【文章內(nèi)容簡介】 款總額的 10％支付違約金 ； 買受人不 解除合同 的，由出賣人 按 房價款總額的 15％支付違約金 。 本合同簽訂后， 出賣人 就 該商品房和 該 商品房項目的下列 任一 情形 ， 向 規(guī) 劃和建設(shè)主管部門 申請 變更審批前，應(yīng)書面征求買受人意見 ： ⑴ 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化 ； ⑵ 該商品房項目的 開發(fā)建設(shè)范圍與 規(guī)模 、容積率、建筑密度、綠 11 地率 等變化 ； ⑶ 該商品房 項目 建筑區(qū)劃內(nèi) 建筑加層、占用公共空間、新增建筑物 ； ⑷ 該商品房 項目 建筑區(qū)劃內(nèi) 配套用房的性質(zhì)和功能及公共空間的結(jié)構(gòu)形態(tài)和功能的變化 ； 。 買受人 應(yīng) 在 收到該征求意見 通知之日起 15 日內(nèi)作出是否 同意變更 ， 若不同意變更 是否作解除合同處理 的書面答復(fù) 。 逾期未 作出書面答復(fù)的， 視為 同意 變更。出賣人未 書面征求 買受人 意見 的，買受人有權(quán) 解除合同 ，出賣人 自 合同解除之日起 15 日 內(nèi)將買受人已付 房價款退還 給買受人， 并按人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率給付利息 ，同時 按 房價款總額的 3％支付違約金 ；買受人不 解除合同 的， 由出賣人按 房價款總額的 5％支付違 約金 。 （三）配套 設(shè)備 設(shè)施 建設(shè) 違約的處理 出賣人 違反 本合同 約定，存在 下列 情形 ： 未按約定提供 廣場、 架空層、 文體 活動場地等公共 空間 以及其他商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施 ，致使減少投資，降低該商品房項目品質(zhì)的 。 未按約定 提供停車 泊位 、道路、綠化景觀等公共設(shè)施，致使減少投資，降低該商品房項目品質(zhì)的 。 未按約定提供業(yè)主活動、物業(yè)服務(wù)等公共用房 ；未按約定的數(shù)量、品牌和質(zhì)量提供 電梯、安防、二次供水、備用電源等公共設(shè)備 。 存在以上第 2 種情形的，出賣人按要求整改， 經(jīng) 整改 仍 難以達到約定 要求 的，雙方協(xié)商處理，出賣人對 降低品質(zhì)損害買受人權(quán)益的 行 為承擔(dān) 如下 違約責(zé)任 ： 12 。 存在以上第 3 種情形的， 買受人有權(quán) 解除合同 ，出賣人 自 合同解除之日起 15 日 內(nèi)將買受人已付 房價款 退還 給買受人， 并按人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率給付利息 ，同時 按 房價款總額的 3％支付違約金 ； 買受人不 解除合同 的， 由出賣人 按 房價款總額的 5％支付違約金 。 （四） 質(zhì)量爭議 的處理 該商品房質(zhì)量 未能達到本合同第 五 條約定 要求 的， 出賣人承諾 ： 及時 整改 維修 ， 確保買受人正常使用， 如給買受人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任 。 維修 后 ， 經(jīng)房屋建筑質(zhì)量監(jiān)督管理部門（機構(gòu)） 認(rèn)定 仍然嚴(yán)重影響正常使用的， 買受人有權(quán) 解除合同 ， 出賣人 自 合同解除之日起15 日 內(nèi)將買受人已付 房價款退還 給買受人， 并 按人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率給付利息，同時 按 房價款總額的 3％支付違約金 ； 買受人不解除合同的， 由出賣人 按 房價款總額的 5％支付違約金 。 給買受人造成損失的 ， 出賣人 還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng) 賠償責(zé)任 ， 因此而發(fā)生的相關(guān)費用由出賣 人承擔(dān) 。 第 三 章 價款 及付款方式 第 八 條 計價方式與價款 （一） 出賣人與買受人約定按下述第 種方式 計算該商品房價款（貨幣單位 為 人民幣）： 按建筑面積計算，該商品房單價為每平 方 米 元，房價款總額 為 元 （大寫）。 13 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平 方 米 元， 房價款總額 為 元 （大寫）。 按套（單元）計算，該商品房 房價款總額 為 元 （大寫） 。 被 征收（拆遷、搬遷） 房屋 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 實 行 產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分 的 建筑 面積為 平方米，單價 為每平 方 米 元 ； 上靠戶型增加的 建筑 面積為 平方米，單價為每平方米 元；超過上靠戶型增加的 建筑 面積為 平方米，單價為每平方米 元 ， 補交的 房價款 總額 為 元 （大寫） 。 其它 方式 。 （二） 出賣人不得向買受人收取房價款之外的任何費用。 （三） 按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定， 買受人 需 繳存 房屋 維修資金的，首期 繳存 標(biāo)準(zhǔn)為 元 /平方米 （ 實際 繳存標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)差異的，以政府維修資金監(jiān)管機構(gòu)的文件 規(guī)定 為準(zhǔn) ） ，共計 元 。該款項未包含在本條約定的 房價 款 總額 中，由買受人在辦理商品房 買賣 合 同備案時自行 繳存 。 第 九 條 付款方式及期限 買受人采取下列第 種方式付款： 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部 房價款 。 分期付款。 買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日 前分 期支付該商品房全部 房價 款 。 首期房價款 元 （大寫） ， 應(yīng) 于 年 月 日 前支付。 后續(xù)付款分期約定為： 。 14 按揭 方式付款 ： 【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】 。 買受人應(yīng)于 年 月 日 前支付首期房價款 元 （大寫） 。 余款 元 （大寫） 向 （貸款機構(gòu)）申請貸款支付。 如 不能按時辦理按揭手續(xù)，則自動轉(zhuǎn)換付款方式： 。 其他方式： 。 第 十 條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外， 買受人未按照約定時間付款，逾期在 日之內(nèi)的 ，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付 房價款 萬分之 的違約金 。 逾期超過 日 的 ，出賣人有權(quán)解除 合同 ， 出賣人 自 合同解除之日起 15 日 內(nèi)將買受人已付 房價款退還 給買受人， 買受人按 累計應(yīng)付 房價款 的 %支付違約金 ； 出賣人 不解除合同的， 由 買受人按日計算支付逾期應(yīng)付 房價款 萬分之 的違約金。 第 四 章 合同備案與預(yù)告登記 第十 一 條 出賣人 應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 30 日內(nèi) 到 常德 市房地產(chǎn)管理局 辦理 該 商品房買賣合同登記備案手續(xù)。 出賣人 逾期未 辦理的，買受人可以單方申請 合同登記備案 ，出賣人 按日計算向 買受人