造價(jià)管理論文：淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)管理(編輯修改稿)
2025-06-18 15:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定位對(duì)產(chǎn)品的要求，這是設(shè)計(jì)成功的第一步；其次，經(jīng)濟(jì)與技術(shù)相結(jié)合，在控制目標(biāo)成本的原則下進(jìn)行方案優(yōu)化。常用優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的方法有： 1）通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；2）運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案； 3）推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案； 4）實(shí)行限額設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。由于初步設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響在 70%～ 90%，因此，嚴(yán)格審查 初步設(shè)計(jì)是項(xiàng)目造價(jià)控制的關(guān)鍵。 第二，嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)圖紙。設(shè)計(jì)圖紙完成后，圖紙的審查也是造價(jià)控制的重要工作，設(shè)計(jì)方案是否合理，是否符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，施工工藝流程是否清晰準(zhǔn)確，圖紙有沒有錯(cuò)漏以及是否有較強(qiáng)的可操作性等，設(shè)計(jì)圖紙不完善或深度不夠，都將導(dǎo)致施工階段變更增加，從而導(dǎo)致工程造價(jià)增加。加強(qiáng)圖紙會(huì)審，將工程變更的發(fā)生盡量控制在施工之前。 三、招投標(biāo)階段的造價(jià)管理 建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)制，是為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀要求，通過競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，優(yōu)化資源配置，低成本，高質(zhì)量，高效率的完成工程建設(shè)。在工期和質(zhì)量都得到保證和滿足的前提下，招標(biāo)方的目的就是選擇投標(biāo)報(bào)價(jià)最低或者評(píng)標(biāo)價(jià)最低的投標(biāo)人，因此，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)作為招投標(biāo)工作的核心內(nèi)容無疑成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。作為建設(shè)單位，編制內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、完整、準(zhǔn)確的招標(biāo)文件既是投標(biāo)單位編制投標(biāo)文件的依據(jù)，又是招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽定承發(fā)包合同的基礎(chǔ)。招投標(biāo)階段造價(jià)控制的兩個(gè)重點(diǎn)： 第一，注重工程量清單的編制，做好標(biāo)書審核準(zhǔn)備。 建設(shè)單位對(duì)清單項(xiàng)目特征的描述應(yīng) 盡可能明確詳細(xì)，應(yīng)明確材料的品牌型號(hào)，一種主材可以提供 23 個(gè)品牌供施工單位選擇報(bào)價(jià)； 為實(shí)現(xiàn)合理低價(jià)中標(biāo)，在評(píng)標(biāo)之前先形成內(nèi)部標(biāo)底，作為判斷報(bào)價(jià)合理性的依據(jù)。 投標(biāo)書的審查。對(duì)投標(biāo)書的審查，首先要進(jìn)行施工企業(yè)資質(zhì)審查，要
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