【導(dǎo)讀】損失，不犯以往工程中犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經(jīng)濟(jì)合理的范圍內(nèi)，特制定本施工圖設(shè)計指導(dǎo)書。凡承接花樣年住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設(shè)計。發(fā)展有限公司自行改正的，按實際所發(fā)生的設(shè)計及施工費用，加倍扣除設(shè)計費。本指導(dǎo)書的解釋權(quán)屬花樣年地產(chǎn)發(fā)展有限公司產(chǎn)品中心。施工圖名稱表述應(yīng)完整，編號應(yīng)齊全。圖紙不應(yīng)有重號現(xiàn)象。施工圖各棟建筑物應(yīng)地上地下同時表達(dá)。D.應(yīng)詳細(xì)說明變更原因；E.修改圖應(yīng)標(biāo)明修改項目及部位。在按小區(qū)統(tǒng)一出圖的同時，應(yīng)按棟號單獨出圖。安裝設(shè)備圖紙應(yīng)以規(guī)范化的語言符號表達(dá)。凡從施工圖設(shè)計合同中規(guī)定的設(shè)計周期截止日起，提供我公司的圖紙深度，必須滿足國家頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。

　　

【正文】 Fantasia 28 第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計原則 1) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國家及 成都 市現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)先進(jìn)、安全可靠 ，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查 ： 2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。 3) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計，不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)。 4) 結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生； 5) 結(jié)構(gòu)圖紙需滿足深度要求。 設(shè)計荷載 1) 設(shè)計荷載需精確計算，荷載取值 嚴(yán)格按照 荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由 花樣年 確認(rèn) 。 2) 二次裝修樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次 裝修時不得超過下列數(shù)值：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取 ㎡ ，陽臺、臥室取㎡ 。 3) 墻體材料的自重，承重墻177。 以下按普通粘土磚、以上按多孔粘土磚計算荷載，填充墻按混凝土空心砌塊計算荷載； 4) 室內(nèi)地下室頂板考慮施工時臨時對方材料或做臨時工場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取 5kN/㎡ ，此荷載為臨時荷載標(biāo)準(zhǔn)值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮。 5) 地下停車 庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮 4kN/㎡ ，如為行車道則按行施工圖設(shè)計指引 Fantasia 29 車荷載考慮； 6) 遇特殊荷載取值需同委托方商量確定。 7) 驗證每平方米建筑面積的總荷載是否合理，并告知委托方。 基礎(chǔ)設(shè)計 1) 基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)依據(jù) 成都 市地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范和 成都 市地基處理技術(shù)規(guī)范； 2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計人員需認(rèn)真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點和有利不利因素，提出分析意見； 3) 需要打樁時，需進(jìn)行樁型 、樁徑、樁長多方案比較，不同單體可選用不同樁型，地基土對樁的支撐能力盡量接近樁身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。 4) 單樁豎向承載力的確定，以靜荷載實驗結(jié)果為依據(jù)，在進(jìn)行 樁的靜荷載實驗前，按地質(zhì)報告參數(shù)估算。 5) 樁的布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數(shù)在委托方認(rèn)可的范圍內(nèi)。 6) 合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面，建議采用倒 T 型截面，并控制基礎(chǔ)梁的截面尺寸和配筋。 7) 地下室底版需進(jìn)行通板式 和閥板式技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，應(yīng)按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋。 8) 避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時，慎重處理變形縫止水問題 。 9) 局部軟弱土層及暗塘暗濱 等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析后擇優(yōu)采用。 10) 對基礎(chǔ)回填土需提出施工質(zhì)量要求。 11) 多層砌體承重結(jié)構(gòu)的地基允許變形值需滿 足基礎(chǔ)中心計算沉降量小于200MM，沉降差或傾斜小于 的要求，高層住宅樁基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計算沉降量小于 150MM，沉降差或傾斜小于 的要求。 12) 設(shè)計人員需參加基坑驗槽，檢驗地基土是否符合設(shè)計要求。 上部結(jié)構(gòu) 1) 低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮砌體承重結(jié)構(gòu)，高層住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結(jié)構(gòu)。 施工圖設(shè)計指引 Fantasia 30 2) 砌體承重結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置需滿足規(guī)范要求，但不應(yīng)任意增加構(gòu)造柱和圈梁的數(shù)量、截面和配筋。 3) 剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對稱，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要 求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。 4) 無地下室的住宅底層結(jié)構(gòu)，除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能房間采用預(yù)制板架空。 5) 外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。 6) 現(xiàn) 澆鋼筋混凝土樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的 1/35，單向板宜控制的短跨的 1/30；一般情況，廚房、衛(wèi)生間、陽臺采用 100，跨度小于 3900 的板采用 110，跨度為 3900，小于 4200 的板采用 120，跨度為 4200，小于 4600的板采用 130。 7) 屋面板的厚度，跨度小于 3900 的板采用 120，跨度大于 3900 的板相應(yīng)增加厚度。 8) 樓板的配筋宜采用分離式配筋，上層負(fù)筋一半拉通，端跨大于 3900 的樓板和屋面板宜雙向配筋。 9) 結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡支梁上部構(gòu)造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。 10) 建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計”。 11) 盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱，并對女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋處理。 12) 砌體結(jié)構(gòu)需提高頂層和外墻砌筑砂漿的 強(qiáng)度。 13) 結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強(qiáng)圖。 14) 結(jié)構(gòu)設(shè)計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。 施工圖設(shè)計指引 Fantasia 31 其他 要求 1) 結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其他專業(yè)相應(yīng)構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。 2) 結(jié)構(gòu)圖上應(yīng)明確公用專業(yè)預(yù)留和預(yù)埋的孔洞和埋件。 3) 對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)， 結(jié)構(gòu)找坡滿足排水要求。 4) 在設(shè)計地下室和地下車庫等地下構(gòu)筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施。 5) 對超長構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專題研究，圖 紙中詳細(xì)注明施工注意事項。 6) 對小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定其結(jié)構(gòu)方案。 7) 住宅臥室內(nèi)天棚板下不宜有梁露出，若因結(jié)構(gòu)確實需要，梁高應(yīng)盡量小，或采用大板結(jié)構(gòu)形式。 A. 躍層住宅中躍上層的內(nèi)陽臺與臥室之間的梁不應(yīng)吊在下層客廳的天棚上。 B. 廚房與生活陽臺之間的梁不應(yīng)吊在樓下住戶的臥室中，上下層墻體未對齊時，支撐上層墻體的梁建議采用暗梁或在板上布加強(qiáng)筋的方式。 8) 陽臺及板下無管式衛(wèi)生間應(yīng)明確降板尺寸 ： A. 雙衛(wèi)生間主衛(wèi)結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板 300、公衛(wèi)結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板 500. B. 單衛(wèi) 生間結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板 500。公寓式住宅單衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)降板 300。 C. 陽臺結(jié)構(gòu)相對室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板 100，廚房結(jié)構(gòu)板相對室內(nèi)降板 50。 D. 室內(nèi)有高差的住宅樓板應(yīng)盡量采用樓板轉(zhuǎn)折的形式，結(jié)構(gòu)梁不宜加高過多。 9) 電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺階應(yīng)置于井道外冊；電扶梯的門洞及預(yù)留洞的尺寸應(yīng)滿足電梯安裝和精裝修的要求。 10) 地下生活水池、污水池的蓋板應(yīng)便于檢修，應(yīng)明確蓋板施工圖。 11) 圓弧陽臺挑板結(jié)構(gòu)應(yīng)配放射筋。 12) 住宅頂層樓板的荷載應(yīng)按屋頂花園設(shè)計，首層綠化平臺樓板荷載除考慮 36噸消防車荷載外，其覆土深度應(yīng)以 米高 計算。 施工圖設(shè)計指引 Fantasia 32 13) 綠化平臺及屋頂花園的現(xiàn)澆樓板，宜采用結(jié)構(gòu)找坡，如有困難時，可將樓板的保護(hù)層局部找坡，以組織好大面積的排水。 14) 商住樓、居住樓的電梯前室及較長的過道裝修后凈高須保證不低于 ,短過道裝修后凈高須保證不低于 ，當(dāng)不能滿足要求時，過道上的梁應(yīng)預(yù)留導(dǎo)管，以便于水管、強(qiáng)弱電管線穿過，保證天棚吊井高度。 15) 地梁、承臺梁頂標(biāo)高應(yīng)結(jié)合下水管道的埋深及底層衛(wèi)生間大便器必需的安裝深度確定。 16) 地下車庫入口處板面標(biāo)高應(yīng)與綠化完成面的標(biāo)高協(xié)調(diào)一致。 17) 與外墻裝飾有關(guān)的縱橫裝飾線條的結(jié)構(gòu)尺寸應(yīng)扣除建筑抹灰及裝飾面層的尺寸。 18) 裙房的臨界門面和商業(yè)用房的衛(wèi)生間的樓板應(yīng)相對室內(nèi)板面下降 300。 含鋼量標(biāo)準(zhǔn) 在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過精心設(shè)計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在以下標(biāo)準(zhǔn)，如超出以下標(biāo)準(zhǔn)，需向委托方說明情況，分析原因，并得到 花樣年 的確認(rèn) 。 獨立別墅 50kg/㎡ 聯(lián) 排 別墅 45kg/㎡ 多層住宅 40kg/㎡ 12 層以下無地下室高層住宅 75kg/㎡ 19 層以下有人防地下室高層住宅 90kg/㎡ 20 層以上高層住宅 105Kg/㎡ 施工圖設(shè)計指引 Fantasia 33 第四章 給排水設(shè)計 系統(tǒng)圖 1) 環(huán)境排水應(yīng)有排水系統(tǒng)圖，管井標(biāo)高應(yīng)在圖上明確，不宜列表。 2) 給水系統(tǒng)圖上設(shè)置的閥門應(yīng)明確位置和標(biāo)高。排水系統(tǒng)圖要注明立管編號：相同的可參照，不同的 應(yīng) 出圖。 給水 3) 商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別計量，并有單獨的網(wǎng)絡(luò)。環(huán)境、車庫等均應(yīng)分別計量。同一棟樓在設(shè)給水總閥的同時不同單元應(yīng)分別設(shè)控制閥。 4) 住宅給水設(shè)計應(yīng)至每個用水時間及用水點，并明確標(biāo)高。 5) 住宅每隔 2～ 3 層在管井內(nèi)設(shè)置清潔用水點，并計量。 6) 應(yīng) 明確管井內(nèi)水表的布置平面圖，注明水表安裝標(biāo)高及進(jìn)出水管布置。 7) 轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管的連接應(yīng)有明確詳細(xì)及大樣圖。 8) 環(huán)境給水時應(yīng)考慮清潔用水點，并配有相應(yīng)的排水口及排水管道。 9) 室內(nèi)給排水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中，但應(yīng)有到各用水間的走向圖及預(yù)埋給水管位置圖。 10) 住宅內(nèi)給水管若采用暗敷需考慮設(shè)計冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上。如給水聚丙?。?PPR）。住宅內(nèi)給 水 管采用明敷，管材多采用普通硬聚氯乙烯（ PVCU）。公共部位一般采用鋼塑復(fù)合管。 11) 每戶水表前的靜水壓力不應(yīng)小于 70KPA，當(dāng)頂層為躍層時，表前靜水壓力不應(yīng)小 于 100KPA。 12) 貯水池、水箱原則上采用砼結(jié)構(gòu)，有特殊要求除外。 13) 選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于 3： 1?？烧{(diào)式減壓閥的閥前與閥后的最后壓差不應(yīng)大于 ?？烧{(diào)式減壓閥，當(dāng)公稱直徑小于 50MM 時，宜采用直接式，公稱直徑大于 50MM 時宜采用先導(dǎo)式。 施工圖設(shè)計指引 Fantasia 34 14) 給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。 15) 水泵基礎(chǔ)、管道支吊架設(shè)計時應(yīng)采用隔震降噪措施，與水泵出水管相接的給水主管前應(yīng)設(shè)軟接頭。 排水 16) 地下污水井進(jìn)水處應(yīng)設(shè)置攔渣擋墻或過濾網(wǎng)，應(yīng)明確隔油池做法。集水井應(yīng)設(shè)置濾 網(wǎng)。 17) 應(yīng)明確生化池進(jìn)、出口井做法，生化池前應(yīng)設(shè)置格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。 18) 排水立管上設(shè)置阻火圈、檢查口、消能裝置時，應(yīng)明確設(shè)置位置。應(yīng)明確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣及穿墻做法。 19) 臨街門面應(yīng)設(shè)置獨立的給排水系統(tǒng)，應(yīng)按餐飲排水設(shè)計統(tǒng)一的隔油沉渣池。 20) 多層、小高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。 21) 臥室設(shè)計時不應(yīng)有給排水管穿過。 22) 有上下水的潔具及排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量 避 開。 23) 住宅樓層在十八層（包括十八層）以下的衛(wèi)生間排水立管設(shè)計時應(yīng)選用螺旋排水管，取消通氣管。 24) 觀光電梯底坑、住宅天井應(yīng)有排水設(shè)計。 25) 屋面雨排水管應(yīng)設(shè)置在隱蔽處，并與土建專業(yè)排水一致。 26) 消防立管、空調(diào)排水管和雨水管設(shè)置位置應(yīng)相對隱蔽，污水立管不應(yīng)穿越門面。排污井不應(yīng)設(shè)置在門面門口及大堂門口，并應(yīng)便于清掏。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應(yīng)距離過 近 。 27) 應(yīng)明確管道穿墻套管的選型及安裝高度，穿越擋墻的排水管應(yīng)明確標(biāo)高、位置。暗埋入樓板及墻體中的水管宜采用不易損壞的管件。 28) 排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流， 廚 衛(wèi)分流。 29) 底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。 30) 應(yīng)明確空調(diào)及雨水管與環(huán)境雨排水系統(tǒng)的銜接。 施工圖設(shè)計指引 Fantasia 35 消防 31) 室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。 32) 應(yīng)明確噴淋