【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)書； （ 2） 獨(dú)立分包工程施工圖紙由項(xiàng)目公司組織圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。必要時(shí)，運(yùn)營中心、研發(fā)中心參與。 獨(dú)立分包工程的施工管理 （ 1） 獨(dú)立分包工程的施工單位進(jìn)場(chǎng)，應(yīng)納入總承包單位工程管理范圍內(nèi)，由總承包單位統(tǒng)一管理，項(xiàng)目工程部應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總承包與分包工程進(jìn)度配合，交叉作業(yè)的順序、安全、文明施工等； （ 2） 獨(dú)立分包單位入場(chǎng)的臨時(shí)辦公、材料堆放用地、水、電計(jì) 費(fèi)，由項(xiàng)目工程部 第 12頁 統(tǒng)一協(xié)調(diào)解決； （ 3） 獨(dú)立分包工程施工前，應(yīng)提交施工組織設(shè)計(jì)或方案，由項(xiàng)目工程部審定； （ 4） 獨(dú)立分包工程施工應(yīng)執(zhí)行工程管理手冊(cè)規(guī)定的原材料、成品、半成品報(bào)驗(yàn)、分項(xiàng)工程及隱蔽工程驗(yàn)收和施工樣板驗(yàn)收等制度。 獨(dú)立分包工程的竣工驗(yàn)收與政府部門的專業(yè)驗(yàn)收 （ 1） 獨(dú)立分包工程的竣工初驗(yàn)由項(xiàng)目工程部組織，竣工驗(yàn)收由項(xiàng)目公司主持、項(xiàng)目工程部、設(shè)計(jì)、物業(yè)、施工單位參加，驗(yàn)收合格后項(xiàng)目工程部督促施工單位及時(shí)辦理專業(yè)驗(yàn)收； （ 2） 凡需要政府主管部門進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收方可通過小區(qū)綜合驗(yàn)收的單項(xiàng)工程，必須按誰施工誰負(fù)責(zé)報(bào)驗(yàn)和驗(yàn)收的原則， 由施工單位向政府主管部門申請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)收，項(xiàng)目工程部參加專業(yè)驗(yàn)收。專業(yè)驗(yàn)收合格，方可辦理結(jié)算手續(xù)。 （三）質(zhì)量控制 原材料、成品、半成品的質(zhì)量管理 （ 1） 原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡稱原材料）原則上應(yīng)具備三證（材料合格證、試驗(yàn)證明、當(dāng)?shù)亟ㄎa(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證）。進(jìn)場(chǎng)使用前，施工單位填報(bào)材料報(bào)驗(yàn)單，附上三證及材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢報(bào)告，經(jīng)項(xiàng)目工程部現(xiàn)場(chǎng)專甲方管進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證后，方準(zhǔn)使用； （ 2） 采用新材料、制品應(yīng)有技術(shù)監(jiān)督文件、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說明和工藝要求，經(jīng)審核驗(yàn)收的材料、成品和半成品須達(dá)到如下要求 ：①質(zhì)量保證資料整全、有效，有關(guān)技術(shù)指標(biāo)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，②現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物標(biāo)志與材料相符； （ 3） 主要裝飾材料、構(gòu)配件在訂貨前由施工單位提交樣品和有關(guān)廠家資質(zhì)證明及報(bào)價(jià)資料，項(xiàng)目工程部會(huì)同設(shè)計(jì)、項(xiàng)目公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核同意后方可訂貨； （ 4） 原材料的取樣檢驗(yàn)實(shí)行見證取樣和試驗(yàn)送檢制度，試驗(yàn)見證程序參照參照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行； （ 5） 原材料經(jīng)檢驗(yàn)不合格者，不得在工程上使用，由項(xiàng)目工程部通知并跟蹤其限 第 13頁 期退出現(xiàn)場(chǎng)。 施工過程質(zhì)量的檢查 （ 1） 巡視檢查和旁站監(jiān)督 項(xiàng)目工程部專業(yè)工程師，必須每天巡視所管現(xiàn)場(chǎng)二次以上，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出整改意見并 跟蹤落實(shí)。凡屬質(zhì)量控制點(diǎn)都應(yīng)旁站監(jiān)督， 下列部位施工全過程必須旁站監(jiān)督。 ① 樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑及打壓樁工程； ② 地下室底板、頂板、側(cè)墻澆筑砼及防水處理； ③ 轉(zhuǎn)換層砼澆筑； ④ 屋面結(jié)構(gòu)層砼澆筑及防水施工； ⑤ 給水系統(tǒng)的打壓試驗(yàn)及排水系統(tǒng)的通、灌水試驗(yàn)； ⑥ 后澆帶砼澆筑。 檢查內(nèi)容：施工材料、成品的質(zhì)量，施工工藝、工人操作是否按規(guī)范，規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或方案執(zhí)行。 （ 2） 質(zhì)量問題的整改 項(xiàng)目工程部、監(jiān)理公司發(fā)現(xiàn)有使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料要及時(shí)制止，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)做好記錄，并及時(shí)向施工單位發(fā)出質(zhì)量問題整改通 知單，整改情況要及時(shí)跟蹤，對(duì)不執(zhí)行整改者給予處罰和經(jīng)濟(jì)制裁。 運(yùn)營中心的每次實(shí)行抽查的結(jié)果應(yīng)填寫“工程抽查情況通知書” （表 A9） ，發(fā)至項(xiàng)目工程部，由項(xiàng)目工程部督促施工單位整改。項(xiàng)目工程部應(yīng)將整改結(jié)果書面報(bào)告運(yùn)營中心，進(jìn)行核查。 分項(xiàng)（部）工程及隱蔽工程驗(yàn)收 （ 1） 分項(xiàng)工程完工后施工單位應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后，向項(xiàng)目工程部、監(jiān)理公司提交工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單，并附質(zhì)量保證資料及自檢資料。分項(xiàng)工程監(jiān)理公司人員會(huì)同施工單位質(zhì)檢員到現(xiàn)場(chǎng)按檢評(píng)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行檢查，并做好記錄，驗(yàn)收合格后簽證；對(duì)存在問 第 14頁 題應(yīng)指令施工單位整改； 項(xiàng)目工程部應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收； （ 2） 隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)按有關(guān)規(guī)定做好質(zhì)量評(píng)定確認(rèn)。分項(xiàng)工程的工序，如防水分項(xiàng)的找平層、防水層、隔離層、保護(hù)層等，必須辦理分層隱蔽驗(yàn)收； 一般的分項(xiàng)工程和隱蔽工程由項(xiàng)目工程部驗(yàn)收簽證，重要的分項(xiàng)和隱蔽工程（如下表），必要時(shí)由運(yùn)營中心及設(shè)計(jì)人員參加驗(yàn)收并確認(rèn)；分項(xiàng)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工； 重要的分項(xiàng)和隱蔽工程表 項(xiàng)目 主要分項(xiàng) 基礎(chǔ)工程 第一批樁單柱的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗(yàn)收和鋼筋籠驗(yàn)收。 鋼筋砼工程 地 下室底板、頂板、側(cè)墻、核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，屋面層鋼筋。 防水工程 地下室、屋面、水下結(jié)構(gòu)的防水。 設(shè)備安裝 ① 地下防雷接地工程、屋面防雷工程； ②地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水電管線預(yù)埋； ③ 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。 ④ 消防分項(xiàng)工程； ⑤ 人防分項(xiàng)工程； （ 3）分部工程的驗(yàn)收。 一般的分部工程由項(xiàng)目工程部組織檢查驗(yàn)收。下列分部必須由總承包單位質(zhì)量主管部提出申請(qǐng)，由項(xiàng)目公司組織設(shè)計(jì)、（運(yùn)營中心、研發(fā)中心）、施工單位參加驗(yàn)收并簽證。 ① 地基基礎(chǔ)（包括地下室）分部工程； 第 15頁 ② 主體結(jié)構(gòu)分部工程； ③ 外裝飾分部工程； ④ 電梯分部工程； ⑤ 空調(diào)分部工程； ⑥ 給排水分部工程； ⑦ 供電分部工程； ⑧ 室外園建、綠化分部工程。 施工樣板、樣板房（間）的驗(yàn)收 （ 1） 凡裝飾工程（外墻、室內(nèi)、大堂、電梯前室等）、櫥柜安裝、抹灰、廚、廁、衛(wèi)生潔具安裝，給排水管道的龍頭、門窗、幕墻、園建、綠化等，全面施工前，施工單位應(yīng)做“施工樣板”； 制作“樣板”必須有小樣或排版圖，其中涉及到墻面、地面、吊頂?shù)呐虐鎴D，應(yīng)將電源開關(guān)、插座、水管龍頭、消防探頭、噴灑頭、安保探頭等，在圖紙 上予以標(biāo)明，施工單位需在主體工程施工前報(bào)項(xiàng)目工程部，由項(xiàng)目公司進(jìn)行審查；以確定裝飾材料與機(jī)電設(shè)備管線的預(yù)留、預(yù)埋位置關(guān)系； （ 2） 經(jīng)驗(yàn)收合格后可按樣板的標(biāo)準(zhǔn)全面施工，樣板未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，施工單位自行全面鋪開施工的，項(xiàng)目公司工程部有權(quán)下達(dá)暫停工令，造成返工，由施工單位負(fù)責(zé)； （ 3） 商業(yè)、住宅小區(qū)多層建筑（ 12 層內(nèi)）在主體結(jié)構(gòu)完成后、高層建筑在 10 層主體結(jié)構(gòu)完成后，應(yīng)在樓層內(nèi)不同類型的單位、尤其是大堂、公共走道等部位，做施工樣板間（交樓標(biāo)準(zhǔn)），通過施工樣板確定給排水、電氣、衛(wèi)生潔具、樓地面、門、窗等工藝流程和整體綜合 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。樣板間完工后，施工單位填報(bào)《施工樣板報(bào)驗(yàn)表》，由項(xiàng)目公司會(huì)同運(yùn)營中心、研發(fā)中心、設(shè)計(jì)單位、施工單位聯(lián)合驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格的樣板間，作為竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)； （ 4） 樓盤銷售前，項(xiàng)目工程部應(yīng)監(jiān)控施工單位按設(shè)計(jì)圖紙做樣板房（示范單位）， 第 16頁 樣板房（示范單位）要有室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)和布置，反映出建筑效果。樣板房完成后，項(xiàng)目公司會(huì)同運(yùn)營中心、研發(fā)中心、銷售部、設(shè)計(jì)單位參加驗(yàn)收，并請(qǐng)集團(tuán)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審定。 設(shè)備安裝工程的質(zhì)量檢查 （ 1） 主要設(shè)備的到貨檢驗(yàn) 主要設(shè)備（如變壓器、高低壓配電柜、消防控制柜、柴油發(fā)電機(jī)組、空調(diào)主機(jī)（ 冷水機(jī)組、柜機(jī)）、冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管、水泵、擦窗機(jī)等到場(chǎng)后必須進(jìn)行到貨驗(yàn)收。設(shè)備進(jìn)場(chǎng)必須具備《使用說明書》、《合格證》進(jìn)口設(shè)備必須具備海關(guān)商檢證、原產(chǎn)地證明等。由施工單位填寫《設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單》（ A14）。由項(xiàng)目工程部會(huì)同運(yùn)營中心（必要時(shí)）、設(shè)計(jì)單位、施工單位到現(xiàn)場(chǎng)開箱檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格、簽證后方可進(jìn)場(chǎng)安裝。 （ 2） 電氣設(shè)備及配電線路的絕緣檢查和接地極電阻測(cè)試 發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動(dòng)力照明配電箱等電氣設(shè)備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜。應(yīng)在安裝和使用前做絕緣和耐 火等級(jí)檢查，并填寫《工程質(zhì)量檢查報(bào)驗(yàn)單》，經(jīng)項(xiàng)目工程部專甲方管核驗(yàn)后簽證后方可進(jìn)行通電試驗(yàn)。樓房電氣保護(hù)接地極的接地電阻應(yīng)測(cè)試合格并做好記錄后方可進(jìn)行下一工序施工。 （ 3） 給排水管道的嚴(yán)密性試驗(yàn) 給水管道，應(yīng)做分段和系統(tǒng)打壓試驗(yàn)。分段打壓試驗(yàn)由項(xiàng)目工程部、監(jiān)理公司旁站檢查 驗(yàn)收，系統(tǒng)打壓試驗(yàn)，由項(xiàng)目公司組織驗(yàn)收。打壓試驗(yàn)應(yīng)做好記錄，滲漏點(diǎn)要有專人跟蹤處理。 排水管道（污水、糞水管）、雨水管及空調(diào)冷凝水管安裝完后應(yīng)做灌水試驗(yàn)，檢查其滲漏情況。檢驗(yàn)由項(xiàng)目工程部組織驗(yàn)收。 （ 4） 主要機(jī)電設(shè)備的單體檢驗(yàn)、調(diào)試、試 運(yùn)轉(zhuǎn) 電梯、消防系統(tǒng)、水泵、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備機(jī)組（含冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管）及電機(jī)、變壓器、配電箱柜安裝后，應(yīng)進(jìn)行單體試車調(diào)試，試運(yùn)轉(zhuǎn)檢驗(yàn)。試驗(yàn)由項(xiàng)目工程部組織（必要時(shí)運(yùn)營中心專甲方管參加檢驗(yàn)），試驗(yàn)結(jié)果要填寫記錄，符合要求的，由參加