步行街商業(yè)營(yíng)銷探索策劃(doc13)-營(yíng)銷策劃-資料下載頁(yè)
2025-08-04 12:14本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】于中國(guó)，唐代時(shí)期，長(zhǎng)安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。于法國(guó)等西方國(guó)家。從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個(gè)階段。時(shí)期就是集市貿(mào)易。第二個(gè)時(shí)期這些攤販慢慢地開始進(jìn)店，形成店鋪格。局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。第五個(gè)時(shí)期，是規(guī)范化的商場(chǎng)和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以。后，實(shí)際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。第六個(gè)時(shí)期是六十年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級(jí)搬到郊區(qū)居住進(jìn)入低谷時(shí)期。第七個(gè)時(shí)期，商業(yè)步。等趨勢(shì)，商業(yè)步行街開始在各國(guó)獲得大發(fā)展。文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)睛之筆。元上升到8000元，迅速成為新城區(qū)。步行街對(duì)城市文化影響較大，它是對(duì)都市文化的提升與再造。步行街改造工程正式啟動(dòng),1999年10月1日完工。記等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人親臨東門視察，給予了較高的評(píng)價(jià)。
【正文】 商業(yè)步行街的客戶群是固定的，其規(guī)模要與社區(qū)人口數(shù)字相匹配。 四季花城商業(yè)步行街是一個(gè)比較成功的實(shí)例，四季花城商業(yè)街的主題是引進(jìn)歐洲式的小鎮(zhèn)商鋪形式，創(chuàng)開放式商場(chǎng)先河。以個(gè)性特色商鋪為主，為小區(qū)內(nèi)居民創(chuàng)造悠閑雅致的消費(fèi)環(huán)境。目前已吸引了華潤(rùn)萬方超市、民潤(rùn)超市、中國(guó)銀行、海爾空調(diào)專賣、雅蘭布藝、音像店、茶藝坊、書吧、純凈水、美容美發(fā)等近三十戶商家在此經(jīng)營(yíng)。 圖 19 四季花城駛?cè)肟诘缆芳皟蓚?cè)就是商業(yè)步行街 四季花城園內(nèi)還設(shè)有休閑會(huì)所、兒童娛樂場(chǎng)所、緩跑徑、中心廣場(chǎng)等休閑娛樂場(chǎng)所。會(huì)所里有泳池、健身中心、 壁球室、多功能大廳、棋牌室、室內(nèi)羽毛球室、桌球室、乒乓球室等娛樂休閑設(shè)施。 購(gòu)物休閑娛樂一體化，商業(yè)步行街與會(huì)所能完美結(jié)合，步行街成為整個(gè)花園的風(fēng)景線，這就是四季花城的特色。 室內(nèi)商業(yè)步行街具有特殊效用 (1)室內(nèi)步行街能夠提供良好而舒適的小環(huán)境，使消費(fèi)者不再受自然氣候的困擾，隨時(shí)享受舒適的消費(fèi)過程。 (2)在傳統(tǒng)商業(yè)淡季，室內(nèi)步行街對(duì)消費(fèi)者具有強(qiáng)大吸引力。 (3)室內(nèi)步行街?jǐn)U展了步行街的商業(yè)空間，在一定程度上滿足步行街對(duì)體量的要求。 以深圳海岸購(gòu)物廣場(chǎng)室內(nèi)步行街為例， 進(jìn)行創(chuàng)新策劃 (1) 室內(nèi)商業(yè)步行街中間地帶設(shè)立健康加油站，讓顧客得到充分休息。 (2) 以巴黎步行街風(fēng)情設(shè)置 5 個(gè)主題區(qū)域。 (3) 設(shè)置大小中庭作為共享空間，方便不同業(yè)態(tài)之間的轉(zhuǎn)換。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 12 頁(yè) 行街不同業(yè)態(tài)的比例關(guān)系 商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)非常關(guān)鍵，其中比例關(guān)系非常重要。 根據(jù)胡寶哲博士 1991年到 1993年在東京地區(qū)所做的調(diào)查，銀座商業(yè)中心總占地面積為 公頃，南北長(zhǎng) 1200 米，東西寬 500600米。銀座總體平面布局如下： 圖 20 東京銀座商業(yè)區(qū)總平面圖 銀座商業(yè)區(qū)內(nèi)不同業(yè)態(tài)分布比例如下表： 表 1 東京銀座商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)比例 名稱 數(shù)量 比例 零售商店 876 家 % 餐廳、茶館、咖啡廳 534 家 % 畫廊、展覽館、博物館等文化交流設(shè)施 454 家 % 酒吧、歌舞廳 82 家 % 合計(jì) 2046 家 圖 21 銀座商業(yè)中心 五、 商業(yè)步行街的設(shè)計(jì)與改建設(shè)計(jì)方法 從建筑與空間的角度分析，東京商業(yè)設(shè)施與商業(yè)中心的再開發(fā)與改建手法可以歸納為： ① 站前立體再開發(fā)； ② 人車分流與商業(yè)街區(qū)步行化改建。 ③ 街道購(gòu)物環(huán)境改善； ④街區(qū)綜合漸近式改建四種類型。 從國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街的發(fā)展來看，集中 改造的數(shù)量較大，例如深圳東門步行商業(yè)街就是典型的政府出資改造方式，長(zhǎng)沙黃興商業(yè)步行街是典型的企業(yè)投資改造方式。由于我國(guó)近五年來重新規(guī)劃設(shè)計(jì)的商業(yè)步行街較多，許多設(shè)計(jì)單位都在探索商業(yè)步行街的設(shè)計(jì)創(chuàng)新，例如臺(tái)州市黃巖區(qū)商業(yè)街就是土人景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所設(shè)計(jì)的大型商業(yè)步行街。 臺(tái)州市黃巖區(qū)商業(yè)街的功能定位如下： 臺(tái)州市域的集購(gòu)物、休閑、康體，娛樂、居住為一體的綜合性街區(qū)。 圖 22 黃巖商業(yè)步行街總平面圖 圖 23 黃巖商業(yè)步行街效果圖 圖 24 水街 —— 新型商業(yè)步行街注重景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)新 六、 商業(yè)步行街的策劃咨詢 服務(wù) 通過對(duì)商業(yè)步行街發(fā)展實(shí)踐總結(jié)，結(jié)合筆者的實(shí)際商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與商業(yè)策劃實(shí)踐提煉的經(jīng)驗(yàn)，筆者提出商業(yè) 中國(guó)最大的管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 12 頁(yè) 步行街策劃的專業(yè)流程。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化和區(qū)域城市商業(yè)市場(chǎng)研究項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估項(xiàng)目地塊商業(yè)價(jià)值評(píng)估 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 各類商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 目標(biāo)客戶定性與定量調(diào)查 項(xiàng)目規(guī)劃概念設(shè)計(jì) 環(huán)境與景觀概念設(shè)計(jì) 建筑產(chǎn)品商業(yè)交通設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) 圖 10 商業(yè)步行街資訊策劃流程圖 該流程圖涵蓋了我們的策劃服務(wù)，具體特點(diǎn)如下： 市運(yùn)營(yíng)策劃相結(jié)合 策劃相互結(jié)合 科人材協(xié)同配合，與客戶利益捆綁，以客戶的成功作為策劃的成功。 注重商業(yè)步行街文化定位與可持續(xù)發(fā)展 商業(yè)步行街的策劃升級(jí)在我國(guó)剛剛開始，大型商業(yè)步行街有政府引導(dǎo)，企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)將成為大趨勢(shì)，我們?cè)敢馀c投資商業(yè)步行街企業(yè)家合作，共同創(chuàng)造中國(guó)商業(yè)步行街的輝煌新篇章。
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