【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 手續(xù)，完成測(cè)繪、交評(píng)、景觀等工作。 2）組織完成設(shè)計(jì)方案選擇、工程勘察、初步設(shè)計(jì)及審批。 3）組織完成施工圖設(shè)計(jì)及審批。 4）組織完成通電、通水、通路、場(chǎng)地平整等開(kāi)工前的施工準(zhǔn)備工作。 5）做好設(shè)計(jì)管理工作。 6）組織完成監(jiān)理、施工和設(shè)備材料供應(yīng)單位的委托工作。 7）完成建筑許可證和施工許可證的申領(lǐng)工作。 8）完成辦理項(xiàng)目前期的其他工作及相關(guān)審批。 設(shè)計(jì)管理內(nèi)容 1）組織調(diào)查、編制工藝和工程設(shè)計(jì)需求文件。熟悉設(shè)計(jì)文件內(nèi)容，審查設(shè)計(jì)文件的規(guī)范性、工藝的先進(jìn)性和科學(xué)性、結(jié)構(gòu)的安全性、工程 的適用性和外部環(huán)境的相協(xié)調(diào)性，施工的可行性和設(shè)計(jì)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的適宜性等。 2）代表委托人審查各項(xiàng)設(shè)計(jì)變更，提出意見(jiàn)和優(yōu)化建議，負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù) . 3）與設(shè)計(jì)單位簽訂有關(guān)合同、協(xié)議，掌握關(guān)鍵設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)和進(jìn)度情況，督促設(shè)計(jì)單位按合同和協(xié)議要求及時(shí)供應(yīng)合 10 格的設(shè)計(jì)文件。 4）對(duì)設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的重大問(wèn)題和情況，代建單位要及時(shí)向委托從反饋，并及時(shí)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行磋商，尋求解決方法，并及時(shí)將處理結(jié)果向使用單位反饋。 5）驗(yàn)收設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件和組織施工圖審查。 6）組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會(huì)審工作。 7）審 核施工單位對(duì)設(shè)計(jì)文件的意見(jiàn)和建議，會(huì)同設(shè)計(jì)單位進(jìn)行研究，并督促設(shè)計(jì)單位盡快給予答復(fù)。 8）保管所有設(shè)計(jì)文件及過(guò)程資料，項(xiàng)目代建管理服務(wù)期限屆滿或合同終止時(shí)移交委托人和檔案管理部門。 9）負(fù)責(zé)審核工程變更，做好設(shè)計(jì)變更管理工作。 10）對(duì)設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。 建設(shè)招標(biāo)管理服務(wù)內(nèi)容 1）代表委托人實(shí)施各項(xiàng)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)具體工作由委托人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的其他中介機(jī)構(gòu)完成。 2）審核與委托人簽訂服務(wù)協(xié)議的中介機(jī)構(gòu)提交的招標(biāo)規(guī)劃、招標(biāo)方案，對(duì)招標(biāo)工作實(shí)施全過(guò)程監(jiān)督。 3）協(xié)助委托人組建招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，與委托人 共同參加開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)結(jié)果提交招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)，確定中標(biāo)單位。 4）連同委托人共同與中標(biāo)單位進(jìn)行合同談判，簽訂合 11 同。 施工項(xiàng)目代建管理報(bào)務(wù)內(nèi)容 協(xié)助委托人簽訂施工合同、監(jiān)理合同、設(shè)備材料供應(yīng)合同等工程建設(shè)合同，并代表委托人執(zhí)行上述合同下的業(yè)主權(quán)利和義務(wù)（付款義務(wù)除外），包括： 1）全面管理工程建設(shè)合同，就承建單位選擇的分包單位資格及分包項(xiàng)目進(jìn)行審查批準(zhǔn)。 2）代表委托人按照工程合同的規(guī)定，落實(shí)必須提供的施工條件，檢查工程承包單位的開(kāi)工準(zhǔn)備工作。 3）代表委托人制定工程項(xiàng)目總體規(guī)劃，審批承建單位提交的施 工組織設(shè)計(jì)、施工方案等，并提出審核意見(jiàn)。 4）審查承包商的建筑材料、建筑物配件和設(shè)備采購(gòu)及使用，負(fù)責(zé)設(shè)備及材料的訂貨、中間檢查、催貨、清點(diǎn)驗(yàn)收等工作，并負(fù)責(zé)聯(lián)系供貨方技術(shù)人員的現(xiàn)場(chǎng)安裝調(diào)試等。 5）根據(jù)代建項(xiàng)目概算投資、進(jìn)度控制目標(biāo)及項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，編制項(xiàng)目年度資金計(jì)劃報(bào)委托人審批。 6）工程進(jìn)度控制：編制工程控制性進(jìn)度計(jì)劃，提出工程控制性進(jìn)度目標(biāo)，并以此為基礎(chǔ)審查批準(zhǔn)承建單位提出的施工實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，檢查其實(shí)施情況，督促承建單位采取切實(shí)措施實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)要求。當(dāng)實(shí)施進(jìn)度發(fā)生較大偏差時(shí)，及時(shí)向委托人提出調(diào)整控制性 進(jìn)度計(jì)劃的意見(jiàn)，并在通過(guò)批準(zhǔn)后完成其調(diào)整。 12 7）施工質(zhì)量控制：審查承包單位的質(zhì)量控制體系和措施，核實(shí)質(zhì)量文件。根據(jù)工程建設(shè)合同文件、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)范與質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工前準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查，對(duì)施工工序與資源投入進(jìn)行監(jiān)督。以單元工程為基礎(chǔ)，對(duì)基礎(chǔ)工程、隱蔽工程、分項(xiàng)分部工程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、簽證和施工質(zhì)量評(píng)價(jià)。組織或配合質(zhì)量事故調(diào)查，分類評(píng)定質(zhì)量事故等級(jí)，審批質(zhì)量事故處理措施。 8）工程造價(jià)控制：編制投資控制目標(biāo)和分年度投資計(jì)劃。審核承建單位提交的工程計(jì)量及費(fèi)用等，并簽發(fā)付款憑證。受理索賠申請(qǐng)，進(jìn)行索賠調(diào)查和 談判，并提出處理意見(jiàn)。 9）施工安全文明監(jiān)督：嚴(yán)格遵守國(guó)家《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》和地方有關(guān)法規(guī)，杜絕發(fā)生重大安全事故、重大機(jī)械設(shè)備損壞事故和重大火災(zāi)事故，參與重大安全事故調(diào)查并提出處理意見(jiàn)。杜絕違章指揮。 10）協(xié)調(diào)管理：主持建設(shè)管理服務(wù)合同授權(quán)范圍內(nèi)工程建設(shè)各方協(xié)調(diào)工作會(huì)議，編發(fā)工程管理協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要。 11）技術(shù)檔案管理：按照國(guó)家規(guī)定參與或組織工程各階段驗(yàn)收，單位工程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，提交相應(yīng)工程建設(shè)管理服務(wù)報(bào)告，審查設(shè)計(jì)單位、施工單位編制的竣工圖紙和資料，督促施工單位整理歸檔文件。 12) 信息管理 ：做好施工現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)管理服務(wù)記錄與信息反饋。按要求編制建設(shè)管理服務(wù)月報(bào)、年報(bào)、工程決算報(bào)告， 13 對(duì)工程資料及檔案（包括影像資料）按期進(jìn)行整編和管理，并在工程竣工驗(yàn)收或建設(shè)管理服務(wù)期結(jié)束后移交委托人。 工程竣工驗(yàn)收 組織通過(guò)各階段的驗(yàn)收（包括系統(tǒng)和設(shè)備），完成質(zhì)量要求。 1)參與項(xiàng)目初步驗(yàn)收，并提出整改意見(jiàn)。 2)審查竣工驗(yàn)收資料，協(xié)助有關(guān)部門做好竣工驗(yàn)收工作。 3)進(jìn)行竣工驗(yàn)收結(jié)算審核工作，解決遺留問(wèn)題并向委托人提交書(shū)面報(bào)告； 4)編制項(xiàng)目竣工結(jié)算報(bào)表，協(xié)助進(jìn)行竣工決算審查，提出審查意見(jiàn)，配合審計(jì)工作。 5)與委托人辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。 6)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明。 代建保修期服務(wù)內(nèi)容 在規(guī)定的工程質(zhì)量保修期內(nèi)，負(fù)責(zé)檢查工程質(zhì)量狀況，組織鑒定質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任，督促責(zé)任單位維修。