【正文】 銷售碰頭會：項(xiàng)目銷售期間，每天早、晚召開銷售碰頭會，雙方銷售負(fù)責(zé)人及相關(guān)銷售人員參加會議，會議地點(diǎn)銷售中心。本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容；訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商 同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容或者終止合同的履行。 如果本 合同任何規(guī)定根據(jù)適用的現(xiàn)行法律被確定為無效或無法實(shí)施，本合同的其他所有條款將繼續(xù)有效。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)和 房地產(chǎn) 行業(yè)的規(guī)范。協(xié)商不成的，由本項(xiàng)目所在 地的人民法院管轄。 本合同有效期內(nèi)，如因乙方的不符合本合同規(guī)定的行為而致使甲方受到政府有關(guān)部門的高于叁萬元的處罰或引發(fā)客戶集體上訴、投訴等嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)的事件時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同，且視為乙方違約 ,對乙方處以二十萬元違約金。按照事故免除履行合同的責(zé)任，或者延期履行合同。按售樓合同約定扣取的客戶違約金歸甲方所有。 退戶處理原則 “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 19 客戶在未簽訂買賣合同之前，如因故取消購買意愿，其先前預(yù)付的訂金，原則上如數(shù)退回。 第十三章 本項(xiàng)目營銷過程相關(guān)事宜的約定 客戶簽約及付款辦法： 乙方須客觀真實(shí)地向客戶介紹本項(xiàng)目的情況； 與客戶洽談簽訂文本時(shí)，應(yīng)按照甲方已批準(zhǔn)的填寫內(nèi)容與方式統(tǒng)一填寫購房合同文本和補(bǔ)充協(xié)議。 當(dāng)有滿足本合同 、 、 條規(guī)定情況時(shí)，分別按該三條規(guī)定計(jì)算乙方的租賃代理費(fèi)或按 條規(guī)定計(jì)算委托代理費(fèi)。 委托代理費(fèi)的結(jié)算 當(dāng)乙方銷售業(yè)績達(dá)到本合同 條但未達(dá)到 條規(guī)定的要求時(shí)，甲方按該階段銷售預(yù)期總金額的 2%計(jì)算乙方的委托代理費(fèi)?；蛘咭曳戒N售業(yè)績達(dá)到考核目標(biāo)，乙方可以要求本項(xiàng)目銷售提前進(jìn)入尾盤消化期，甲、乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算。甲方在收到此報(bào)告后 10 個(gè)工作日內(nèi)出具書面核查確認(rèn)單。 溢價(jià)分成的確定 階段溢價(jià)的核查確認(rèn) 當(dāng)乙方通過本合同第 9 條相應(yīng)期的過程考核且銷售業(yè)績分別達(dá)到本合同第 （第一階段）、 （第二階段）、 （第三階段）條規(guī)定的條件時(shí)（共分為三個(gè)階段），乙方應(yīng)與銷售業(yè)績確認(rèn)申請報(bào)告同時(shí)上報(bào)階段溢價(jià)確認(rèn)申請報(bào)告。此后甲方暫不支付乙方委托代理費(fèi)直至項(xiàng)目結(jié)算。 當(dāng)乙方銷售業(yè)績達(dá)到本合同第 條約定且已經(jīng)甲方確認(rèn)后5 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按照已成交物業(yè)單位預(yù)期總金額的百分之貳點(diǎn)貳 （ %）計(jì)算委托代理費(fèi)，扣除本合同第 條中可能出現(xiàn)的由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、按 條規(guī)定已支付的委托代理費(fèi)與在尾盤期結(jié)束后結(jié)算部分委托代理費(fèi) 外，一次性支付給乙方。 當(dāng)乙方銷售業(yè)績達(dá)到本合同第 條約定且已經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方不再暫付本合同第 。 在項(xiàng)目營銷過程中，如出現(xiàn)同一物業(yè)對同一客戶先租后售的，則只能視為一次代理行為。 甲乙雙方約定 ,甲方按已成交地下車庫預(yù)期總金額百分之零點(diǎn)陸(%)計(jì)算乙方委托代理費(fèi)用。 委托代理費(fèi)的確定 至第二期過程考核期結(jié)束前，當(dāng)項(xiàng)目成交建筑面積占委托可銷物業(yè)單位建筑面積的 70%，且甲方實(shí)際已收房款總金額達(dá)到本項(xiàng)目銷售預(yù)期總金額之 30%（除按揭款和特殊約定外）時(shí)，甲方按已成交物業(yè)單位預(yù)期總金額的百分之貳（ 2%）計(jì)算乙方委托代理費(fèi)用。 尾盤消化期內(nèi)，乙方的所有服務(wù)均為義務(wù)性的，甲方不用支付任何代理費(fèi)用和溢價(jià)分成，但宣傳推廣費(fèi)除外。甲方發(fā)出解除合同通知書后 15 日，本合同即為“御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 13 解除。 若甲方實(shí)際工程進(jìn)度滯后，甲方對乙方的考核周期及本合同有效期順延。 第九章 過程考核 過程考核目標(biāo)是為了保證項(xiàng)目的順利運(yùn)行而采取的對項(xiàng)目銷售分成四期進(jìn)行考核的目標(biāo)值。該費(fèi)用總額不得超過本項(xiàng)目銷售總目標(biāo)的百分之叁（ 3%），超出部分由溢價(jià)補(bǔ)齊，如溢價(jià)仍不足以補(bǔ)齊的，由乙方承擔(dān)； 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)向甲方提交整體及階段營銷推廣及費(fèi)用安排計(jì)劃，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，每階段具體宣傳推廣費(fèi)用不得超出相關(guān)預(yù)算。 本合同終止履行或進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算時(shí)的銷售底價(jià)作為本項(xiàng)目的最終銷售底價(jià)進(jìn)行考核和結(jié)算，不再進(jìn)行調(diào)整。若此調(diào)整因甲方因素造成，低于 底價(jià)部分無須補(bǔ)齊，該物業(yè)單位委托代理費(fèi)按銷售底價(jià)計(jì)算。但在合同有效期內(nèi)如出現(xiàn)本章第 條約定的調(diào)整因素時(shí)，最終以調(diào)整后的銷售底價(jià)為考核依據(jù)。 6． 乙方制作廣告等內(nèi)容不得超越授權(quán)范圍，不得違反有關(guān)的法律、法規(guī)之規(guī)定。 6． 2 乙方的權(quán)利及義務(wù)： 6． 乙方必須盡心盡職做好本合同約定的工作內(nèi)容，完成本項(xiàng)目的銷售過程考核目標(biāo)； 6． 有權(quán)決定乙方營銷人員的招聘、解雇和管理，但應(yīng)符合有關(guān)勞動法規(guī)規(guī)定。 本項(xiàng)目所有簽訂的預(yù) /銷售合同總金額均計(jì)入乙方業(yè)績（除政府資產(chǎn)劃撥外）。乙方應(yīng)盡心盡責(zé)完成本合同第四章約定的工作內(nèi)容。 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的租賃方案，包括但不僅限于尋找承租方、投資咨詢、市場顧問、準(zhǔn)備相關(guān)協(xié)議、客戶聯(lián)系等事項(xiàng)。 本合同履行中如出現(xiàn)本合同第 、 、 條約定的解除情形的，委托代理關(guān)系即行終止。 甲方應(yīng)于 年 月 日（暫定）前確定銷售底價(jià)和銷售總目標(biāo)。（準(zhǔn)確面積將根據(jù)房地產(chǎn)測繪部門出具的結(jié)果確定） 委托乙方代理銷售、租賃部分的建筑面積：按預(yù) /銷售許可證確定的物業(yè)單位的所有建筑面積之總和（扣除非對外出售的物業(yè) ,但包括可銷車庫面積）。 第二章 委托代 理的標(biāo)的 本項(xiàng)目名稱： “御澤園” （暫定名） 本項(xiàng)目位置： 常德市 建筑物。 [銷售標(biāo)價(jià) ]：指本項(xiàng)目每一物業(yè)單位公開銷售前以其銷售底價(jià)為基礎(chǔ)制作的對外公布價(jià)格。 “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營銷代理合同 本合同正文共 24頁 第 頁 2 [預(yù)期預(yù) /銷售合同總金額 ]：指按照甲、乙雙方所確認(rèn)的每一物業(yè)單位（全部或部分）銷售底價(jià)之總和（以下簡稱“預(yù)期總金額”）。 甲、乙雙方本著相互信任，優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，經(jīng)過認(rèn)真磋商，就“ “御澤園” 項(xiàng)目” （暫 定名）的全案策劃、營銷代理服務(wù)事宜，依法達(dá)成如下條款： 第一章 定義與解釋 本合同中，除上、下文另有規(guī)定，否則下列詞語的含義是： [項(xiàng)目 ]: 即指“ “御澤園” 項(xiàng)目”（暫定名），具體而言指 ?！坝鶟蓤@” 項(xiàng)目全案策劃營銷代理合同 “御澤園” 項(xiàng)目 全案策劃、營銷代理合同 合 同 書 甲方： 乙方： 湘拓實(shí)業(yè) 有限公司 成邦 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 二 O 一 O 年六 月 “御澤園” 項(xiàng)目全案策劃營銷代理合同 “御澤園” 項(xiàng)目 全案策劃、營銷代理合同 目錄 第一章 定義與解釋 .............................................................................................................................. 1 第二章 委托代理的標(biāo)的 ...................................................................................................................... 2 第三章 委托代理合同期限 .................................................................................................................. 3 第四章 委托代理的工作內(nèi)容 ............................................................................................................. 4 第五章 委托代理的形式 ...................................................................................................................... 6 第六章 雙方的主要權(quán)利義務(wù) .....