【文章內(nèi)容簡介】 定 類別 快速干道 (50— 60 米 ) 城市干道 (26— 60 米 ) 支路 (16— 25 米 ) 主干道 (40— 60 米 ) 次干道 (26— 35 米 ) 一級規(guī)劃控制區(qū) 低層建筑 6 5 4 3 多層、中高層居住建筑 8 5 5 3 多層建筑（高度 10 米，24 米） 4 高層建筑主 樓 （高度≤ 30 米） 10 10 8 5 二 、 三 級 規(guī) 劃 控 制 區(qū) 低層建筑 6 5 4 3 多層、中高層居住建筑、 8 5 5 4 多層建筑 （高度 10 米， 24 米） 高層建筑主樓 （高度≤ 30 米） 15 10 8 6 高層建筑主樓 （高度 30 米， ≤ 65 米） 20 15 10 8 注： 1． 表中控制數(shù)據(jù)均為下限值。 2． 建筑物后退道路紅線距離以建筑物地面層最突出的外墻（包括柱）邊線計算。 3． 不同高度組合建筑退讓距離可按建筑高度不同分別控制。 4． 工業(yè)廠房、倉 庫等建筑在滿足基本使用要求，符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定的前提下，可由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況確定退讓距離。 5． 大量人流、車流集散的建筑物退讓道路按 條執(zhí)行。 6． 重要城市交通道路兩側(cè)的建筑物退讓距離按 條執(zhí)行。 城市道路平面交叉口四周的建筑物退讓道路交叉口處紅線（均由道路規(guī)劃紅線各直線段與相接曲線段的切點的連線交點算起）的距離，多、低層建筑不應(yīng)小于 8 米，高層建筑不應(yīng)小于 10 米，且 必須滿足視距三角形后退要求 。 14 城市道路立體交叉口四周建筑物后退控制距離：在滿足 立交保護(hù)范圍的前提下， 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建居住建筑，其沿高架道路主線邊緣線后退距離，不小于 30 米；其沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不小于15 米 ，必要時應(yīng)采取消音減噪措施。 建筑物基底退讓道路規(guī)劃紅線、用地范圍（用地紅線）應(yīng)符合上述相關(guān)規(guī)定，但有下列情況之一的，經(jīng)桂林市城市規(guī)劃行政主管部門核定，其退讓距離可作適當(dāng)調(diào)整。 1． 經(jīng)審定后的重要地段的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計要求以及文物保護(hù)或一些重要標(biāo)志等。 2． 傳統(tǒng)建筑街道上的擴(kuò)建或改建工程。 3． 在市區(qū)中心地段的商業(yè)建筑（街）按上述要求確有 困難的。 沿城市道路兩側(cè)的貨運裝卸泊位應(yīng)退讓道路規(guī)劃紅線 3 米設(shè)置。 相關(guān)構(gòu)筑物距城市道路的退讓： 建筑物的建筑基礎(chǔ)、花池、臺階、平臺 、擋土墻 和除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線（包括管溝、管井等構(gòu)筑物），須退讓道路規(guī)劃紅線不小于 米。 在規(guī)定退讓道路規(guī)劃紅線的范圍內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物。廣告、陽臺、招牌燈飾可外挑，但其距地面凈高度須大于或等于 米，且不應(yīng)影響交通及消防安全。 臨城市主、次干道的建筑如因造型需要須向外挑出，則必須自第三層起向外挑出，且與 相臨臨街建筑挑出部分檐底標(biāo)高相互統(tǒng)一。建筑物挑檐、雨蓬等突出部分的設(shè)置不得影響道路交通及消防安全和通過能力。 建筑物在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)工程項目需修建圍墻或臨時圍墻的，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1． 建筑物、單位院落及成片開發(fā)的住宅區(qū)的臨街面一般不得修建圍墻。確屬防護(hù)、安全需要須在規(guī)劃用地邊界修建圍墻的，應(yīng)為透空形式圍墻且高度不超過 2 米，退讓道路規(guī)劃紅線大于或等于 米。屬特殊性需求建實體圍墻的建筑物、單位應(yīng)報請城市規(guī)劃行政主管部門審批后，方可圍建實體圍墻，并須退讓規(guī)劃道路紅線 米以上。 15 2． 因工程項目建設(shè)需要，須修建的臨時圍墻，在報請城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，可允許臨時壓占道路規(guī)劃紅線，在使用期結(jié)束后應(yīng)立即無償自行拆除。 建筑物距重要城市交通道路、公路的退讓： 桂陽公路、桂黃公路、機(jī)場路、桂磨路、外環(huán)線、萬福路、環(huán)城高速路是我市重要的交通道路，沿路建設(shè)的所有建筑應(yīng)按照下列規(guī)定進(jìn)行退讓，用以建設(shè)沿路景觀綠化保護(hù)帶： 沿桂陽公路、桂黃公路（桂林 —— 興安縣城）建設(shè)的建筑須退讓規(guī)劃道路紅線以外兩側(cè)各 50 米。 沿機(jī)場路各段兩側(cè)建設(shè)的建筑退讓：香江飯店 —— 沙塘交叉口段須退讓規(guī)劃道路紅線兩側(cè)以外各 25 米；沙塘交叉口 —— 蔡塘段須退讓規(guī)劃道路紅線兩側(cè)以外各 50 米；蔡塘 —— 機(jī)場段須退讓規(guī)劃道路紅線兩側(cè)以外各 150 米。 沿桂磨路各段兩側(cè)建設(shè)的建筑退讓：城市段（環(huán)城南路交叉口 —— 規(guī)劃鐵山立交）須退讓規(guī)劃道路紅線兩側(cè)各 30 米；郊區(qū)段（規(guī)劃鐵山立交 ——磨盤山碼頭）須退讓規(guī)劃道路紅線兩側(cè)各 40 米。 沿城市外環(huán)快速道路兩側(cè)建設(shè)的建筑須退讓：西外環(huán)路段（漓江以西）兩側(cè)須各退讓規(guī)劃道路紅線 20 米；東外環(huán)路段（漓江以東，南洲大橋東 ——桂磨路口）兩側(cè) 須各退讓規(guī)劃道路紅線 30 米，其余部分（桂磨路口 —— 凈瓶山大橋東）兩側(cè)須各退讓規(guī)劃道路紅線 20 米。 沿萬福路各段兩側(cè)建設(shè)的建筑須退讓規(guī)劃道路紅線以外兩側(cè)各 20 米。 沿規(guī)劃桂林主城 —— 雁山新城的干道兩側(cè)建設(shè)的建筑須退讓規(guī)劃道路紅線以外兩側(cè)各 20 米。 沿環(huán)城高速路公路、交通公路兩側(cè)建設(shè)的建筑退讓應(yīng)滿足《中華人民共和國公路法》和《廣西壯族自治區(qū)實施 公路法 辦法》的有關(guān)條款 ： 1． 在公路兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，作為公路建筑控制區(qū)， 隔離帶寬度的具體規(guī)定如下 ： （ 1） 高速 公路規(guī)劃紅線兩側(cè)（含立交匝道及連接線、收費站）起各 30 米； （ 2） 國道兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道，下同）外緣起各 20 米； （ 3） 省道兩側(cè)邊溝外緣起各 15 米； （ 4） 縣道兩側(cè)邊溝外緣起各 10 米； （ 5） 鄉(xiāng)道兩側(cè)邊溝外緣起各 5 米。 16 公路紅線和隔離帶內(nèi)， 禁止修建除公路附屬設(shè)施外的建筑物和地面構(gòu)筑物。 2． 禁止在公路兩側(cè)邊溝外緣起的下列范圍內(nèi)，規(guī)劃和新建鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、住宅區(qū)以及醫(yī)院、學(xué)校、廠礦、集貿(mào)市場等建筑群或集散地： （ 1） 高速公路不少于 80 米； （ 2） 國道、省道不少于 50 米； （ 3） 縣道、鄉(xiāng)道不少于 20 米； 對已存在 公路 兩側(cè)建設(shè)的建筑群和集散地，不得在上述范圍內(nèi)沿公路平行擴(kuò)建或改建。 建筑物距鐵路的退讓： 沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定： 高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于 50 米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于 30 米 ； 鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于 15 米 ； 鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于 10 米，圍墻的高度不得大于 3 米。 鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房 等 建設(shè)項目 與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合 各段 鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。 建筑物距城市水體的退讓： 沿城市水體兩側(cè)新建、改建的建筑物須滿足以下要求（臨水體的風(fēng)景景觀建筑與水工建筑除外）： 建筑基底退讓一級水體（漓江、桃花江、小東江、訾洲河、相思江、寧遠(yuǎn)河、南溪河、榕湖、杉湖、桂湖、木龍湖、八角塘、月牙池、隱山西湖、芳蓮池、鐵佛塘以及各公園內(nèi)湖塘水面）的要求： 1． 漓江除城市總體規(guī)劃規(guī)定的沿江綠化保護(hù)范圍外，其余城市河 段（北起趙家橋、南至 斗雞山 ）兩岸各 50 米為非建筑區(qū)（除少量水工建筑外）；郊區(qū)段（即上述城市河段以外）兩側(cè)各延至 300 米及第一叢山以內(nèi)的區(qū)域為漓江自然風(fēng)貌嚴(yán)格控制區(qū)域，應(yīng)按漓江風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)，不得建設(shè)其他大中型設(shè)施及房地產(chǎn)開發(fā)項目。 2． 其他一級水體除城市總體規(guī)劃規(guī)定的保護(hù)范圍外，沿岸周圍 20 米為非建筑區(qū)。 建筑基底退讓二級水體（ 瓦窯河、 靈劍溪、南溪塘、將軍塘、清塘、 17 陽家塘、長海、芙蓉山塘等）的一級堤岸（未建堤岸的按常年水位線計算）距離為 15 米。 建筑基底退讓三級水體（琴潭 湖、長塘、鐵路 公園塘 、土地塘、蓮花塘、黃初塘、大風(fēng)山水上樂園、甲山塘、湖塘、紡織配件廠塘等）的一級堤岸（未建堤岸的按常年水位線計算）距離為 10 米。 建筑基底退讓東干渠、西干渠、引水入湖渠道等水利灌溉、排澇渠道兩側(cè)距離為 10 米。 建筑距城市山體的退讓： 城市 山體附近 新建、改建的建筑物須滿足以下要求 ： 一級重點保護(hù) 山體 包括 老城及七星組團(tuán)內(nèi)及周邊的 疊彩山、獨秀峰 、伏波山、象山、南溪山、穿山、普陀山、塔山、老人山、凈瓶山等山體；雁山組團(tuán)的雁山。該類山體 周圍 建筑應(yīng)退讓 山腳 線 20 米以上。 二級重點保護(hù) 山體包括 老城及七星組團(tuán)內(nèi)及周邊的 清秀山、 西山、 中隱山、 隱山、虞山、寶積山、騮馬山、斗雞山、鐵封山、月牙山、鸚鵡山 、國家山等 山體；臨桂新區(qū)內(nèi)的翻山、母豬山、龍頭山等中心綠地內(nèi)的山體。該類山體周圍建筑應(yīng)退讓山腳線 15 米以上。 三級重點保護(hù)山體包括老城及七星組團(tuán)內(nèi)及周邊的西山、芙蓉山、馬鞍山、甲山、會仙山、九華山、騎馬山、朝陽山、雉山等山體；雁山組團(tuán)的方竹山、入鐘山等山體。臨桂新區(qū)的雞公山、盤古山、大山等山體。該類山體周圍建筑應(yīng)退讓山腳線 10 米以上。 建筑距電力、電纜、光纜的退讓： 建筑物退讓電力線路、光纜的距離必須滿足電力線路、光纜保護(hù)的要求。在其保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物，具體規(guī)定如下： 市區(qū)內(nèi)單桿單回水平排列單桿多回垂直排列的 35~500kV 高壓架空電力線路的規(guī)劃高壓走廊安全隔離帶寬度，安全隔離帶控制寬度見表 ，安全隔離帶內(nèi)不得建任何建筑物。 18 表 高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度 線路電壓等級（ kV） 高壓走廊寬度（米） 500 ≥ 60 330 ≥ 40 220 ≥ 36 110 ≥ 24 35 以上～ 110 以下 ≥ 20 35 ≥ 12 35 以下 ≥ 10 注： 1． 表中控制數(shù)據(jù)根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ GB 50293— 1999）中表 和《 2021 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 規(guī)劃178。建筑》中表 相關(guān)數(shù)據(jù)，綜合確定。 2． 建筑物與架空電力線路邊導(dǎo)線的安全距離應(yīng)符合《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ GB 50293— 1999）中附錄 的規(guī)定。 電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，其每邊向外延伸距離應(yīng)不小于 米。 光纜兩側(cè)各 2 米范圍內(nèi)不得建房搭棚，兩側(cè)各 3 米范圍內(nèi)不得打樁、取土或建池。 建筑距文物保護(hù)單位的退讓： 建筑物基底退讓文物保護(hù)紫線的要求： 凡文物保護(hù)單位周圍 10 米以上為非建筑區(qū)。 靖江王府沿王府城墻 16 米范圍內(nèi)為非建筑區(qū)，其他控制要求與紫線管理一致。 建筑物基地退讓城市防洪堤，除有關(guān)專業(yè)規(guī)定外，退讓城市防洪堤堤腳不得小于 6 米。 建筑距人防工事的退讓： 人防工事口部通向主要道路的，必須保留 5— 8米的路面寬 度，使其暢通，在距人防坑道口部中心點 20 米范圍內(nèi)，以及出入通道上，嚴(yán)禁建設(shè)與人防無關(guān)的建筑。 建筑距擋土墻、護(hù)坡的退讓： 居住區(qū) 內(nèi)住宅建筑距擋土墻應(yīng)滿足住宅的日照和通風(fēng)要求。 19 高度 大于 2 米的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑的水平距離不應(yīng)小于 3米，其下緣與建筑的水平距離不應(yīng)小于 2 米。 建筑物高度控制 桂林市建 筑物 （ 構(gòu)筑物 ） 的高度必須嚴(yán)格控制，除符合建筑間距消防等方面的要求外，同時應(yīng)符合本章規(guī)定。 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、 氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 距規(guī)劃與現(xiàn)狀風(fēng)景區(qū)（點）用地范圍周邊 30 米內(nèi)的建筑物控制為低層建筑，其高度不超過 10 米。 建筑基地位于下列山體的建筑高度控制圈內(nèi)的，其建筑高度須符合以下規(guī)定： 一級重點保護(hù)山體有疊彩山、獨秀峰、伏波山、象山、南溪山、穿山、普陀山、塔山、老人山、凈瓶山等十座， 山體以各座山 山頂投影點為圓心，半徑 300 米內(nèi)的建筑高度由低層向多層逐步增高，但高度不大于 16 米。 二級重點保護(hù)山體有清秀山、中隱山、隱山、虞山、寶積山、騮馬山、斗雞山、鐵封山、月牙山、鸚鵡山、雁山、國家山等十二座， 山體以各座山山頂 投影點為圓心，半徑 250 米內(nèi)的建筑高度由低層向多層逐步增高，但高度不大于 16 米； 三級重點保護(hù)的景觀山體有芙蓉山、馬鞍山、甲山、會仙山、九華山、騎馬山、朝陽山、雉山、方竹山、乳鐘山等十座， 山體以各座山山頂 投影點 為圓心，控制圈半徑 200 米內(nèi)的建筑高度由低層向多層逐步增高，但高度 不大于24 米 。 建筑基地位于下列水體高度控制 圈內(nèi)的，其建筑高度必須滿足以下要求： 漓江沿江第一排建筑高度不得超過 18 米 （歷史城區(qū)段漓江沿江第一排建筑高度不得超過 12 米）， 沿岸 300 米范圍內(nèi)為多層建筑控制區(qū)，建筑高度不得超過 24 米。 20 桃花江、寧遠(yuǎn)河、訾洲河、小東江、杉湖、桂湖和木龍湖沿江、湖第一排建筑高度不得超過 12 米， 榕湖和八角塘沿岸第一排建筑高度不超過 10 米。 建筑基地位于城市重要景觀視廊范