20xx三招破解三農(nóng)融資難題——國土永用、減稅貼息、逐年付租-資料下載頁
2025-01-10 22:03本頁面
【正文】 有了政府的貼息，三農(nóng)所實際支付的利率卻來得低一些。
（六）逐年付租，降低投資三農(nóng)的初始資本以降低風險、提高收益率
三農(nóng)就是三農(nóng)。無論三農(nóng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目、或是縣鄉(xiāng)工業(yè)項目、還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)項目，其收益現(xiàn)金流量，與城市的各類工商項目相比，都會相當?shù)氐?。那么，給定相對低的收益現(xiàn)金流量，是否有辦法降低投資風險、提高投資收益率呢？
我們從經(jīng)典的或基本的計算投資回報率的公式出發(fā)來討論。這個公式的最簡形式是：投資回報率＝凈現(xiàn)金收入流量/資本投資量。請注意，在這個公式中，作為分母的，不是每一經(jīng)營時期的資金占用量或資金成本，而是資金投資量，或曰墊支資本的數(shù)量。
上述公式告訴我們一個基本的投資常識：在每期現(xiàn)金凈收入流量給定的條件下，初期的投資量越少，資本的投資回報率越高、投資回收期限也就越短；反之，初期的投資量越多，資本的投資匯報率越低、投資回收期限也就越長。
就是說，如果有辦法在不減少未來收入流量的前提下減少初期的原始資本投資，就能在收入流量不變的條件下提高三農(nóng)投資的收益率。
這個辦法就是所謂的“逐年付租”。具體地講，在進行農(nóng)業(yè)企業(yè)改制時，在涉及需要大量土地從事經(jīng)營的農(nóng)工商項目時，與土地相關和其它資產(chǎn)的價款，不必要求一次付清，初期只要支付20％左右既可，其余的價款可以列為租金逐年償付。這就象貸款買房子一樣，因為有房子作為抵押，頭期付款或投資只要能抵消變賣損失即可。
不難看出，根據(jù)所謂“逐年付租”的辦法，由于三農(nóng)項目的投資者，在購買相關資產(chǎn)和土地使用權(quán)時，不必在初期繳付太多的價款，從而不必投資太多的原始資本，這樣，在不影響項目未來的收入流量的同時，既能降低三農(nóng)項目的風險投資，又使其收益率相應提高。
總之，要破解三農(nóng)融資難題，除了從三農(nóng)銀行金融體系上著手，除了從財政撥款、財政信貸、減免農(nóng)業(yè)稅費等直接財政支持上著手，除了從農(nóng)產(chǎn)品價格的提升或補貼上著手，更重要的，必須從降低三農(nóng)投資和貸款風險、提高三農(nóng)投資和貸款收益率著手。只有三農(nóng)投資和貸款能夠至少獲得平均收益率，才能解決三農(nóng)的融資難題此資料由網(wǎng)絡收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負責傳遞知識。
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