【文章內(nèi)容簡介】 布局，提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，大力發(fā)展文化觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)展和特種旅游產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)品由觀光型向復(fù)合型轉(zhuǎn)變。確?！笆晃濉蹦┞糜文杲哟偭客黄?2021 萬人次，旅游總收入突破 200 億元。 ? 三個(gè)大市建設(shè) ? 旅游大市 其目標(biāo)是編制并認(rèn)真實(shí)施旅游產(chǎn)業(yè)發(fā) 展規(guī)劃，堅(jiān)持保護(hù)第一、科學(xué)規(guī)劃、合理開發(fā)、永續(xù)利用，打響黃山與徽文化兩個(gè)品牌，堅(jiān)持聯(lián)手建成“名城 (上海 )、名湖 (西湖 )、名山 (黃山 )”國際黃金旅游線，推動(dòng)黃山走向世界。整合旅游資源，建成一批具有國際水平的旅游產(chǎn)業(yè)基地和具有國際接待水平的旅游休閑、購物、娛樂設(shè)施，使黃山市成為世界級(jí)旅游區(qū)和重要的國際旅游城市。 ? 文化大市 其目標(biāo)是編制實(shí)施好文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，堅(jiān)持以人為本，弘揚(yáng)徽州文化，在傳承中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中壯大文化產(chǎn)業(yè)，使徽文化成為與黃山齊名的又一大旅游景觀；建成一批國際會(huì)展和學(xué)術(shù)文化交流基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)辦大學(xué)園區(qū)，引 進(jìn)、培養(yǎng)高級(jí)專業(yè)人才，把黃山市建成以徽文化為特色、現(xiàn)代教育、科技文化高度發(fā)達(dá)的國際型旅游城市。 ? 生態(tài)大市 其目標(biāo)是編制并嚴(yán)格實(shí)施生態(tài)大市建設(shè)規(guī)劃，統(tǒng)籌人與自然的和諧發(fā)展，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；以發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，完善生態(tài)機(jī)制為主要任務(wù)，以項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，組織實(shí)施一批生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目，以生態(tài)求發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源和環(huán)境優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化，促進(jìn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展；建成全國生態(tài)示范基地，使生態(tài)資源成為黃山市旅游產(chǎn)品和旅游文化的重要內(nèi)容之一。 五、黃山市的房地產(chǎn)開發(fā)情況 ? 土地市場 ? 2021年度黃山市已 成交 地塊一覽表 編號(hào) 出讓面積（ m2） 用地性質(zhì) 競得人 1 商住 黃山盛華物房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 2 居住 黃山市和遠(yuǎn)置業(yè)有限責(zé)任公司 3 商住 安徽電力明遠(yuǎn)房地產(chǎn)綜合開發(fā) 有限公司 4 居住 黃山市鴻維房地產(chǎn)有限公司 5 商住 黃山市教育投資發(fā)展有限公司 6 辦公、商業(yè)金融、文化娛樂和住宅 安徽百川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 106885 居住 黃山雨潤地華置業(yè)有限公司 8 商業(yè) 黃山市皖祥汽車 貿(mào)易公司 9 居住、商業(yè) 黃山市廣交房地產(chǎn)公司 10 居住 黃山市新徽投資有限公司 11 旅游用地 黃山市茶博園投資有限公司 12 居住、辦公 黃山永佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13 居住 黃山永佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 14 市場用地 黃山市茶博園投資有限公司 15 商業(yè)、居住 廈門新龍翔投資有限公司 16 商業(yè)、居住 黃山市屯溪黎陽房地產(chǎn)開發(fā)公 司 17 商業(yè)、辦公、 居住 黃山旅游集團(tuán) 18 商業(yè)辦公綜 合 黃山旅游集團(tuán) 19 商業(yè)辦公居 住綜合 蕪湖永捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20 居住、商業(yè) 寧波博皓投資有限公司 21 商住 黃山市建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 22 旅游 黃山市天都環(huán)保機(jī)械科技有限 公司 23 居住、商業(yè) 黃山市金利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 24 商業(yè)、居住 黃山市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 ? 2021 年 已成交地塊總 面積 平方米 ，按照平均容積率 來計(jì)算，則該部分 2021 年到以后數(shù)年可為市場供應(yīng)商品房約1471502 平方米。 ? 2021年初至今 中心城區(qū) 土地出讓情況 序號(hào) 位置 出讓面積 （平方米） 用地性質(zhì) 1 徽州大道北，新 安江南 商服 2 新安江南、新安 大橋南側(cè) 商業(yè)、居住、商服 3 黃口大橋周邊 商服 4 新安大道 商服 5 徽山路 商服、居住 6 濱江中路 商業(yè)、居住 7 天都大 道屯光大道交叉西南 商業(yè)、居住、辦公 8 新園東路 商業(yè)、居住 9 天都大道與黃山東路交叉西南 商業(yè)、居住、商服 ? 2021 年初 到目前為止，黃山市城區(qū)共掛牌出讓土地 平方米，按平均容積率 來計(jì)算，則今年至目前為止出讓的土地面積 至少 將要為黃山市房地產(chǎn)市場增加 商品房 供應(yīng) 60 萬平方米左右。 ? 2021年黃山市中心 城區(qū) 經(jīng)營性用地 出讓計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目 面積（畝） 規(guī)劃用途 使用年限 容積率 供地狀況 1 東區(qū) 300 待定 待定 待定 待定 2 天都大道 路口 20 商業(yè)居住 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 70 年 ＜ 3 新洲冷庫 10 待定 待定 待定 待定 4 市人大政 協(xié)地塊 15 商業(yè) 40 年 商業(yè)＜ 現(xiàn)狀交地 辦公居住 70 年 其余＜ 5 新安北路群藝館地塊 12 居住 70 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 6 市金屬公司倉庫 10 待定 待定 待定 待定 7 黃山市團(tuán)市委（老街175 號(hào)） 商業(yè)居住 40 年 建筑面 積 現(xiàn)狀交地 70 年 ≤ 480ｍ2 8 濱 江中路27 號(hào) 商業(yè)居住 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 70 年 9 度假區(qū) 31號(hào)、 29 號(hào)等 187 商業(yè)旅游 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 娛樂居住 70 年 ＜ 10 黃山學(xué)校南側(cè)局部地塊 12 商業(yè)文化 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 旅游 11 省水建地塊（ 06－ 1） 商業(yè)居住 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 70 年 12 天都小區(qū)東側(cè)局部地塊（ C3－4） 33 商業(yè)居住 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 70 年 13 江南新 城三江口 197 商業(yè)居住 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 70 年 14 江南新城 B1B5 360 商業(yè)居住 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 70 年 15 洽河路西南角 D92 58 待定 待定 待定 待定 16 新安大道東側(cè)洽陽路西側(cè) 130 待定 待定 待定 待定 （ D21 D22)地塊 17 占川河西側(cè)調(diào)味品廠東側(cè)地塊 居住 70 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 18 黎陽老街 一期 536 商業(yè)旅游 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 居住 70 年 19 歙硯藝術(shù) 館 5 商服 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 20 原武警支 隊(duì)基地 16 商業(yè) 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 居住 70 年 21 昱陽山莊 地塊 13 商業(yè) 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 居住 70 年 22 雨潤 502 旅游 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 23 益欣高爾夫 60 待定 待定 待定 待定 24 戴震路 36號(hào)（市建工地塊） 16 商業(yè) 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 居住 70 年 26 機(jī)場南側(cè)地塊 110 居住 70 年 ＜ 現(xiàn)狀交 地 28 華資沿江廣場地塊 17 商業(yè)旅游 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 29 華資村口 地塊 15 商業(yè) 旅游 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 30 禮品城二 期 170 31 汗山橋路東側(cè)地塊 30 商業(yè) 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 32 花山石林 AB 地塊 30 商服 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 33 煙村石窟 群 173 商服 40 年 ＜ 現(xiàn)狀交地 ? 2021 年計(jì)劃出讓土地 畝，合計(jì) 約 2037351 平方米 ， 按照平均容積 來看，則計(jì)劃出讓的土地將要向市場供應(yīng) 2444821 平方米的商品房。 ? 黃山市房地產(chǎn) 發(fā)展現(xiàn)狀 據(jù) 從房管局 了解， 2021 年 城區(qū)房地產(chǎn)共計(jì)開發(fā)約 120 萬平方米（其中商業(yè)約占總體的 30%左右）；上市交易量約 80 多萬平方米；成交量約 40 多萬平方米（其中住宅 30 多萬平方米，商業(yè) 10 多萬平方米） ；總體成交率約50%左右 ；普通住宅成交均價(jià)約 2021 元 /平方米 左右（ 2021 年目前已達(dá) 2200元 /平方米 左右 ） ，獨(dú)立別墅 6000 元 /平方米 左右 ，聯(lián)排別墅均價(jià) 4000 元 /平方米左右；商業(yè)成交均價(jià)約 4000 元 /平方米 左右 （目前商業(yè)成交均價(jià)約在 4500 元 /平方米左右） 。 ? 黃山 市房地產(chǎn) 發(fā)展趨勢 ? 政府政策方面 黃山市政府對(duì) 2021 年的房地產(chǎn)開發(fā)做了如下指導(dǎo)性規(guī)劃：預(yù)測 2021 年度黃山市商品房需求為 74－ 78 萬 ㎡ （中心城區(qū) 50－ 58 萬 ㎡ ），其中住宅為 63－ 68 萬 ㎡ （中心城區(qū) 33 萬－ 42 萬 ㎡ ）。 2021 年度黃山市房地產(chǎn)開發(fā)投資為 24 億元（中心城區(qū) 12 億元），其中住宅投資為 17 億元（中心城區(qū) 9 億元），施工面積為 220 萬 ㎡ （中心城區(qū) 120 萬 ㎡ ），住宅施工面積為 160 萬 ㎡ （中心城區(qū) 90 萬 ㎡ ）房屋竣工面積為 120 萬 ㎡（中心城區(qū)為 58 萬 ㎡ ），住宅竣工面積為 93 萬 ㎡ （中心城區(qū)為 42 萬㎡ ），商 品房住房供給中，普通商品住宅比例不低于 85％，經(jīng)濟(jì)適用房供給視市場情況，酌情供應(yīng)。（以上計(jì)劃數(shù)不含旅游休閑房地產(chǎn)項(xiàng)目） 。 ? 政府 采取措施 鼓勵(lì)自住型住宅消費(fèi)。一是堅(jiān)持每年舉辦一次房地產(chǎn)交易會(huì)，進(jìn)一步繁榮房地產(chǎn)市場。二是引導(dǎo)企業(yè)加大宣傳促銷力度，消除市民對(duì)房地產(chǎn)市場信心的不足、持幣觀望的心理，煥發(fā)購房熱情。三是政府適時(shí)出臺(tái)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。 控制土地供給，提高土地綜合效益。一是控制新出讓土地的總量供給，適當(dāng)提高普通住宅的土地供應(yīng)比例。二是合理調(diào)整竣工房屋的供給量。三是嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用房、集 資建房、農(nóng)民安置小區(qū)用地規(guī)模。四是從嚴(yán)掌握對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)惠政策。五是加強(qiáng)存量土地的管理，嚴(yán)防圈地行為。在土地出讓合同中，除約定總建設(shè)期限外，還要對(duì)項(xiàng)目的分期建設(shè)進(jìn)行合理劃分，約定每一宗土地的開竣工時(shí)間和規(guī)模。 優(yōu)化商品房結(jié)構(gòu)。要根據(jù)城市功能的劃分及市場需求，合理布局商業(yè)店面用房。堅(jiān)持節(jié)能原則，推廣新型材料。重點(diǎn)發(fā)展小戶型的商品住房，增加適銷對(duì)路的普通商品住房的供給量，減少結(jié)構(gòu)性的住宅空置。 加強(qiáng)房地產(chǎn)信息工作，正確引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)行為。進(jìn)一步建立健全房地產(chǎn)月統(tǒng)計(jì)公布制度，完善預(yù)售許可網(wǎng)上公示、預(yù)銷售合 同網(wǎng)上備案、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案建設(shè)工作，