）自然環(huán)境： 住宅選址最好選擇空氣、水土無污染、無電磁輻射，地形地貌平整易布局、地勢位于城市上風(fēng)區(qū)，綠化程度較高的區(qū)域 （ 2）人文環(huán)境： “孟母三遷、擇鄰而居”的典故 設(shè)施齊備原則 二 、 住宅項(xiàng)目選址的原則 追求高質(zhì)量住宅： （ 1）高質(zhì)量的住宅突出先進(jìn)性、實(shí)用性、安全性、舒適性、生態(tài)性 （ 2）中國各城市己從 “ 居者有其屋 ” 邁向了 “ 居者優(yōu)其屋 ” 的時(shí)代。 （ 3）高質(zhì)量住宅將趨向發(fā)展為生態(tài)住宅，追求高質(zhì)量住宅增強(qiáng)了區(qū)位選擇的 “ 環(huán)境性 ” 。 追求自然環(huán)境 —— 郊區(qū)化 現(xiàn)代化居住觀念的變化和發(fā)展，親綠、親山、親水的心理使住宅選址向郊區(qū)化發(fā)展 追求人文環(huán)境 —— 復(fù)合區(qū)位 三 、 城市住宅投資區(qū)位選擇的發(fā)展趨向 追求人文環(huán)境 —— 復(fù)合區(qū)位 復(fù)合區(qū)位指自然地理位置與周圍人文環(huán)境相結(jié)合所體現(xiàn)的區(qū)位概念 。 主要有以下趨向： （ 1）文化教育復(fù)合區(qū)位：在住所附近是否有好的學(xué)校方便孩子上學(xué)是家長們買房的重點(diǎn)考慮因素 （ 2）體育復(fù)合區(qū)位： 廣州奧林匹克花園以 “ 科學(xué)運(yùn)動、健康生活 ” 為核心理念，提出 “ 運(yùn)動就在家門口 ” 的主題，修建了上萬平方米的體育設(shè)施，大獲成功，區(qū)位價(jià)值猛增。 （ 3）旅游復(fù)合區(qū)位 第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)選址 城市類型及城市設(shè)施 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 城市交通條件 城市規(guī)劃 城市商業(yè)發(fā)展 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 城市商業(yè)地產(chǎn)市場需求狀況 購買力水平 大型主力店動向 一 、 選址考慮的因素 商場 經(jīng)營方式 沃爾瑪 租賃，戰(zhàn)略聯(lián)盟和并購，建立與大連萬達(dá)等投資伙伴聯(lián)盟 家樂福 單點(diǎn)開發(fā)，并購 易出蓮花 租賃 普爾斯馬特 租賃，購地自建，加盟 歐尚 購買，租賃，戰(zhàn)略聯(lián)盟 吉之島 合作提點(diǎn)，租賃 新一佳 租賃 百佳 租賃 好又多 租賃 人人樂 租賃 萬客隆 租賃 典型商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營方式 13 交通便利性原則： 商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)分布于交通便捷、易達(dá)性好的位置，使商家及消費(fèi)者進(jìn)出便利。 可見性原則： 商業(yè)地產(chǎn)被往來行人或者乘車者所能看到
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1