房地產(chǎn)投資項(xiàng)目選址與建設(shè)方案講解報(bào)告(50頁)-地產(chǎn)策劃-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 15:08本頁面
【正文】 于節(jié)約用地，也就大大降低了室外工程造價(jià)、維護(hù)費(fèi)用以及建設(shè)道路交通和改建用地的拆遷費(fèi)用。它結(jié)合社會(huì)、文化、技術(shù)等諸多因素而結(jié)合、提煉、抽象出來的空間框架，并借助這種框架來誘導(dǎo)人在空間中的行為秩序。建筑形態(tài)構(gòu)成一直是建筑創(chuàng)作的焦點(diǎn)。 34 停車泊位 地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車位數(shù)，通常按下限控制 人口容量 每公頃用地的居住人口數(shù)，通常以上限控制 平均層數(shù) 平均層數(shù)（層） =總建筑面積 /基底總面積 建筑凈密度 建筑凈密度（ %） =建筑基底總面積 /用地面積 建筑面積毛密度 建筑面積毛密度（ m2/hm2） =總建筑面積 /用地面積。 綠地率 綠地率（ %） =綠地面積 /土地面積 綠地率通常以下限控制。 建筑控制高度 由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。 用地面積 規(guī)劃地塊劃定的面積。 配套服務(wù)完善原則： 交通便利性原則： 前瞻性原則： 選址時(shí)要考慮未來環(huán)境的變化，對(duì)所在地的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及發(fā)展前景做出評(píng)估，所選的地址應(yīng)具有一定的發(fā)展?jié)摿?，具有集聚效?yīng)，可能成為城市人流、物流和商務(wù)活動(dòng)的焦點(diǎn)區(qū)域 二 、 寫字樓選址的原則 第四節(jié) 建設(shè)方案 30 概念： 建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)是指根據(jù)計(jì)劃任務(wù)和城市現(xiàn)狀條件，進(jìn)行項(xiàng)目用地綜合性設(shè)計(jì)工作。 供求狀況 交通條件 交通便捷度 一 、 寫字樓選址的影響因素 28 中央商務(wù)區(qū)原則： 亦稱 CBD，是一個(gè)城市商務(wù)資源密度最大、商務(wù)活動(dòng)節(jié)奏最快、密度最高的區(qū)域，也是一個(gè)城市地價(jià)樓價(jià)最高的區(qū)域， CBD的特質(zhì)表明寫字樓物業(yè)必定是這個(gè)區(qū)域的主流產(chǎn)品。商圈規(guī)模的大小將直接影響商務(wù)客流量的大小，進(jìn)而影響寫字樓租用者的商務(wù)發(fā)展，同時(shí)也影響了寫字樓的價(jià)值。為實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的籌劃與長(zhǎng)久回報(bào)就需要運(yùn)營(yíng)商的早期介入和開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的統(tǒng)一管理，只有開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的高度配合，商業(yè)與地產(chǎn)的統(tǒng)一才能標(biāo)志商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到規(guī)范化與專業(yè)化的新高度，才能實(shí)現(xiàn)科學(xué)選址。 （ 3）互補(bǔ)型 ：百貨店周圍聚集的服裝專業(yè)店、飾品專業(yè)店、鞋帽專業(yè)店、快餐店等，可結(jié)合購(gòu)物、餐飲、娛樂多種因素，提供互相補(bǔ)充的、更加全面的商品種類和消費(fèi)環(huán)境，能共同吸引客流。一般選址于市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心、專業(yè)街以及百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)。采取柜臺(tái)銷售或開架銷售方式，商店陳列、照明、包裝、廣告講究。目標(biāo)顧客以有目的選購(gòu)某類商品的流動(dòng)顧客為主，一般選址于市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心以及百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)。營(yíng)業(yè)面積 6000~20200平方米，目標(biāo)顧客以追求時(shí)尚和品位的流動(dòng)顧客為主，一般選址于市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心、歷史形成的商業(yè)集聚地。 倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店的特點(diǎn)及選址要求 21 綜合性，門類齊全，以服飾、鞋類、箱包、化妝品、家庭用品、家用電器為主。信息管理系統(tǒng)程度較高并對(duì)顧客實(shí)行會(huì)員制管理 ，營(yíng)業(yè)面積 6000平方米以上，輻射半徑 5公里以上，目標(biāo)顧客以中小零售店、餐飲店、集團(tuán)購(gòu)買和流動(dòng)顧客為主，一般選址于城鄉(xiāng)結(jié)合部且交通便利的要道。 大型綜合超市的特點(diǎn)及選址要求 20 以大眾化衣、食、用品為主，自有品牌占柏當(dāng)部分，商品在 4000種左右，大都實(shí)行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實(shí)現(xiàn)廉價(jià)銷售。 超市的特點(diǎn)及選址要求 19 大眾化衣 、 食 、 用品為主 ， 自有品牌占相當(dāng)部分 ， 商品在 4000種左右 ， 實(shí)行低價(jià) 、 批量銷售 ，自選銷售 ， 出入口分設(shè) ， 在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算 。 營(yíng)業(yè)時(shí)間 12小時(shí)以上 ， 自選銷售 ， 出入口分設(shè) ， 在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算 。 營(yíng)業(yè)面積 300~500平方米 ，輻射半徑 2公里左右 ， 目標(biāo)顧客主要為商圈內(nèi)的居民 ， 一般選址于居民區(qū) 、 交通要道等租金相對(duì)便宜的地區(qū) 。 便利店的特點(diǎn)及選址要求 17 商品平均
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1