【正文】 第 28頁 本規(guī)定適用于集團(tuán)所屬的房地產(chǎn)項目公司等各專業(yè)公司。 運(yùn)營中心和項目工程部應(yīng)指定專人，負(fù)責(zé)統(tǒng)計信息的收集和管理。 （六）合同管理 合同的簽訂、審批和會簽程序，報價及發(fā)包，結(jié)算與付款，均應(yīng)按集團(tuán)公司規(guī)定辦理。 ③單項簽證造價在 30 萬元以上 的，經(jīng)項目公司總經(jīng)理同意、運(yùn)營中心總經(jīng)理批準(zhǔn)并集團(tuán)總裁批準(zhǔn)后，方可安排施工。 工程招投標(biāo) （ 1） 集團(tuán)公司投資的一切建設(shè)項目。 （ 3） 屬于上述原因之一者，可以批準(zhǔn)工期順延。 （ 3） 總承包單位應(yīng)將各施工單位的進(jìn)度計劃匯編成項目施工總進(jìn)度計劃，報項目工程部審核 ，運(yùn)營中心審批； （ 4） 編制總進(jìn)度計劃時應(yīng)把獨(dú)立分包工程的招標(biāo)計劃和材料、設(shè)備、配件定板計劃同時編制在內(nèi)。 (3) 進(jìn)度管理必須實行動態(tài)管理，定時對工程進(jìn)度進(jìn)行檢查。土建維修單三天內(nèi)，水、電 24 小時內(nèi)，施工單位不進(jìn)場維修的，物業(yè)公司應(yīng)以集團(tuán)公司信譽(yù)為重，先行維修，再向施工單位收取費(fèi)用。 工程竣工日期以施工單位向項目公司辦理單位工程（包括室內(nèi)及配套的公用設(shè)施）竣工移交簽證之日為準(zhǔn)。 ② 化糞池蓋板、水池檢查口、雨水井蓋應(yīng)全部掀開，并要求池、井內(nèi)無雜物和沉積物。落實成品保護(hù)的崗位責(zé)任。 工程暫停工通知簽發(fā)前，項目工程部應(yīng)向總經(jīng)理匯報，征得同意后簽發(fā)。送項目工程部、設(shè)計單位、監(jiān)理公司審核，審批后實施。 （ 3） 給排水管道的嚴(yán)密性試驗 給水管道，應(yīng)做分段和系統(tǒng)打壓試驗。樣板房完成后，項目公司會同運(yùn)營中心、研發(fā)中心、銷售部、設(shè)計單位參加驗收，并請集團(tuán)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審定。 設(shè)備安裝 ① 地下防雷接地工程、屋面防雷工程； ②地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水電管線預(yù)埋； ③ 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。 （ 2） 質(zhì)量問題的整改 項目工程部、監(jiān)理公司發(fā)現(xiàn)有使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料要及時制止，對檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)做好記錄，并及時向施工單位發(fā)出質(zhì)量問題整改通 知單，整改情況要及時跟蹤，對不執(zhí)行整改者給予處罰和經(jīng)濟(jì)制裁。 獨(dú)立分包工程的竣工驗收與政府部門的專業(yè)驗收 （ 1） 獨(dú)立分包工程的竣工初驗由項目工程部組織，竣工驗收由項目公司主持、項目工程部、設(shè)計、物業(yè)、施工單位參加，驗收合格后項目工程部督促施工單位及時辦理專業(yè)驗收； （ 2） 凡需要政府主管部門進(jìn)行專業(yè)驗收方可通過小區(qū)綜合驗收的單項工程，必須按誰施工誰負(fù)責(zé)報驗和驗收的原則， 由施工單位向政府主管部門申請專業(yè)驗收，項目工程部參加專業(yè)驗收。 （ 4）需集團(tuán)審批的設(shè)計變更和工程簽證應(yīng)在項目公司總經(jīng)理簽字同意后由項目公司運(yùn)營部上報集團(tuán)運(yùn)營中心履行審批手續(xù)，集團(tuán)審批后由項目公司實施。 項目工程部負(fù)責(zé)由主軸線引出的各層軸線和標(biāo)高的驗線復(fù)核。 施工圖紙會審及技術(shù)交底 （ 1） 施工圖紙會審由項目公司主持（必要時研發(fā)中心參加建筑、環(huán)境、裝飾專業(yè)圖紙會審，運(yùn)營中心其余專業(yè)施工圖紙會審），項目研展部、工程部、運(yùn)營部有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參加會審； （ 2） 圖紙會審前，參加會審人員要 先行預(yù)審，熟悉圖紙，了解工程特點(diǎn)、設(shè)計要求、關(guān)鍵部位的質(zhì)量要求，寫出書面意見和建議； （ 3） 圖紙會審要抓住重點(diǎn)： ①設(shè)計是否符合規(guī)范； ②設(shè)計體系安全性、適用經(jīng)濟(jì)性是否滿足要求； ③有無大的錯漏和各專業(yè)工種間的矛盾； （ 4）圖紙會審的記錄由施工單位整理，經(jīng)研發(fā)中心、運(yùn)營中心、項目公司、設(shè)計單位會簽，由運(yùn)營審批后作為施工的依據(jù)，會審記錄由項目工程部跟蹤；圖紙會審的修改，由項目公司及時跟蹤落實。會審的記錄或紀(jì)要經(jīng)參加會審的單位簽字認(rèn)同、報有關(guān)運(yùn)營 第 3頁 中心批準(zhǔn)后，根據(jù)需要一式若干份，分別送交、執(zhí)行及存檔。研發(fā)中心、運(yùn)營中心、監(jiān)理公司都應(yīng)安排各專業(yè)工程人員事先熟悉圖紙，充分準(zhǔn)備，會審時能夠拿出具體明確的意見。 （ 2） 審查報告內(nèi)容是否滿足設(shè)計要求。 （ 3） 評定報告提出的技術(shù)參數(shù)是否合理。 ③ 圖紙會審由項目公司或監(jiān)理公司主持，組織設(shè)計單位和施工單位的有關(guān)施工管理等工程技術(shù)人員參加。 2. 施工圖紙會 審工作程序 收到施工圖紙 施工單位 10 天內(nèi) 項目公司（監(jiān)理公司） 內(nèi)部會審記錄 1 天內(nèi) 研發(fā)中心、運(yùn)營中心 物業(yè)公司、商業(yè)公司 內(nèi)部會審記錄匯總 項目公司、研發(fā)中心、運(yùn)營中心 1 天內(nèi) 會審準(zhǔn)備 設(shè)計單位 1 天內(nèi) 項目公司或監(jiān)理公司（主持） 施工圖紙會審 設(shè)計技術(shù)交底 簽名 設(shè)計單位（技術(shù)交底、解答） 1 天內(nèi) 施工單位（參加、記錄） 項目工程部、運(yùn)營部、研 展部（參加） 研發(fā)中心、運(yùn)營中心、物業(yè)公司、商業(yè)公司 會審記錄整理 施工單位 1 天內(nèi) 運(yùn)營中心審批 項目公司 5 天內(nèi) 發(fā)放 施工單位（發(fā)至參加單位） 圖紙會審的內(nèi)容包括 （ 1） 是否無證設(shè)計或越級設(shè)計，圖紙是否經(jīng)設(shè)計單位正式簽署；施工圖紙是否已 第 4頁 經(jīng) 政府審圖機(jī)構(gòu)審查； （ 2） 地質(zhì)勘探資料是否齊全； （ 3） 設(shè)計圖紙與說明是否齊全，分期出圖有無分期供圖的時間表； （ 4） 設(shè)計地震烈度是否符合當(dāng)?shù)匾螅? （ 5） 如有幾個設(shè)計單位共同設(shè)計的圖紙，是否由總設(shè)計單位牽頭組織設(shè)計協(xié)調(diào)，總設(shè)計單位、專業(yè)設(shè)計單位是否簽名確認(rèn)齊全；專業(yè)圖紙之間、平、立剖面圖紙之間有無矛盾，標(biāo)準(zhǔn)有無遺漏及矛盾； （ 6） 總平面與施工圖的幾何尺寸、平面布置、標(biāo)高等是否一致； （ 7） 消防、人防是否滿足政府批文標(biāo)準(zhǔn)； （ 8） 建筑結(jié)構(gòu)與各專業(yè)圖紙本身是否有錯漏及矛盾，結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致，建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的表示方法是否清楚；是否 符合制圖標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)埋件是否表示清楚；有無鋼筋明細(xì)表或鋼筋的構(gòu)造要求在圖中是否表示清楚； （ 9） 施工圖中所列的各種標(biāo)準(zhǔn)圖冊施工單位是否具備； （ 10） 有無設(shè)備材料一覽表，材料來源有無保證，能否代換，圖中所要求的條件能否滿足，新材料、新技術(shù)的應(yīng)用有無問題； （ 11） 地基處理方法是否合理，建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)造是否存在不能施工，不便于施工的技術(shù)問題，或容易導(dǎo)致質(zhì)量、安全、工程費(fèi)用增加等方面的問題； （ 12） 各管線、設(shè)備裝置、運(yùn)輸?shù)缆放c建筑物之間或相互間有無矛盾，布置是否合理； （ 13） 節(jié)能、環(huán)保有無保證。未經(jīng)會審的圖紙，原則上不得使用，施工單位自行施工，如圖紙錯漏或修改造成返工責(zé)任由施工單位自負(fù)。 項目公司開發(fā)部邀請政府規(guī)劃部門對建筑紅線、平面控制網(wǎng)、高程控制點(diǎn) 及主軸（基線）的復(fù)核驗線。 （ 5）工程實施過程中如遇緊急情況和搶險、救災(zāi)等特殊事項，項目公司在組織實施的同時應(yīng)由項目公司工程副總及時知會集團(tuán)運(yùn)營中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，并應(yīng)于三日內(nèi)補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)。專業(yè)驗收合格，方可辦理結(jié)算手續(xù)。 運(yùn)營中心的每次實行抽查的結(jié)果應(yīng)填寫“工程抽查情況通知書” （表 A9） ，發(fā)至項目工程部，由項目工程部督促施工單位整改。 ④ 消防分項工程； ⑤ 人防分項工程； （ 3）分部工程的驗收。 設(shè)備安裝工程的質(zhì)量檢查 （ 1） 主要設(shè)備的到貨檢驗 主要設(shè)備（如變壓器、高低壓配電柜、消防控制柜、柴油發(fā)電機(jī)組、空調(diào)主機(jī)（ 冷水機(jī)組、柜機(jī)）、冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管、水泵、擦窗機(jī)等到場后必須進(jìn)行到貨驗收。分段打壓試驗由項目工程部、監(jiān)理公司旁站檢查 驗收，系統(tǒng)打壓試驗，由項目公司組織驗收。處理完畢后由施工單位填報工程報驗單由項 目工程部（監(jiān)理公司）組織工程部（運(yùn)營中心）進(jìn)行驗收。對可能出現(xiàn)重大質(zhì)量事故苗頭，需立刻制止的可先行下達(dá)停工通知，隨后向總經(jīng)理報告。協(xié)調(diào)和管理獨(dú)立分包工程（如：有線電視、電話、煤氣、櫥柜等）執(zhí)行成品保護(hù)規(guī)定。 ③ 應(yīng)將