【導讀】某國際臵地房地產開發(fā)公司部門崗位和手冊

　　

【正文】 市場調研和分析，負責投資方向的確立； 2) 對公司建設項目的整體策劃方案負責； 3) 對項目的實施過程中，保證項目概念的策劃定位達到預定的目標； 4) 對項目設計的進度、質量和成本負責； 5) 負責項目前期開發(fā)的各項手續(xù)； 6) 負責設計變更的審批，聯系設計院完成變更設計； 7) 對部門與部門之間的業(yè)務協調負責。 所受上級或部門 的指導 ： 工程副總、總經理 同級部門溝通 ： 項目部、預算部、財務部、物業(yè)公司、銷售公司 所予下級部門的指導 ： 備注 ： 第 18 頁 共 108 頁 策劃部經理職責說明 崗位名稱 ： 策劃部經理 崗位編號： 直屬上級 ： 工程副總 所屬部門 ： 崗位設臵目的 管理策劃部日常工作，對公司的投資戰(zhàn)略、項目策劃、概念定位和設計全面管理 工作內容 ： 策劃： 1. 組織、指導并落實國家宏觀政策的分析研究和房地產行業(yè)信息的調研； 2. 分析公司的經營現狀以及各業(yè)務單位在行業(yè)內的地位、優(yōu)勢與弱點 , 對公司已進入和將要進入的區(qū)域細分市場做出市場狀 況的分析和 客戶群體分析，了解客戶的需求，根據項目需要提交分析報告，且每季度提交一個分析報告； 3. 負責提交公司戰(zhàn)略性投資報告； 4. 負責制定前期策劃計劃和時間安排； 5. 組織公司開發(fā)建設項目的征地、開發(fā)項目的洽談及其他投資項目的前期考察、市場調研； 6. 負責組織公司開發(fā)建設項目的可行性研究，提出整體策劃方案； 7. 組織對規(guī)劃單位的招標和選擇； 8. 負責組織相關部門制定開發(fā)項目的方案設計、規(guī)劃設計； 9. 對規(guī)劃的進度、質量、成本的管理控制； 10. 會同各相關部門，進行方案選擇； 11. 編制詳細的可行性研究報告，并組織報告的評審； 設計： 12. 組織設計招 標工作和對設計院的選擇； 13. 負責制定工作計劃和時間安排及設計工期總目標； 14. 編制和審核項目設計總進度計劃和詳細的出圖計劃，并控制其執(zhí)行； 15. 在設計前對項目進行投資估算； 16. 按投資估算進一步落實成本費用，將施工圖預算嚴格控制在批準的預算之內； 17. 編制和審核較為詳細的設計任務書； 18. 嚴格控制設計招標流程，盡可能選擇信譽好、資質高的設計單位； 19. 對設計工作的質量進行跟蹤和監(jiān)控； 施工管理： 20. 會同項目管理部及各項目部，對設計變更進行管理； 21. 在整個項目周期對項目進行監(jiān)控，確保整個項目的概念策劃、定位的成功； 22. 協助項目管理部對施工單 位或甲供材料的招標工作； 一般性工作： 23. 負責制定本部門年度工作計劃和目標； 24. 負責協調項目開發(fā)前與政府各職能部門的關系； 25. 督促辦理項目開發(fā)的各項手續(xù)以及開發(fā)后房屋的產權、產籍； 26. 制定部門工作流程的相應實施細則和有關規(guī)章制度； 27. 負責公司各部門之間的業(yè)務協調； 28. 完成領導交辦的其他工作。 權限與責任 ： 1．權限： 第 19 頁 共 108 頁 前期策劃： 1) 對房地產宏觀分析和調研的執(zhí)行權和審核權； 2) 對戰(zhàn)略性投資的提案權和審核權； 3) 對前期策劃計劃和時間安排的提案權和執(zhí)行權； 4) 公司建設項目決策的建議權； 5) 開發(fā)項目征地、洽談和前期考察的執(zhí)行權； 6) 公司 戰(zhàn)略規(guī)劃方案調整的建議權； 7) 公司建設項目的可行性研究的提案權和審核權； 8) 整體策劃方案的提案權； 設計： 9) 對項目設計招標的建議權、提案權和監(jiān)控權； 10) 對項目設計的建議權、提案權、審核權和監(jiān)控權； 11) 對工作計劃和時間安排及設計工期總目標的建議權、提案權、審批權和監(jiān)控權； 12) 對項目設計總進度計劃和詳細的出圖計劃的建議權、提案權、審批權和監(jiān)控權； 13) 在設計前對項目進行投資估算的提案權和審核權； 14) 按投資估算進一步落實成本費用，將施工圖預算嚴格控制在批準的預算之內的監(jiān)控權； 15) 對詳細的設計任務書的提案權和審核權； 16) 對設計工作質 量的建議權和監(jiān)控權； 施工管理： 17) 對項目實施的監(jiān)控權； 18) 對施工單位或甲供材料的招標工作的建議權； 19) 對設計變更的審核權和監(jiān)控權； 一般性管理： 20) 對本部門年度計劃和開發(fā)計劃的提案權和執(zhí)行權； 21) 對項目開發(fā)的各種手續(xù)辦理的執(zhí)行權； 22) 本部門人員工作業(yè)績考核權。 2．責任： 前期策劃： 1) 對房地產宏觀分析和調研的合理性、準確性、科學性和及時性負責； 2) 對戰(zhàn)略性投資的合理性、科學性負責； 3) 對前期策劃計劃和時間安排的合理性、及時性負責； 4) 公司開發(fā)項目決策建議的合理性負責； 5) 開發(fā)項目征地、洽談和前期考察執(zhí)行的合規(guī)、合法性、及時 性負責； 6) 公司戰(zhàn)略規(guī)劃方案調整建議的合理性負責； 7) 公司建設項目的可行性研究的全面性、合理性、準確性、科學性和及時性負責； 8) 對整體策劃方案的合理性、經濟性、科學性和及時性負責； 設計： 9) 對項目設計招標的合理、合法、合規(guī)、科學性負責； 10) 對項目設計的合理性、經濟性和科學性負責； 11) 對工作計劃和時間安排及設計工期總目標的合理性、可行性和科學性負責； 12) 對項目設計總進度計劃和詳細的出圖計劃的合理性、可行性和科學性負責； 13) 在設計前對項目進行投資估算的準確性、全面性和科學性負責； 14) 將施工圖預算控制在批準的預算之內的可控性、可 實現性和全面性負責； 15) 對詳細的設計任務書的合規(guī)性、可行性、合理性和科學性負責； 第 20 頁 共 108 頁 16) 對設計工作質量建議和監(jiān)控的合理性、可實現性、經濟性、效益性和科學性負責； 施工管理： 17) 對項目實施的概念、策劃定位負責； 18) 對施工單位或甲供材料的招標工作的 合理、合法、合規(guī)、科學性負責 ； 19) 對設計變更的合理性、經濟性和及時性負責； 一般性管理： 20) 對本部門年度計劃和開發(fā)計劃的合理性和科學性負責； 21) 對項目開發(fā)的各種手續(xù)辦理的及時性和完整性負責； 22) 本部門人員工作業(yè)績考核的合理性和科學性負責； 23) 對本部門與公司其它部門之間的業(yè)務協調的及時性負責 。 建設口辦證員職責說明 崗位名稱 ： 建設口辦證員 崗位編號： 直屬上級 ： 策劃部經理 所屬部門 ： 策劃部 崗位設臵目的 負責辦理建委、建設廳、綠委的相關手續(xù) 工作內容 ： 1． 負責辦理審圖辦的圖紙審查手續(xù)、設計院的設計變更手續(xù)及 《審圖紙批準書》 ； 2． 協助項目管理部辦理建設項目招投標手續(xù)及 《中標通知書》 ； 3． 負責辦理建設項目的 《施工許可證》 ； 4． 負責辦理建設項目的 質檢委托手續(xù) ； 5． 負責建設項目開發(fā)前“三通一平”的組織和實施工作； 6． 負責協調處理建筑工程違章案件，配合有關職能部門的執(zhí)法檢察工作； 7． 負責辦理建設項目 樹木移植的相關手續(xù)（ 《樹木移植采伐通知單》 ）； 8． 做好所辦手續(xù)交檔登記及所繳（欠）費用的臺帳登記工作； 9． 協助辦理外圍配套及規(guī)劃的相關手續(xù)； 10． 完成領導交辦的其他臨時性工作； 權限與責任 ： 1．權限： 1) 對公司年度開發(fā)計劃制定的參與權和建議權； 2) 對分管業(yè)務工作的計劃制定有建議權； 3) 對考核結果或管理決議有申訴權； 2．責任： 1) 對分管業(yè)務工作年度計劃的實施完成負責； 2) 對參與制定計劃所提建議的合理性負責； 3) 對辦理證件的合法、合規(guī)和及時性負責； 4) 為分管業(yè)務工作完成進行內部溝通，外部協調。 所受上級的指導 ：策劃部經理、工 程副總 同級溝通 ： 項目管理部、財務部、銷售公司、物業(yè)公司、辦公室 所予下級的指導 ： 崗位資格要求 ： ? 教育背景： 建筑、經濟管理相關專業(yè)專科以上學歷； 經驗： 從事房地產行業(yè)三年以上類似職位的工作經驗。 崗位技能要求 ： ? 專業(yè)知識： 掌握房地產專業(yè)知識及國家相關法律法規(guī)，熟悉房地產開發(fā)的流程。 ? 能力與技能： 較強的組織協調能力、團隊協作精神、職業(yè)素質和解決問題能力。 第 22 頁 共 108 頁 規(guī)劃設計辦證員職責說明 崗位名稱 ： 規(guī)劃設計口辦證員 崗位編號： 直屬上級 ： 策劃部經理 所屬部門 ： 策劃部 崗位設臵目的 負 責辦理規(guī)劃局、測繪院、設計院的相關手續(xù) 工作內容 ： 負責辦理開發(fā)項目的 《選址意見書 》； 負責辦理開發(fā)項目規(guī)劃設計方案的報批和審定手續(xù)； 負責辦理建設項目 的 （ 《建設用地規(guī)劃許可證 》）（藍線）及“ 紅線圖” ； 負責辦理開發(fā)項目外管網的規(guī)劃手續(xù)； 負責辦理開發(fā)項目建設用地的測繪，地勘及相關圖紙的調閱手續(xù)； 負責辦理開發(fā)項目外立面色彩的報審手續(xù)； 辦理辦理開發(fā)項目的定驗線手續(xù) (定驗單 )及定線測繪工作； 負責辦理開發(fā)項目的 《建設工程規(guī)劃許可證》（正、副本 ）； 負責辦理開發(fā)項目的竣工 的驗線及測繪工作，并領取“ 工程項目竣工圖” ； 做好所辦手續(xù)交檔登記及所繳（欠）費用的臺帳登記工作； 1協助辦理建委，土地等相關手續(xù)； 1完成領導交辦的其他臨時性工作； 權限與責任 ： 1．權限： 1）對公司年度開發(fā)計劃的制定參與權和建議權； 2）對分管業(yè)務工作的計劃制定有建議權； 3）對考核結果或管理決議有申訴權。 2．責任： 1）對分管業(yè)務工作年度計劃的實施完成負責； 2）為分管業(yè)務工作完成進行內部溝通，外部協調。 所受上級的指導 ：策劃部經理、工程副總 同級溝通 ： 項目管理 部、財務部、銷售公司、物業(yè)公司、辦公室 所予下級的指導 ： 崗位資格要求 ： ? 教育背景： 建筑、經濟管理相關專業(yè)專科以上學歷； 經驗： 從事房地產行業(yè)三年以上類似職位的工作經驗。 崗位技能要求 ： ? 專業(yè)知識： 掌握房地產專業(yè)知識及國家相關法律法規(guī)，熟悉房地產開發(fā)的流程。 ? 能力與技能： ? 較強的組織協調能力、團隊協作精神、職業(yè)素質和解決問題能力。 第 23 頁 共 108 頁 土地消防辦證員職責說明 崗位名稱 ： 土地、消防口辦證員 崗位編號： 直屬上級 ： 策劃部經理 所屬部門 ： 策劃部 崗位設臵目的 負責辦理土地的處臵、評估 、論證及土地局、消防局的相關手續(xù) 工作內容 ： 負責辦理已征用土地的資產評估、處臵及相關手續(xù)； 負責辦理開發(fā)項目的 《建設用地批準書》 ； 負責辦理竣工小區(qū)的地籍測繪和 《國有土地使用證》 ； 負責辦理竣工小區(qū)的“ 分戶產籍證 ” ； 負責擬征土地的洽談和估算工作，為項目開發(fā)提供可行性依據； 協助調研員做好開發(fā)項目的前期論證工作及可行性研究報告的編寫工作； 負責建設項目的消防報審工作，并辦理 《消防審核意見書》 ； 負責建設項目竣工后消防工程的驗收工作； 做好所辦手續(xù)的交檔登記及所繳（欠） 費用的臺帳登記工作； 協助辦理規(guī)劃、產權等相關手續(xù)； 權限與責任 ： 1．權限： 1）對公司年度開發(fā)計劃的制定參與權和建議權； 2）對分管業(yè)務工作的計劃制定有建議權； 3）對考核結果或管理決議有申訴權。 2．責任： 1）對分管業(yè)務工作年度計劃的實施完成負責； 2）為分管業(yè)務工作完成進行內部溝通，外部協調。 所受上級的指導 ：策劃部經理、工程副總 同級溝通 ： 項目管理部、財務部、銷售公司、物業(yè)公司、辦公室 所予下級的指導 ： 崗位資格要求 ： ? 教育背景： 建筑、經濟管理相關專業(yè)專科以上 學歷； 經驗： 從事房地產行業(yè)三年以上類似職位的工作經驗。 崗位技能要求 ： ? 專業(yè)知識： 掌握房地產專業(yè)知識及國家相關法律法規(guī)，熟悉房地產開發(fā)的流程，熟練掌握前期項目論證、策劃及市場研究方法。 ? 能力與技能： ? 較強的組織協調能力、團隊協作精神、職業(yè)素質和解決問題能力。 第