【導讀】損失，不犯以往工程中犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經(jīng)濟合理的范圍內，特制定本施工圖設計指導書。凡承接花樣年住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設計。發(fā)展有限公司自行改正的，按實際所發(fā)生的設計及施工費用，加倍扣除設計費。本指導書的解釋權屬花樣年地產發(fā)展有限公司產品中心。施工圖名稱表述應完整，編號應齊全。圖紙不應有重號現(xiàn)象。施工圖各棟建筑物應地上地下同時表達。D.應詳細說明變更原因；E.修改圖應標明修改項目及部位。在按小區(qū)統(tǒng)一出圖的同時，應按棟號單獨出圖。安裝設備圖紙應以規(guī)范化的語言符號表達。凡從施工圖設計合同中規(guī)定的設計周期截止日起，提供我公司的圖紙深度，必須滿足國家頒布的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。

　　

【正文】 Fantasia 28 第三章 結構設計 設計原則 1) 結構設計需滿足國家及 成都 市現(xiàn)行結構設計規(guī)范 強制性條文的要求，確保結構設計技術先進、安全可靠 ，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查 ： 2) 結構設計需滿足建筑功能要求，結構布置、結構構件尺寸要與建筑使用功能相適應，避免豎向構件局部突出、水平構件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結構構件的情況。 3) 結構設計需經(jīng)濟合理，結構體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設計，不斷優(yōu)化，結構造價和含鋼量控制在要求范圍之內。 4) 結構設計需保證產品的質量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質量通病的發(fā)生； 5) 結構圖紙需滿足深度要求。 設計荷載 1) 設計荷載需精確計算，荷載取值 嚴格按照 荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調整荷載取值，需由 花樣年 確認 。 2) 二次裝修樓面荷載標準值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次 裝修時不得超過下列數(shù)值：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取 ㎡ ，陽臺、臥室取㎡ 。 3) 墻體材料的自重，承重墻177。 以下按普通粘土磚、以上按多孔粘土磚計算荷載，填充墻按混凝土空心砌塊計算荷載； 4) 室內地下室頂板考慮施工時臨時對方材料或做臨時工場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取 5kN/㎡ ，此荷載為臨時荷載標準值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮。 5) 地下停車 庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮 4kN/㎡ ，如為行車道則按行施工圖設計指引 Fantasia 29 車荷載考慮； 6) 遇特殊荷載取值需同委托方商量確定。 7) 驗證每平方米建筑面積的總荷載是否合理，并告知委托方。 基礎設計 1) 基礎設計應依據(jù) 成都 市地基基礎設計規(guī)范和 成都 市地基處理技術規(guī)范； 2) 結構設計人員需認真查閱地質勘察報告，分析地質參數(shù)，研究工程地質特點和有利不利因素，提出分析意見； 3) 需要打樁時，需進行樁型 、樁徑、樁長多方案比較，不同單體可選用不同樁型，地基土對樁的支撐能力盡量接近樁身結構強度。 4) 單樁豎向承載力的確定，以靜荷載實驗結果為依據(jù)，在進行 樁的靜荷載實驗前，按地質報告參數(shù)估算。 5) 樁的布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數(shù)在委托方認可的范圍內。 6) 合理選擇基礎梁的斷面，建議采用倒 T 型截面，并控制基礎梁的截面尺寸和配筋。 7) 地下室底版需進行通板式 和閥板式技術經(jīng)濟比較，應按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋。 8) 避免地下室設變形縫，確需設縫時，慎重處理變形縫止水問題 。 9) 局部軟弱土層及暗塘暗濱 等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術經(jīng)濟指標分析后擇優(yōu)采用。 10) 對基礎回填土需提出施工質量要求。 11) 多層砌體承重結構的地基允許變形值需滿 足基礎中心計算沉降量小于200MM，沉降差或傾斜小于 的要求，高層住宅樁基允許變形值需滿足基礎中心計算沉降量小于 150MM，沉降差或傾斜小于 的要求。 12) 設計人員需參加基坑驗槽，檢驗地基土是否符合設計要求。 上部結構 1) 低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮砌體承重結構，高層住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結構。 施工圖設計指引 Fantasia 30 2) 砌體承重結構抗震構造柱和圈梁的設置需滿足規(guī)范要求，但不應任意增加構造柱和圈梁的數(shù)量、截面和配筋。 3) 剪力墻結構的剪力墻布置需優(yōu)化，結構布置宜規(guī)則、對稱，嚴格控制結構的扭轉變形，按一般裝飾要 求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應按計算結果和構造要求分段配筋。 4) 無地下室的住宅底層結構，除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能房間采用預制板架空。 5) 外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結構受力體系。 6) 現(xiàn) 澆鋼筋混凝土樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的 1/35，單向板宜控制的短跨的 1/30；一般情況，廚房、衛(wèi)生間、陽臺采用 100，跨度小于 3900 的板采用 110，跨度為 3900，小于 4200 的板采用 120，跨度為 4200，小于 4600的板采用 130。 7) 屋面板的厚度，跨度小于 3900 的板采用 120，跨度大于 3900 的板相應增加厚度。 8) 樓板的配筋宜采用分離式配筋，上層負筋一半拉通，端跨大于 3900 的樓板和屋面板宜雙向配筋。 9) 結構梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡支梁上部構造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。 10) 建筑構件，包括裝飾構件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結構。并出結構詳圖，如確需采用鋼結構，需征得委托方同意，并出鋼結構詳圖，不得標注“專業(yè)廠家設計”。 11) 盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設置配筋壓頂和構造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理。 12) 砌體結構需提高頂層和外墻砌筑砂漿的 強度。 13) 結構圖紙中應包含結構留孔圖及孔邊鋼筋加強圖。 14) 結構設計中需有防止質量通病的措施的說明，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求。 施工圖設計指引 Fantasia 31 其他 要求 1) 結構圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標高等應與其他專業(yè)相應構建外形和幾何尺寸一致。 2) 結構圖上應明確公用專業(yè)預留和預埋的孔洞和埋件。 3) 對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結構， 結構找坡滿足排水要求。 4) 在設計地下室和地下車庫等地下構筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。 5) 對超長構件是否設縫需進行專題研究，圖 紙中詳細注明施工注意事項。 6) 對小區(qū)內埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進行技術經(jīng)濟比較后確定其結構方案。 7) 住宅臥室內天棚板下不宜有梁露出，若因結構確實需要，梁高應盡量小，或采用大板結構形式。 A. 躍層住宅中躍上層的內陽臺與臥室之間的梁不應吊在下層客廳的天棚上。 B. 廚房與生活陽臺之間的梁不應吊在樓下住戶的臥室中，上下層墻體未對齊時，支撐上層墻體的梁建議采用暗梁或在板上布加強筋的方式。 8) 陽臺及板下無管式衛(wèi)生間應明確降板尺寸 ： A. 雙衛(wèi)生間主衛(wèi)結構相對室內降板 300、公衛(wèi)結構相對室內降板 500. B. 單衛(wèi) 生間結構相對室內降板 500。公寓式住宅單衛(wèi)生間結構相對室內降板 300。 C. 陽臺結構相對室內結構降板 100，廚房結構板相對室內降板 50。 D. 室內有高差的住宅樓板應盡量采用樓板轉折的形式，結構梁不宜加高過多。 9) 電梯井內部尺寸應上下一致，井壁厚度變化臺階應置于井道外冊；電扶梯的門洞及預留洞的尺寸應滿足電梯安裝和精裝修的要求。 10) 地下生活水池、污水池的蓋板應便于檢修，應明確蓋板施工圖。 11) 圓弧陽臺挑板結構應配放射筋。 12) 住宅頂層樓板的荷載應按屋頂花園設計，首層綠化平臺樓板荷載除考慮 36噸消防車荷載外，其覆土深度應以 米高 計算。 施工圖設計指引 Fantasia 32 13) 綠化平臺及屋頂花園的現(xiàn)澆樓板，宜采用結構找坡，如有困難時，可將樓板的保護層局部找坡，以組織好大面積的排水。 14) 商住樓、居住樓的電梯前室及較長的過道裝修后凈高須保證不低于 ,短過道裝修后凈高須保證不低于 ，當不能滿足要求時，過道上的梁應預留導管，以便于水管、強弱電管線穿過，保證天棚吊井高度。 15) 地梁、承臺梁頂標高應結合下水管道的埋深及底層衛(wèi)生間大便器必需的安裝深度確定。 16) 地下車庫入口處板面標高應與綠化完成面的標高協(xié)調一致。 17) 與外墻裝飾有關的縱橫裝飾線條的結構尺寸應扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。 18) 裙房的臨界門面和商業(yè)用房的衛(wèi)生間的樓板應相對室內板面下降 300。 含鋼量標準 在滿足結構設計規(guī)范和相關技術要求的前提下，通過精心設計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑面積結構含鋼量應控制在以下標準，如超出以下標準，需向委托方說明情況，分析原因，并得到 花樣年 的確認 。 獨立別墅 50kg/㎡ 聯(lián) 排 別墅 45kg/㎡ 多層住宅 40kg/㎡ 12 層以下無地下室高層住宅 75kg/㎡ 19 層以下有人防地下室高層住宅 90kg/㎡ 20 層以上高層住宅 105Kg/㎡ 施工圖設計指引 Fantasia 33 第四章 給排水設計 系統(tǒng)圖 1) 環(huán)境排水應有排水系統(tǒng)圖，管井標高應在圖上明確，不宜列表。 2) 給水系統(tǒng)圖上設置的閥門應明確位置和標高。排水系統(tǒng)圖要注明立管編號：相同的可參照，不同的 應 出圖。 給水 3) 商業(yè)用水和住宅用水應分別計量，并有單獨的網(wǎng)絡。環(huán)境、車庫等均應分別計量。同一棟樓在設給水總閥的同時不同單元應分別設控制閥。 4) 住宅給水設計應至每個用水時間及用水點，并明確標高。 5) 住宅每隔 2～ 3 層在管井內設置清潔用水點，并計量。 6) 應 明確管井內水表的布置平面圖，注明水表安裝標高及進出水管布置。 7) 轉換層給水管、噴淋管、消防管的連接應有明確詳細及大樣圖。 8) 環(huán)境給水時應考慮清潔用水點，并配有相應的排水口及排水管道。 9) 室內給排水管不能敷設在現(xiàn)澆板中，但應有到各用水間的走向圖及預埋給水管位置圖。 10) 住宅內給水管若采用暗敷需考慮設計冷熱水管道，管材質量中檔以上。如給水聚丙?。?PPR）。住宅內給 水 管采用明敷，管材多采用普通硬聚氯乙烯（ PVCU）。公共部位一般采用鋼塑復合管。 11) 每戶水表前的靜水壓力不應小于 70KPA，當頂層為躍層時，表前靜水壓力不應小 于 100KPA。 12) 貯水池、水箱原則上采用砼結構，有特殊要求除外。 13) 選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于 3： 1?？烧{式減壓閥的閥前與閥后的最后壓差不應大于 ?？烧{式減壓閥，當公稱直徑小于 50MM 時，宜采用直接式，公稱直徑大于 50MM 時宜采用先導式。 施工圖設計指引 Fantasia 34 14) 給水調頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設備的使用。 15) 水泵基礎、管道支吊架設計時應采用隔震降噪措施，與水泵出水管相接的給水主管前應設軟接頭。 排水 16) 地下污水井進水處應設置攔渣擋墻或過濾網(wǎng)，應明確隔油池做法。集水井應設置濾 網(wǎng)。 17) 應明確生化池進、出口井做法，生化池前應設置格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。 18) 排水立管上設置阻火圈、檢查口、消能裝置時，應明確設置位置。應明確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣及穿墻做法。 19) 臨街門面應設置獨立的給排水系統(tǒng)，應按餐飲排水設計統(tǒng)一的隔油沉渣池。 20) 多層、小高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。 21) 臥室設計時不應有給排水管穿過。 22) 有上下水的潔具及排水立管的布置應考慮噪音對臥室的影響，盡量 避 開。 23) 住宅樓層在十八層（包括十八層）以下的衛(wèi)生間排水立管設計時應選用螺旋排水管，取消通氣管。 24) 觀光電梯底坑、住宅天井應有排水設計。 25) 屋面雨排水管應設置在隱蔽處，并與土建專業(yè)排水一致。 26) 消防立管、空調排水管和雨水管設置位置應相對隱蔽，污水立管不應穿越門面。排污井不應設置在門面門口及大堂門口，并應便于清掏。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應距離過 近 。 27) 應明確管道穿墻套管的選型及安裝高度，穿越擋墻的排水管應明確標高、位置。暗埋入樓板及墻體中的水管宜采用不易損壞的管件。 28) 排水系統(tǒng)采用室內污廢分流， 廚 衛(wèi)分流。 29) 底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。 30) 應明確空調及雨水管與環(huán)境雨排水系統(tǒng)的銜接。 施工圖設計指引 Fantasia 35 消防 31) 室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。 32) 應明確噴淋