【正文】 強(qiáng)排煙系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng) 等）達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)施設(shè)備條件 （ 1）、電源為雙路供電，并且電容量不低于 4000 千伏安（ KVA） ，具備單獨(dú)計(jì)費(fèi)條件。 ⑤樓梯間：墻面、天棚為耐水膩?zhàn)?，踏步選用花崗巖，欄桿為鐵藝欄桿木扶手。 公共走廊 的位置根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)布局圖確定。 ②衛(wèi)生間：墻面為高級(jí)面磚，地面為防滑地磚，天棚為輕鋼龍骨鋁扣板或硅酸鈣板，高級(jí)衛(wèi)生潔具及其它裝修一并到位。 （ 4）、室外廣場(chǎng)、道路、停車場(chǎng)、綠化、路燈施工到位，并保證交通 環(huán)繞暢通 ,沒(méi)有障礙物。 （ 2）、室外走廊地面為花崗巖，局部大理石鑲貼，上車地面為廣場(chǎng)磚。上述專用車位為乙方專 用，甲方及第三方不得使用。 （ 2）、免費(fèi)為乙方提供不低于 300 個(gè)專用停車位。 2 第 5 條 租賃場(chǎng)地物業(yè)條件 基本條件 （ 1）、 樓層數(shù)量為地上 14 層、 中央大堂的樓空從 1 層到 4 層，樓層凈高 (指設(shè)備層以下高度 )不低于 米 。租賃場(chǎng)地的平面圖見(jiàn)附件 3（建筑規(guī)劃總平面圖、各層建筑平面圖）。 第 4 條 租賃場(chǎng)地位置及面積 甲方同意將位于 石家莊市東二環(huán)以西塔北路以南 ， 建筑 面積 43000 平方米的商業(yè)用房（ 一期 場(chǎng)地）出租給乙方。 1 租 賃 合 同 第 1 條 合同甲方基本情況 出租方 （甲方） 全 稱： 石家莊市裕華區(qū)位同社區(qū)居民委員會(huì) 法定代表人 ： 法定地址： 石家莊市裕華區(qū)位同社區(qū) 辦公地址： 石家莊市裕華區(qū)位同社區(qū) 電話： 傳真： 郵政編碼： 050000 第 2 條 合同乙方基本情況 承租方 （乙方） 全 稱： 北京居然之家投資控股集團(tuán)有限公司 法定代表人： 法定地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路 辦公地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路 電 話： 傳 真： 郵政編碼： 100101 第 3 條 甲方聲明和保證，甲 方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人（附件 1：法人 資格證明 復(fù)印件），有完全的權(quán)力將本合同項(xiàng)下的租賃場(chǎng)地在約定期限內(nèi)出租給乙方使用，并有能力履行約定的義務(wù)。 乙方聲明和保證，乙方系根據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法注冊(cè)成立的獨(dú)立法人（附件 2：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件），有完全的法律資格在約定期限內(nèi)承擔(dān)租賃場(chǎng)地且依法開(kāi)展約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有能力履行約定的義務(wù)。乙方同意承租上述場(chǎng)地 （下稱租賃場(chǎng)地或租賃物）。租賃面積（指建筑面積）最終以 石家莊 市房屋管理部門核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)。設(shè)計(jì)樓板荷載為 350 千克 /平方米；柱距不低于 米。（附件 3： 停車場(chǎng)平面設(shè)計(jì)圖紙）。 裝修條件 （ 1）、 建筑物 外 立面 根據(jù)乙方提供的效果圖和要求 進(jìn)行建造、外墻使用高級(jí)涂料 ，墻面預(yù)留廣告位，并預(yù)埋 （留） 安裝 廣告牌的基礎(chǔ)構(gòu)件（由乙方提出鋪裝埋件的要求和條件）。 （ 3）、在廣場(chǎng)醒目位置，為乙方免費(fèi)設(shè)置旗桿。 （ 5）、室內(nèi)公共裝修 ①電梯間：地面為花崗巖，墻面為花崗巖或高級(jí)玻化磚，天棚為輕鋼龍骨鋁扣板或硅酸鈣板。 ③中央大廳、公共走廊：諾貝爾、亞細(xì)亞、冠軍或東鵬牌玻化磚，每平米價(jià)格 120 元左右，規(guī)格、尺寸、顏色由甲乙雙方共同確認(rèn) ,公共走廊吊頂按乙方設(shè)計(jì)要求施工到位。 ④欄桿：鐵藝花與玻璃鑲嵌木扶手欄桿或不銹鋼欄桿。 ⑥室內(nèi)地面 （不包括公共走廊） 完成至結(jié)構(gòu)層找平掃毛，外墻采光通風(fēng)窗使用塑鋼門窗。每個(gè)樓層或防火分區(qū)有獨(dú)立的配電室并施工到位；設(shè)備電路、消防電路（含 疏散指示燈及 應(yīng)急燈電路）的配電箱、配電柜及電纜、電纜橋架由甲方設(shè)計(jì)和施工到位； 公用通道照明電路、商戶用電電路由甲方根據(jù)乙方提供的經(jīng)營(yíng)布局圖進(jìn)行設(shè)計(jì)，配電箱、配電柜、電纜及電纜橋架由甲方進(jìn)行配置和施工 ， 商戶用電表根據(jù)乙方提供的經(jīng)營(yíng)布局圖優(yōu)化配置，保證每 70平方米至少設(shè)一塊 40A的 IC 電表，電源接至電表箱 。賣場(chǎng)內(nèi)所有的防火分區(qū)隔斷為防火卷簾；消防煙感、噴淋、消火栓箱的位置和朝向須根據(jù)乙方提供的經(jīng)營(yíng)布局圖進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工；乙方承租的場(chǎng)地具備獨(dú)立的消防廣播系統(tǒng)。 采暖設(shè)備由甲方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)配置，采暖費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 （ 5）、 電動(dòng)直升梯、自動(dòng)扶梯與貨梯配備齊全，安裝且裝修到位，客流與貨流分離。水量和水壓滿足乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和消防安全管理的需要。 上述物業(yè)條件中，除消防工程中的噴淋頭的位置和朝向、空調(diào)工程中的出風(fēng)、回風(fēng)口位置及其它經(jīng)乙方書面認(rèn)可、可以在二次裝修過(guò)程中由甲乙雙方配合完成的工程外，其它物業(yè)條件甲方必須在物業(yè)交付之前完成。 除停車場(chǎng)另有約定之外，乙方在租賃場(chǎng)地之外的無(wú)償使用范圍為：賣場(chǎng)卸貨場(chǎng)地和賣場(chǎng)通道，建筑物紅線范圍內(nèi)供賣場(chǎng)使用的露天場(chǎng)地。 具備上述條件，乙方視為甲方具有出租租賃場(chǎng)地的