【文章內(nèi)容簡介】 需求。 附近樓盤情況 二道區(qū)部分項目在售價格調(diào)查表 區(qū)域 項目名稱 11 月報價 12 月報價 打折優(yōu)惠政策 二道 金色橄欖城 5200 5200 購房總房款減免 5000 元 二道 鼎惠華庭 4500 4800 二道 萬科藍山 最低 100 萬 /套 新品最低 72 萬 /套 一次性 折 二道 萬龍名城 6000 6300 一次性 折 ,按揭 折 二道 漢森金爍廣場 最低 5000 最低 5000 一次性付款 折 ,按揭 折 二道 魯輝國際城 高層 4400 高層 4600 一次性 折 ,按揭 折 二道 東方之珠 5200 5200 二道 蔚藍國際 5600 5600 二道 嘉元十方界 5000 5200 老帶新優(yōu)惠 ,并推出特價房 ,數(shù)量有限 二道 保利百合香灣 5500 5700 一次性 折 ,按揭 折 二道 亞泰桂花苑 6500 6988 二道 中順和苑 5600 5900 一次性 折 二道 高格藍灣 6300 6500 一次性 折 ,按揭 折 二道 上東街區(qū) 最低 6000 均價 6400 一次性 折 二道 亞泰櫻花苑 最低 5888 均價 6488 一次性 折 上述區(qū)域樓盤銷售價格顯示 ,區(qū)域樓盤銷售價格區(qū)間在每平米46006988 元范圍內(nèi) ,銷售均價在 5800 元 /?左右。 通過市場的調(diào)研 ,初步了解到長春市 場現(xiàn)在房產(chǎn)屬于剛性需求銷售 ,比較穩(wěn)定 ,但仍具有升值空間。二道區(qū)是近期樓盤熱點 ,陸續(xù)有新樓盤上市。從市場調(diào)研情況看 ,本地區(qū)具有一定的發(fā)展空間 ,樓盤適宜做高層商品住宅 ,戶型適于兩室一廳一衛(wèi) ,兩室兩廳一衛(wèi)為主 ,一室一廳一衛(wèi) ,三室兩廳兩衛(wèi)為輔 ,面積適宜在50100?,或者 100120?,樓盤定價均價住宅應(yīng)在 45007000 元 /?上下。 三、規(guī)劃方案優(yōu)選 周邊環(huán)境 二道區(qū)位于長春市區(qū)東部 ,為城郊區(qū)。東與永吉縣萬昌鎮(zhèn)相連 ,南與凈月旅游開發(fā)區(qū)接壤 ,西靠伊通河 ,北與寬城區(qū)、九臺市東湖鎮(zhèn)銜接。總面 積 965k?(原有面積 ?)?？?cè)丝?49 萬人 (2021 年 )。全轄 7 個街道、 6 個鎮(zhèn)、 1 個鄉(xiāng)。地塊在東勝大街以東 ,榮光路以南 ,民豐大街以西 ,同興路以北。 附近住宅小區(qū) :新苑小區(qū) ,亞泰桃花苑、櫻花苑、杏花苑、梅花苑 ,郁金華園 ,吉盛花園。該地塊位于東盛大街以東 ,榮光路以南 ,民豐大街以西 ,同興路以北。 附近的醫(yī)院 :吉林電力醫(yī)院 ,二道區(qū)醫(yī)院 ,吉林世同醫(yī)院 ,延安醫(yī)院 ,吉大一院分院 ,君安醫(yī)院 ,長春燒傷醫(yī)院 。 附近的學(xué)校 :春城小學(xué) ,二道實驗小學(xué) ,吉林小學(xué) ,亞泰小學(xué) ,育強小學(xué) ,29中 ,52中東校 ,84中 ,34中 ,6中 ,53中 ,市計算機學(xué)校 ,長春師范學(xué)院分院 ,長春金融研修分院 。 公交線路 :318,243,301,233。 其他 :長春晨宇購物中心 ,國貿(mào)商都 ,亞泰超市。勞動公園和銀行等基礎(chǔ)設(shè)施。該地塊附近大部分都是居民區(qū)和學(xué)校 ,人口比較密集 ,交通發(fā)達 ,出行便利 ,眾多院校更便于青少年在學(xué)校學(xué)習(xí) 。還有公園適合所有年群人進行活動。 11層的居民住宅樓 ,共五棟六單元 ,采用前二后三排列方式每單元 ,3戶每戶 120m2。第二種方案是采用磚混結(jié)構(gòu) 7層的居民樓 ,共八棟六單 元 ,兩排對稱施工 ,每單元三戶 ,每戶 108m2。 市政基礎(chǔ)設(shè)施分布 給水排水 :水源為城市自來水管網(wǎng) ,進水管徑為DN200DN800,由水榭花都小區(qū)預(yù)留口接入 ,并按住宅建筑給排水工程設(shè)計規(guī)范要求設(shè)計。 供電 :供配電 ,照明與電力設(shè)計詳 ,弱電設(shè)計見電氣設(shè)計文件附表。 供氣 :采用城市管道煤氣供氣方式 ,主要用氣地為住宅區(qū) ,煤氣用量按民用住宅日煤氣用量標(biāo)準(zhǔn)估算。 消防 :建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道 ,利用建筑四周城市道路 系統(tǒng) ,為消防補救提供有利的交通應(yīng)急條件。 主要參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù) 經(jīng)濟指標(biāo) 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃方案一 規(guī)劃方案二 地塊面積 5000m2 5000m2 地塊用途 居民住宅 居民住宅 建筑類型 框架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 總建筑面積 110000m2 110000m2 總占地面積 10000m2 15500m2 綠地率 30% 30% 容積率 居住戶 (套 )數(shù) 990 1008 每戶面積 120m2 108m2 客戶定位從周邊現(xiàn)有以及未來的工廠級單位規(guī)劃 ,將此區(qū)域的客戶特征如下 : ,屬于高薪階層 ,出行工具大多數(shù)為私家車。 、生活環(huán)境要求較高。 ,需要三室一廳的住宅樓。 。 因此 ,其具體描述為 : ,外來人為輔 50100 萬左右 100150m2 綜合分析 這一地帶的地理優(yōu)勢 ,比較適合建居民住宅樓 ,由于現(xiàn)在全國面臨一家三口的模式 ,100?120m2 將更適合我國的基本國情 ,由于地段的價位很高 ,并不適合建低層建筑 ,而且高層更適合我國人口基數(shù)大這一特點 ,人們越來越喜歡高層建筑 ,高層采光和風(fēng) 景都是比較好的 ,高層居民樓更適合我市繁華地段 ,綜上所述 ,應(yīng)該采用第一種方案。 四、項目實施進度計劃 項目施工組織 前期工作 項目建議書的編制 ↓ (2021 年 8 月 1 日 ?10 月 1 日 ) 項目建議書的審批 (報送省發(fā)改委 ) ↓ (2021 年 10 月 7 日 ?10 月 25 日 ) 土地使用審批手續(xù) ↓ (2021 年 10 月 25 日 ?11 月 5 日 ) 初步設(shè)計及總概算 ↓ (2021 年 11 月 5 日 ?11 月 25 日 ) 初步設(shè)計審批 前期工作 ↓ (2021 年 11 月 25 日 ?12 月 1 日 ) 施工圖設(shè)計 ↓ (2021 年 12 月 1 日 ?12 月 20 日 ) 施工圖審查 (審圖單位 ) ↓ (2021 年 12 月 20 日 ?12 月 25 日 ) 建設(shè)工程招投標(biāo) (包括施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購 ) ↓ (2021 年 12 月 25 日 ?2021 年 1 月 25 日 ) 簽訂工程施工、監(jiān)理合同 ↓ (2021 年 1 月 25 日 ?2 月 1 日 ) 申報施工許可證 (2021 年 2 月 1 日 ?2 月 5 日 ) 施工階段 施工準(zhǔn)備 ↓ (2021 年 3 月初 ?4 月初 ) 樁基礎(chǔ)施工 ↓ (2021 年 4 月初 ?5 月初 ) 基礎(chǔ)工程 ↓ (2021 年 5 月初 ?7 月中旬 ) 地下室工程 ↓ (2021 年 7 月中旬 ?8 月初 ) 土方回填 ↓ 12(8 月初 ?9 月初 ) 施工階段 35(9 月中旬 ?10 月初 )