房地產(chǎn)開發(fā)項目管理流程-文庫吧
2025-04-23 21:04 本頁面
【正文】 集團(tuán)備案 9．總平面圖及室外市政景觀綜合布線設(shè)計管理流程 相關(guān)部門 分（子）公司總師辦 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) 開始 集團(tuán)造價審計部、總師辦審定 確定配套項目 集團(tuán)總工審定 收集相關(guān)資料 對各方案進(jìn)行內(nèi)部初審 分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查 設(shè)計合 同集團(tuán)總師辦、造價設(shè)計部備案 委托相關(guān)配套設(shè)計單位分系統(tǒng)進(jìn)行方案設(shè)計 委托施工圖設(shè)計單位進(jìn)行綜合布線方案設(shè)計 設(shè)計調(diào)整，出正式施工圖 結(jié)束 分公司工程部 辦理申報手續(xù) 正式圖紙集團(tuán)總師辦、造價審計部、市場發(fā)展部備案 集團(tuán)總工審定 集團(tuán)總工審定 分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查 綜合管線、配套工程施工圖設(shè)計 綜合管線及分系統(tǒng)進(jìn)行初審 集團(tuán)總師辦復(fù)審 集團(tuán)造價審計部、 總師辦復(fù)審 設(shè)計 管理程序流程圖 集團(tuán) 公司總經(jīng)理層 設(shè)計部 相關(guān)部門 支持性文件 施工現(xiàn)場 配合階段 景觀施工現(xiàn)場配合作業(yè)指引 建筑施工現(xiàn)場配合作業(yè)指引 室內(nèi)施工現(xiàn)場配合作業(yè)指引 施工現(xiàn)場配合 公司內(nèi)確認(rèn) 施工圖階段 實(shí)施方案設(shè)計作業(yè)指引 施工圖內(nèi)設(shè)計作業(yè)指引 景觀設(shè)計作業(yè)指引 室內(nèi)設(shè)計作業(yè)指引 階段成果提供相關(guān)部門 施工圖設(shè)計 集團(tuán)規(guī)劃設(shè) 計部備案 否決 通過 公司內(nèi)確認(rèn) 實(shí)施方案階段 實(shí)施方案設(shè)計作業(yè)指引 景觀設(shè)計作業(yè)指引 室內(nèi)設(shè)計作業(yè)指引 相關(guān)部門提供技術(shù)支持 階段成果提供相關(guān)部門 實(shí)施方案 設(shè)計 通過 集團(tuán)規(guī)劃設(shè) 計部備案 集團(tuán)規(guī)劃 設(shè)計部確認(rèn) 通過 實(shí)施方案 否決 設(shè)計前期階段 設(shè)計前期作業(yè)指引 集團(tuán)規(guī)劃 設(shè)計部確認(rèn) 集團(tuán)規(guī)劃 設(shè)計部確認(rèn) 集團(tuán)規(guī)劃設(shè) 計部備案 公司內(nèi)確認(rèn) 公司內(nèi)確認(rèn) 項目設(shè)計 指導(dǎo)書 概念設(shè)計研究 項目設(shè)計計劃 通過 通過 否決 通過 否決 投資分析階段 設(shè)計前期作業(yè)指引 立項審批 公司內(nèi)確認(rèn) 集團(tuán)規(guī)劃設(shè) 計部備案 項目終止 項目可行性研 究報告規(guī)劃 設(shè)計部分 項目基礎(chǔ)資料 可研工作 要求 需完善 否決 否決 通過 承包單位重新計量 不合格或 未送檢定 監(jiān)理工程師 檢 測及 審核挖、填土方量 制定場地控制網(wǎng)測試方案 承包單位 不同意 承包單位重新 修改測試方案 監(jiān)理工程師 審核 場地、控制網(wǎng)方案 測試場地控制網(wǎng) 承包單位 測量儀器及鋼尺的檢定情況 承包單位 監(jiān)理工程師 檢查儀器 及鋼尺的檢定證書 不合格或 未送檢定 通知承包方將儀器、鋼尺送 計量器具檢定部門檢定 檢閱起始依據(jù) 承包單位 當(dāng)起始依據(jù)在規(guī)劃紅線樁和水準(zhǔn)點(diǎn)時，要校測紅線樁和水準(zhǔn)點(diǎn) 當(dāng)起始依據(jù)是臨近原有建筑或構(gòu)筑物時，各有關(guān)方面代表要到現(xiàn)場指導(dǎo)與確認(rèn) 監(jiān)理工程師 監(jiān)理起始使用 確認(rèn)無差錯 與有關(guān)單位聯(lián)系，解決后，辦理手續(xù) 場地平測量，計算挖、填土方 承包單位 大型建筑、建筑群 一般建筑房屋直接進(jìn)行定位放線 （續(xù)圖） 基坑土質(zhì) 與設(shè)計不符 不合格 承包單位重新測量放線 監(jiān)理工程師 對基礎(chǔ) 測量放線審核 測量放線及填報測量驗(yàn)收單 承包單位 承包單位重新定位放線 建筑物定位、樁位、基坑放線 承包單位監(jiān)理工程師 檢測場地控制網(wǎng) 不合格 承包單位重新測試 場地控制網(wǎng) 不合格 開挖基坑、基槽到達(dá)設(shè)計標(biāo)高 承包單位 監(jiān)理工程師 建筑物定位、 樁位、基坑放線核定 承包單位按設(shè)計師指令 進(jìn)行處理 設(shè)計師 檢 查基坑、 基槽土方情況 做基礎(chǔ)、基坑墊層后，基礎(chǔ)測量放線 承包單位 對測量記錄進(jìn)行簽證認(rèn)可 監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師 在現(xiàn)場 進(jìn)行檢查或監(jiān)測 基礎(chǔ)完工進(jìn)入主體施工的測量 內(nèi)容： 1． 每層墻體、或柱網(wǎng)，剪力 墻軸線的放線 建完一層后，做沉降觀測，直至竣工驗(yàn)收 不合格 10．工序或單元工程質(zhì)量控制工作流程 承包人進(jìn)行自檢，填報工序或單 元工程施工質(zhì)量報驗(yàn)單 是 合格否 核準(zhǔn)計量 是 返工 審 核結(jié)果 工序或單元工程施工完畢 監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核自檢資料完整性 否 否 監(jiān)理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場檢驗(yàn) 監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核、簽認(rèn)工序或單元 工程施工質(zhì)量報驗(yàn)單 有問題 過程抽檢 監(jiān)理工程師 不合格 承包單位返工 復(fù)查軸線及標(biāo)高 監(jiān)理工程師 復(fù)查結(jié)果 不合格 承包單位返工 地基處理施工 填報地基處理質(zhì)量驗(yàn)收簽證 承包單位 監(jiān)理工程師核驗(yàn)抽檢 檢查結(jié)果 監(jiān)理工程師簽認(rèn) 基礎(chǔ)工程施工 監(jiān)理工程師過程檢查 監(jiān)理工程師核驗(yàn) 填報基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收簽證 承包單位 檢查結(jié)果 監(jiān)理工程師簽認(rèn) 承包單位處理 口頭通知 發(fā)備忘錄 發(fā)監(jiān)理通知 承包單位處理 口頭通知 發(fā)備忘錄 發(fā)監(jiān)理通知 不合格 承包單位返工 申報施工方案 承包單位 修改 施工方案 監(jiān)理工程師 進(jìn)場材料、成品、半成品自檢和申報 承包單位 核驗(yàn)進(jìn)場材料 監(jiān)理工程師 不合格 清退換材料 合格 同意 主體工程施工 承包單位自檢 填報主體工程報驗(yàn)單 承包單位 監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢驗(yàn) 監(jiān)理工程師發(fā)質(zhì)量認(rèn)可書 修整 不合格 不合格 監(jiān)理巡視檢查井 控制關(guān)鍵點(diǎn) 合格 合格 監(jiān)理工程師審核 修改后 提出修改意見 附： 各項材料合格證 各項材料復(fù)試報告 自檢評定表 報樓面、地面施工方案 承包單位 監(jiān)理工程師核驗(yàn) 監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可證書 不合格 自檢后，填報面層報驗(yàn)單 承包單位 面層施工 監(jiān)理工程師檢驗(yàn) 監(jiān)理工程師簽發(fā)認(rèn)可證書 不合格 自檢后，填報基層報驗(yàn)單 承包單位 面層施工 評定樓面、地面分部工程質(zhì)量 應(yīng)附：材料質(zhì)量 合格證、防偽標(biāo) 志復(fù)試報告等 申報施工方案 承包單位 審批施工方案 監(jiān)理工程師 清退另進(jìn) 不同意 修改后重報 不合格 原材料報驗(yàn) 承包單位 合格 核驗(yàn) 監(jiān)理工程師 防水層施工 面層施工 其它 保溫層施工 監(jiān)理工程師
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