郎溪縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊項目可行性分析報告(31頁)-地產可研-資料下載頁
2025-08-03 13:05本頁面
【導讀】地理位置：郎溪位于東經(jīng)119°10′12″，北緯31°8′19″。地處安徽省東南邊陲，長。安徽省東向發(fā)展的“橋頭堡”，與長三角十五個最發(fā)達的城市均在3小時車程以內。國際間貨運班輪等綜合功能于一體的現(xiàn)代化外貿碼頭。境內蕪申運河即將建成三級航道，具有常年通航300噸的能力。原材料購進與產品外運的綜合運輸成本較低。郎溪地處北亞熱帶季風氣候區(qū)，全年氣候溫和，平均氣溫為℃，四季分明，日照充足，年平均日照時。以2020年為例，全縣完成地區(qū)生產總值，比上年增長%。經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達%，上升75個百分點，居全市第一位。財政收入穩(wěn)定增長，支出管理進一步加強。全年財政總收入，增。全年財政總支出，增長39%。人民生活水平不斷提高，社會保障繼續(xù)加強。在崗職工年平均工資12838元,增長?？钣囝~，比年初增加，人均增加427元。
【正文】 ５層 ? 住宅單價：１２００元／平米 商鋪：２５５０元／平米 ? 二期面積：９８畝 三期：１８９畝 梅渚鎮(zhèn)商品房分析 ? 近年來該鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展為商品房開發(fā)提供了有利條件。民眾購買力加強。 ? 作為梅渚鎮(zhèn)第一個商品房開發(fā)項目沒有相同的競爭樓盤，客戶的可選空間少。 ? 作為鎮(zhèn)區(qū)各種生活設施配套教全。 ? 政府規(guī)劃項目在項目附近及大的保證了該項目的成功。 周遍項目個案分析 ? 十字鎮(zhèn) ? 樓盤名稱：第一步行街（以售） ? 樓盤總數(shù)：１００套 ? 樓盤類型：商住樓 樓層：５層 ? 住宅單價：１４００元／平米 商鋪：３０００元／平米 ? 五證二書：齊備 ? 二期面積：９８畝 三期：１８９畝 ? 銷售策略：二期住宅：１４００元／平米 鋪面：３０００元／平米 ? 樓盤名稱：宏業(yè)商城（以售） ? 樓盤總數(shù)：８０套 ? 樓盤類型：商住樓 樓層：５層 ? 住宅單價：１１００元／平米 商鋪：２５００元／平米 ? 其他費用：契稅、維修基金開發(fā)公司承當。 ? 目前存量：５套以內 ? 五證二書：齊備 ? 二期面積：銷售套數(shù)１００套左右 ? 存量：鋪面已預定，３ ５層住宅正在銷售中 十字鎮(zhèn)商住樓分析： ? １ .地段環(huán)境：周遍鄉(xiāng)鎮(zhèn)較近，連接廣德、宣城。地塊附近學校，農貿市場，商業(yè)街等服務公建配套齊全，公共交通方便?；疖囌九_的物流優(yōu)勢，商業(yè)投資增值的價值更高。 ? ２ .樓盤狀況：屬于該鎮(zhèn)的首開發(fā)的兩個樓盤，填補了本地區(qū)的空白，都為商業(yè)步行街形式在銷售上有很大的吸引力。項目證件齊全．客戶投資購買放心．從銷售的客戶群分落來看，本地客戶占３５％，其他客戶為周遍鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶購買如宣城、廣得、南豐、畢橋。再加上市量較少，更容易形成更強的買方市場． ? ３ .定價：從定價上十字鎮(zhèn)商住樓價格實行的低價高走的策略。 ? 住宅樓銷售起價符合當?shù)貙嶋H消費水平，定價為１１００元／平米，樓層基本上無差價，二期項目的開發(fā)住宅銷售價格漲幅很小。商鋪起價２５００元／平米，并根據(jù)位置的優(yōu)劣勢最高價格在２７００元，二期優(yōu)勢位置鋪面的價位在３０００元／平米。 ? ４ .宣傳：案場、戶外廣告、媒體廣告、ＤＭ、報紙夾頁、口碑等。 本項目價格定位 住宅： 1000元 /平米 鋪面： 2500元 /平米 謝 謝！
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