公共設施設備維護方案說明(編輯修改稿)
2025-05-31 12:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 頭和電源線正常1） 插座在原位2） 插座無燃燒跡象3） 變流器段開裝置完好排水管澆口維修良好1） 垂直和水平澆口完好，不腐蝕2） 接水平澆口不損壞燈維修良好1） 燈柱垂直牢固2） 燈柱不腐蝕和生銹3） 燈柱套管用混凝土澆至少250mm高4） 燈柱上油漆不褪色燈柱上編號清楚5） 燈臂牢固安裝在燈柱上6） 燈罩不損壞，燈正常7落水管和廢水管落水管和廢水管固定，狀態(tài)良好1） 豎直水管無銹斑2） 連接管不滲漏3） 清潔孔蓋上螺絲，緊固件完好8通道通道的屋頂狀態(tài)良好1） 磚和覆蓋物不碎裂，損壞和滲漏2） 無滲漏3） 護墻間接縫完好屋架和板狀態(tài)良好屋架不變形，損壞，腐蝕和碎裂支承柱狀態(tài)良好1） 圓柱垂直，牢固埋置2） 圓柱不腐蝕和散裂3） 木版無蟲害侵蝕4） 柱上漆不剝落和褪色地面狀態(tài)良好1） 磚完整，不碎裂2） 粉刷的裂紋不超過2mm寬無積水9公共廁所衛(wèi)生裝置維修良好1） 小便池，洗臉盆和抽水馬桶無阻塞2） 彎道不損壞3） 地面彎道暢通4） 洗臉盆和抽水馬桶不碎裂和損壞5） 供給管道不滲漏腐蝕6） 供給管道牢固固定在墻上7） 廢水管不滲漏和腐蝕墻維修良好1） 墻面無亂刻的字畫2） 涂料不剝落和褪色3） 墻面裂紋不超過2mm4） 墻面涂層不隆起地面維修良好1） 磚不碎裂和缺少2） 磚無污跡天花板維修良好1） 無剝落混凝土2） 漆不剝落和褪色門維修良好1） 門不損壞2） 門鎖裝置牢固、不松動和損壞附屬裝置維修良好1） 烘手機狀態(tài)良好2） 衛(wèi)生紙卷筒架安裝就位，可使用3） 燈正常4） 線路穿過管道和板條10屋頂屋面中間蓋板保養(yǎng)良好屋面中間蓋板不損壞，在原位避雷器保養(yǎng)良好1） 避雷器垂直向上，埋置牢固2） 水平向避雷器絕緣防水層保養(yǎng)良好1） 防水層不碎裂或磨損2） 防水層牢固粘在屋頂蓋板上，無氣泡3） 防水層無積水輔助維修良好1） 屋頂無廢棄物2） 屋頂不用作儲藏間活動鐵門和通氣門保養(yǎng)良好1） 搭扣和鉤環(huán)狀況良好，安裝牢固2） 通氣門和鐵門導軌平滑3） 通氣門和鐵門不損壞和生銹墻上豎梯保養(yǎng)良好墻上豎梯安裝牢固，不損壞和生銹設備管理主要內(nèi)容是指從設備的更新改造、選型開始，一直到設備報廢為止的設備管理的全過程。按設備管理中的不同階段，總程序可分為四個不同的運行程序：n 第一程序：設備的更新規(guī)劃、選型、訂購、安裝調(diào)試及日常運行 ? 今后設備的更新規(guī)劃：根據(jù)物業(yè)的發(fā)展目標，結(jié)合業(yè)主的意見，制訂出35年中設備增添和更新改造的具體規(guī)劃，由工程部提出，報項目部總物業(yè)經(jīng)理審核后提交公司相關部門審核，經(jīng)由我司分管領導審批同意后提交業(yè)主。? 設備的選型：選型應考慮三個方面。第一是技術先進，選用同類產(chǎn)品中效率高，操作簡便，安全可靠并符合國家標準要求的產(chǎn)品；第二是同類產(chǎn)品互換性能好，選用檢修簡便，零部件通用性強的產(chǎn)品；第三是經(jīng)濟合理，選用能耗低和維修費用較低的產(chǎn)品。? 設備訂購：訂購可由物業(yè)公司負責，也可由業(yè)主直接訂購，采購時必須注意隨機附件、技術資料和易損件的供應等問題，訂購合同按相關操作程序申報。? 入庫保管：設備到貨運至物業(yè)后，必須及時開箱驗收（進口設備應有外貿(mào)和商檢人員到場），查驗裝箱單、合格證書和技術文件等，按裝箱單仔細核對品種，數(shù)量。認定質(zhì)量合格的情況下，登記造冊，辦理入庫手續(xù)。有問題時，應及時與有關單位交涉。開箱驗收過程應有業(yè)主人員在場。暫時不用的設備，倉庫管理員應按技術要求做好保養(yǎng)工作后，封存入庫。資料員應把全部資料編冊存檔。? 設備安裝調(diào)試：安裝調(diào)試可由物業(yè)工程人員完成，也可委托供應商找專業(yè)公司進行。對關鍵設備的安裝，物業(yè)工程人員應全程在場共同參加。驗收工作由業(yè)主、物業(yè)項目部、公司物業(yè)部等共同參加。特種設備（如電梯、鍋爐等）應請政府部門參加。最后會簽驗收單。? 設備移交、入帳及建檔：依據(jù)設備竣工驗收單，由工程部會同客戶服務部門向使用部門移交（如保安部、物業(yè)部等），根據(jù)設備統(tǒng)一編號，填寫設備登記卡，立入臺帳，工程部管理的設備應移交相關技術班組。? 培訓計劃：技術員上崗前的操作培訓和考核工作由工程主管負責，在行政人事部備案，每年應制定相應各工種的培訓計劃。? 日常管理：設備移交后，應會同使用部門或班組制定設備的操作規(guī)程及完好標準，按操作規(guī)程運行操作，定期檢查確保設備正常運行。n 第二程序：設備的定期維護保養(yǎng)設備的定期維護保養(yǎng)，即設備一級、二級保養(yǎng)和設備大修，工程部應編制年度維修計劃，設備的一、二級保養(yǎng)的內(nèi)容和標準以及外判保養(yǎng)的項目。外判項目中應審核合同中有關保養(yǎng)程序和計劃，并在合同執(zhí)行中配合和監(jiān)督。? 一級保養(yǎng)：物業(yè)大廈或項目的動力、電氣設備等，可每月按一級保養(yǎng)的內(nèi)容進行一次保養(yǎng)工作，保養(yǎng)內(nèi)容根據(jù)相關設備和系統(tǒng)的保養(yǎng)要求和程序進行。一級保養(yǎng)由領班督促檢查，工程主管抽查。? 二級保養(yǎng)：設備使用三個月后按規(guī)定進行二級保養(yǎng)工作，根據(jù)保養(yǎng)程序和要求，逐項開展。二級保養(yǎng)由領班和工程主管/經(jīng)理進行驗收并備案。? 設備大修：一般設備使用一年后，可進行大修程序工作（視各設備、系統(tǒng)情況而定）。大修項目確定后，應填寫大修申請表，編制大修方案，明確修理內(nèi)容、
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