房地產(chǎn)調(diào)研標準化流程設(shè)計(ppt)-地產(chǎn)制度-資料下載頁
2025-08-04 14:47本頁面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)市場調(diào)查，就是以房地產(chǎn)為特定的商品。房地產(chǎn)市場調(diào)查有很深的地域特征。廣義的市場調(diào)查則是針對商品或勞務(wù)，即對商。狹義的市場調(diào)查是以科學(xué)方法收集消費者購買。和使用商品的動機、事實、意見等有關(guān)資料，例如進行住房市場購買力的調(diào)查，有些則不能證實，需要調(diào)。查更多的信息和事實。項目規(guī)模與項目輻射半徑同樣呈正比，低端項目輻射半徑受交通制約程度更大。范圍往往是跨區(qū)域的。所以，高檔樓盤市調(diào)地域。潛在客戶群體的收入水平是最重要的影響因素?？蛻糇杂啥仁侵疙椖繚撛诳蛻魧γ刻?4小時的。體在自由度上面有較大差異。一般而言，自由度大的群體購房半徑較大。從宏觀上講，某個城市通勤能力取決于該城市的交通網(wǎng)。從微觀上講，取決于消費者采用何種交通方式，這與收。入水平及交通成本的承受能力有關(guān)。目前的工作地點展開。
【正文】 2．項目所在地房地產(chǎn)市場概況及政府相關(guān)的政策法規(guī) A．項目所在地的居民住宅包括的形態(tài)及其比重構(gòu)成：公房、微利房、福利房、商品房等。 B．政府對各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī)。 C．政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策和法規(guī)。 D．短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規(guī)劃計劃。 33．項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀 1）、數(shù)據(jù) 項 目 上半年 與去年同期相比 備注 簽定土地出讓合同 其中商品房用地 房地產(chǎn)開發(fā)總額 其中商品房建設(shè) 其中住宅投資占比重 商品房施工面積 其中住宅 住宅施工面積中今年新開工者所占比例 商品房竣工面積 其中住宅竣工面積 銷售預(yù)售商品房面積 其中現(xiàn)樓銷售 樓花銷售 全市商品房銷售收入 住宅 空置面積 其中住宅 辦公樓 商業(yè)樓 二手樓買賣 2）、分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 34．項目所在地商品住宅市場板塊的劃分極其差異 板塊差異 板塊 1： 區(qū) 板塊二： 區(qū) 板塊三： 區(qū) 板塊四： 區(qū) 地理范圍 劃分依據(jù)：建筑及商業(yè)、人文特征描述 政府市政規(guī)劃的引導(dǎo) 商品住宅平均價格 多層 小高層 高層 別墅 商品住宅供求狀況 多層 小高層 高層 別墅 熱銷區(qū)域 35．項目所在地及所在板塊商品住宅平均價格走勢 區(qū)域 01年平均價格 00年平均價格 99年平均價格 多層 高層 多層 高層 多層 高層 全市 項目所在板塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 第二部分 類比競爭樓盤調(diào)研 】 1． 目的：調(diào)查項目周邊類比競爭樓盤的規(guī)劃素質(zhì)和市場狀況。 2． 調(diào)查方式： 先收集基礎(chǔ)資料。在此基礎(chǔ)上進行有目的的實地調(diào)查。 3． 主要內(nèi)容： 31． 基本資料 樓盤名稱 地理位置 發(fā)展商 建筑承建商 建筑規(guī)劃設(shè)計商 環(huán)境設(shè)計商 銷售代理商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 32． 項目戶型結(jié)構(gòu)詳析 戶型（ a房 b 廳 c衛(wèi) d 工 e 廚 f陽臺 g花園） 面積跨度 套數(shù) /百分比 平層 錯層 躍層（復(fù)式） 33．項目規(guī)劃設(shè)計及銷售資料 總占地面積 總建筑面積（容積率） 建筑層數(shù)、棟數(shù) 建筑布局及開發(fā)節(jié)奏 戶型結(jié)構(gòu) 外立面風(fēng)格、色調(diào)及用材 交樓內(nèi)裝修標準 小區(qū)綠化及環(huán)藝 車流組織及戶車比 小區(qū)內(nèi)康樂及商業(yè)配套設(shè)施 物業(yè)管理 售價（按揭折后價） 最高價：最低價：均價： 付款方式 一次性：分期：按揭： 銷售進度 銷售率： 已銷售單位戶型比例 客戶初步分析 現(xiàn)居住區(qū)：職業(yè)特征：集團客戶： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 34．綜合評判 評判項目 評價 A．地塊周邊環(huán)境及配套評判 A1 地理位置 A2 周邊環(huán)境、景觀 A3 周邊市政配套 A4 周邊小區(qū)整體素質(zhì) B．樓盤素質(zhì)評判 B1 建筑風(fēng)格和立面 B2 建筑布局和空間規(guī)劃 B3 小區(qū)內(nèi)環(huán)藝規(guī)劃 B4 戶型設(shè)計 B5 小區(qū)內(nèi)配套 B6 車流組織 B7 物業(yè)管理 C．物業(yè)形象 C1 發(fā)展商品牌 C2 項目包裝及營銷手法 綜合評價 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 【 第三部分 住宅消費者行為分析 】 1． 目的：了解住宅消費者目前之消費意識和行為方式。 2． 調(diào)查方式：目標客戶群用問卷的形式來抽樣調(diào)查。 3． 主要內(nèi)容： 31． 各類檔次商品住宅客戶分析 指 標 比 例 家庭結(jié)構(gòu) 3口之家： 3代同堂：二人世界：單身 職業(yè)特征 經(jīng)商老板：三資高級白領(lǐng)： 三資普通白領(lǐng)：國企高級干部：國企普通干部：文藝界： 政府及事業(yè)單位：其他：外銷 買主年齡結(jié)構(gòu) 20－ 30： 30－ 45： 45－ 55： 55以上 客戶家庭月收入狀況 2020元以下： 2020－ 4000元： 4000－ 6000元： 6000－ 8000元： 8000－ 10000元： 10000元以上 客戶地理半徑集中率 1公里半徑： 2公里半徑： 3公里半徑： 4公里半徑： 4公里以上半徑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 32．各類檔次商品住宅客戶購買行為分析 A、 購房目的及面積偏好指 標 比例購房目的 A首次置業(yè)滿足基本居住需求 B二次置業(yè)改善居住條件 C投資保值和增值 D辦公 E為父母或子女購房 F度假 G其他 面積偏好 B、 層數(shù)、戶型偏好及購買價格承受能力 指 標 比 例層數(shù)偏好 A 多層（ 7層以下） B 小高層（ 8－ 18層） C 高層（ 18層以上） 戶型偏好 1 A 平層 B 錯層 C 躍層（復(fù)式） 戶型偏好價格偏好 A（根據(jù)當(dāng)?shù)貎r格板塊劃分） 付款方式偏好 A 一次性付款 B 分期付款 C 按揭 按揭月供承受力 C、 影響購房決策的最主要的 5個因素 A 地理位置 B 市政交通便利程度 C 周邊生活配套完備程度（包括子女教育） D 距離上班地點的遠近 E 價格 F 建筑風(fēng)格及外立面 G 戶型設(shè)計及實用率 H 社區(qū)內(nèi)綠化及環(huán)藝規(guī)劃 I 物業(yè)管理及社區(qū)文化活動 L 建筑質(zhì)量的保證 M 發(fā)展商品牌和實力
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