公共設施設備維護方案說明-在線瀏覽
2025-06-21 12:19本頁面
【正文】 展工作。 設備的維護保養(yǎng)170。運行管理為嚴格執(zhí)行相應設備運行操作規(guī)程。 公共設備的運行管理由服務使用部門負責，如監(jiān)控系統(tǒng)由監(jiān)控中心負責。設備的管理主要為以下內(nèi)容：170。 完美WORD格式 公用設施設備的維修措施n 公用設備設施維修保養(yǎng)計劃? 公用設備、設施維修、保養(yǎng)的目標? 確保公共設備在使用中完好狀態(tài)，滿足服務要求，延長其使用壽命，保證其使用功能得正常發(fā)揮。? 公用設備、設施日常維修、保養(yǎng)的管理? 工程部作為公共設備設施的專業(yè)部門，根據(jù)公司設備管理指導書和行業(yè)規(guī)范規(guī)定要求對設備設施實行管理。 設備的日常運行和使用170。期于基礎(chǔ)功能性系統(tǒng)均由工程部負責其日常運行管理。170。 根據(jù)公司設備管理的相關(guān)規(guī)定，設備的維護保養(yǎng)分為日常巡檢保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)，據(jù)此設備設施的日常巡視保養(yǎng)由使用部門或責任部門負責，而設備的定期維護保養(yǎng)則均由工程部負責。170。 設備常見簡單維修，要求當日修復，較復雜或政府部門規(guī)定需專職維修的可外發(fā)維修，但須在規(guī)定期內(nèi)完成。 設備的大修改造n 公用設備設施維修保養(yǎng)? 公共設備設施保養(yǎng)范圍：170。 給排水系統(tǒng)170。大修費用由工程部制訂維修計劃和維修預算，經(jīng)業(yè)主審閱批準后從管理費中開支或由集團公司和項目公司支付。根據(jù)需要和可能適當改善條件。 管理范圍建筑設備建筑體（1）結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)；（2）屋面、外墻；（3）門窗；（4）樓層通道（1）供電系統(tǒng)（2）供排水系統(tǒng)（3）消防系統(tǒng)（4）技防系統(tǒng)170。工程完成的時間必須與指令單上的緊急程度的說明聯(lián)系起來，具體如下表：序號執(zhí)行工作種類完成時間備注1緊急24小時以內(nèi)2一般23天以內(nèi)3其他7天以內(nèi)由業(yè)主決定各種工作類型的執(zhí)行種類。 預防性維修預防性維修采取的措施及方案，目的在于避免可預見的、或可防止的設備失效，并確定有其完好的標準及使用功能。 常年檢驗，鑒定電氣裝置；216。 定期檢驗避雷系統(tǒng)；216。 定期檢驗房屋的結(jié)構(gòu)強度；216。 月度養(yǎng)護滅火系統(tǒng)；216。 例常維修一般常例維修工作是通過管理人員的日常巡視而執(zhí)行的。216。216。216。216。216。216。216。216。l 次要層之應急性問題，造成某些或個別業(yè)主之不便，設施之功能失效之類，則需在2天完工。170。 周期性維修的重要性l 有規(guī)劃防御性的保養(yǎng)，是避免其設施或部件在超越其有效使用期后，導致全面失效、嚴重故障的良策。l 提高現(xiàn)有設施的質(zhì)量。 周期性維修的類型l 房屋的重新粉刷與修飾工程（57年周期）l 重修、更新房屋外貌，包括房屋周圍、公共場所的整體修飾工程，改善設施、配備等。l 更換垃圾槽沖洗配備（7年周期）l 沖洗機附件、配備，如噴水設備、定時器、控制盤等也同時更新。l 更新技防系統(tǒng)（約10年周期）l 更新探頭、錄象機、矩陣、背景音樂播放等。? 建筑物維修的標準170。按設備管理中的不同階段，總程序可分為四個不同的運行程序：n 第一程序：設備的更新規(guī)劃、選型、訂購、安裝調(diào)試及日常運行 ? 今后設備的更新規(guī)劃：根據(jù)物業(yè)的發(fā)展目標，結(jié)合業(yè)主的意見，制訂出35年中設備增添和更新改造的具體規(guī)劃，由工程部提出，報項目部總物業(yè)經(jīng)理審核后提交公司相關(guān)部門審核，經(jīng)由我司分管領(lǐng)導審批同意后提交業(yè)主。第一是技術(shù)先進，選用同類產(chǎn)品中效率高，操作簡便，安全可靠并符合國家標準要求的產(chǎn)品；第二是同類產(chǎn)品互換性能好，選用檢修簡便，零部件通用性強的產(chǎn)品；第三是經(jīng)濟合理，選用能耗低和維修費用較低的產(chǎn)品。? 入庫保管：設備到貨運至物業(yè)后，必須及時開箱驗收（進口設備應有外貿(mào)和商檢人員到場），查驗裝箱單、合格證書和技術(shù)文件等，按裝箱單仔細核對品種，數(shù)量。有問題時，應及時與有關(guān)單位交涉。暫時不用的設備，倉庫管理員應按技術(shù)要求做好保養(yǎng)工作后，封存入庫。? 設備安裝調(diào)試：安裝調(diào)試可由物業(yè)工程人員完成，也可委托供應商找專業(yè)公司進行。驗收工作由業(yè)主、物業(yè)項目部、公司物業(yè)部等共同參加。最后會簽驗收單。? 培訓計劃：技術(shù)員上崗前的操作培訓和考核工作由工程主管負責，在行政人事部備案，每年應制定相應各工種的培訓計劃。n 第二程序：設備的定期維護保養(yǎng)設備的定期維護保養(yǎng)，即設備一級、二級保養(yǎng)和設備大修，工程部應編制年度維修計劃，設備的一、二級保養(yǎng)的內(nèi)容和標準以及外判保養(yǎng)的項目。? 一級保養(yǎng)：物業(yè)大廈或項目的動力、電氣設備等，可每月按一級保養(yǎng)的內(nèi)容進行一次保養(yǎng)工作，保養(yǎng)內(nèi)容根據(jù)相關(guān)設備和系統(tǒng)的保養(yǎng)要求和程序進行。? 二級保養(yǎng)：設備使用三個月后按規(guī)定進行二級保養(yǎng)工作，根據(jù)保養(yǎng)程序和要求，逐項開展。? 設備大修：一般設備使用一年后，可進行大修程序工作（視各設備、系統(tǒng)情況而定）。對大型重要設備或系統(tǒng)建議由專業(yè)公司承擔大修工作，修理過程中，要做好現(xiàn)場質(zhì)量及進度監(jiān)督工作，大修結(jié)束，應組織竣工驗收工作并將大修技術(shù)資料完整歸檔。n 第四程序：設備的更新報廢設備的報廢原則為：? 國家指定的淘汰產(chǎn)品。? 因受自然災害或事故損壞，而修理費接近或超過原設備價值的設備。? 無法修復
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