【文章內(nèi)容簡介】 日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。 第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣 14 人按日向買受人支付 元的違約金；第 7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。 （ 2） 。 （二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準） 1．小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達到 ； 2．小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達到 ； 3．規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ； 4．物業(yè)服務用房： 年 月 日達到 ； 5．醫(yī)療衛(wèi)生機構： 年 月 日達到 ； 6．幼兒園： 年 月 日達到 ； 7．學校： 年 月 日達到 ； 8．社區(qū)組織用房： 年 月 日達到 ； 9． 。 以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1．小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， 。 2．小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， 。 3．規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。 4．物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， 。 5．其他設施未達到上述約定條件的， 。 關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件五。 15 第十二條 交付時間和手續(xù) （一）出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 賣人應當在交付日期屆滿前 日（不少于 10 日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達（郵政快遞、郵寄掛號信、短信、電子郵件等方式）買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合 同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 。 件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 （三）查驗房屋 1．辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費 或者簽署物業(yè)服務合同作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 2．買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結(jié)構外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后 16 再行交付。 （ 1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； （ 2）管道堵塞； （ 3）門窗翹裂、五金件損壞； （ 4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用； （ 5） ； （ 6） 。 3．查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理： （ 1） ； （ 2） 。 年 月 日前，將首期住宅專項維 第十三條 逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1．按照逾期時間，分別處理（（ 1）和（ 2）不作累加）。 （ 1）逾期在 日之內(nèi)（該期限應當不多于第八條第 1（ 1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金（該違約金比率應當不低于第九條第 1（ 1）項中的比率）。 17 （ 2）逾期超過 日（該期限應當與本條第（ 1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 （該比率應當不低于本條第 1（ 1）項中的比率）的違約金 。 2． 。 第五章 商品房質(zhì)量及保修責任 第十四條 商品房質(zhì)量 （一）地基基礎和主體結(jié)構 出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同 期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】 18 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不解除合同的， 。 （二）其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理： （ 1）及時更換、修理 。如給買受人造成損失的，還應當承擔 。 （ 2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責 買受人不解除合同， 。 （三）裝飾裝修及設備標準 該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第（ 1）、 、 方式處理（可多選）： 19 （ 1）及時更換、修理； （ 2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價； （ 3） ； （ 4） 。 具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。 （四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。 質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期