北京高檔寫字樓-兵器大廈策劃提案(ppt42)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁
2025-08-03 16:38本頁面
【導讀】2020年上半年北京有13個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成，提供近130萬平方米寫字樓面積，2020年前供應量保持穩(wěn)定。場供應不足的情況得到緩解，在東部，且時間又如此集中，低水平，壓力相對較小，所以，相對較為平穩(wěn)的發(fā)展。壓力，租金小幅度走低，但不同區(qū)域不同項目表現(xiàn)差異較大。北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場仍主要由CBD、金融街、中關村三大商務區(qū)組成。CBD及周邊地區(qū)由于市場需求穩(wěn)定增。上漲最為明顯，最大漲幅達到10%。續(xù)由售轉(zhuǎn)租，租賃市場競爭壓力極大，2020年中國經(jīng)濟保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，預計GDP增長率達8%~9%。經(jīng)成為跨國公司全球市場的重要組成部分，很多公司的亞太地區(qū)總部出現(xiàn)遷址北京的趨勢。此前，金融機構、電訊及電力行業(yè)的大公司在北京購買了大量的寫字樓作為總部。機構投資者逐漸將投資北京納入其全球化資產(chǎn)配置的計劃中。北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場已具備一定規(guī)模的需求，且呈上升趨勢。目前國內(nèi)金融機構銀根緊縮，加強對房地產(chǎn)貸款的管理，開發(fā)商迫切需要賣
【正文】 直投 ? 網(wǎng)絡 ? 雜志 ? 平面媒體 ? 戶外媒體 各推廣階段 30 媒體選擇 媒體選擇 特點 平面媒體 北京青年報 北京晚報 京華時報 覆蓋面廣 ,讀者穩(wěn)定、遍及社會各層面、時效性強、反應及時 電波媒體 北京交通臺 北京音樂臺 音樂之聲 廣播媒體有覆蓋面廣 ,接觸率高 ,費用經(jīng)濟等顯著特點 戶外媒體 西二環(huán)、西三環(huán)、北三環(huán)沿線屋頂廣告； 車道溝橋擎天柱；紫竹橋路（本案路段） 燈箱、道旗 時效期長，視覺沖擊力強、性價比高 在項目周邊設立戶外廣告客有效截流競爭對手客戶 網(wǎng)絡媒體 搜房 新浪房產(chǎn)頻道 焦點房地產(chǎn)網(wǎng) 互動性強、信息傳達準確、內(nèi)容完整、豐富、針對性較強 雜志 新地產(chǎn) 安家 信息傳達面較小、針對性強、專業(yè)、易樹立業(yè)內(nèi)項目形象 31 廣告費用階段比例5535100102030405060第一階段 第二階段 第三階段廣告費用階段比例 32 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10北京青年報 雙通 1/ 3 版 * 6 折 31680 ※ ※北京青年報 橫通欄 * 6 折 14850 ※ ※ ※北京青年報 橫通欄 * 6 折 14850 ※ ※ ※北京青年報 雙通 1/ 3 版 * 6 折 31680北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※ ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※ ※北京晚報 雙通 12*24 6 折 59880 ※ ※北京晚報 通欄 12*12 6 折 29400 ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 雙通 1/ 3 版 * 6 折 31680 ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※ ※北京晚報 通欄 12*12 6 折 29400 ※北京晚報 通欄 12*12 6 折 29400 ※ ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 橫通欄 * 6 折 14850 ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※ ※北京晚報 通欄 12*12 6 折 29400 ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※北京青年報 半通欄 * 6 折 7680 ※ ※ ※6 次 8 次 2 次 3 次 2 次 4 次 4 次 4 次 5 次 4 次 3 次 4 次尾房 折扣規(guī)格版 位 媒體名稱月 份預熱期 熱租期 滯租期 費用 平面廣告排期及預算 33 促銷策略 34 促銷是指企業(yè)運用人員或者非人員的方法，向用戶提供商品和服務的信息，引導、 啟發(fā)、刺激用戶產(chǎn)生消費的興趣，做出消費決策，采取消費行動，以達到促銷的目 的。 房地產(chǎn)企業(yè)通常采取的促銷手段為營業(yè)推廣和廣告推銷（被動型）。 根據(jù)本案所處的市場環(huán)境，我們建議在展開營業(yè)推廣和廣告推銷的同時，采取人員 推銷（主動型）的促銷方式。 促銷方式 人 員 推 銷 營 業(yè) 推 廣 廣 告 推 銷 公 共 關 系 被動型 主動型 35 人員推銷 優(yōu)點： ? 可直接面對目標客戶群體，省略中間環(huán)節(jié)， 忽略不確定因素 ? 成本低廉 ? 信息傳達準確、完整 推銷人員 目標客戶 本案 阻力： ? 從業(yè)人員較少 ? 優(yōu)秀推銷人員更少 ? 可能會對項目形象帶來影響 36 任務核定 37 平均每月占總招商面積 %返還傭金平均每月占總招商面積 %返還傭金平均每月占總招商面積 0 %返還傭金任務基準此期間為招商預熱期，因此不計入任務考核期 5% 40 天 10% 40 天獎勵基準7% 50 天 12% 50 天未達標基準3% 25 天 8% 25 天任務核定表06 年 1 月 1 日 06 年 5 月 31 日 06 年 6 月 1 日 06 年 10 月 31 日05 年 11 月 1 日 12 月 31 日任務核定 38 合作方式 39 40 XX公司簡介 41 42 祝南方兵器與 XX公司 合作愉快，攜手雙贏！
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