【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 等各項(xiàng)屬于甲方投入的物業(yè)設(shè)備設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。在乙方通知甲方 1 周內(nèi)，甲方未進(jìn)行修復(fù)也無回應(yīng)時(shí)，乙方有權(quán)利自行組織修復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用從應(yīng)付的租金中抵扣。乙方在裝修及經(jīng)營(yíng)期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、原有設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改。如未經(jīng)甲方書面同意，則因乙方拆改行為引起的各種事故由乙方負(fù)責(zé)；同時(shí)因乙方的拆改導(dǎo)致租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)或使用功能出現(xiàn)不可彌補(bǔ)的缺陷，乙方應(yīng)向甲方賠償相應(yīng)的全部損失。 5 屬于甲方責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題，造成人身 傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償；非甲方設(shè)備、設(shè)施質(zhì)量問題及因乙方管理問題、人為因素等乙方原因造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 第 9 條 免租期及租賃期 從租賃場(chǎng)地正式交付之日起的 九 個(gè)月為免租 期 。 租賃場(chǎng)地的租賃期從免租期終止之日起開始計(jì)算，租賃期限 20（貳拾）年。 因甲方原因造成租賃場(chǎng)地延期交付的，免租期相應(yīng)順延。因乙方原因造成租賃場(chǎng)地延期交付的，免租期及租賃期不予以順延。甲方延遲交付租賃場(chǎng)地或乙方延遲接收租賃場(chǎng)地 2 個(gè)月以上的，免租期按本合同第 7 條約定遞增或遞減 。 第 10 條 租金及支付方式 標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）租賃期 第 1年 為每天每平方米 ； （ 2）租賃期第 2 至 3 年為每天每平方米 元； （ 3）租賃期第 4 至 7 年為每天每平方米 元； （ 4）租賃期第 8 至 10 年 為每天每平方米 元。 （ 5）租賃期第 10 至 20 年為每天每平方米 元。 以上所指的“年”為“合同年”，每年按 360 天計(jì)算。 租金按月支付。乙方應(yīng)于每月 25 日至月底之前，將下個(gè)月的租金以支票或銀行劃款方式交給甲方，如遇周末或節(jié)假 日則順延。首月租金應(yīng)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，其它月份按整月（ 30 天）計(jì)算。乙方 在 3 個(gè)月內(nèi) 未按約定時(shí)間及額度支付租金時(shí) ，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付款及利息，計(jì)算方式為從應(yīng)付日至結(jié)清日全部遲誤付款額 % 的月息 ； 超過 3 個(gè)月的，按本合同第 19 條執(zhí)行。 第 11 條 履約保證金及 支付方式 本合同簽 訂后 30 日內(nèi) 乙方須向甲方支付 300 萬 （叁佰萬） 元人民幣作為本合同的履約保證金。 在本合同簽訂后租賃場(chǎng)地交付之前，乙方違約導(dǎo)致合同終止的，履約保證金歸甲方所有；甲方違約導(dǎo)致合同終止的，甲方 除向 乙方 返還 的 300 萬 （叁佰萬） 元履約保證金外，還應(yīng)向乙方賠償違約金 300 萬（叁佰萬） 元。 履約保證金在 乙方正式進(jìn)駐租賃場(chǎng)地后 依次沖抵乙方應(yīng)付甲方租金 。 第 12 條 其他費(fèi)用 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)因租賃場(chǎng)地的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地區(qū)規(guī)定的相關(guān)稅收和費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)稅和所得稅、土地使用稅、土地事業(yè)費(fèi)等。 因本合同而發(fā)生的印花稅、租賃登記費(fèi)等由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。 6 政府給予家居建材市場(chǎng)項(xiàng)目的稅收優(yōu)惠政策，由乙方按政府批文享受。 乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地的煤、水、電、氣等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，以及與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的各種政府稅費(fèi)。 保險(xiǎn)：租賃場(chǎng)地范圍內(nèi)除乙方投入的資產(chǎn)之外的建筑物、物業(yè)設(shè)備等由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行投保，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)；乙方投入的資產(chǎn)由乙方負(fù)責(zé)自行投保，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方在裝修期間如使用施工單位的施工架具，應(yīng)按規(guī)定交納配合費(fèi)。 第 13 條 甲方權(quán)利與義務(wù) 保證租賃物無任何法律糾紛，保證租賃物產(chǎn)權(quán)的完整性，保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃場(chǎng)地按本合同約定出租給乙方。 按合同約定，按期向乙方交付租賃場(chǎng)地 及物業(yè)并滿足交付的全部條件。 按照合同約定，承擔(dān)自己責(zé)任范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)及更新，使之處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。 按照合同約定向乙方收取租金、履約保證金和乙方應(yīng)支付的其它費(fèi)用，向乙方提供合法的收費(fèi)票據(jù)。 甲方在為乙方定向建設(shè)的大廈 1— 4 層 、 租賃區(qū)域的屋頂和外墻為乙方免費(fèi)提供廣告位，并預(yù)埋安裝廣告的構(gòu)件，乙方的廣告收入歸乙方所有。 協(xié)助乙方辦理 2 年稅收減免優(yōu)惠；協(xié)助乙方做好與當(dāng)?shù)卣块T的溝通協(xié)調(diào)，為乙方開展經(jīng)營(yíng)提供良好的外部保障。 在乙方提出各項(xiàng)條 件、設(shè)計(jì)方案和圖紙之日起 10 日內(nèi)向乙方提供雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度表（附件 6）。 保證租賃場(chǎng)地其它樓層不得經(jīng)營(yíng)與乙方類似的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。 承擔(dān)租賃場(chǎng)地整體消防設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，包括乙方二次裝修后的消防驗(yàn)收，使乙方順利達(dá)到開業(yè)條件。 履行合同約定的其它權(quán)利義務(wù)。 第 14 條 乙方權(quán)利與義務(wù) 負(fù)責(zé)組建經(jīng)營(yíng) 居然之家 品牌 的 大型家居建材市場(chǎng)的有限責(zé)任公司，對(duì)租賃場(chǎng)地實(shí)施有效的經(jīng)營(yíng)管理。自行辦理因在租賃場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而需要的所有資質(zhì)證書、經(jīng)營(yíng)許可、企