房地產(chǎn)成本費(fèi)用的歸集與分配(編輯修改稿)
2025-06-19 07:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 付全部工程款并取得發(fā)票。丁公司報(bào)來物業(yè)用房（單獨(dú)建造）決算，造價(jià) 40 萬元，付清工程款并取得發(fā)票。 ? 帳務(wù)處理： 借：開發(fā)成本 —房屋開發(fā)成本 —基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 450000 —公共配套設(shè)施費(fèi) 400000 貸：銀行存款 850000 ? 支付工資 10 萬元，其中：公司管理人員 3 萬元，銷售部 3 萬元，工程部 4 萬元。 ? 帳務(wù)處理： 借：開發(fā)成本 —房屋開發(fā)成本 —開發(fā)間接費(fèi) 40000 銷售費(fèi)用 —工資 30000 管理費(fèi)用 —工資 30000 貸：應(yīng)付工資（應(yīng)付職工薪酬） 100000 借：應(yīng)付工資（應(yīng)付職工薪酬） 100000 貸：銀行存款（現(xiàn)金 /庫存現(xiàn)金） 100000 ? 因資金不足，向銀行借款 500 萬元，期限 1 年 ,月息 6‰ ，共支付利息 36 萬元，同時(shí)向股東和自然人借款 240 萬元（假定不涉嫌非法集資），年息 10%，支付利息 24 萬元（取得地稅部門開具的發(fā)票）。該企業(yè)注冊資本 5000 萬元，實(shí)收資本4500 萬元。 ? 帳務(wù)處理： 借：開發(fā)成本 —房屋開發(fā)成本 —開發(fā)間接費(fèi) 利息 600000 貸：銀行存款 600000 ? 共同（間接）成本分配舉例 ? 1）土地應(yīng)先在項(xiàng)目兩期分?jǐn)?，分配方法：占地?積法。 開發(fā)期 占地面積 分配比例 元 /㎡ 應(yīng)分?jǐn)偼恋? 費(fèi)用（萬元） 1 期 5000 1700 850 2 期 10000 1700 1700 合計(jì) 15000 1700 2550 然后在 1 期成本對象之間分?jǐn)偅謹(jǐn)偡椒ǎ赫嫉孛娣e法 成本對象 占地面積 分配比例 應(yīng)分?jǐn)偼恋刭M(fèi)用 1 號樓 500 1574080 2 號樓 500 1574080 3 號樓 500 1574070 4 號樓 400 1259256 5 號樓 400 1259257 6 號樓 400 1259257 合計(jì) 2700 8500000 借：開發(fā)成本 —1 號樓 —土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1574080 —2 號樓 —土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1574080 —3 號樓 —土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1574070 —4 號樓 —土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1259256 —5 號樓 —土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1259257 —6 號樓 —土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 1259257 貸：開發(fā)成本 —土地開發(fā)成本 8500000 ? 2）前期工程費(fèi)應(yīng)先在 2 期之間進(jìn)行分配，分配方法可按占地面積法。 開發(fā)期 占地面積 分配比例 平整費(fèi)用 1 期 5000 40 202100 2 期 10000 40 400000 合計(jì) 15000 40 600000 ? 1 期分?jǐn)偟那捌诠こ藤M(fèi)再在 1 期各成本對象中進(jìn)行分配，分配方法企業(yè)可自行確定。假定用預(yù)算造價(jià)法。 成本對象 預(yù)算造價(jià) 分配比例 前期工程費(fèi) 1 號樓 200 23% 46000 2 號樓 200 23% 46000 3 號樓 200 23% 46000 4 號樓 90 % 20660 5 號樓 90 % 20660 6 號樓 90 % 20680 合計(jì) 870 100 202100 借：開發(fā)成本 —1 號樓 —前期工程費(fèi) 46000 —2 號樓 —前期工程費(fèi) 46000 —3 號樓 —前期工程費(fèi) 46000 —4 號樓 —前期工程費(fèi) 20660 —5 號樓 —前期工程費(fèi) 20660 —6 號樓 —前
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