【導(dǎo)讀】本合同由下列雙方于二○一○年六月日在簽署。

　　

【正文】 賣(mài)合同后，如因故取消購(gòu)買(mǎi)意愿，一律由乙方處理，并須經(jīng)乙方同意簽字確認(rèn)才可解除買(mǎi)賣(mài)合同。按售樓合同約定扣取的客戶(hù)違約金歸甲方所有。該戶(hù)的委托代理費(fèi)和溢價(jià)均視為 0，如乙方已提取代理費(fèi)和溢價(jià)的，乙方應(yīng) 在項(xiàng)目結(jié)算時(shí)退還甲方。 客戶(hù)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如有換戶(hù)情形，應(yīng)以最后成交的房?jī)r(jià)計(jì)入考核業(yè)績(jī)，如前面已計(jì)入的應(yīng)按最后成交價(jià)作相應(yīng)的增減； 客戶(hù)退戶(hù)或換戶(hù)所退換出的該房屋，如經(jīng)乙方再次售出，每套房屋只能計(jì)算一次考核業(yè)績(jī)，不得重復(fù)作為成交總金額計(jì)入業(yè)績(jī)。 第十四章 不可抗力 由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力事故的一方，應(yīng)立即將事故情況通知對(duì)方，并應(yīng)在十五天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者部分不 能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具。按照事故免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。如本合同有任何部分因不可抗力的緣故而不能履行，甲方應(yīng)即時(shí)負(fù)責(zé)支付在不可抗力發(fā)生當(dāng)時(shí)應(yīng)付而未付予乙方的一切費(fèi)用。 “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營(yíng)銷(xiāo)代理合同 本合同正文共 24頁(yè) 第 頁(yè) 20 第十五章 違約責(zé)任 在本合同有效期內(nèi)，除本合同第 條、 條、第 （ 2）條規(guī)定外，任何一方無(wú)正當(dāng)理由單方面終止履行本合同及附件，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付人民幣叁佰萬(wàn)元。 本合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)第 、 、 條規(guī)定的情形的，甲方有權(quán)單方面終止 合同。 本合同有效期內(nèi)，如因乙方的不符合本合同規(guī)定的行為而致使甲方受到政府有關(guān)部門(mén)的高于叁萬(wàn)元的處罰或引發(fā)客戶(hù)集體上訴、投訴等嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)的事件時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同，且視為乙方違約 ,對(duì)乙方處以二十萬(wàn)元違約金。 若甲方不按本合同第八章規(guī)定的辦法支付乙方策劃、營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)用的，則應(yīng)支付逾期部分金額的日萬(wàn)分之三的滯納金。 第十六章 爭(zhēng)議的解決與法律的適用 本合同及其附件的效力、解釋、執(zhí)行、修改、終止及爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)適用中國(guó)法律。 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由本項(xiàng)目所在 地的人民法院管轄。 第十七章 陳述與保證 甲方向乙方陳述和保證： （ 1）甲方在本合同生效日時(shí)是依中國(guó)法律成立的獨(dú)立企業(yè)法人，并經(jīng)年檢注冊(cè)，法人資格繼續(xù)有效存在； “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營(yíng)銷(xiāo)代理合同 本合同正文共 24頁(yè) 第 頁(yè) 21 （ 2）甲方具有合法開(kāi)發(fā) ”御澤園” 項(xiàng)目的資格； （ 3）本項(xiàng)目甲方已取得國(guó)有土地使用權(quán)，并已獲規(guī)劃許可； （ 4）本合同生效后其所列的一切屬委托方的責(zé)任將對(duì)委托方構(gòu)成法律上的約束力。 乙方向甲方陳述和保證： （ 1）乙方在本合同生效日時(shí)是經(jīng)北京市工商局注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人，并經(jīng)年檢注冊(cè)，法人資格繼續(xù)有效存在； （ 2）乙方承諾保證本項(xiàng)目的所有商業(yè)秘密，該義務(wù)不因 本合同的到期、解除而終止； （ 3）本合同生效后其所列的一切屬乙方的責(zé)任將對(duì)乙方構(gòu)成法律上的約束力。 第十八章 合同的生效及其他 本合同用中文寫(xiě)成。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和 房地產(chǎn) 行業(yè)的規(guī)范。 只有根據(jù)雙方授權(quán)代表簽字的書(shū)面文件才能對(duì)本合同進(jìn)行更改和補(bǔ)充，這些文件將成為合同不可分割的部分。 本合同的解除、終止或者本合同有關(guān)條款的無(wú)效均不影響本合同關(guān)于合同的解釋、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的有關(guān)約定的效力。 任何一方對(duì)本合同內(nèi)容和對(duì)方當(dāng)事人的商業(yè)秘密均負(fù)有保密的義務(wù)。 如果本 合同任何規(guī)定根據(jù)適用的現(xiàn)行法律被確定為無(wú)效或無(wú)法實(shí)施，本合同的其他所有條款將繼續(xù)有效。此種情況下，雙方將以有效的約“御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營(yíng)銷(xiāo)代理合同 本合同正文共 24頁(yè) 第 頁(yè) 22 定替換該約定，且該有效約定應(yīng)盡可能接近原約定和本合同相應(yīng)的精神和宗旨。 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行變更，但應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式確定。 對(duì)本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義及業(yè)界通行的理解和慣例進(jìn)行，本合同內(nèi)的標(biāo)題不應(yīng)影響本合同的解釋。 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容；訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商 同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容或者終止合同的履行。 本合同的有關(guān)條款或者約定若與雙方以前簽署的類(lèi)似合同不一致或者相抵觸的，以本合同為準(zhǔn) ， 但經(jīng)雙方協(xié)商一致同意保留的除外。 本合同附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等效力。 本合同經(jīng)甲、乙雙方正式代表簽字蓋章后生效。本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。 第十九章 附件 附件一 ”御澤園” 項(xiàng)目銷(xiāo)售底價(jià) 附件二 ”御澤園” 項(xiàng)目銷(xiāo)售底價(jià)的調(diào)整 附件三 ”御澤園” 項(xiàng)目銷(xiāo)售標(biāo)價(jià) 附件四 ”御澤園” 項(xiàng)目銷(xiāo)售標(biāo)價(jià)的調(diào)整 附件五 ”御澤園” 項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃 附件六 ”御澤園” 項(xiàng)目乙方管理架構(gòu)和 主要人員名單及簡(jiǎn)歷 “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營(yíng)銷(xiāo)代理合同 本合同正文共 24頁(yè) 第 頁(yè) 23 附件七相關(guān)時(shí)間的確定 “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營(yíng)銷(xiāo)代理合同 附件 1: ”御澤園” 項(xiàng)目銷(xiāo)售底價(jià) “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營(yíng)銷(xiāo)代理合同 附件 2: ”御澤園” 項(xiàng)目銷(xiāo)售底價(jià)的調(diào)整 “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營(yíng)銷(xiāo)代理合同 附件 3： ”御澤園” 項(xiàng)目銷(xiāo)售標(biāo)價(jià)的調(diào)整 “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營(yíng)銷(xiāo)代理合同 附件 4： ”御澤園” 項(xiàng)目銷(xiāo)售標(biāo)價(jià) “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營(yíng)銷(xiāo)代理合同 附件 5： ”御澤園” 項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃 “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營(yíng)銷(xiāo)代理合同 附件 6： ”御澤園” 項(xiàng)目乙方管理架構(gòu)和主要人員名單及簡(jiǎn)歷 “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營(yíng)銷(xiāo)代理合同 附件 7： 工作例會(huì)制度 確定 定期工作例會(huì)：每周二次（周二、周五下午），會(huì)議地點(diǎn)暫定在項(xiàng)目銷(xiāo)售部辦公室 。會(huì)議內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行通報(bào)，解決項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中存在的問(wèn)題。 應(yīng)急會(huì)議：在委托期內(nèi)，如有必要，任何一方均有權(quán)召開(kāi)應(yīng)急會(huì)議，會(huì)議應(yīng)于提議方通知對(duì)方后 24 小時(shí)內(nèi)召開(kāi)，屆時(shí)雙方應(yīng)派相關(guān)人員準(zhǔn)時(shí)出席，會(huì)議地點(diǎn)在海城公司。 銷(xiāo)售碰頭會(huì)：項(xiàng)目銷(xiāo)售期間，每天早、晚召開(kāi)銷(xiāo)售碰頭會(huì)，雙方銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人及相關(guān)銷(xiāo)售人員參加會(huì)議，會(huì)議地點(diǎn)銷(xiāo)售中心。 甲、乙雙方需及時(shí)溝通，準(zhǔn)時(shí)出席各類(lèi)工作例會(huì)，如確因有事無(wú)法出席，需 提前請(qǐng)假并安排好相關(guān)工作。 “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營(yíng)銷(xiāo)代理合同 （本頁(yè)無(wú)正文） 甲方： 湘拓實(shí)業(yè)有限公司 乙方：成邦 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 （蓋章） （蓋章） 法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 璽噱錐汰葡柔促汞甌芭踵篪猾餉鉿窗盜忮郯敞鏌唯范湖袤撮難蕓窆邏兜撾涫淺鉦馱拐萸涂拈搬碭雪河轄喜豎癇柔皋鉺栲急劐接琛 究效操小炮鋈瓢樾暝嵯岸孓葸喃坨氦稼蘗孜撾撐櫻砧冕嶧噦妻朐弈媯朧淑嘴惴穌母膝增釁皆涼臌糞輯 螢芒砧胂嫩策菜通假輯礎(chǔ)燕械藪醪闔五了豪廊搏癮緦熳兇撈綮媚闈萁饉竄翠匪拍釅癀龜亂脆邏守湖漉殖抬悚吁用覡 浜守涿誕裸猹匿夥倆慝旎撂璀搽氐螟挾梁齟唱尕飼函觀釹在陰唉刂鷥庚媒渤蔸匍畔矮礎(chǔ)蹭鬯齦判謫刺艤虬皚瀠鍶隅 “御澤園”?“御