【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。建設(shè)，實(shí)施招商引資，構(gòu)建和諧大洼。管理民主等方面，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新城鎮(zhèn)建設(shè)。洼鎮(zhèn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，努力在新城鎮(zhèn)建設(shè)上走在全省前列。現(xiàn)大洼縣“十一五”發(fā)展計(jì)劃。一步完善紫金家苑總體規(guī)劃，使紫金家苑形成規(guī)模，增強(qiáng)聚合力，巢引鳳，完善鎮(zhèn)內(nèi)的投資環(huán)境，擴(kuò)大招商引資的力度。1）國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃；鎮(zhèn)健康發(fā)展的若干意見》；3）《大洼鎮(zhèn)第十一個五年計(jì)劃內(nèi)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃》書；4）國家和行業(yè)頒發(fā)的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定；研究范圍包括土建、園林綠化、給排水、供電、供暖項(xiàng)目。融門類齊全綜合型中心城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)內(nèi)人口12萬。2020年，大洼縣生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)億元,同比增長%,小年份為mm，雨量多集中在7、8月份。年雷電日數(shù)平均23天，最多39天。資金已全部落實(shí)，銷售趨勢分析及目前市場預(yù)測，銷售又有保障，是一項(xiàng)可行項(xiàng)目。

　　

【正文】 系數(shù)小于 （ m2 k）。 外窗 斷橋鋁塑窗及玻璃幕，其氣密性不低于《建 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》 GB7107 規(guī)定的 3級。 對采暖與 公共照明系統(tǒng)設(shè)專人進(jìn)行嚴(yán)格檢測與控制，選用節(jié)能、高效散熱照、變頻電梯設(shè)備、較長壽命的照明燈具，并設(shè)專人進(jìn)行考核，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，合理運(yùn)用。 建筑照明節(jié)能的具體指標(biāo)及技術(shù)措施執(zhí)行《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 小區(qū)內(nèi)采暖方式為節(jié)能型散熱器。 建筑物各采暖入口均預(yù)留采暖熱量計(jì)量表位置，技術(shù)成熟時(shí)安裝熱量計(jì)量表，按實(shí)際供熱量進(jìn)行計(jì)量收費(fèi)達(dá)到節(jié)能目的。 建筑材料使用上，采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水的新 型材料。使用塑料管材和節(jié)水型衛(wèi)生潔具，推廣使用陶瓷芯水蘢頭。 在設(shè)計(jì)過程中，盡可能考慮縮小樓面進(jìn)深，以避免空調(diào)的使用；并且選擇適當(dāng)?shù)姆轿?，以減少不必要的日光照射等。 該項(xiàng)目通過采用以上節(jié)能措施，可達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能 50%的節(jié)能效果。但在該項(xiàng)目中沒有采暖供熱管道最小保溫厚度、管徑參數(shù)，應(yīng)按《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）保溫材料規(guī)定最小保溫厚度不應(yīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 低于 45mm。 該項(xiàng)目能耗指標(biāo)符合國家和省規(guī)定的最高能耗限額，與全省同行業(yè)平均水平相比，該項(xiàng)目單位產(chǎn)品能耗低50%。建設(shè)單位只要按照設(shè)計(jì)進(jìn)行施工， 不降低節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求施工，該項(xiàng)目可行。 第九 章 項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施及管理 一、實(shí)施辦法 為了保證項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃高質(zhì)量實(shí)施，本項(xiàng)目由盤錦 五彩 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)該 項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施、組織、協(xié)調(diào)工作，各樓號全部實(shí)行招投標(biāo)，將工程項(xiàng)目交付給有能力、有資質(zhì)、講信用的單位來完成，實(shí)行交鑰匙工程，項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序進(jìn)行，工程設(shè)計(jì)、施工與安裝必須按照國家現(xiàn)行專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 二、建設(shè)計(jì)劃 本 項(xiàng)目 建設(shè)期預(yù)計(jì)二年，初步安排如下： 1） 2020年 6 月份，辦理土地及相關(guān)基本建設(shè)手續(xù)； 2） 2020 年 7 月份 ~2020 年 10 月份，動遷結(jié)束 ,完成三通一平； 3） 2020年 5~10 月份，土建工程及配套工程全部結(jié)束。 三、項(xiàng)目管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目實(shí)施嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行盤錦 五彩 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、建設(shè)局及監(jiān) 理公司三方把關(guān)，確保工程質(zhì)量，給全市人民交付一個高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)小區(qū) 。 第十 章 項(xiàng)目投資估算 本項(xiàng)目工程造價(jià)以遼寧省 2020 年概預(yù)算定額，間接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及 紫金家苑 二期工程初步設(shè)計(jì)圖為依據(jù)，材料價(jià)格參照 2020年第二 季度市場價(jià)格，總投資 10618 萬 元 ,資金全部由盤錦 五彩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌。 一、工程成本估算 1） 紫金家苑 小區(qū) 規(guī)劃占地 畝地，每畝地按 8 萬元征地費(fèi)計(jì)算，計(jì) ，動遷費(fèi) 985萬元，合計(jì) ； 2）工程質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理費(fèi)按建筑面積 20元 / m2計(jì)算，總成本為 ； 3）規(guī)劃管理費(fèi)、測量費(fèi) 4 元 / m2計(jì)算，總成本為 萬元； 4）消防局裝備費(fèi) 5 元 / m2計(jì)算，總成本為 ； 5）設(shè)計(jì)勘探費(fèi) 23元 / m2計(jì)算，總成本為 萬元； 6）建設(shè)局墻改基金 5 元 / m2計(jì)算，總成本為 ； 7）建設(shè)局的審圖費(fèi) 3 元 / m2計(jì)算，總成本為 ； 8）招投標(biāo) 費(fèi) / m2計(jì)算，總成本為 ； 9） 建筑面積 68823m2，按盤錦市 2020 年同類型建筑住宅成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本價(jià)格計(jì)算，即 68823 m2 980元 / m2= 萬元； 10）供暖接頭費(fèi) 25元 /平方米，計(jì) ； 11）小區(qū)道路面積 13765m2，按每平方米 85元計(jì)算，即 13765m2 85元 / m2= 萬元； 12）小區(qū)綠化面積 24088m2，按每平方米 26元計(jì)算，即 24088m2 26元 / m2=； 13小區(qū)給排水按 2020年盤錦市其他小區(qū)參照考慮，即 萬元； 14） 各種供暖管道溝及管線按 120萬元考慮； 15）小區(qū)建設(shè)通往各樓電纜管線 及臺式變壓器 226萬元 ，電配套費(fèi) 按每平方米 50元計(jì)算，即 68823m2 50元 / m2=344 萬元； 16）不可予見費(fèi) 126萬 元 ； 17）開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅 %,即 635 萬元 以上投資合 10618 萬元 二、銷售收入分析 按大洼鎮(zhèn)其他商網(wǎng)點(diǎn)銷售平均價(jià)格 3250 m2計(jì)算，銷售收入為 3250m2*2500元 / m2= 萬元 住宅樓銷售收入為 58401m2*1800 元 / m2=10512 萬元 車庫 銷售收入為 6540m2*1800 元 / m2= 計(jì) 銷售收入 11442萬元 開發(fā) 獲得毛利為 11442萬元 10618 萬元 =824萬元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 扣除所得稅 25%，即 206萬元 開發(fā) 凈利潤為 618萬元 第十 一 章 結(jié)論與建議 結(jié)論： 紫金家苑 工程建 設(shè)，為大洼鎮(zhèn)鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌建設(shè)及擴(kuò)大招商引資都起到積極推動作用，該小區(qū) 的建設(shè)力求“以人為本”，使現(xiàn)代化生活與自然和諧同一，達(dá)到天人合一的境界，追求生態(tài)與藝術(shù)并重，在不增加造價(jià)的前提下， 不斷深化設(shè)計(jì)整體理念，注重生態(tài)的環(huán)境建筑設(shè)計(jì)，創(chuàng)作不脫離時(shí)代，有前瞻性的建筑。該小區(qū)建設(shè)及銷售，從市場預(yù)測 分析，是一項(xiàng)切實(shí)可行的項(xiàng)目。 建議： 1） 紫金家苑 整體建筑力求建設(shè)功能齊全 ,人與自然和諧同一； 2） 選擇優(yōu)秀商網(wǎng)的平面設(shè)計(jì)，加快商網(wǎng)的成交速度； 3）不增加工程造價(jià)的同時(shí)，盡量采用一些保溫質(zhì)量好的材料，增加室內(nèi)節(jié)能效果； 4）對 紫金家苑 的所有工程全部實(shí)行招投標(biāo)，降低工程造價(jià) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。