【導(dǎo)讀】從功能廣度上來看，是對整個新區(qū)商業(yè)設(shè)施的完善,屬于畫。今天的項(xiàng)目策劃,就是明天的城市策劃。該項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確地市場定位；產(chǎn)品設(shè)計(jì)和后期招商中有的放矢。了全面的考察和分析，對反映城市綜合實(shí)力的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行了考評。城市的總體性評價(jià)。于我工作室的市場調(diào)研和《荒島報(bào)告》等權(quán)威信息資料庫。由于收入的原因，中年人收入較高,匱乏和單一已使得當(dāng)?shù)鼐用裰蟹e蓄了強(qiáng)烈的消費(fèi)欲望。行隨機(jī)調(diào)查采樣，按照消費(fèi)流向的前三位進(jìn)行排名；用消費(fèi)品“一欄中分離出來單獨(dú)列示；絕對金額的流向考核；還是主要流向“衣食住行”中的前兩項(xiàng)，即餐飲和服飾；的融合以上各項(xiàng)訴求點(diǎn)的商業(yè)街將大有可為。目的目標(biāo)直指“大而全，高精尖”。在總長度達(dá)到公里，總。服飾主題區(qū)域，所陳列商品有針對性地滿足青年。為蚌埠市民流行趨勢發(fā)布會場。

　　

【正文】 珍 珠 景 觀 共 同 營 造 出“ 二 龍 戲 珠 ”的城 市 景 觀 。 B 組團(tuán) ? B 組 團(tuán) 建 議 為 3 層建筑。 ? 建 筑 立 面 與 其 他 組 團(tuán) 適 當(dāng) 保 持 和 諧 統(tǒng) 一 ， 配 合 精 品 服 飾 城和美食城的定位，結(jié)合石木、金屬桿件與景觀玻璃的運(yùn)用，并 進(jìn) 一 步 結(jié) 合 霓 虹 燈 、 射 燈 、 地 燈 等 各 種 燈 光 效 果 ， 充 分營 造 出 窗 明 幾 凈 或 是 燈 火 輝 煌 的 購 物 與 餐 飲 氛 圍 。 ? B1 部分精品服飾城建筑采用框架結(jié)構(gòu)，便于相鄰商鋪打通使 用 ， 也 有 利于后期銷售。 ? B2 部分美食城建筑臨主干道一側(cè)留一定面積緩沖廣場，可結(jié) 合 地 上 停 車 場 使 用 。 C 組團(tuán) ? C 組 團(tuán) 建 筑 建 議 為 2— 3 層。 ? 中 間 為 露 天 式 休 閑 廣 場 ， 四 周 為 環(huán) 繞 的 酒 吧 、 咖 啡 廳 和 西餐廳。 ? 建 筑 一 層 除 南 向 外 另 三 側(cè) 商 鋪 兩 端 開 放 ， 與 外 圍 步 行 街 、生 態(tài) 景 觀 帶 相 融 合 。 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 28 頁 ? 建 筑 采 用 框 架 結(jié) 構(gòu) ， 便 于 相 臨 商 鋪 打 通 使 用 ， 也 有 利 于 后期銷售。 ? 建 筑 立 面 結(jié) 合 采 用 石 材 、 木 質(zhì) 與 大 面 積 玻 璃 ， 配 合 縱 向 與橫 向 建 筑 線 條 線 條 ， 體 現(xiàn) 建 筑 的 現(xiàn) 代 感 。 （ 二 ） 建 筑 風(fēng) 格 ： 闡 釋 依 據(jù) ： ◆ 支 持 項(xiàng) 目 形 象 定 位 本 項(xiàng) 目 定 位 為 蚌 埠 市 新 的 標(biāo) 志 建 筑 、 商 業(yè) 核 心 、 新 城 區(qū)的 明 珠 工 程 ，因 此 建 筑 風(fēng) 格 應(yīng) 合 理 闡 釋 項(xiàng) 目 的 城 市 形 象 ，以突 顯 建 筑 現(xiàn) 代 、 大 氣 、 惟 我 獨(dú) 尊 的 核 心 地 位 。 ◆ 融 合 周 邊 項(xiàng) 目 建 筑 風(fēng) 格 本項(xiàng)目地塊周邊即將建成會展中心、科技圖書館、劇院、四 星 級 酒 店 等 ，它 們 與 本 項(xiàng) 目 構(gòu) 成 一 個 整 體 ，一 起 組 成 蚌 埠新的 CB D 區(qū)域與商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心。因此本項(xiàng)目建筑風(fēng)格應(yīng)與周 邊 建 筑 風(fēng) 格 和 諧 統(tǒng) 一 、 渾 然 一 體 。 ◆ 明 顯 區(qū) 分 老 城 區(qū) 建 筑 本 項(xiàng) 目 應(yīng) 有 別 于 城 市 原 有 建 筑 風(fēng) 貌 ， 面 向 未 來 ， 定 位 于新城區(qū)的明珠工程，充分拔高項(xiàng)目形象，成為所有蚌埠人民的向往。 ◆ 迎 合 新 一 代 青 年 的 消 費(fèi) 心 理 青 年 代 表 著 活 力 ， 代 表 著 希 望 ， 代 表 著 蚌 埠 的 未 來 。 我們新一代的青年在行為和理念上已明顯區(qū)別于他們的祖輩，有 了 質(zhì) 的 飛 躍 ，不 再 局 限 于 舊 的 束 縛 。他 們 追 求 現(xiàn) 代 ，追 求時(shí) 尚 ，追 求 自 由 。我 們 的 項(xiàng) 目 也 應(yīng) 充 分 迎 合 他 們 的 消 費(fèi) 心 理 ，為 他 們 營 造 一 個 可 以 自 由 釋 放 的 空 間 。 風(fēng) 格 建 議 本 項(xiàng) 目 建 筑 風(fēng) 格 定 位 為 ： 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 28 頁 現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格 高 密 度 建 筑 應(yīng) 著 重 于 外 立 面 的 裝 修 ， 通 過 石 材 與 鋁 扣 板 或玻 璃 幕 墻 的 運(yùn) 用 ， 結(jié) 合 豐 富 的 立 面 色 彩 等 表 現(xiàn) ， 充 分 融 合 現(xiàn) 代 及 后現(xiàn) 代 建 筑 元 素 ， 突 出 項(xiàng) 目 強(qiáng) 烈 的 現(xiàn) 代 感 與 時(shí) 代 感 ， 體 現(xiàn) 出 國際化未來 主 義 的 大 氣 風(fēng) 格 ； 此 外 ， 適 當(dāng) 考 慮 蚌 埠 的 地 域 性 文 化 特 點(diǎn) ， 開 創(chuàng)蚌埠新一代商業(yè)建筑風(fēng)格之先河，從而更有利的支持項(xiàng)目形象定位。 低 層 建 筑 與 高 密 度 建 筑 風(fēng) 格 保 持 一 定 的 和 諧 統(tǒng) 一 ， 同 樣 簡 潔 現(xiàn)代 而 又 富 有 變 化 ， 架 構(gòu) 輕 巧 又 顯 力 度 ， 充 分 體 現(xiàn) 出 建 筑 的 現(xiàn) 代 感 與節(jié) 奏 感 ； 此 外 ， 還 應(yīng) 在 建 筑 細(xì) 部 處 理 、 景 觀 小 品 營 造 上 合 理 融 合 古典 主 義 等 風(fēng) 格 建 筑 的 表 現(xiàn) 手 法 ， 充 分 突 出 項(xiàng) 目 簡 約 明 快 、 清 新 優(yōu) 雅的 休 閑 風(fēng) 格 。 三 、 環(huán) 境 營 造 建 議 整 體 環(huán) 境 的 營 造 將 遵 循 “ 可 分 可 合 ， 動 靜 相 宜 ” 的 原 則 ， 在 總體 構(gòu) 思 上 將 起 分 為 北 側(cè) 的 綠 色 生 態(tài) 休 閑 街 和 內(nèi) 島 式 生 態(tài) 休 閑 廣 場 兩大 主 力“ 陣 型 ”，其 中 綠 色 生 態(tài) 休 閑 街 作 為 商 業(yè) 鋪 面 的 點(diǎn) 綴 ，而 內(nèi) 島式 生 態(tài) 休 閑 廣 場 作 為 獨(dú) 立 的 景 觀 自 成 一 派 ， 兩 者 渾 然 一 體 ， 又 各 自為“ 陣 ”，在 動 態(tài) 和 靜 態(tài) 的 景 觀 互 動 中 ，將 環(huán) 境 的 內(nèi) 涵 演 繹 得 淋 漓 盡致。 在 北 側(cè) 步 行 街 ： 綠 色 生 態(tài) 休 閑 街 ? 街北側(cè)與規(guī)劃綠化帶融為一體，喬、灌、草合理搭配，形成立體生態(tài)綠化林， 間 設(shè) 置 亭 、廊 和 枯 山 石 等 景 觀小 品 ，布 置 休 閑 桌 椅 等 以 供 顧 客 休 閑 、納 涼 、聊 天 等 。通 過 以 上 手 段 在 商 業(yè) 中 心 充 分 營 造 出 一 個 鬧 中 取 靜 、天 人 合 一 的 綠 色 生 態(tài) 休 閑 “ 驛 站 ”。 ? 街 心 設(shè) 置 一 條 景 觀 帶 。 隔 一 定 距 離 種 植 高 大 喬 木 類 景觀 樹 ， 用 以 遮 蔭 、 凈 化 空 氣 ； 樹 下 設(shè) 置 成 方 形 或 圓 形圈 椅 ， 以 供 顧 客 臨 街 休 息 ； 景 觀 樹 之 間 可 設(shè) 置 一 些 防腐 木 質(zhì) 工 藝 花 壇 ， 并 隨 季 節(jié) 變 化 種 植 不 同 花 卉 ， 為 商業(yè) 街 帶 來 繽 紛 色 彩 與 怡 人 花 香 ； 另 外 每 隔 一 定 距 離 設(shè)置 戲 水 池 ， 中 心 設(shè) 噴 泉 ， 提 供 顧 客 戲 水 場 所 ， 滿 足 人 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 28 頁 們 的 親 水 天 性 。 生 態(tài) 景 觀 樹 、 工 藝 花 壇 、 夢 幻 噴 泉 再加 上 商 業(yè) 街 統(tǒng) 一 標(biāo) 志 的 藝 術(shù) 照 明 燈 柱 、 各 式 繽 紛 彩 色射 燈 ， 營 造 五 彩 斑 斕 、 極 具 人 性 化 的 生 態(tài) 休 閑 長 廊 ，使 人 徜 徉 其 中 ， 留 連 忘 返 ， 樂 不 思 蜀 。 C 組 團(tuán) 休 閑 廣 場中 庭 ： 內(nèi) 島 式 生 態(tài) 休 閑 廣 場 ? 廣 場 中 心 可 根 據(jù) 地 塊 實(shí) 際 尺 寸 設(shè) 置 若 干 中 心 主 題 景觀 ， 如 音 樂 噴 泉 水 景 主 題 、 生 態(tài) 植 物 花 卉 主 題 、 人 文雕 塑 主 題 、 枯 山 石 人 造 景 觀 主 題 等 等 。 從 而 形 成 景 觀上 的 差 異 性 與 多 樣 性 ， 使 人 漫 步 其 中 能 夠 移 步 換 景 ，在 購 物 同 時(shí) 充 分 享 受 休 閑 的 樂 趣 。 ? 其 中 某 個 主 題 可 適 當(dāng) 放 大 作 為 整 個 休 閑 廣 場 的 中 心 主題 ， 可 做 成 下 沉 式 小 廣 場 ， 中 心 為 主 題 景 觀 。 外 圍 大廣 場 與 下 沉 小 廣 場 用 幾 層 臺 階 相 連 ， 臺 階 可 用 護(hù) 欄 分區(qū) ， 以 不 同 材 質(zhì) 劃 分 為 人 行 臺 階 與 休 閑 區(qū) ， 有 利 于 聚集人氣。 ? 休 閑 廣 場 外 圍 可 辟 出 部 分 露 天 餐 飲 區(qū) 、 活 動 展 示 區(qū) 、顧 客 休 閑 區(qū) 等 ； 除 主 題 景 觀 外 ， 廣 場 各 處 用 一 些 觀 賞植 物 、 花 卉 、 景 觀 小 品 點(diǎn) 綴 其 中 。 四 、 面 積 配 比 建 議 單 位 ： 平 方 米 組團(tuán) A1 A2 B1 B2 C 面積 7 萬㎡ 7 萬㎡ 萬㎡ 萬㎡ 1 萬㎡ 中國最大管理資源中心 第 26 頁 共 28 頁 層數(shù) 8 8 3 3 2— 3 面寬與進(jìn)深 約1 0 0 *8 5 約1 0 0 *8 5 約8 0 0 *1 5 約1 0 0 *5 0 約5 0 *2 0 *2 + 6 0 *1 5 *2 單層面積 約 8500 約 8500 約 1200 約 5000 3000— 5000 注： A1 和 A2 總 面 積 包 含 球 形 建 筑 面 積 C 組 團(tuán) 南 北 建 筑 總 面 積 約 為 50 *2 0* 2，東 西 向 建 筑 總 面 積 約60*15*2 五 |工程進(jìn) 度建議 組 團(tuán) 開 發(fā) 順 序 ? 首先開發(fā) C 地塊 C 地塊沿涂山路段是本項(xiàng)目的樣板段，該地塊是本項(xiàng)目銷售 的 示 范 樣 品 。 這 一 段 樣 板 街 的 建 設(shè) 可 以 使 購 房 者 對 項(xiàng) 目 有一 個 直 接 的 、 感 性 的 認(rèn) 識 ， 有 利 于 項(xiàng) 目 的 整 體 銷 售 。 因 此 建議 在 項(xiàng) 目 啟 動 的 第 一 時(shí) 間 建 設(shè) 開 發(fā) 。 本司同時(shí)建議將售摟處建造在 C 地 塊 。經(jīng) 過 樣 板 街 對 于 購房 者 的 直 接 沖 擊 ， 一 般 消 費(fèi) 者 對 項(xiàng) 目 均 能 產(chǎn) 生 一 種 購 買 的 沖動 ， 這 是 一 個 應(yīng) 充 分 利 用 的 良 好 契 機(jī) 。 同 時(shí) ， 三 層 的 售 摟 處恰 好 可 以 將 來 轉(zhuǎn) 型 為 步 行 街 的 一 部 分 。 由于 C 地塊為三層框架結(jié)構(gòu)，不含地下層。三層步行街的建設(shè)成本相對較低，而建設(shè)速度卻比較快。因 此 ，先 期 開 發(fā) C地 塊 有 利 于 工 地 形 象 的 塑 造 ， 能 穩(wěn) 定 購 房 者 的 消 費(fèi) 信 心 。 ? 其次開發(fā) A 地塊 A 地塊位于項(xiàng)目的中心位置，是整體項(xiàng)目的標(biāo)志。作為整 中國最大管理資源中心 第 27 頁 共 28 頁 個 項(xiàng) 目 的 標(biāo) 志 工 程 ， 該 地 塊 的 啟 動 是 整 體 開 工 的 標(biāo) 志 。 作為帶地下一層的 7 層建筑，建設(shè)速度相對較慢，為了能保證項(xiàng)目按時(shí)竣工及交付， A 地塊的建設(shè)也應(yīng)作為項(xiàng)目正式啟動 后 的 重 點(diǎn) 。 ? 再次開發(fā) B 地塊 B B2 地塊均為 3 層 建 筑 ，相 對 于 A 地 塊 而 言 ，建 設(shè) 速 度較 快 ， 可 以 作 為 最 后 開 發(fā) 的 地 塊 。 本 司 建 議 在 建 設(shè) 該 地 塊 的 時(shí) 候 ， 可 以 考 慮 先 行 開 發(fā) B2 地塊 ，即 大 型 美 食 城 。該 地 塊 位 于 涂 山 路 沿 線 ，先 行 開 發(fā) 有 利 于工程 形 象 及 包 裝 。同 時(shí) ，大 型 美 食 城 的 建 設(shè) 有 大 量 的 配 套 工 程要 完 成 。 因 此 該 地 塊 的 提 前 開 發(fā) 有 利 于 項(xiàng) 目 可 以 同 時(shí) 竣 工 。 B1 地塊具有體量小、建設(shè)成本低、建設(shè)速度快等多重特點(diǎn)，因 此 ， 該 地 塊 可 以 作 為 項(xiàng) 目 的 首 尾 工 程 。 進(jìn) 度 時(shí) 間 安 排 2020 年 10 月 正式動工 2020 年 1 月 建設(shè) C 地 塊 樣 板 街 、 建 設(shè) 售 摟 處