【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 式 10 升、推車式 65～ 100 升的泡沫滅 火器，每年由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部 監(jiān)督各部位更換藥劑一次，其他器材損壞的要及時(shí)更換。 項(xiàng)目 建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動(dòng)的地方、公共場(chǎng)所、娛樂(lè)場(chǎng)所、樓層間、機(jī)房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材，由管轄部門負(fù)責(zé)維護(hù)保管及外表的清潔衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時(shí)，要經(jīng)消防中心同意，有意損壞消防器材要罰款，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。 消防器材管理制度 消防設(shè)施器材按照劃分的管理區(qū)域，實(shí)行“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，使消防設(shè)施器 材經(jīng)常處于良好備用狀態(tài) ； 消防治安部每年對(duì)消防設(shè)施器材進(jìn)行兩次定期檢查、清理和登記造冊(cè)存檔 ； 消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動(dòng)報(bào)警器、小錘及其配件經(jīng)常處于良好備用狀態(tài) ； 溫、煙感控制箱體，指示燈，開(kāi)關(guān)，探頭經(jīng)常處于良好備用狀態(tài) ； 消防水泵、閥門、管道、壓力表、水噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)每月放水試驗(yàn)一次 ； 消防手電筒、出口指示燈、事故應(yīng)急照明燈保持完好 ； 定期對(duì)滅火器進(jìn)行檢查、更換，確保處于良好備用狀態(tài) ； 消防用廣播器 材隨時(shí)處于良好備用狀態(tài) ； 消防扳手存放在顯要位置，隨時(shí)備用 ； 加強(qiáng)消防設(shè)施器材的巡視、檢查、保養(yǎng)、更換，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理 ； 消防設(shè)施器材禁止挪作他用及改變位置，嚴(yán)禁損壞丟失。 消防監(jiān)控中心管理制度 消防控制中心是掌握消防設(shè)備動(dòng)態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、火警的重要崗位，是整個(gè) 項(xiàng)目 消防管理的心臟。為了加強(qiáng)消防控制中心的管理，特定例如下制度。 消防控制中心實(shí)行全天 24 小時(shí)專人輪流值班制 ； 監(jiān)控中心的輪值人員必須具備高度的警覺(jué)性和高度的責(zé)任心，能熟練操作設(shè) 備 ； 值班人員在監(jiān)控中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客，不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng) ； 值班人員在工作期間不得擅自離開(kāi)工作崗位，如有特殊情況，應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開(kāi) ； 監(jiān)控中心各操作手柄（按鈕）每日做一次手動(dòng)操作檢查 ； 消防監(jiān)控中心的設(shè)備外觀不附有灰塵為合格 ； 監(jiān)控中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無(wú)法排除時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告 上級(jí)主管 ，聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。 第四章 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部操作規(guī)程 GC101 滲漏處理 操作 規(guī)程 目的 規(guī) 范滲漏處理程序，確保滲漏處理質(zhì)量。 范圍 適用于公司所轄物業(yè)的滲漏處理。 職責(zé) 項(xiàng)目 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部 負(fù)責(zé)具體滲漏問(wèn)題的處理實(shí)施。 工作程序 門窗四周 原因：上下口坡度不夠，形成倒坡； 處理方法：將飾面及基層打掉，重新找坡，達(dá)到坡度要求；坡度夠但磚縫不密實(shí)的重新勾縫； 原因：兩側(cè)、下口有空縫，補(bǔ)縫不密實(shí)，窗下口變形大，鋁合金框與墻交接處開(kāi)裂； 處理方法：將縫剔開(kāi)（清水沖洗干凈），增加填充材料，密實(shí)為止。用水泥砂漿補(bǔ)縫，待干后，打密封膠； 原因：鋁合金型材 及膠條質(zhì)量差，下口泄水孔不夠，下框兩側(cè)未開(kāi)口，膠開(kāi)裂； 處理方法：在下邊框增加泄水孔，并在兩邊開(kāi)口，重新打膠。 屋面 原因：排水不暢，排水口過(guò)高，水排不出去。造成積水滲漏； 處理方法：面層鑿開(kāi)，重新找坡（５?），泄水孔過(guò)高的降低，保證屋面不積水； 原因：防水層用料與做工不符合要求造成滲漏； 處理方法：鑿開(kāi)防水層，將基層清理，用清水沖洗干凈，重做防水； 原因：防水層未做保護(hù)層或保護(hù)破裂； 處理方法：重做防水后，用 1： 2 水泥砂漿做保護(hù)層； 排水管周邊滲漏。 原因：出 屋面管道處漏水，系細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理不規(guī)范。 處理方法：先將管道四周鑿開(kāi)，用清水沖洗干凈；用細(xì)石砼分層補(bǔ)洞密實(shí)，然后重做防水并提高泛水高度； 外墻 原因：磚空鼓或脫落； 處理方法：將空鼓的磚剔掉，重新基層并貼磚； 原因：勾縫砂漿標(biāo)號(hào)不夠，表面未拖光； 處理方法：用鋼絲刷將磚縫清理干凈， 1： 1 水泥砂漿勾縫，表面拖光， RG 補(bǔ)縫，并在表面刷聚安脂防水膠或直接用勾縫劑勾縫。 衛(wèi)生間及廚房 原因：給水管接頭處或有砂眼滲漏； 處理方法：重新連接或更換管件； 原因：裝修破壞防 水層； 處理方法：防水修補(bǔ)或重做； 原因：排水管周圍處理不細(xì)致，管與砼樓板間開(kāi)成空隙面滲漏，排水管接頭松動(dòng)滲漏； 處理方法：管與穿樓板套管間重新填縫及局部重做防水。排水管接頭處重新連接； 原因：浴盆安裝方法不正確，造成盆底積水滲漏； 處理方法：浴盆下留檢查口，保證浴盆排水進(jìn)入下水道； 原因：墻面未做防水層，從墻上滲漏。 處理方法：墻面防水層高度不低于 。 GC102 土建維修操作規(guī)程 目的 規(guī)范房屋土建問(wèn)題處理程序，達(dá)到快速、準(zhǔn)確地處理問(wèn)題的目的。 范圍 適用于所管理的房屋、設(shè)施的土建維修。 職責(zé) 項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管 負(fù)責(zé)本規(guī)程工作內(nèi)容的具體實(shí)施。 工作程序 地基基礎(chǔ) 墻體勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落的處理辦法 : 清除疏松部分，至實(shí)體為止； 用 1:3 水泥砂漿修復(fù)勒腳破損部位，并在勒腳上口做成斜坡，以利泄水； 恢復(fù)勒腳飾面。 梁柱板主體露筋的處理辦法： 剔除露筋周邊雜物，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉； 用鋼絲刷清潔干凈； 充分噴水濕潤(rùn)后均勻地 刷素水泥漿層； 用Ｃ 20 豆石砼修復(fù)，根據(jù)需要恢復(fù)飾面。 裂縫的處理辦法 : 裂縫處鑿開(kāi)，用清水清洗干凈； 用純水泥漿涂刷； 水泥砂漿打底找平； 恢復(fù)做面層。 墻體 墻體裂縫的處理辦法： 將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿成外八字形； 清除槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤(rùn)； 均勻地涂刷一道素水泥漿； 用 1:3 水泥砂漿填縫、抹平； 墻體飾面修復(fù) 。 墻體飾面缺損的處理辦法： 將缺損飾面及周邊松散層一并鑿除； 清除周邊雜物； 充分噴水濕潤(rùn)破損面； 均勻地涂刷素水泥漿； 用 1： 2 的防水水泥砂漿填平后修復(fù)飾面（室內(nèi)則不需加防水劑 ） 。 樓梯間及門窗 踏步缺損的處理辦法： 將缺損部位周邊已松動(dòng)部分鑿除至結(jié)實(shí)層，清掃干凈后充分噴水濕潤(rùn)； 均勻地涂刷一遍素水泥漿； 用 1： 2 水泥漿作好基層； 修復(fù)飾面。 欄桿（扶手）破損的材料辦法 檢查施工工藝； 按原工藝進(jìn)行修復(fù)； 飾面恢復(fù)。 門窗損壞的處理辦法： 檢查門窗的附件是否齊全； 檢查有無(wú)配件損壞； 更換配件； 檢修后，對(duì)門窗反復(fù)開(kāi)啟數(shù)次，檢查是否有異聲或卡塞。 天線、避雷設(shè)施 屋面避雷設(shè)施銹蝕的處理辦法： 用砂紙除銹； 均勻涂刷兩遍防銹漆和一遍鋁銀漆，每道漆之間要間隔一段時(shí)間，以上道漆干為準(zhǔn) ； 如銹蝕特別嚴(yán)重，應(yīng)將 嚴(yán)重銹蝕部分更換，并刷上防銹漆。 小區(qū)道路 飾面破損的處理辦法： 鑿除破損的面層及基層，清掃殘?jiān)?，噴灑水使表面充分濕?rùn)。待表面積水完全滲入后，涂刷素水泥漿 (如為人行道板砼預(yù)制塊，無(wú)需此道工序 )； 將飾面材料充分灑水或浸濕后，加 1： 水泥砂漿，并用木錘或膠錘錘平、錘直。抹去磚鏠多余泥漿； 勾縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面； 修補(bǔ)工作完畢后，把飾面表面清掃干凈。 雨水管道堵塞、滲漏的處理辦法： 如雨水管 道堵塞，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞，應(yīng)清除雜物，使之通暢； 如因管道坡度不夠或倒坡，應(yīng)開(kāi)挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做砼墊層，使管道放置平穩(wěn)； 如因管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開(kāi)挖接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。 如管道損壞，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換接口，應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌接； 最后修復(fù)地坪及飾面。 化糞池池水外溢、池體損壞的處理辦法： 如池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開(kāi)井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物 和堵塞雜物； 如井蓋缺損，應(yīng)及時(shí)更換同型號(hào)及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故； 如池壁破損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。 電纜溝溝內(nèi)積水、溝蓋損壞的處理辦法： 溝蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)格制作 (放足鋼筋 )。并按設(shè)計(jì)要求把損壞的蓋板換掉； 如溝內(nèi)積水過(guò)多，影響正常供電，應(yīng)先關(guān)掉總閘然后打開(kāi)溝蓋板，查明積水原因和位置，一般電纜溝內(nèi)積水有兩種原因：一是溝底坡度不夠或倒坡 ，遇此種情況應(yīng)通知開(kāi)發(fā)單位或供電部門及時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此情況將雜物清除即能恢復(fù)正常； 如是電纜線路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶，然后請(qǐng)供電部門及時(shí)修復(fù)。 雨水溝堵塞、溝體損壞的處理辦法： 蓋板損壞：應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求，使用同一規(guī)格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉； 溝壁損壞：應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤(rùn)，然后用與原壁相同的材料修復(fù)； 如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤(rùn)后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層； 雜物堵塞 ，應(yīng)及時(shí)清除雜物； 池 (井 )壁損壞，抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿到結(jié)實(shí)層，并清理、噴水濕潤(rùn)，刷素水泥漿再修補(bǔ)飾面 (如貼瓷片等 )，清理飾面殘余的水泥漿等。 GC103 水電工維修操作規(guī)程 目的 規(guī)范水電維修工作程序，為其操作提供基本方法，以達(dá)到快速、準(zhǔn)確維修的目的。 范圍 主要適用于公司所轄物業(yè)的水電維修工作。 職責(zé) 設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管 負(fù)責(zé)督導(dǎo)，由水電維修班負(fù)責(zé)實(shí)施。 工作程序 燈具線路維修 光源損壞或老化：斷開(kāi)電源，用萬(wàn)用 表檢查燈絲，更換光源； 燈頭接觸不良：斷開(kāi)電源，用測(cè)電筆檢驗(yàn)燈頭上是否有電，確認(rèn)有電后，重新將燈泡裝上，接觸牢固后送電； 開(kāi)關(guān)接觸不良：將開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，打磨開(kāi)關(guān)觸頭或更換開(kāi)關(guān)，故障排除后，即可檢查送電 保險(xiǎn)絲熔斷或跳閘：檢查線路電流，若電流大于額定值，則需降低負(fù)載或更換開(kāi)關(guān)及保險(xiǎn)裝置； 同一回路無(wú)電：首先檢查電源開(kāi)關(guān)是否跳閘，再檢查線路是否出現(xiàn)斷路或短路現(xiàn)象，逐一排除故障，檢修完畢后恢復(fù)供電； 燈具面漆脫落：表明處理，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后，均勻涂刷防銹漆兩道，干 后涂刷面漆兩道，有條件時(shí)應(yīng)進(jìn)行表面磨沙處理。 隱蔽水管滲漏 查找漏點(diǎn)； 檢查滲漏原因； 閉室內(nèi)水閥，排空管道余水； 鑿開(kāi)漏水處墻面，更換破損水管； 打壓測(cè)試，管道加壓 ，穩(wěn)壓 20 分鐘，壓降不超過(guò) ； 試壓合格后，打開(kāi)水閥，修復(fù)開(kāi)鑿的墻面及裝修飾面； 閥門漏水 查找漏點(diǎn)，關(guān)上水閥； 如因閥門螺栓松動(dòng)而漏水，緊固螺絲即可 閥門壓蓋內(nèi)盤根松動(dòng)時(shí)，拆除壓蓋，更換盤根即可； 閥門元、配 件損壞，更換閥門； 維修完畢后，打開(kāi)閥門，反復(fù)開(kāi)關(guān)數(shù)次檢查是否漏水； 水龍頭漏水 檢查漏水原因，關(guān)上前級(jí)閥門； 如因水龍頭未上緊而漏水，應(yīng)先拆下水龍頭，在外絲處纏幾道生料帶，再把水龍頭裝上扭緊； 閥芯破損，更換閥芯；