【正文】 有設(shè)備設(shè)施臺帳、完善設(shè)備設(shè)施的檔案，包括：設(shè)備臺帳、設(shè)備維修記錄、設(shè)備養(yǎng)護(hù)記錄、運(yùn)行記錄?！　≈贫ㄔO(shè)備設(shè)施的年、月、季、周的養(yǎng)護(hù)計劃，根據(jù)維修保養(yǎng)計劃對設(shè)備設(shè)施定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，達(dá)到以“以保養(yǎng)修”目的?！　」╇娤到y(tǒng)的檢修　　針對小區(qū)頻繁停電的現(xiàn)象，制定電力檢修計劃，按時對低壓配電系統(tǒng)進(jìn)行檢修，保證業(yè)主的正常用電?！　。?）每月對低壓配電柜（箱）進(jìn)行巡檢，確保各開關(guān)繼電器、控制線路、保護(hù)電器、上下接點(diǎn)、接口連接螺絲緊固，無滑絲，無搭接線路?！　。?）檢測三相線路電流是否正常，接頭是否有金屬變色現(xiàn)象，是否有積灰，線路是否整齊，支架是否松動，殼體是否有銹蝕，發(fā)現(xiàn)以上現(xiàn)象及時進(jìn)行處理，保證業(yè)主的正常用電?！　。?）對標(biāo)識編號進(jìn)行核對，包括：指示燈、開關(guān)按鈕、報警裝置等，并檢查損壞的情況?！　。?）用電高峰期，每周對低壓配電柜（箱）進(jìn)行不少于一次的測溫檢查，確定是否有異響和異味。　?。?）每半年對電纜標(biāo)識進(jìn)行一次核對，對電纜接頭井進(jìn)行一次大檢查?！　。?）每年對箱變和樓棟的線路斷路器、保護(hù)裝置進(jìn)行一次檢修測試?！　。?）每年對業(yè)主部分的線路進(jìn)行檢修一次，防止出現(xiàn)因接線螺絲松動，而造成線路接觸不良斷路現(xiàn)象。　　弱電系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)　?。?）業(yè)主家中的防盜系統(tǒng)。對業(yè)主家中的防盜系統(tǒng)每月進(jìn)行一次測試，也可根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行變動。主要檢測項目為：窗磁、門磁、可視對講的檢測。　?。?）每月對攝像機(jī)、云臺、半球攝像機(jī)、矩陣等設(shè)備運(yùn)行的情況進(jìn)行檢查，并制定檢查記錄。　?。?）每季度對視頻監(jiān)視系統(tǒng)露天進(jìn)行清洗，防腐加固，對監(jiān)視系統(tǒng)線路進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)?！　。?）每月對遠(yuǎn)紅外發(fā)射機(jī)、接收、線路等進(jìn)行一次巡檢測試及清洗?！　。?）每月對電子巡更、采集信息鈕巡檢一次，檢查固定是否牢固?！　。?）每日隨機(jī)進(jìn)行測試運(yùn)行情況，每月對門禁控制器、分控板、通話控制、電控鎖、閉門器工作情況進(jìn)行一次普查檢修?！　。?）道閘系統(tǒng)。每日對道閘系統(tǒng)的配件和運(yùn)行情況進(jìn)行一次檢查，確保正常運(yùn)行，防止發(fā)生意外?！　‰娞萆迪到y(tǒng)　?。?）每天不少于2次檢查電梯的運(yùn)行情況，對電梯的外觀和試運(yùn)行進(jìn)行檢查、發(fā)現(xiàn)異響和電梯轎廂出現(xiàn)不平穩(wěn)現(xiàn)象，及時停運(yùn)，聯(lián)系廠家進(jìn)行檢修?！　。?）根據(jù)電梯的運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)要求，及時通知督促廠家定期進(jìn)行檢修及保養(yǎng)，提前預(yù)防而不是等壞了再通知廠家維修?！　。?）制定電梯困人、高層火災(zāi)的應(yīng)急預(yù)案，每年進(jìn)行一次消防演練?！　∠老到y(tǒng)　?。?）每日和消防人員檢查消防設(shè)施的運(yùn)行情況?！　。?）對消防的重點(diǎn)部位進(jìn)行隨機(jī)檢查，主要對火災(zāi)報警按鈕、火災(zāi)探測器和消防水箱進(jìn)行測試和檢修，對高層和地下車庫的消防箱內(nèi)的消防水帶、消防槍、消防接頭進(jìn)行銜接測試，保證消防設(shè)施能銜接完好?！　。?）每季對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面的大檢查和測試，確保消防系統(tǒng)能正常啟用。　?。?）修改和制定《火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案》、《消防報警系統(tǒng)和消防控制系統(tǒng)遇突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案》、《消防設(shè)施設(shè)備的資料檔案》和匯總各種設(shè)備的年檢年審資料?！　」┧到y(tǒng)　　（1）根據(jù)給水設(shè)備運(yùn)行情況，制定完善的二次給水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。　?。?）制定突發(fā)停水應(yīng)急預(yù)案　　（3）對二次供水箱進(jìn)行定期檢查和清水消毒，并做好記錄?！　∷?、節(jié)能降耗方面　　節(jié)電方面　　（1）提高所有員工的節(jié)能意識。不用的設(shè)備及時關(guān)閉?！　。?采取技術(shù)措施地下車庫所有燈雙燈管，只亮一組。　　高層地下室燈，保證照明的情況下，其他全部關(guān)閉?！　「邔訕堑赖臒?，在保證照明的情況下，減少燈組?！　榧訌?qiáng)公共設(shè)施用電監(jiān)管，對二期地下車庫配電室加裝一塊電表，對二期路燈、地?zé)?、中心景觀區(qū)水泵，加裝一塊電表?！　κ┕び秒娊⒁环菖_賬?！　」?jié)水方面　　（1）每月查看小區(qū)各水管，及其他設(shè)施。保證無漏水、泡水?！　。?）在公共用水處，張貼提示，提升大家節(jié)水意識?！　。?）對綠化工給予指導(dǎo)，錯時澆水，保證綠化管線完好，合理規(guī)劃用水?！　κ┕び盟⒁环菖_賬?！　∥飿I(yè)維修部工作計劃范本 5 　　客戶服務(wù)部：　　整理業(yè)戶拖欠管理費(fèi)的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，本周四組織六月份第二次銅鼓銀行劃扣管理費(fèi)?！　∪鏅z查電梯橋廂操作鍵上方是否張貼電梯安全使用管理規(guī)定，如有脫落，及時張貼?！　〗M織部門員工認(rèn)真學(xué)習(xí)”微笑在z，服務(wù)顯新貌”的文明禮貌月的活動內(nèi)容，阻止部門員工進(jìn)行服務(wù)禮儀方面知識的培訓(xùn)?！　”M快整理尚未收樓而發(fā)生水費(fèi)金額單元的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，及時辦理報銷手續(xù)。　　加強(qiáng)園區(qū)樓層與空置房的巡查，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時解決問題?！　≌硪环菅b修業(yè)主繳納裝修淤泥清運(yùn)費(fèi)的準(zhǔn)確房號，向保安部與環(huán)境衛(wèi)生各移交一份，同時加強(qiáng)裝修單元淤泥清運(yùn)情況的監(jiān)控。　　工程維護(hù)部：　　聯(lián)系電梯公司及時修復(fù)明朗軒的客梯，恢復(fù)該客梯的正常安全運(yùn)行?！　∪鏅z園區(qū)水景設(shè)備的的使用情況?！　∪鏅z查樓宇大堂閉門器與門襟系統(tǒng)的使用情況?！　±^續(xù)聯(lián)系集團(tuán)公司采購部購買閉門器，并組織安裝載3號崗?！　〔捎孟浪軌旱姆绞?，檢查園區(qū)2樓雨水管是否處在反灌的現(xiàn)象，如有出現(xiàn)，即時整改?！　÷?lián)系疏通公司，全面檢查園區(qū)化糞池的使用情況，防止溢氣，出現(xiàn)反灌的現(xiàn)象?！　”０膊浚骸　〗M織隊員服務(wù)禮儀的培訓(xùn)，特別是對新來隊員講解值班相關(guān)注意事項?！　∫蟊０脖O(jiān)控中心的值班人員提高警惕性，利用園區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)加強(qiáng)園區(qū)的治安防范工作，發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)部門及時處理，避免事態(tài)的進(jìn)一步擴(kuò)大?！　?號崗無人進(jìn)出時，一定要保證門襟出獄關(guān)閉狀態(tài)。發(fā)揮園區(qū)智能門襟系統(tǒng)的安全防范作用。杜絕無關(guān)人員隨意進(jìn)出園區(qū)?！　∫欢ㄒ獔猿忠恢苋?，特別是近段時間新入職的保安員較多，值班站崗的動作不規(guī)范，必須通過日常訓(xùn)練來提高。影視　　為了保證園區(qū)突發(fā)事件時有足夠的人員應(yīng)付處理，要求早班的隊員，下班后不能離開園區(qū)，特殊情況經(jīng)保安隊長同意方可離開?！　…h(huán)境衛(wèi)生部：　　組織保潔員、綠化工全面沖洗zB宿舍周圍的地面與打掃清理摩托車、電單車臨時停放點(diǎn)的衛(wèi)生。　　加強(qiáng)園區(qū)路面的日常保潔工作?！　「鶕?jù)園區(qū)灌木的生長情況組織適當(dāng)?shù)男藜?。　　做好園區(qū)中心花園的保養(yǎng)工作，保持園區(qū)適當(dāng)?shù)膬λ?，增添園區(qū)的景觀?！　∮杏媱澋陌才艡z查疏通園區(qū)的排水系統(tǒng)，確保園區(qū)排水系統(tǒng)排水順暢?！　〗?jīng)營拓展部：　　聯(lián)系廠家，檢修、校正桌球球臺?！　⌒姓芾聿浚骸　±^續(xù)做好”微笑在z，服務(wù)顯新貌”文明禮貌服務(wù)月的，抽查、監(jiān)督工作?！　〗M織新員工學(xué)習(xí)員工手冊，熟悉公司情況，遵守公司的各項管理規(guī)章制度?！　〗M織各部門主管抽查空置房管理與裝修巡查管理情況?！　±^續(xù)跟進(jìn)公司資質(zhì)升級、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)許可證的辦理。　　加強(qiáng)辦公環(huán)境的管理，要求各部門、各員工規(guī)范擺放辦公用品，文明辦公。