【正文】 】部分，共計(jì)建筑面積為 平方米(以下簡稱“代理銷售面積”)： 　　(1) 住宅部分：建筑面積為 平方米。 　　(2) 商業(yè)部分：建筑面積為 平方米。 　　第三條 銷售目標(biāo)任務(wù) 　　 本項(xiàng)目的銷售任務(wù)為，自本項(xiàng)目具備開盤條件且開盤之日起計(jì)算在個(gè)月內(nèi)達(dá)到可銷售面積的 90 %，且實(shí)際銷售均價(jià)應(yīng)不低于【 】元。其中，開盤條件為甲方取得商品房銷(預(yù))售許可證，且現(xiàn)場正式售樓處、樣板房裝修完畢、樣板區(qū)形成。在達(dá)到開盤條件時(shí)，甲方將書面通知乙方已具備開盤條件。 　　 若遇項(xiàng)目未達(dá)到開盤條件即開始銷售、或因重大市場變化因素(區(qū)域房地產(chǎn)市場整體上漲、整體崩盤、國家重大政策調(diào)整、或者重大自然災(zāi)害等)影響，上述住宅代理銷售目標(biāo)任務(wù)，屆時(shí)根據(jù)市場狀況由甲乙雙方另行協(xié)商。 　　 甲方VIP客戶及內(nèi)部封房部分，不納入乙方的目標(biāo)任務(wù)考核。 　　第四條 銷售條件 　　根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度、預(yù)售許可證件取得時(shí)間及營銷全程策劃實(shí)際進(jìn)展情況，由甲乙雙方協(xié)商確定項(xiàng)目具體開盤時(shí)間，以保證項(xiàng)目銷售取得理想業(yè)績。 　　項(xiàng)目銷售條件： 　　項(xiàng)目物業(yè)正式開盤銷售前應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》。 　　首期物業(yè)開盤前銷售中心和樣板房裝修完畢、樣板區(qū)形成。 　　正式銷售前，甲方完成與按揭銀行的簽約工作，使得購房客戶具備辦理個(gè)人購房貸款的條件。 　　完成銷售所需沙盤、模型、看板等銷售展示工具的制作。完成銷售面積的測量、銷售資料(樓書、戶型圖集、宣傳單頁等)的印制。 　　第五條 營銷代理傭金 　　甲方以銷售合同總金額的更名費(fèi)、客戶違約金。 　　如因雙方原因造成客戶退房，則乙方不收取所退房屋代理傭金。若因客戶違約造成客戶退房，則乙方收取所退房屋客戶違約金的一半，并不再收取所退房屋的代理傭金。 　　第六條 宣傳推廣 　　甲乙雙方商定，項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用不超過項(xiàng)目總銷售額的使用計(jì)劃，須經(jīng)甲乙雙方書面簽字確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 　　在本合同終止前，乙方可隨時(shí)在該項(xiàng)目宣傳資料上使用項(xiàng)目之“ 營銷商”、“ 全程策劃和代理銷售商”以及乙方公司名稱。 　　甲方同意，本合同生效后，乙方在今后對自身形象宣傳推廣方面，有權(quán)使用甲方項(xiàng)目名稱、文字或圖形資料。 　　第七條 VIP客戶及內(nèi)部封房 　　對于VIP客戶，乙方按銷售合同總金額的計(jì)提代理傭金。 甲方須提前書面確認(rèn)并函告乙方VIP客戶及內(nèi)部封房的事宜。 甲方關(guān)系戶及內(nèi)部封房面積不得超過本項(xiàng)目可銷售面積的。 　　第八條 通知 　　 甲、乙雙方來往的函件、方案等，僅以蓋有公章、或合同章、或雙方指定代表簽字的文本(原件)為生效文本。(甲方指定【 】為代表，乙方指定【 】 為代表)。 　　 甲乙雙方來往的函件、方案等應(yīng)以專人送達(dá)或郵資預(yù)付的掛號或快遞郵寄方式交付或發(fā)送。專人送達(dá)的，以遞送視為送達(dá)。以掛號、快遞郵寄的，在付郵后第十個(gè)工作日視為送達(dá)。 　　 一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往下列有關(guān)地址，直到一方向其他方發(fā)出書面通知更改該地址為止。 　　甲方：【 】公司 　　地址： 郵編： 　　電話號碼： 傳真： 　　乙方： 　　地址： 郵編： 　　電話號碼： 傳真： 　　第九條 合同有效期 　　 本合同有效期為自本合同生效之日起，至本項(xiàng)目規(guī)定的交房截止之日或雙方協(xié)商終止合同之日止。 　　 在本合同到期時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同的終止并不免除任何一方依本合同規(guī)定在本合同終止前發(fā)生的任何義務(wù)。 　　第十條 違約責(zé)任 　　1. 除本條第2款及補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定之外，雙方中的任何一方未根據(jù)本合同規(guī)定履行或其履行不符合本合同要求，均視為違約。違約一方應(yīng)向守約方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下： 　　(1) 日違約金為人民幣 元。 　　(2) 違約天數(shù)=自違約事件發(fā)生之日起至糾正之日止的日歷天數(shù)。 　　(3) 違約金金額=日違約金違約天數(shù)。 　　在違約事件發(fā)生之時(shí)，在不妨礙守約方任何其他可以獲得的權(quán)利主張和/或司法救濟(jì)的前提下，守約方可以書面通知違約方，且要求違約方在收到該等書面通知之后的三十(30)日內(nèi)采取措施以糾正和補(bǔ)救該等違約事件。如果該等違約事件在前述三十(30)日內(nèi)未能獲得充分和完全的糾正或補(bǔ)救，守約方可以終止本合同，且守約方無需因此而向違約方承擔(dān)任何形式的責(zé)任。雙方同意，前述違約造成的另一方的經(jīng)濟(jì)損失超過前述違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。 　　2. 在本合同有效期內(nèi)，除不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目停止開發(fā)情況外，甲、乙雙方不得單方面終止或解除本合同(但不包括依據(jù)本條第1款約定的終止情形)。如任何一方單方面終止或解除本合同，違約方應(yīng)賠償守約方違約金，違約金金額按下列公式計(jì)算： 　　違約金金額=(代理銷售面積—已銷售面積)*已銷售面積的銷售均價(jià)*1% 　　雙方同意，前述違約造成的另一方的經(jīng)濟(jì)損失超過前述違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。 　　第十一條 其他 　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，協(xié)商不成可向本項(xiàng)目所在地的法院起訴。 　　 本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)兩份。 　　甲方： (章) 　　法定代表人(授權(quán)代表)： 　　乙方 ： (章) 　　法定代表人(授權(quán)代表)： 　　簽訂時(shí)間： 年 月