房地產(chǎn)開發(fā)項目管理流程(編輯修改稿)
2025-06-18 21:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分工序自檢 承包單位 不合格返修 不合格返修 填報工程報驗單 承包單位 監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗 監(jiān)理工程師發(fā)質(zhì)量認可書 進行下一道工序施工 同意 合格 合格 簽署分項工程質(zhì)量驗收單 監(jiān)理工程師 合格 監(jiān)理工程師 現(xiàn)場 檢查，并抽樣檢測 不合格 整改 承包方 填報質(zhì)量驗收通知單 承包方 合格 監(jiān)理工程師過程檢查 門窗工程施工 承包方 有問題 口頭通知 發(fā)備忘錄 發(fā)監(jiān)理通知 整改 工程質(zhì)量控制流程 (1)隱蔽工程 監(jiān)理工程師審批 修改建議 申報施工方案 承包單位 熟悉和審查圖紙 專業(yè)監(jiān)理工程師 驗收材料或器材 報工程材料報驗單 承包單位 換材料 合格 制作零部件、預(yù)埋件及現(xiàn)場預(yù)埋 承包單位 監(jiān)理工程師核驗 不合格 返工 不合格 現(xiàn)場核驗零部件、預(yù)埋件及隱蔽工程 監(jiān)理工程師 合格 監(jiān)理工程師簽認 土建施工及驗收 部件及設(shè)備安裝 設(shè)備基礎(chǔ)、管道孔 洞、預(yù)埋件坐標(biāo)位置 及標(biāo)高等 埋件和暗管應(yīng)在隱藏前進行試壓等檢驗 (2)部件及設(shè)備安裝 工程 不合格 合格 合格 監(jiān)理工程師審核 合格 系統(tǒng)調(diào)試及試驗 承包單位 監(jiān)理工程師簽發(fā)認可書 單項工程質(zhì)量報驗單 承包單位 不合格 調(diào)整 合格 分專業(yè)按規(guī)范進行 專業(yè)監(jiān)理工程師 設(shè)備開箱驗收 建設(shè)、監(jiān)理、施工三方單位 不合格 由采購及廠方解決 承包單位自檢及安裝質(zhì)量報告 監(jiān)理工程師驗收 合格 不合格 不合格 調(diào)整 部件及設(shè)備安裝 承包單位 電氣安裝工程 質(zhì)量控制 的 工作流程 同意 審核開工申請 監(jiān)理工程師 承包方修改完善 不同意 審核結(jié)果 參加圖紙會審， 核查電氣圖紙及 土建，水暖圖紙 有無矛盾 監(jiān)理工程師 填寫開工申請 承包方 按要求填寫各欄目： 電氣施工組織設(shè)計方案 電氣上崗人員及證件 施工，檢測儀表、設(shè)備、工具、數(shù)量品種 資質(zhì)證件 審核內(nèi)容包括： 承包方、分包方的資質(zhì)證件 有關(guān)工種操作人員的上崗證書 施工組織設(shè)計、施工方案等 現(xiàn)場驗收制作的零部件預(yù)埋件及 隱蔽工程 監(jiān)理工程師 合格 整改 不合格 審 批 結(jié)果 制作零部件，預(yù)埋件及隱蔽工程 監(jiān)理工程師 按設(shè)計要求驗收施工材料或器材 必要時做材料性能試驗 監(jiān)理工程師或監(jiān)理試驗工程師 合格 整改 不合格 審 批 結(jié)果 隱蔽驗收單簽證、零部件制作認可 監(jiān)理工程師 電氣器材檢查驗收內(nèi) 容：電纜、電線、母 線、高低壓瓷瓶、套 管、接地極、避雷針、 型號、規(guī)格、外觀質(zhì) 量、電氣性能、產(chǎn)品質(zhì) 保書、試驗技術(shù)、報告 及合格證 檢查零部件制作和隱蔽 工程是否符合設(shè)計要求 安裝現(xiàn)場驗收內(nèi)容： 土建施工是否竣工，地坪、 門窗、墻面等是否符合安裝要求；預(yù)埋件、預(yù)留孔是否符合要求 設(shè)備開箱檢查內(nèi)容： 配電柜、箱、燈具等，生產(chǎn)許可證、出廠試驗報告、產(chǎn)品說明書，零部 件、電氣元器件、備件是否完備及其外觀質(zhì)量 部件及設(shè)備準(zhǔn)備安裝 設(shè)備開箱驗收 業(yè)主、承包方監(jiān)理 工程師 安裝現(xiàn)場驗收 (參與安裝中間交 接驗收 ) 承包方 監(jiān)理工程師 整改 不合格 驗收結(jié)果 驗收結(jié)果 不合格 供貨方解決 合格 合格 按規(guī)定進行復(fù)測或現(xiàn)場 監(jiān)測 抽測或 審查試驗報告 監(jiān)理工程師 合格 整改 不合格 驗收 結(jié)果 配電箱，柜等設(shè)備安裝 承包方 合格 整改 不合格 審 批 結(jié)果 高壓電纜、高壓瓷瓶、 套管、母線等耐壓試 驗；變壓器調(diào)整，沖擊 試驗，測開關(guān)調(diào)整試 驗，高壓柜過流，速斷 整定試驗，共用天線測 試，消防報警控制器 調(diào)整 設(shè)備內(nèi)部缺陷由供貨方 找生產(chǎn)廠解決 配電箱，柜等設(shè)備安裝質(zhì)量驗收 監(jiān)理工程師 設(shè)備安裝質(zhì)量中間驗收簽證 監(jiān)理工程師 電氣調(diào)整試驗，耐壓試驗 監(jiān)理工程師 (續(xù)圖 ) (續(xù)圖 ) 審核質(zhì)檢資料，評定分部工程質(zhì)量 監(jiān)理工程師 審核所有竣工資料，竣工圖 監(jiān)理工程師 合格 整改 不合格 試驗 結(jié)果 合格 電氣聯(lián)調(diào)試驗 業(yè)主、設(shè)計單位、承包方、 監(jiān)理工程師 送配電調(diào)試、燈具試亮 與設(shè)備聯(lián)調(diào)，消防報警 聯(lián)調(diào)，共用天線調(diào)試 竣工驗收，竣工交付使用 業(yè)主、承包方、監(jiān)理工程師、 設(shè)計院及有關(guān)單位 填寫分項，分部工程質(zhì)檢表 承包方 采暖衛(wèi)生與煤氣 工程 質(zhì)量控制 的 工作流程 同意 審核開工申請 監(jiān)理工程師 承包方修改完善 不同意 審核結(jié)果 熟悉圖紙，將工藝 圖與土建圖對照， 核查有無矛盾或參加圖紙會審 監(jiān)理工程師 填寫開工申請 承包方 按要求填寫各欄目： 施工組織設(shè)計，施工方案， 工人、技術(shù)人員數(shù)量，機 械品種、數(shù)量，承包方及 分包方資質(zhì)證件 審核內(nèi)容包括： 承包方分包方的資質(zhì)證 件，有關(guān)工種操作人員 的上崗證書，施工組織 設(shè)計施工方案等 現(xiàn)場驗收制作的零部件預(yù)埋件及 隱蔽工程 監(jiān)理工程師 合格 整改 不合格 審 批 結(jié)果 制作零部件，預(yù)埋件及隱蔽工程 監(jiān)理工程師 按設(shè)計要求驗收施工材料或器材， 必要時做材料性能試驗 監(jiān)理工程師或監(jiān)理試驗工程師 檢查器材規(guī)格、型號是 否與設(shè)計相符，質(zhì)保文 件是否齊全，外觀有無 質(zhì)量問題 檢查零部件制作和隱蔽 工程是否符合設(shè)計要求 簽字零部件制作質(zhì)量驗收單或隱蔽 工程驗收單 監(jiān)理工程師 部件及設(shè)備準(zhǔn)備安裝 (續(xù)圖 ) 安裝現(xiàn)場驗收 (參與安裝中間交 接驗收 ) 承包方 監(jiān)理工程師 業(yè)主、承包方監(jiān)理 工程師 設(shè)備開箱驗收 業(yè)主、承包方監(jiān)理 工程師 安裝現(xiàn)場驗收內(nèi)容： 設(shè)備基礎(chǔ)，管道孔閥，預(yù)埋 件坐標(biāo)位置，標(biāo)高、大小等 設(shè)備開箱檢查內(nèi)容： 設(shè)備型號規(guī)格是否與設(shè) 計相符，設(shè)備外觀是否 完好無損，零配件是否 齊全等 整改 不合格 驗收結(jié)果 驗收結(jié)果 不合格 業(yè)主解決 合格 合格 檢查部件及設(shè)備安裝質(zhì) 量是否符合設(shè)計和施工規(guī)范要求 合格 整改 不合格 驗收 結(jié)果 部件及設(shè)備安裝 承包方 部件及設(shè)備安裝質(zhì)量驗收 監(jiān)理工程師 現(xiàn)場檢查或復(fù)測 監(jiān)理工程師 簽認試驗記錄 監(jiān)理工程師、承包方 檢查試驗結(jié)果是否符合 設(shè)計和施工規(guī)范要求 合格
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