【導讀】本合同由下列雙方于二○一○年六月日在簽署。

　　

【正文】 賣合同后，如因故取消購買意愿，一律由乙方處理，并須經乙方同意簽字確認才可解除買賣合同。按售樓合同約定扣取的客戶違約金歸甲方所有。該戶的委托代理費和溢價均視為 0，如乙方已提取代理費和溢價的，乙方應 在項目結算時退還甲方。 客戶在簽訂買賣合同后，如有換戶情形，應以最后成交的房價計入考核業(yè)績，如前面已計入的應按最后成交價作相應的增減； 客戶退戶或換戶所退換出的該房屋，如經乙方再次售出，每套房屋只能計算一次考核業(yè)績，不得重復作為成交總金額計入業(yè)績。 第十四章 不可抗力 由于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應立即將事故情況通知對方，并應在十五天內，提供事故詳情及合同不能履行或者部分不 能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的公證機關出具。按照事故免除履行合同的責任，或者延期履行合同。如本合同有任何部分因不可抗力的緣故而不能履行，甲方應即時負責支付在不可抗力發(fā)生當時應付而未付予乙方的一切費用。 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 20 第十五章 違約責任 在本合同有效期內，除本合同第 條、 條、第 （ 2）條規(guī)定外，任何一方無正當理由單方面終止履行本合同及附件，違約方應當向守約方支付人民幣叁佰萬元。 本合同有效期內，如出現(xiàn)第 、 、 條規(guī)定的情形的，甲方有權單方面終止 合同。 本合同有效期內，如因乙方的不符合本合同規(guī)定的行為而致使甲方受到政府有關部門的高于叁萬元的處罰或引發(fā)客戶集體上訴、投訴等嚴重影響甲方聲譽的事件時，甲方有權單方終止合同，且視為乙方違約 ,對乙方處以二十萬元違約金。 若甲方不按本合同第八章規(guī)定的辦法支付乙方策劃、營銷代理費用的，則應支付逾期部分金額的日萬分之三的滯納金。 第十六章 爭議的解決與法律的適用 本合同及其附件的效力、解釋、執(zhí)行、修改、終止及爭議的解決，均應適用中國法律。 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由本項目所在 地的人民法院管轄。 第十七章 陳述與保證 甲方向乙方陳述和保證： （ 1）甲方在本合同生效日時是依中國法律成立的獨立企業(yè)法人，并經年檢注冊，法人資格繼續(xù)有效存在； “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 21 （ 2）甲方具有合法開發(fā) ”御澤園” 項目的資格； （ 3）本項目甲方已取得國有土地使用權，并已獲規(guī)劃許可； （ 4）本合同生效后其所列的一切屬委托方的責任將對委托方構成法律上的約束力。 乙方向甲方陳述和保證： （ 1）乙方在本合同生效日時是經北京市工商局注冊的獨立企業(yè)法人，并經年檢注冊，法人資格繼續(xù)有效存在； （ 2）乙方承諾保證本項目的所有商業(yè)秘密，該義務不因 本合同的到期、解除而終止； （ 3）本合同生效后其所列的一切屬乙方的責任將對乙方構成法律上的約束力。 第十八章 合同的生效及其他 本合同用中文寫成。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)和 房地產 行業(yè)的規(guī)范。 只有根據(jù)雙方授權代表簽字的書面文件才能對本合同進行更改和補充，這些文件將成為合同不可分割的部分。 本合同的解除、終止或者本合同有關條款的無效均不影響本合同關于合同的解釋、違約責任及爭議解決的有關約定的效力。 任何一方對本合同內容和對方當事人的商業(yè)秘密均負有保密的義務。 如果本 合同任何規(guī)定根據(jù)適用的現(xiàn)行法律被確定為無效或無法實施，本合同的其他所有條款將繼續(xù)有效。此種情況下，雙方將以有效的約“御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 22 定替換該約定，且該有效約定應盡可能接近原約定和本合同相應的精神和宗旨。 經雙方協(xié)商一致，可以對本合同有關條款進行變更，但應當以書面方式確定。 對本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義及業(yè)界通行的理解和慣例進行，本合同內的標題不應影響本合同的解釋。 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應變更相關內容；訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經甲乙雙方協(xié)商 同意，可以變更本合同相關內容或者終止合同的履行。 本合同的有關條款或者約定若與雙方以前簽署的類似合同不一致或者相抵觸的，以本合同為準 ， 但經雙方協(xié)商一致同意保留的除外。 本合同附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等效力。 本合同經甲、乙雙方正式代表簽字蓋章后生效。本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。 第十九章 附件 附件一 ”御澤園” 項目銷售底價 附件二 ”御澤園” 項目銷售底價的調整 附件三 ”御澤園” 項目銷售標價 附件四 ”御澤園” 項目銷售標價的調整 附件五 ”御澤園” 項目工程進度計劃 附件六 ”御澤園” 項目乙方管理架構和 主要人員名單及簡歷 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 23 附件七相關時間的確定 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 1: ”御澤園” 項目銷售底價 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 2: ”御澤園” 項目銷售底價的調整 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 3： ”御澤園” 項目銷售標價的調整 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 4： ”御澤園” 項目銷售標價 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 5： ”御澤園” 項目工程進度計劃 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 6： ”御澤園” 項目乙方管理架構和主要人員名單及簡歷 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 附件 7： 工作例會制度 確定 定期工作例會：每周二次（周二、周五下午），會議地點暫定在項目銷售部辦公室 。會議內容對項目的進展情況進行通報，解決項目進展過程中存在的問題。 應急會議：在委托期內，如有必要，任何一方均有權召開應急會議，會議應于提議方通知對方后 24 小時內召開，屆時雙方應派相關人員準時出席，會議地點在海城公司。 銷售碰頭會：項目銷售期間，每天早、晚召開銷售碰頭會，雙方銷售負責人及相關銷售人員參加會議，會議地點銷售中心。 甲、乙雙方需及時溝通，準時出席各類工作例會，如確因有事無法出席，需 提前請假并安排好相關工作。 “御澤園” 項目全案策劃營銷代理合同 （本頁無正文） 甲方： 湘拓實業(yè)有限公司 乙方：成邦 房地產經紀有限公司 （蓋章） （蓋章） 法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 璽噱錐汰葡柔促汞甌芭踵篪猾餉鉿窗盜忮郯敞鏌唯范湖袤撮難蕓窆邏兜撾涫淺鉦馱拐萸涂拈搬碭雪河轄喜豎癇柔皋鉺栲急劐接琛 究效操小炮鋈瓢樾暝嵯岸孓葸喃坨氦稼蘗孜撾撐櫻砧冕嶧噦妻朐弈媯朧淑嘴惴穌母膝增釁皆涼臌糞輯 螢芒砧胂嫩策菜通假輯礎燕械藪醪闔五了豪廊搏癮緦熳兇撈綮媚闈萁饉竄翠匪拍釅癀龜亂脆邏守湖漉殖抬悚吁用覡 浜守涿誕裸猹匿夥倆慝旎撂璀搽氐螟挾梁齟唱尕飼函觀釹在陰唉刂鷥庚媒渤蔸匍畔矮礎蹭鬯齦判謫刺艤虬皚瀠鍶隅 “御澤園”?“御