公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案說明(編輯修改稿)
2025-05-31 12:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 頭和電源線正常1） 插座在原位2） 插座無燃燒跡象3） 變流器段開裝置完好排水管澆口維修良好1） 垂直和水平澆口完好，不腐蝕2） 接水平澆口不損壞燈維修良好1） 燈柱垂直牢固2） 燈柱不腐蝕和生銹3） 燈柱套管用混凝土澆至少250mm高4） 燈柱上油漆不褪色燈柱上編號清楚5） 燈臂牢固安裝在燈柱上6） 燈罩不損壞，燈正常7落水管和廢水管落水管和廢水管固定，狀態(tài)良好1） 豎直水管無銹斑2） 連接管不滲漏3） 清潔孔蓋上螺絲，緊固件完好8通道通道的屋頂狀態(tài)良好1） 磚和覆蓋物不碎裂，損壞和滲漏2） 無滲漏3） 護(hù)墻間接縫完好屋架和板狀態(tài)良好屋架不變形，損壞，腐蝕和碎裂支承柱狀態(tài)良好1） 圓柱垂直，牢固埋置2） 圓柱不腐蝕和散裂3） 木版無蟲害侵蝕4） 柱上漆不剝落和褪色地面狀態(tài)良好1） 磚完整，不碎裂2） 粉刷的裂紋不超過2mm寬無積水9公共廁所衛(wèi)生裝置維修良好1） 小便池，洗臉盆和抽水馬桶無阻塞2） 彎道不損壞3） 地面彎道暢通4） 洗臉盆和抽水馬桶不碎裂和損壞5） 供給管道不滲漏腐蝕6） 供給管道牢固固定在墻上7） 廢水管不滲漏和腐蝕墻維修良好1） 墻面無亂刻的字畫2） 涂料不剝落和褪色3） 墻面裂紋不超過2mm4） 墻面涂層不隆起地面維修良好1） 磚不碎裂和缺少2） 磚無污跡天花板維修良好1） 無剝落混凝土2） 漆不剝落和褪色門維修良好1） 門不損壞2） 門鎖裝置牢固、不松動和損壞附屬裝置維修良好1） 烘手機狀態(tài)良好2） 衛(wèi)生紙卷筒架安裝就位，可使用3） 燈正常4） 線路穿過管道和板條10屋頂屋面中間蓋板保養(yǎng)良好屋面中間蓋板不損壞，在原位避雷器保養(yǎng)良好1） 避雷器垂直向上，埋置牢固2） 水平向避雷器絕緣防水層保養(yǎng)良好1） 防水層不碎裂或磨損2） 防水層牢固粘在屋頂蓋板上，無氣泡3） 防水層無積水輔助維修良好1） 屋頂無廢棄物2） 屋頂不用作儲藏間活動鐵門和通氣門保養(yǎng)良好1） 搭扣和鉤環(huán)狀況良好，安裝牢固2） 通氣門和鐵門導(dǎo)軌平滑3） 通氣門和鐵門不損壞和生銹墻上豎梯保養(yǎng)良好墻上豎梯安裝牢固，不損壞和生銹設(shè)備管理主要內(nèi)容是指從設(shè)備的更新改造、選型開始，一直到設(shè)備報廢為止的設(shè)備管理的全過程。按設(shè)備管理中的不同階段，總程序可分為四個不同的運行程序：n 第一程序：設(shè)備的更新規(guī)劃、選型、訂購、安裝調(diào)試及日常運行 ? 今后設(shè)備的更新規(guī)劃：根據(jù)物業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合業(yè)主的意見，制訂出35年中設(shè)備增添和更新改造的具體規(guī)劃，由工程部提出，報項目部總物業(yè)經(jīng)理審核后提交公司相關(guān)部門審核，經(jīng)由我司分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后提交業(yè)主。? 設(shè)備的選型：選型應(yīng)考慮三個方面。第一是技術(shù)先進(jìn)，選用同類產(chǎn)品中效率高，操作簡便，安全可靠并符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn)品；第二是同類產(chǎn)品互換性能好，選用檢修簡便，零部件通用性強的產(chǎn)品；第三是經(jīng)濟(jì)合理，選用能耗低和維修費用較低的產(chǎn)品。? 設(shè)備訂購：訂購可由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，也可由業(yè)主直接訂購，采購時必須注意隨機附件、技術(shù)資料和易損件的供應(yīng)等問題，訂購合同按相關(guān)操作程序申報。? 入庫保管：設(shè)備到貨運至物業(yè)后，必須及時開箱驗收（進(jìn)口設(shè)備應(yīng)有外貿(mào)和商檢人員到場），查驗裝箱單、合格證書和技術(shù)文件等，按裝箱單仔細(xì)核對品種，數(shù)量。認(rèn)定質(zhì)量合格的情況下，登記造冊，辦理入庫手續(xù)。有問題時，應(yīng)及時與有關(guān)單位交涉。開箱驗收過程應(yīng)有業(yè)主人員在場。暫時不用的設(shè)備，倉庫管理員應(yīng)按技術(shù)要求做好保養(yǎng)工作后，封存入庫。資料員應(yīng)把全部資料編冊存檔。? 設(shè)備安裝調(diào)試：安裝調(diào)試可由物業(yè)工程人員完成，也可委托供應(yīng)商找專業(yè)公司進(jìn)行。對關(guān)鍵設(shè)備的安裝，物業(yè)工程人員應(yīng)全程在場共同參加。驗收工作由業(yè)主、物業(yè)項目部、公司物業(yè)部等共同參加。特種設(shè)備（如電梯、鍋爐等）應(yīng)請政府部門參加。最后會簽驗收單。? 設(shè)備移交、入帳及建檔：依據(jù)設(shè)備竣工驗收單，由工程部會同客戶服務(wù)部門向使用部門移交（如保安部、物業(yè)部等），根據(jù)設(shè)備統(tǒng)一編號，填寫設(shè)備登記卡，立入臺帳，工程部管理的設(shè)備應(yīng)移交相關(guān)技術(shù)班組。? 培訓(xùn)計劃：技術(shù)員上崗前的操作培訓(xùn)和考核工作由工程主管負(fù)責(zé)，在行政人事部備案，每年應(yīng)制定相應(yīng)各工種的培訓(xùn)計劃。? 日常管理：設(shè)備移交后，應(yīng)會同使用部門或班組制定設(shè)備的操作規(guī)程及完好標(biāo)準(zhǔn)，按操作規(guī)程運行操作，定期檢查確保設(shè)備正常運行。n 第二程序：設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)，即設(shè)備一級、二級保養(yǎng)和設(shè)備大修，工程部應(yīng)編制年度維修計劃，設(shè)備的一、二級保養(yǎng)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以及外判保養(yǎng)的項目。外判項目中應(yīng)審核合同中有關(guān)保養(yǎng)程序和計劃，并在合同執(zhí)行中配合和監(jiān)督。? 一級保養(yǎng)：物業(yè)大廈或項目的動力、電氣設(shè)備等，可每月按一級保養(yǎng)的內(nèi)容進(jìn)行一次保養(yǎng)工作，保養(yǎng)內(nèi)容根據(jù)相關(guān)設(shè)備和系統(tǒng)的保養(yǎng)要求和程序進(jìn)行。一級保養(yǎng)由領(lǐng)班督促檢查，工程主管抽查。? 二級保養(yǎng)：設(shè)備使用三個月后按規(guī)定進(jìn)行二級保養(yǎng)工作，根據(jù)保養(yǎng)程序和要求，逐項開展。二級保養(yǎng)由領(lǐng)班和工程主管/經(jīng)理進(jìn)行驗收并備案。? 設(shè)備大修：一般設(shè)備使用一年后，可進(jìn)行大修程序工作（視各設(shè)備、系統(tǒng)情況而定）。大修項目確定后，應(yīng)填寫大修申請表，編制大修方案，明確修理內(nèi)容、
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