【導(dǎo)讀】對(duì)濕度不大于90%；手輪上方向標(biāo)識(shí)的明確、清晰；之乘客救援正在進(jìn)行，指導(dǎo)乘客關(guān)閉轎門(mén)。轎廂到達(dá)了最近的樓層平層區(qū)域，此時(shí)放開(kāi)松閘桿，將轎廂停在平層區(qū)域內(nèi)。正確的水平位置,應(yīng)關(guān)閉轎廂門(mén)和層門(mén)并檢查層門(mén)是否鎖緊。知維修單位在2小時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理。情況應(yīng)立即向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

　　

【正文】 維護(hù)員崗位職責(zé) 巡視監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備的異常情況，對(duì)簡(jiǎn)單設(shè)備故障問(wèn)題進(jìn)行排除處理。 對(duì)無(wú)法解決的故障及時(shí)聯(lián)系有關(guān)部門(mén)或施工方，迅速排除。 對(duì)設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行詳細(xì)記錄和分析。掌握設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，保證設(shè)備的維護(hù)、維修工作到位。 編制和完善主要弱電設(shè)備管理的年度工作計(jì)劃，并將計(jì)劃內(nèi)容分解到季度、月份，形成工作細(xì)則以便實(shí)施。 針對(duì)日常 維修配件制訂配件的使用計(jì)劃，完善維修配件庫(kù)，使得維修配件的合理庫(kù)存。 協(xié)助完善值班員的培訓(xùn)工作到位，督促值班員的工作。 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)與檢查管理規(guī)定 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的定期檢查和試驗(yàn)，應(yīng)符合下列要求 —— 每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能，填寫(xiě)系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢記錄。 每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，填寫(xiě)登記表： 試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警裝置的聲光顯示，試驗(yàn)水流指示器，壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能顯示。 對(duì)備用電源進(jìn)行 1 至 2 次放電試驗(yàn)， 1 至 3 次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。 自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能 —— 排煙設(shè)備（可半年檢查 1次），電動(dòng)防火墻，空調(diào)風(fēng)機(jī)，正壓送風(fēng)機(jī)等、控制設(shè)備。 室內(nèi)消火栓，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)備，火災(zāi)事故廣播，火災(zāi)事故照明燈及疏散指示等標(biāo)志燈，強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。 每年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能，應(yīng)作下列檢查和試驗(yàn) —— 專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的探測(cè)器試驗(yàn) 1 次。 探測(cè)器投入運(yùn)行 2 年后，應(yīng)每隔 3 年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)操作規(guī)程 本設(shè)備必須由經(jīng)過(guò)專門(mén)培訓(xùn)的專人進(jìn)行操作，使用單位應(yīng)指定專人經(jīng)過(guò)廠家培訓(xùn)、并經(jīng)考試合格后負(fù)責(zé)對(duì)該系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行操作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)，未經(jīng)培訓(xùn)人員嚴(yán)禁操作設(shè)備。 設(shè)備的操作、維護(hù)、保養(yǎng)、管理，應(yīng)嚴(yán)格遵照產(chǎn)品的使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)所有設(shè)備應(yīng)保持連續(xù)正常運(yùn)行，不得隨意中斷。消防控制中心應(yīng)全天 24 小時(shí)有人值班。 操作人員應(yīng)認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)系統(tǒng)運(yùn)行日登記表，控制器日檢登記表。檢查主機(jī)面板數(shù)碼顯示管及指示燈是否正常，設(shè)備是否報(bào)火警，故障信號(hào)，并做好交接班及操作記錄 。 值班人員應(yīng)牢記主機(jī)程序設(shè)置的密碼，不得隨意更改或告訴他人。出現(xiàn)密碼丟失或設(shè)備異常故障，應(yīng)及時(shí)與設(shè)備廠家聯(lián)系。 報(bào)警控制主機(jī)如出現(xiàn)異常、故障必須關(guān)機(jī)時(shí)，應(yīng)先關(guān)備用電源后再關(guān)主機(jī)電源，故障排除后，開(kāi)機(jī)時(shí)應(yīng)先開(kāi)主機(jī)電源再開(kāi)備用電源。 設(shè)備正常運(yùn)行后，不得隨意打開(kāi)機(jī)蓋、插拔電路板線路，應(yīng)愛(ài)護(hù)設(shè)備，避免碰撞，刻劃設(shè)備，對(duì)液晶屏要倍加注意，防止損傷。并保證設(shè)備對(duì)使用環(huán)境清潔、溫度、濕度、防塵、防蛀、防磁的要求，嚴(yán)禁強(qiáng)電線路誤接入主機(jī)控制線路。 消防水系統(tǒng)維護(hù)與檢查管理規(guī)定 動(dòng)噴 水滅火系統(tǒng)應(yīng)具有管理、檢測(cè)、維護(hù)規(guī)程，并應(yīng)保證系統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)。維護(hù)管理人員應(yīng)熟悉自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的原理、性能和操作維護(hù)規(guī)程。 管理人員每天應(yīng)對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行外觀檢查，并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無(wú)故障。每年應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定。消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)檢查其消防儲(chǔ)備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力。同時(shí)，應(yīng)采取措施保證消防用水不作它用。并應(yīng)每月對(duì)該措施進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。寒冷季節(jié)，消防儲(chǔ)水設(shè)備的任何部位均不得結(jié)冰。每天應(yīng)檢查儲(chǔ)水設(shè)備的房間，保持室 溫不低于 5℃。 消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月模擬自動(dòng)控制的條件啟轉(zhuǎn)一次。每個(gè)季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，控制閥門(mén)均應(yīng)采用鎖鏈固定在開(kāi)啟或規(guī)定的狀態(tài)，室外閥門(mén)井中，進(jìn)水管上的控制閥門(mén)應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)其處于開(kāi)啟狀態(tài)。消防水泵結(jié)合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好，無(wú)滲漏，悶蓋齊全。每月應(yīng)利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)，及每月對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查。 噴水滅火系統(tǒng)發(fā)生故障，需停水進(jìn)行修理前，應(yīng)向主管報(bào)告，取得同意，并臨場(chǎng)監(jiān) 督，加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。 風(fēng)機(jī)房管理制度 一、 防排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)工作在自動(dòng)狀態(tài)。 二、 風(fēng)機(jī)房應(yīng)保持整潔，不得堆放其它雜物。 三、 值班員定期巡查，檢查如下： 風(fēng)機(jī)控制箱、指示燈是否正常。 手動(dòng)試運(yùn)行是否正常。 消防報(bào)警主機(jī)聯(lián)動(dòng)試運(yùn)行是否正常。 消防對(duì)講電話是否暢通。 風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施是否齊全完好。 室內(nèi)照明是否完好。 四、 定期清潔室內(nèi)衛(wèi)生。 智能化系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程 說(shuō)明 1) 本規(guī)程適用于湖南分公司。 2) 智能化系統(tǒng)分為硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)。 硬件系統(tǒng)維護(hù)工作規(guī)程： 1) 每天檢查中控值班室設(shè)備運(yùn)行環(huán)境（衛(wèi)生等 ）。 2) 每月檢查系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施及配套網(wǎng)線的運(yùn)行情況和完好情況，檢查設(shè)備封條。 3) 對(duì)各部門(mén)使用操作情況進(jìn)行不定期抽查。 軟件系統(tǒng)維護(hù)工作規(guī)程： 1) 每周對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)、殺毒。 2) 每?jī)芍軝z測(cè)系統(tǒng)的啟動(dòng)、運(yùn)行和關(guān)閉情況。 3) 每月備份和檢查數(shù)據(jù)庫(kù)，根據(jù)有關(guān)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)或系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)存更新。 系統(tǒng)功能測(cè)試 1) 每月組織人員對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行集中測(cè)試。 2) 每年對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行抽查測(cè)試。 維修作業(yè)規(guī)程 說(shuō)明 1) 本規(guī)程適用于一般的維修工作。 內(nèi)容 1) 維修工在接到《維修派工單》后 10 分鐘內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)進(jìn)行維修； 2) 維修之前，要 確認(rèn)維修內(nèi)容并和業(yè)主議定維修價(jià)格，分公司制訂的《維修項(xiàng)目?jī)r(jià)格表》有明確規(guī)定的，依照規(guī)定報(bào)價(jià)；無(wú)明確規(guī)定的，根據(jù)維修內(nèi)容所需的材料和人工，向業(yè)主報(bào)出預(yù)算價(jià)格，并聲明在維修結(jié)束后，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)價(jià)； 3) 在業(yè)主同意所報(bào)價(jià)格后，開(kāi)始維修；如業(yè)主有異議，交由工程技術(shù)中心值班領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行解釋； 4) 維修可能影響周邊業(yè)主正常工作的，應(yīng)進(jìn)行解釋； 5) 維修可能影響室內(nèi)外衛(wèi)生的，采取預(yù)防措施；維修完畢，將衛(wèi)生打掃干凈； 6) 維修完畢，向業(yè)主按議定價(jià)格收取費(fèi)用； 7) 按約定時(shí)間、方式將收費(fèi)單據(jù)交至業(yè)主。 注意事項(xiàng) 1) 維修過(guò)程中，不能吸煙、閑聊，或從 事其它與維修無(wú)關(guān)的事情。 2) 不能向業(yè)主索取維修費(fèi)用以外的任何報(bào)酬。 中央空調(diào)作業(yè)規(guī)程 運(yùn)行檢查 值班人員每天必須按下列規(guī)定時(shí)間對(duì)所屬設(shè)備進(jìn)行檢查，并按運(yùn)行記錄表做好記錄。 空調(diào)主機(jī)（供冷季節(jié)） 每?jī)尚r(shí)按操作運(yùn)行技術(shù)數(shù)據(jù)、記錄表所列項(xiàng)目對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行檢查。 每班檢查一次集水總管壓差裝置的工作狀況，并記錄壓力表讀數(shù)。 每周清理一次機(jī)組外表及機(jī)組環(huán)境。 空調(diào)水泵 每二小時(shí)做如下檢查： 水泵、電機(jī)軸承溫度是否正常，運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響和振動(dòng)。 壓力表讀數(shù)是否正常。 聯(lián)動(dòng)器是否松動(dòng)。 閥門(mén)開(kāi) 關(guān)位置是否正常。 排除不正常漏水現(xiàn)象。 每周清理一次泵組外表及機(jī)房環(huán)境。 冷卻水塔 每二小時(shí)檢查一次運(yùn)行電流、電壓。 每班 3次到實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況。 1) 水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。 2) 運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異響和振動(dòng)。 每周檢查一次皮帶張緊度（新裝皮帶運(yùn)轉(zhuǎn) 12 小時(shí)作一次檢查，再運(yùn)轉(zhuǎn) 24 小時(shí)作第二次檢查，以后每周檢查一次）。 月保養(yǎng) 除運(yùn)行檢查項(xiàng)目外，增加如下項(xiàng)目： 空調(diào)主機(jī) 認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表。 檢查冷凍劑是否有泄漏或漏油、漏水現(xiàn)象。 分析機(jī)組一個(gè)月以來(lái)的運(yùn)行情況，判斷繼續(xù)運(yùn)行的可靠性。 空調(diào)水泵 軸承加油。 檢查聯(lián)軸器潤(rùn)滑油是否足夠。 檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否返松現(xiàn)象。 冷卻水塔 檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，必要時(shí)換件或修理，同時(shí)檢查皮帶輪及鍵是否有松動(dòng)現(xiàn)象。 軸承加油。 檢查主要部件連接螺絲的緊固情況。 清洗疏水濾網(wǎng)及冷卻水塔內(nèi)外表面。 盤(pán)管風(fēng)機(jī) 檢查室內(nèi)空調(diào)效果。 檢查各風(fēng)機(jī)盤(pán)管運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響及振動(dòng)，必要時(shí)拆檢加油或修理，檢查皮帶張緊度及磨損情況。 檢查冷凝水管及冷凍水管是否堵塞。 季度保養(yǎng) 除月度保養(yǎng)項(xiàng)目外，增加如下項(xiàng)目： 空調(diào)主機(jī) 檢查冷凍劑和機(jī)油是否足夠，機(jī)油是否有變質(zhì)， 必要時(shí)添加或更換。 檢查清潔水過(guò)濾器。 空調(diào)水泵 電機(jī)軸承加油。 聯(lián)軸節(jié)清潔換油。 檢查泵前水過(guò)濾網(wǎng)。 水系統(tǒng) 檢查水質(zhì)，必要時(shí)換水（通知委托保養(yǎng)水處理單位進(jìn)行）。 閥門(mén)絲桿清理加油（室外三個(gè)月一次，室內(nèi)六個(gè)月一次）。 檢查集水總管壓差裝置的工作性能，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。 年度保養(yǎng) 除季度保養(yǎng)項(xiàng)目外，增加下列項(xiàng)目： 空調(diào)主機(jī) 作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對(duì)性的拆檢修理。 檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性。 停機(jī)保養(yǎng)前后全面檢查制冷循環(huán)系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能。 檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件。 清洗機(jī)油過(guò)濾器 。 每二年更換一次冷凍機(jī)油。 冷凝器管束應(yīng)每年清洗，檢查管束是否有腐蝕現(xiàn)象。 測(cè)線電路功率的可靠性，模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能。 電機(jī)做年度檢查保養(yǎng)。 空調(diào)水泵 每運(yùn)轉(zhuǎn) 4000 小時(shí)： 檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油。 檢查密封件的密封情況，測(cè)量記錄葉輪密封環(huán)的密封間隙。 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng)。 檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性。 檢查保養(yǎng)所有附屬閥件。 電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。 冷卻水塔 檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油。 檢查保養(yǎng)所有附屬閥件。 檢查冷卻塔管道腐蝕情況， 必要時(shí)做油漆保養(yǎng)。 對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)，并檢查電路運(yùn)作的可靠性。 風(fēng)機(jī)盤(pán)管 全面檢查各風(fēng)機(jī)盤(pán)管運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常響聲及電機(jī)過(guò)熱現(xiàn)象，必要時(shí)拆修電機(jī)。 檢查電機(jī)的絕緣性能是否良好。 檢查所有附屬閥件。 檢查冷凍管是否漏水及檢查盤(pán)管是否堵塞。 水系統(tǒng) 檢修保溫層。 檢查所有管道、閥門(mén)防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆保養(yǎng)。 更換已腐蝕或老化的密封件。 檢查集水總管壓差裝置是否正常運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，并檢查壓力表的準(zhǔn)確可靠性。