【導讀】對濕度不大于90%；手輪上方向標識的明確、清晰；之乘客救援正在進行，指導乘客關閉轎門。轎廂到達了最近的樓層平層區(qū)域，此時放開松閘桿，將轎廂停在平層區(qū)域內(nèi)。正確的水平位置,應關閉轎廂門和層門并檢查層門是否鎖緊。知維修單位在2小時趕到現(xiàn)場處理。情況應立即向有關部門報告。

　　

【正文】 維護員崗位職責 巡視監(jiān)控設備的運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)設備的異常情況，對簡單設備故障問題進行排除處理。 對無法解決的故障及時聯(lián)系有關部門或施工方，迅速排除。 對設備的運行狀況進行詳細記錄和分析。掌握設備的運行狀態(tài)，保證設備的維護、維修工作到位。 編制和完善主要弱電設備管理的年度工作計劃，并將計劃內(nèi)容分解到季度、月份，形成工作細則以便實施。 針對日常 維修配件制訂配件的使用計劃，完善維修配件庫，使得維修配件的合理庫存。 協(xié)助完善值班員的培訓工作到位，督促值班員的工作。 自動報警系統(tǒng)維護與檢查管理規(guī)定 火災自動報警系統(tǒng)的定期檢查和試驗，應符合下列要求 —— 每日應檢查火災報警控制器的功能，填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢記錄。 每季度應檢查和試驗火災自動報警系統(tǒng)的下列功能，填寫登記表： 試驗自動報警裝置的聲光顯示，試驗水流指示器，壓力開關等報警功能顯示。 對備用電源進行 1 至 2 次放電試驗， 1 至 3 次主電源和備用電源自動切換試驗。 自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能 —— 排煙設備（可半年檢查 1次），電動防火墻，空調(diào)風機，正壓送風機等、控制設備。 室內(nèi)消火栓，自動噴水滅火系統(tǒng)的設備，火災事故廣播，火災事故照明燈及疏散指示等標志燈，強制消防電梯停于首層試驗。 每年對火災自動報警系統(tǒng)的功能，應作下列檢查和試驗 —— 專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗 1 次。 探測器投入運行 2 年后，應每隔 3 年全部清洗一遍，并做響應閥值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。 火災自動報警系統(tǒng)操作規(guī)程 本設備必須由經(jīng)過專門培訓的專人進行操作，使用單位應指定專人經(jīng)過廠家培訓、并經(jīng)考試合格后負責對該系統(tǒng)設備進行操作、管理、維護、保養(yǎng)，未經(jīng)培訓人員嚴禁操作設備。 設備的操作、維護、保養(yǎng)、管理，應嚴格遵照產(chǎn)品的使用說明書進行。 火災自動報警系統(tǒng)所有設備應保持連續(xù)正常運行，不得隨意中斷。消防控制中心應全天 24 小時有人值班。 操作人員應認真如實填寫系統(tǒng)運行日登記表，控制器日檢登記表。檢查主機面板數(shù)碼顯示管及指示燈是否正常，設備是否報火警，故障信號，并做好交接班及操作記錄 。 值班人員應牢記主機程序設置的密碼，不得隨意更改或告訴他人。出現(xiàn)密碼丟失或設備異常故障，應及時與設備廠家聯(lián)系。 報警控制主機如出現(xiàn)異常、故障必須關機時，應先關備用電源后再關主機電源，故障排除后，開機時應先開主機電源再開備用電源。 設備正常運行后，不得隨意打開機蓋、插拔電路板線路，應愛護設備，避免碰撞，刻劃設備，對液晶屏要倍加注意，防止損傷。并保證設備對使用環(huán)境清潔、溫度、濕度、防塵、防蛀、防磁的要求，嚴禁強電線路誤接入主機控制線路。 消防水系統(tǒng)維護與檢查管理規(guī)定 動噴 水滅火系統(tǒng)應具有管理、檢測、維護規(guī)程，并應保證系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)。維護管理人員應熟悉自動噴水滅火系統(tǒng)的原理、性能和操作維護規(guī)程。 管理人員每天應對水源控制閥、報警閥組進行外觀檢查，并應保證系統(tǒng)處于無故障。每年應對水源的供水能力進行一次測定。消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次，并應檢查其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力。同時，應采取措施保證消防用水不作它用。并應每月對該措施進行檢查。發(fā)現(xiàn)故障應及時進行處理。寒冷季節(jié)，消防儲水設備的任何部位均不得結冰。每天應檢查儲水設備的房間，保持室 溫不低于 5℃。 消防水泵應每月啟動運轉一次。當消防水泵為自動控制啟動時，應每月模擬自動控制的條件啟轉一次。每個季度應對報警閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，控制閥門均應采用鎖鏈固定在開啟或規(guī)定的狀態(tài)，室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實其處于開啟狀態(tài)。消防水泵結合器的接口及附件應每月檢查一次，并應保證接口完好，無滲漏，悶蓋齊全。每月應利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗，及每月對噴頭進行一次外觀檢查。 噴水滅火系統(tǒng)發(fā)生故障，需停水進行修理前，應向主管報告，取得同意，并臨場監(jiān) 督，加強防范措施后方能動工。 風機房管理制度 一、 防排煙風機應工作在自動狀態(tài)。 二、 風機房應保持整潔，不得堆放其它雜物。 三、 值班員定期巡查，檢查如下： 風機控制箱、指示燈是否正常。 手動試運行是否正常。 消防報警主機聯(lián)動試運行是否正常。 消防對講電話是否暢通。 風機房內(nèi)設施是否齊全完好。 室內(nèi)照明是否完好。 四、 定期清潔室內(nèi)衛(wèi)生。 智能化系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程 說明 1) 本規(guī)程適用于湖南分公司。 2) 智能化系統(tǒng)分為硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)。 硬件系統(tǒng)維護工作規(guī)程： 1) 每天檢查中控值班室設備運行環(huán)境（衛(wèi)生等 ）。 2) 每月檢查系統(tǒng)設備、設施及配套網(wǎng)線的運行情況和完好情況，檢查設備封條。 3) 對各部門使用操作情況進行不定期抽查。 軟件系統(tǒng)維護工作規(guī)程： 1) 每周對系統(tǒng)進行檢測、殺毒。 2) 每兩周檢測系統(tǒng)的啟動、運行和關閉情況。 3) 每月備份和檢查數(shù)據(jù)庫，根據(jù)有關部門提供的數(shù)據(jù)或系統(tǒng)數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)庫存更新。 系統(tǒng)功能測試 1) 每月組織人員對系統(tǒng)功能進行集中測試。 2) 每年對系統(tǒng)功能進行抽查測試。 維修作業(yè)規(guī)程 說明 1) 本規(guī)程適用于一般的維修工作。 內(nèi)容 1) 維修工在接到《維修派工單》后 10 分鐘內(nèi)到達指定地點進行維修； 2) 維修之前，要 確認維修內(nèi)容并和業(yè)主議定維修價格，分公司制訂的《維修項目價格表》有明確規(guī)定的，依照規(guī)定報價；無明確規(guī)定的，根據(jù)維修內(nèi)容所需的材料和人工，向業(yè)主報出預算價格，并聲明在維修結束后，按實際發(fā)生費用計價； 3) 在業(yè)主同意所報價格后，開始維修；如業(yè)主有異議，交由工程技術中心值班領導進行解釋； 4) 維修可能影響周邊業(yè)主正常工作的，應進行解釋； 5) 維修可能影響室內(nèi)外衛(wèi)生的，采取預防措施；維修完畢，將衛(wèi)生打掃干凈； 6) 維修完畢，向業(yè)主按議定價格收取費用； 7) 按約定時間、方式將收費單據(jù)交至業(yè)主。 注意事項 1) 維修過程中，不能吸煙、閑聊，或從 事其它與維修無關的事情。 2) 不能向業(yè)主索取維修費用以外的任何報酬。 中央空調(diào)作業(yè)規(guī)程 運行檢查 值班人員每天必須按下列規(guī)定時間對所屬設備進行檢查，并按運行記錄表做好記錄。 空調(diào)主機（供冷季節(jié)） 每兩小時按操作運行技術數(shù)據(jù)、記錄表所列項目對空調(diào)主機進行檢查。 每班檢查一次集水總管壓差裝置的工作狀況，并記錄壓力表讀數(shù)。 每周清理一次機組外表及機組環(huán)境。 空調(diào)水泵 每二小時做如下檢查： 水泵、電機軸承溫度是否正常，運轉是否有異響和振動。 壓力表讀數(shù)是否正常。 聯(lián)動器是否松動。 閥門開 關位置是否正常。 排除不正常漏水現(xiàn)象。 每周清理一次泵組外表及機房環(huán)境。 冷卻水塔 每二小時檢查一次運行電流、電壓。 每班 3次到實地檢查運轉情況。 1) 水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。 2) 運轉時是否有異響和振動。 每周檢查一次皮帶張緊度（新裝皮帶運轉 12 小時作一次檢查，再運轉 24 小時作第二次檢查，以后每周檢查一次）。 月保養(yǎng) 除運行檢查項目外，增加如下項目： 空調(diào)主機 認真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表。 檢查冷凍劑是否有泄漏或漏油、漏水現(xiàn)象。 分析機組一個月以來的運行情況，判斷繼續(xù)運行的可靠性。 空調(diào)水泵 軸承加油。 檢查聯(lián)軸器潤滑油是否足夠。 檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否返松現(xiàn)象。 冷卻水塔 檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，必要時換件或修理，同時檢查皮帶輪及鍵是否有松動現(xiàn)象。 軸承加油。 檢查主要部件連接螺絲的緊固情況。 清洗疏水濾網(wǎng)及冷卻水塔內(nèi)外表面。 盤管風機 檢查室內(nèi)空調(diào)效果。 檢查各風機盤管運轉是否有異響及振動，必要時拆檢加油或修理，檢查皮帶張緊度及磨損情況。 檢查冷凝水管及冷凍水管是否堵塞。 季度保養(yǎng) 除月度保養(yǎng)項目外，增加如下項目： 空調(diào)主機 檢查冷凍劑和機油是否足夠，機油是否有變質(zhì)， 必要時添加或更換。 檢查清潔水過濾器。 空調(diào)水泵 電機軸承加油。 聯(lián)軸節(jié)清潔換油。 檢查泵前水過濾網(wǎng)。 水系統(tǒng) 檢查水質(zhì)，必要時換水（通知委托保養(yǎng)水處理單位進行）。 閥門絲桿清理加油（室外三個月一次，室內(nèi)六個月一次）。 檢查集水總管壓差裝置的工作性能，必要時進行調(diào)整。 年度保養(yǎng) 除季度保養(yǎng)項目外，增加下列項目： 空調(diào)主機 作一次全面的技術性能檢查，再作針對性的拆檢修理。 檢驗各儀表的準確可靠性。 停機保養(yǎng)前后全面檢查制冷循環(huán)系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能。 檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件。 清洗機油過濾器 。 每二年更換一次冷凍機油。 冷凝器管束應每年清洗，檢查管束是否有腐蝕現(xiàn)象。 測線電路功率的可靠性，模擬試驗各安全裝置的性能。 電機做年度檢查保養(yǎng)。 空調(diào)水泵 每運轉 4000 小時： 檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油。 檢查密封件的密封情況，測量記錄葉輪密封環(huán)的密封間隙。 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼內(nèi)外表面及機架做除銹油漆保養(yǎng)。 檢查各儀表的準確可靠性。 檢查保養(yǎng)所有附屬閥件。 電機做年度檢修保養(yǎng)。 冷卻水塔 檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油。 檢查保養(yǎng)所有附屬閥件。 檢查冷卻塔管道腐蝕情況， 必要時做油漆保養(yǎng)。 對電機做年度檢修保養(yǎng)，并檢查電路運作的可靠性。 風機盤管 全面檢查各風機盤管運轉時是否有異常響聲及電機過熱現(xiàn)象，必要時拆修電機。 檢查電機的絕緣性能是否良好。 檢查所有附屬閥件。 檢查冷凍管是否漏水及檢查盤管是否堵塞。 水系統(tǒng) 檢修保溫層。 檢查所有管道、閥門防銹保護層是否完好，必要時做油漆保養(yǎng)。 更換已腐蝕或老化的密封件。 檢查集水總管壓差裝置是否正常運動部件的磨損情況，并檢查壓力表的準確可靠性。